Ҳуқуқи моликияти феълӣ: бақайдгирӣ ва шартномаи намунавӣ

Шабакаи оддии маъмул дар Россия моликияти муштарак дошт. Биноҳое, ки дар ин тарҳ матраҳ шудаанд, баъзан фурӯхта мешаванд. Ва барои ин сабабҳо вуҷуд доранд. Аммо ин ба шаҳрвандон натарсед. Онҳо ҳанӯз ҳам кӯшиш мекунанд, ки моликияти худро дар шакли моликияти хусусӣ ба даст оранд. Аммо чӣ тавр ин корро кардан мумкин аст? Кадом хусусиятҳои ин раванд бояд ба назар гирифта шаванд?

Шаклҳои гуногуни моликият

Дар Россия якчанд намуди моликият вуҷуд дорад. Як хусусӣ, муштарак ва муштарак вуҷуд дорад. Пеш аз оғози коркарди ҳуҷҷатҳо зарур аст, ки тафаккури ин гуна моликияти молу мулкро ба таври равшан фаҳманд. На ҳама метавонанд фарқиятро, масалан, байни моликияти муштарак ва муштаракро бинанд.

Шакли шахсии моликият вақте ки шахс соҳиби ягона мебошад. Ӯ метавонад бидуни ризоияти иҷорагирон бо манзил ва амалиёт бо хонаи истиқоматӣ амал кунад. Имконияти бештар фоиданок аст.

Шакли моликияти муштарак - молу амволи ғайриманқули дорои якчанд соҳибони молҳо мебошанд Ҳиссаҳои онҳо равшан муайян карда мешаванд. Ин аст, ки ҳар як инсон ҳақ дорад, ки танҳо дар қисмати худаш зиндагӣ кунад. Барои содда кардани раванд, зарур аст, ки дар суд муайян кардани шахсияти шахсияти он ва чӣ гуна қисми молу мулк тибқи муқаррароти саҳмияҳо дошта шавад.

моликияти муштарак - амволе, навъи, ки дорои якчанд соҳибони. Вале онҳо ба таври комил дар баробари шартҳои ихтиёрдорӣ мекунанд. Яъне, саҳмияҳои шаҳрвандон муайян карда нашудааст. Ин вариант барои аҳолӣ на кам аст. Хусусан ба онҳое, ки қарор медиҳанд, ки амволро фурӯшанд.

Акнун маълум аст, ки моликияти фардии хонаи истиқоматӣ аст. Агар мо дар бораи бақайдгирии молу мулки ғайриманқул барои якчанд соҳибкорон гап занем, ин варианти бештар фоиданок барои рушди чорабиниҳо мебошад.

Кай вақт метавонад бошад

Бисёриҳо дар мавриди моликияти зеҳнӣ пайдо мешаванд. Баъд аз ҳама, шумо метавонед моликияти моликияти муштарак пайдо кунед. Дар маҷмӯъ, якчанд вариантҳои тараққиёти рӯйдодҳо мавҷуданд. Моликияти муштараки ферма дар ҳолатҳои зерин пайдо мешавад:

1. Агар шаҳрванд меросро гирифта бошад. Агар якчанд вирус вуҷуд дошта бошад, хонаи истиқоматӣ ва дигар амволи ғайриманқул дар моликияти муштарак ба расмият дароварда мешавад.
2. Вақте ки соҳиби ягона қарор мекунад, ки як қисми хона ба як ё як шахси дигар фурӯшад. На сенари бештар маъмул нест.
3. Ҳангоми бастани шартномаи тӯҳфаи моликияти якхелаи истиқоматӣ пайдо мешавад. Он метавонад ба манфиати якчанд шахсҳо таҳия карда шавад. Пас соҳибони соҳибони моликияти муштарак хоҳанд буд.
4. Агар амволи аз ҷониби якчанд одам харидорӣ карда шавад. Масалан, шавҳар ва зан. Дар ин ҳолат онҳо ба моликияти муштарак дохил мешаванд. Аммо агар моликияти як шахс танҳо аз як шахс гирифта шавад, шакли муштараки моликият пайдо мешавад.
5. Агар дар қарордоди никоҳ нисбат ба молу мулке, ки молу мулке, Шавҳар ва ҳамсар метавонанд бевосита нишон диҳанд, ки чӣ қадар ва кӣ ҳангоми хариди хона ба кӣ хоҳад буд. Ин қоида на танҳо ба нав, балки ба манзилҳои аллакай ба даст оварда мешавад.
6. Хариди молу мулк бо истифодаи сармояи асосӣ сурат мегирад. Дар ин ҳолат моликияти сармояи байни волидайн ва кӯдакон рух медиҳад. Ин таҷрибаи хеле маъмулест, ки дар наздикии Русия истифода шудааст.

Бояд қайд кард, ки соҳибони моликияти моликияти муштарак метавонанд ҳар вақт дар шакли ихтиёрии моликияти шахсӣ пешниҳод кунанд. Аммо охирини муштарак кор намекунад.

Оғоз кардан

Пас, ҳоло зарур аст, ки манзилро дар моликияти муштарак ташкил диҳем. Шумо метавонед бе ягон мушкилӣ кор кунед. Танҳо чанд лаҳза - ва он кор карда мешавад. Ҳама чиз бо гирифтани ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи моликияти амволи ғайриманқул оғоз меёбад. Бинобар ин, аз ҳама болотар, мо метавонем хулоса кунем, ки далелҳо инҳоянд:

• Шартномаи фурўши манзил;
• Шартномаи издивоҷ (дар ҳар лаҳзаи муносибатҳои расмӣ байни марду зан баста мешавад);
• Донор;
• Шаҳодатномаи моликият (агар соҳиби мол танҳо як қисми молро фурӯшад);
• Аҳамият ва шаҳодатномае, ки нусхаи он ба мерос гирифтааст.

Ҳамин ки шаҳрвандон дар бораи ҳуқуқи моликияти амволи ғайриманқул (ҳама хусусиятҳои гирифтани коғазҳои қиматноки дар поён овардашуда) нишон дода шудаанд, имконияти фароҳам овардани моликияти муштаракро дар бар мегирад. Чӣ тавр ин корро кардан мумкин аст?

Муайян кардани саҳмҳо

Барои муайян кардани саҳмҳое, ки ба ҳар як соҳиби мол тааллуқ доранд, зарур аст. Ин ақида дар якчанд роҳ амалӣ карда мешавад. Дар нахустин ҳолат созишномаи мусбӣ вуҷуд дорад. Шартнома дар бораи муайян кардани саҳмияҳо бевосита бо нотариус басташуда мешавад. Баъди ба имзо расидани он, шумо метавонед он чизро сар кунед. Аммо дар амал, он каме имконпазир аст. Хусусан вирусҳо, агар ирода ба қисмҳои молу мулке, ки ба шаҳрвандон дода шудаанд, ошкор карда шуда бошанд.

Аз ин рӯ, варианти дуюми рушди чорабиниҳо ба наҷот нигаронида шудааст. Он ба суд муроҷиат мекунад. Он дар ин мақом аст, ки муайян кардани саҳмҳои саҳмияҳо дар ҳар як ҳолат ба ҳар як соҳиби мол дода мешавад. Пас аз қабули фикри судӣ, имкон дорад, ки манзилро дар моликияти муштарак ташкил кунад. More on this further.

Тибқи шартнома

Ба назар мерасад, ки бақайдгирии молу мулки умумӣ пас аз бастани шартномаи сулҳ ба охир мерасад. Баъд аз ҳама, ин варианти на он қадар мушкил аст. Аксар вақт он бояд ба назар гирифта шавад, агар он қабули ҳадя, инчунин тақсимоти мерос бошад. Шаҳрвандон муайян мекунанд, ки чӣ қадар ва кӣ ба онҳо ҷудо карда мешавад. Ин меъёрҳо дар матни созишнома муқаррар карда мешаванд. Ҳамчун қоида, ҳар як саҳмияҳо дар ферма тақсим мешаванд. Ин аст, ки агар 2 соҳибият вуҷуд дошта бошад, шаҳрвандон метавонанд ба шартнома, ки дар он ҳар як тараф нисфи молу мулке ҷудо карда мешавад, баста шавад. Дар сурати тақсимбандии нобаробар, онҳо одатан ба суд муроҷиат мекунанд.

Ғайр аз ин, шартномаи моликияти муштараки истиқоматӣ таҳия карда мешавад. Намунаи ӯ дертар пешниҳод карда мешавад. Дар ин ҳуҷҷат, ҳамаи риски супоришҳо бояд қайд карда шавад. Масалан, агар шумо ба ҳар як ҳуҷраи алоҳида дода тавонед, шумо бояд киро ва кадом ҳуҷраро пешниҳод кунед. Ҳамчунин дар шартнома ҳама маълумот дар бораи шахсоне, ки дар муомилот иштирок мекунанд ва предмети амволи ғайриманқул нишон дода шудаанд.

Баъд аз ин, ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқ ба манзил, инчунин кортҳои шахсият ва созишномаи саҳмияҳои пеш аз нотариус пайдо мешаванд. Дар ҳузури ӯ созишнома ба имзо расидааст. Шаҳрвандон ба шаҳодатномаҳои бастани созишномаҳои муштарак дода мешаванд. Ва аллакай бо ин ҳуҷҷатҳо зарурати бақайдгирӣ идома дорад. Танҳо як қадами дигар монданд: гирифтани шаҳодатномаи соҳибият (ё аз Феҳристи ягонаи давлатӣ).

Созишномаи намунавӣ

Акнун маълум аст, ки моликияти саҳҳомии муҷаҳҳази сохтмонӣ чӣ гуна таъсис ёфтааст. Шартномаи намуна метавонад чунин бошад:

Мо, Иванов Иван Иванович, соли таваллудаш 1965 ва Пиот Сидоров, соли таваллудаш 1968, ин созишнома таъсис дода истодааст:

Муайян кардани саҳмияҳо дар хонаи истиқомат дар Москва, Проспект, Москва, 30, квартира 3. Майдони манзили истиқоматӣ 82,5 метри мурабаъ аст, ки 65 нафари онҳо сокин мебошанд. Мутобиқи созишнома ҳар яке аз мо дорои чунин аст:

• Иванов Иван Иванович 50% майдони кулли;
• Sidorov Pyotr Klimentevich 50% тамоми амвол.

Ин созишнома тақсимоти саҳмияҳои саҳмҳоро дар шакли нав месозад. Иванов Иванович 2 ҳуҷра: 10,5 ва 22 метри мураббаъ, Сидоров Петр Климентевич 2: 18 ва 14,5 метри мураббаъро ташкил медиҳад.

Ин созишнома 25 феврали соли 2016 ба имзо расидааст.

Имзои Тарафҳо:

Ин ҳама аст. Шаблон истифода бурда намешавад. Ин танҳо як намунаи ибтидоии созишномаи тарафҳо аст, ки тақсимоти саҳмҳо дар манзилро бо таърифи навъҳо тақсим мекунад. Пас аз нотариус амалиётро тасдиқ мекунад, шумо бояд ба мақомоти дахлдор барои анҷом додани расмиёт муроҷиат кунед.

Агар мерос бошад

Чӣ бояд кард, агар қисмате, ки соҳиби моликияти ҳамшафати истиқоматӣ бошад, вақте ки ирода ва меросхӯрӣ вуҷуд дорад? Дар ин ҳолат, амалиётҳо аз шартномаи ҳисобдорӣ каме фарқ мекунанд. Ин чизест, ки пас аз он меросхӯрда мешавад. Нотариус ба ҳар як шаҳодатнома барои гирифтани моликияти мусоҳиб дар саҳмияҳои муайян пешниҳод мекунад. Агар хоҳед, ки дар байни ворисони дигар розӣ набошед ва дар бораи тақсимоти қисмҳо ба мувофиқа расонед. Он тақрибан ҳамон тавре, ки намунаи дар боло зикргардида дорад, назар мекунад.

Ҳангоми вориди мерос дар ҳузури молу мулки муштарак, шумо бояд пеш аз ҳама шартномаи бастани шартномаро нависед. Сипас, дар нотариус, ки нотариус тасдиқ кардааст, шаҳрванд бо ӯ меорад:

• Корти шахсӣ;
• Ҳуҷҷатҳо барои амволи ғайриманқул (гирифтани иқтибос аз BTI ва нусхаи китобҳои хона);
• Пардохтҳо барои пардохти боҷи давлатӣ (барои хешовандони дур);
• Созишнома оид ба тақсимоти саҳмҳо дар шакли (агар бошад).

Шиносномаҳо аз ҳар як мерос талаб карда мешаванд. Нотариус сертификати қабули амволро медиҳад, агар шартнома барои тақсими саҳмияҳо дар манзил дар намояндагии табиӣ бошад, қонунияти онро кафолат медиҳад. Ва пас аз он, ҳамаи ворисон бояд ба мақомотҳои муайян рафта, барои фармоиши хона ба амвол супоранд.

Бо суд

Аммо ин ҳама нест. Моликияти муштарак дар манзилгоҳи коммуналӣ, инчунин дар манзили истиқоматӣ, ки соҳибони онҳо дар бораи онҳое, Ин саҳмҳоро дар шакли нав муайян мекунад. Пас, барои ҳар як ҳуҷраи махсусе, ки барои истифодаи он такя мекунад, тасниф мекунад.

Агар тақсимоти якҷоя ғайриимкон бошад, зарар ба яке аз молҳо ҳисоб карда мешавад. Ва тарафҳо ҷуброни пулиро барои ин ё он қисм тақсим мекунанд. Аслан, онҳо онро харид мекунанд. Аз лаҳзаи қабули маблағҳои пулӣ шаҳрванди соҳиби истиқоматӣ мемонад. Яке аз таҷрибаҳои маъмул дар Русия.

Суд (ноҳия) талаб карда мешавад:

• Изҳороти дархост;
• Гирифтани пардохти давлат;
• Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул;
• Шиносномаи кадастри квартира;
• Сертификати никоҳ / талоқ (дар ҳолати шарикӣ);
• Ҳуҷҷатҳо дар бораи таваллуди кӯдакон (агар манфиатҳои онҳо таъсир расонанд);
• Сертификати таркиби оила (ихтиёрӣ);
• Хориҷ аз китоби хона ва BTI.

Баъди анҷуман, суд ба тақсимоти саҳмҳо дар шакли қарор қабул мекунад ва хулосаи дахлдор медиҳад. Ин чӣ қадар вақт дар моликияти муштараки истиқоматӣ ҳангоми издивоҷи ҳамсарон сурат мегирад. Рафъи ҳалли судӣ ҳуҷҷати муҳимест, ки имкон медиҳад, ки ба оғози кор шурӯъ кунад.

Ба куҷо рафтан

Пас аз он, ки ҳамаи қисматҳои тақсимоти молу мулк, инчунин муайян кардани саҳмияҳои дар саҳро дошта, моликияти муштарак бояд ба анҷом расонида шавад. Ин боқӣ мемонад муроҷиат ба мақомоти дахлдор бо мақсади ба даст овардани шаҳодатномаи моликият. Акнун шаҳрвандон метавонанд бо усулҳои зерин муроҷиат намоянд:

• Тавассути портал "Хадамоти давлатӣ";
• Бо дархости Вазорати молияи Ҷумҳурии Тоҷикистон;
• Тавассути палатаи кадастрӣ;
• Бо дархости Rosreestr.

Марҳилаи ниҳоӣ

Ҳоло он танҳо боқӣ мемонад ва мунтазири ҷавоб аст. Тавсия дода мешавад, ки бо пострестр ё кадастри коғаз алоқа дошта бошад. Ҳамаи соҳибони ҳамзамон. Онҳо бояд:

• Кортҳои шахсӣ (танҳо шиносномаҳо қабул шудаанд);
• Ҳуҷҷатҳо - асосҳои ҳуқуқ ба манзил (шартномаи ҳадя, шаҳодатнома аз нотариус оиди гирифтани мерос, қарори суд, ирода ва шартномаи фурӯши молу мулк);
• Хариду интиқол додани пул ба яке аз соҳибҳо (агар фразеатсия дар суд ё шахсе, ки молу мулки худро фурӯхта бошад);
• Ариза барои додани шаҳодатномаи моликият;
• Шиносномаи кадастрӣ;
• Гирифтани ҳаққи бақайдгирии пардохт (350 рубли);
• Паёмҳо аз BTI.

Дигар дар санаи таъйин бо кортҳои шахсӣ имконпазир аст, ки сертификати моликияти манзилро гирад. Ҳоло ин ҳуҷҷати мазкур аз Феҳристи ягонаи давлатии фаъолиятҳои бемаҳдуд иваз карда шудааст.

Чаро саҳмияҳои саҳмияҳоро ҷудо мекунанд

Баъзеҳо фикр мекунанд, ки чаро моликияти муштарак ҷудо карда шудааст. Ин муносибати ҳалли мушкилоти зиёд кӯмак мекунад. Баъд аз ҳама, ҳар як соҳиби як қаламрав таъин карда мешавад. Оё шаҳрванди дорои моликияти якхела дар шакли амволӣ аст? Фурӯшанда, шартномаи фурӯш ва татбиқи амалиётҳои дахлдор бе ягон мушкилот гузаронида мешавад. Соҳиби мол наметавонад аз соҳиби молу мулк ба даст орад.

Илова бар ин, бо соҳибони моликияти саҳҳомии соҳибҳуқуқ ҳуқуқи харидории қисми фурӯшгоҳро дар байни харидорон харидорӣ кардан мумкин аст. Ин аст, ки аввалин фурӯшанда бояд онҳоро барои хариди саҳмия пешниҳод намояд, сипас даст кашидан гиред, танҳо он гоҳ барои харидорон дар байни аҳолӣ биҷӯед.

Умуман, моликияти сармояи бисёр баҳсҳо ҳал мешавад. Хусусан, агар он дар якҷоягӣ ҷудо карда шавад. Акнун маълум аст, ки чӣ гуна моликияти муштараки расмӣ ба расмият дароварда шудааст. Бо роҳи, агар мо сухан дар бораи шартномаи хайрия, раванди ба даст овардани шаҳодатномаи ҳуқуқи моликият дар ҷои маҳз ҳамин тавр, вақте ки ба њамроњшавї ба мерос мегирад. Танҳо як ҷои кор ба тӯҳфаҳо дода мешавад.