Чӣ тавр фурӯши квартира бе миёнаравӣ: зина ба дастурҳои қадами. Чӣ тавр фурӯши манзил, ба фиреб надиҳед

Пас аз соҳиби хона инъикос фурӯш аст, ва шубҳае нест, ки мо бояд ба realtor дахл дорад. Дар мутахассиси ҳама аз иҷрои пайдо кардани харидорон ҳуқуқ ва тайёр намудани ҳамаи ҳуҷҷатҳои кӯмак хоҳад кард. Аммо Комиссияи дар айни замон ба пардохти назаррас. Бисёре аз realtors бояд 1% аз нархи муомилоти. Ин осон аст, ба ҳисоб чӣ қадар пул фурӯшанда барбод. Лекин ба мо лозим аст, танҳо баъзе аз нозукиҳои дида бароем, ва манзил қодир ба фурӯши аст, комилан бехатар ва бе миёнарав шавад. Пас, чӣ тавр ба фурӯши истиқоматӣ?

Гузаронидани арзёбии амволи ғайриманқул

Пеш аз он ки ба шумо реклама фурӯши ҳуҷра, он аст, аввал лозим барои муайян кардани арзиши он. Ин нуқтаи хеле масъул аст. Агар шумо гузошта хеле паст нархи, созишномаи кард рӯй на аз фоиданок. Аммо манзил бо арзиши баланд, метавонад ба фурӯш барои сол аст. Пеш аз он ки ба шумо мефурӯшанд истиқоматӣ, ки ба омӯхтани бозори амволи ғайриманқул дар як минтақаи мушаххас зарур аст. Ин мумкин аст анҷом дода, барои мисол, чанд рӯз ба воситаи саҳифаҳои порталҳои ва форумҳои дахлдор назар ва ҷустуҷӯ рекламаи вобаста аст. Дар аввал, шумо метавонед ба нарх, ки хоҳад, каме баландтар аз бозор муқаррар карда мешавад. Агар талабот ба молу мулки кам хоҳад буд, гуфт, маблағи аввал ба каме паст.

омилҳое ҳастанд, якчанд, ки нархи ниҳоии як метри мураббаъ таъсир дорад. Дар аввал макони хона аст. Агар фазои зиндагии дар як минтақаи хеле бонуфуз нест, ки дар он ҳеҷ табодули нақлиёт хуб аст, лекин нахоҳанд тавонист, ба фурӯхтани онро бо нархи баланд. Арзиши низ ба синну соли хонаи шумораи он аз ошёна, ҳузури алоқаи ёвар таъсир. Барои фурӯхтани истиқоматӣ, камтар аз 3 сол пеш сохта шуда, он метавонад ба зудӣ бештар ва бештар фоидаовар бошад. Он қариб нав аст. Масъалаҳои ва мақсади аз тиреза.

Дар сатҳи пардохтпазирии ањолї дар як минтақаи махсус аст, низ ѓайримустаќим дар доираи арзиши амволи воқеӣ таъсир мерасонад. Гарон нест, бошад, ки ба фурӯши хона, агар одамон дар бораи ҳадди ақали музди меҳнат зиндагӣ мекунанд. Ҳатто онҳое, ки пештар кардааст, маблағи муайяне ҷудо харидани амволи ғайриманқул, кӯшиш кунед, ки ба баррасии имконоти арзонтар.

Чӣ тавр фурӯши квартира зуд ва гарон аст?

Тағйир додани дараҷаи қобилияти фазои аҳолӣ зинда ва ё ҳаракат ба ҷои дигаре кор нахоҳад кард, зеро он аз доираи ваколатҳои худ аст. Вале дар ин ҷо як каме ба баланд бардоштани арзиши манзил ҳанӯз имконпазир. Ҳама чиз бояд анҷом дода шавад, то назар босираашон бештар ҳамвор. Аксари одамон дар як қарори ниҳоӣ гирифта, танҳо баъд аз муайян намудани хариди нерўи. Агар квартира комил хоҳад назар ва фурӯшад он барои пул хуб бошад.

A таъмир оддӣ метавонанд хеле афзоиш имконияти фурӯши зудтар амволи ғайриманқул. Яке дорад, танҳо аз нав чӯб тасвири замина, ранг шифт ва дар тартибот гузошта ба балкон. Бифрӯшед квартира хоб барои нархи dvushki муваффақ, агар шумо дар як навсозии хуб. Ин кор тавсия шуморӣ ва касбии ҳақиқӣ. Зиндагӣ фосила бо таъмир тарҳи аст, ҳамеша боз гарон. Коршиносон шуморида мешавад, ки, аз ба анҷом расидани корҳои оддӣ нархи амволи ғайриманқул аз ҷониби 20-30% зиёд шуд.

квартира тайёри барои фурӯш

Пеш аз он ки пешниҳоди як реклама барои фурӯш, бояд квартираи дар шакли дуруст оварда мерасонад. Баъд аз ҳама, харидорони эҳтимолӣ метавонад ба «арӯс» дар вақти дилхоҳ омад. Чӣ тавр фурӯши квартира, агар он аст, дур нест? Одамоне, ки мехоҳед, ки ба созишномаи бадтар хоҳад шуд, ки таҷрибаи бештар гуворо.

Қадами аввал аст, ки ба бартараф намудани камбудиҳои намоён. Ин тарқишҳо, ки дар натиҷаи subsidence дар хона зоҳир шуд, дони Ранг дар бораи батареяҳои ва sill, инчунин ќубурњои corroded. водопроводи шикаста ва некӯтар дар ҳаммом баръало харидорони эҳтимолӣ рӯҳафтода шудан. Илова бар ин, агар хона таъмир кардаанд, амалӣ нашуд, хоҳад ҳамчун бӯи нохуш пешнињод менамояд. Мо бояд даст аз он дар ҷои аввал халос.

Нахаред ҳуҷраи низ бояд бартараф карда шаванд. Қариб ҳамаи ҳуҷра ҷо чизҳои гуногун андаке, ки сахт ба даст халос ҳастанд. Он, хиссиети бозгашт аз хориҷа оварда, бастаҳои чизҳои истифоданашуда, дар бозичаҳои сола мулоим ва ғайра аст .. Ҳамаи ин дар як хотира, барои соҳиби манзил аст. Аммо барои харидорони эҳтимолии ин «арзишҳо» ба назар мерасад партову. Онон, ки азми фурӯши истиқоматӣ бе миёнаравон мебошанд, зарур аст, ки ба хориҷ тамоми нолозим дар гараж. Дар ҳуҷраи бояд ҷойгир карда шавад ҳадди ақал тавоност. Бояд танҳо мебел ва маводи мавриди ниёз чап.

Аз баъзе аз мебел низ ба даст халос хоҳад кард. Асосан, ин аст, ки дар ҷиҳати густариши фазои босираашон анҷом дода мешавад. Илова бар ин, харидор эҳтимолӣ ба сӯи мехоҳед, ки ба тартиб даровардани мебел, дар роҳи худ. Шумо лозим аст, то ҳар чизе, ки ба иштирокчиёни дигар метавонад тасаввуроти худро баён. Хуб, агар дар вақти фурӯши қодир ба кор, ба ҳаракат, ба ҷои дигар хоҳад буд. Чаро? Ин хеле оддист. фурӯши ҳаёти квартира холӣ аст, якчанд маротиба кам карда шавад.

Дуруст рекламаи эҷод

Ҳама медонанд, ки савдои автомобилӣ ба реклама аст. Амволи барои фурӯш - истисно нест. Аммо реклама хизмат рекламаи. Шумо бояд ба ҷои маълумот дар бораи фурӯши дар рӯзномаҳои гуногун ва захираҳои электронӣ. Қобили як splurge андак аст, ба рекламаи истода, дар миёни бисёре аз дигарон. Бифрӯшед квартира бе миёнаравӣ зуд имкон матн-сифати баланд. Шумо метавонед бо сарлавҳаи дурахшон, ки ба харидорони эҳтимолӣ ҷалб хоҳад омад, то.

Матни асосии эълони аст, ба мисли иттилоотї имкон. Як харидор нерўи мехоҳад, ки ба даст ҷавоб ба ҳамаи саволҳои худ. Онҳое, ки мехоҳанд, то фурӯши квартираи дар Маскав ба маблағи аст, на танҳо барои тавсифи қитъаи, балки низ нишон бартарии он. Агар рафтор панҷ дақиқа аз хона аст, як истгоҳи метро нест, ки ин бешубҳа ба хотир бояд овард. Ҳамаи маълумот ба шумо лозим аст, ки ворид паймоне, пешнињоди хурд аст. матн хеле дароз ва такроршаванда аст, харидор манфиатдор нест.

Дар эълон, албатта, бояд дуруст навишта шаванд. Агар зарур бошад, шумо метавонед хизматрасонии corrector истифода баред. Мутахассиси на танҳо хатогиҳо имлои дуруст, гуфтор ва ё китобат (агар бошад) аст, балки низ ба шумо мегӯям, ки чӣ тавр ба сохтани пешниҳодҳои дуруст.

Чӣ тавр боз ба тарғиби молу мулки?

Агар шумо фурӯши квартираи дар Маскав ё шаҳри дигари зарурати, мо бояд ҳар як имкониятро истифода кард. Шумо метавонед маълумот дар бораи фурӯши оид ба телевизион ва ё радио овехтани. аст, низ роҳҳои бепул тарғиби нест. Садо метавонад дар дари ҳавлии ё мошин тиреза овезон. Онон, ки бояд квартираи дар як минтақаи аз ҷумла, боварӣ ба хондани маълумот дар бораи фурӯши.

Пас, рекламаи дод, оро ва Фишка / ҷойгир карда дар рӯзнома, ки дар Интернет, дар радио ва ғайра. D. чӣ дар оянда? Пас аз фурӯши маълумоти ба харидорони имконпазир дастрас карда шуд, лозим аст, ки барои он аст, ки шумораи зиёди зангҳо пайдо омода карда шавад. Хуб, агар рекламавии шумо нишон додед, беҳтарин вақт барои даъват. Шояд мо бояд квартираи дар давраи ҷашни фурӯшанд. Ин он вақт имконпазир мегардад, ки ба ҷудо аз ин амалиёти. Кӯшиш кунед, ки ба дод диққати пурра ба ҳар як муштарӣ. Дар бузургтар шумораи ки бо шумо муошират, ба эҳтимоли зиёд, ки ба манзил бояд дар ояндаи наздик фурӯхта.

Чӣ тавр ва кай ба тартиб як тамошои?

Бозрасии истиқоматӣ - ин як қадами муҳим аст. Танҳо баъд аз фармоишгар хоҳад амволи аввал дасти бубинанд, он қарори аз ин амалиёти мегирад. Новобаста аз он ки ба фурӯши истиқоматӣ, агар он аст, ки дар тартиби таваккал накунем? Ин масъала, мо зинда кардаанд. Мо бори дигар ба хотир: набудани нигоҳдорӣ ва тоза дуруст мекунанд ба фоидаи фурўшанда бозӣ намекунанд.

Бояд ҳушёр ба имконияти, ки, ба ғайр аз харидорони эҳтимолӣ ба аёдати realtors истиқоматӣ шавад. Дар телефони, онҳо касоне ҳастанд, эҳтимоли бештар тасаввур карда наметавонам. Лекин як бор гузаранд остонаи хона, онҳо дарҳол сар ба пешниҳоди хизматрасонии онҳо. Бифрӯшед як квартира нав метавонад бошад ва бе ёрии миёнаравон. Аммо агар манзил ба як намуди ботартиб, ва зарурати ба ҳалли зуд надорад, аз он медиҳад, ба маънои ба гирифтани ёрии мутахассисони.

Ба ғайр аз агентҳои амволи ғайриманқул, тибқи эълон, то ҳамчунон, ки касоне, ки истифода бурда ба пул ғайриқонунӣ омад. Зери ниқоби харидорони эҳтимолӣ роҳзанону дохил хона, омӯзиши рафтори соҳиби назар, чӣ аҳамиятҳо дар ин квартира мебошанд. Агар шахсе, ки барои дидани фазои зиндагї шубҳанок ба назар мерасад, аз онҳо бипурсӣ, ки ба пешниҳод шиноснома. Ханӯз ки харидор бо ӯ ҳуҷҷатҳои гирифта, ба шумо ҳатто метавонад бо телефон. шахси арзанда, то лутфан ваҳширо нест. На, бештаринашон чизе аз мизоҷон "қалбакӣ" нахоҳад кард мехоҳед омад.

Он бояд бодиққат бошад, вақт барои ба тартиб як тамошои интихоб кунед. Идеалӣ, ин бояд дар давоми соат чошт бошад. Агар он рӯз ба тартиб мулоқот имконнопазир аст (масалан, ба муштарӣ фаъол аст дер), даъват ба дӯсти ё ёри. Ҳамин тавр мумкин аст, ки аз ҳарфҳои шубҳанок ҳимоя кунанд.

Бино дар торикии афзалиятҳо дорад он. Агар квартира номукаммалии, харидор иқтидори онҳо танҳо нест, наметавонад фаромӯш нест.

Кадом ҳуҷҷатҳо лозим аст?

Агар харидор тайёр кунад хариду фурўш амалиёти аст, ки меояд, дар навбати худ ба назар нонамоёнро. Он бояд пеш ба хотири гузошта соҳиби шиносномаи истиқоматӣ ва иншооти шиносномаи техникӣ, аз ҷумла параметрҳои асосии хоҳад кард. На он бошад, ки ба фурӯши истиқоматӣ бе розигии ба қайдгирифташуда дар оила мебошад. Ягона истисно кўдакони синни то 18-сола ҳастанд. Илова бар ин бояд ҳуҷҷатҳои зерин: шаҳодатномаи давлати ҳисоби, иқтибос аз феҳристи хона, нусхаи ҳисоби молиявӣ, сертификати аз ҷониби идораи андоз.

Фурўшанда ва харидор дар марҳилаи омода намудани њуљљатњои шартномаи пешакӣ ташкил медиҳанд. Дар айни замон ҷорӣ пасандози барои квартира. Ин ниятҳои ростқавл харидор кафолат медиҳад. Оё онро ба маънои фурӯши истиқоматӣ бе гарав - ба ҳалли мушкил. Қабули ҳамаи калонро - тартиби гарон. Аксарияти дархост на бештар аз як моҳ аст. Агар харидор дар лаҳзаи охирон рад созишномаи, пул табоҳ хоҳад шуд. ТУЪМАИ ҳамон харидор барнагаштанд.

Мо фурӯши квартираи дар ипотека

Ҳама гуна амалиёт бо ипотека амволи ғайриманқул мумкин аст танҳо баъд аз машварат бо ташкилоти молиявии баста, шартномаи қарзӣ бо ба имзо расид. Аввал фурӯшанда бояд иҷозати дар бонк ба даст меорад. Дар марҳилаи навбатӣ маблағи дақиқ, ки соҳиби молу мулк бояд ба муассисаи молиявӣ баргардад. Ин фарқи байни маблағи умумии қарз, ки бо фоизҳо, ва пуле, ки кабул аллакай пардохта буданд, мебошад.

Муҳим! Шумо метавонед истиқоматӣ дар ипотека фурӯши танҳо агар харидор эҳтимолии бастани шартнома бо бонк, огоҳ аст. Дар муассисаи молиявӣ бояд сертификати махсус, ки тасдиқ қонунӣ будани фурўши амволи ғайриманқул мебарорад. Ва он гоҳ аз он оддӣ. Тартиби ҳамон фурўши амволи оддӣ воқеӣ аст. Фурўшанда бояд ҳамаи ҳуҷҷатҳои ҷамъоварӣ ва ба даст овардани розигии хешовандон дар квартира.

Чӣ тавр фурӯши квартира, агар он ба якчанд соҳибони аз они?

Бифрӯшед ҳиссаи квартира имконпазир. Дар ин ҳолат, амалиёти дорои шумораи зиёди нозукиҳои. Он метавонад ҳатто бо фурӯши ҳуҷраи дар як хобгоҳи ё не муқоиса квартираи муштарак. Масъала дар он аст, ки ба муайян кардани њиссаи марз мушкил аст. Co-соҳиби ҳуҷраи метавонад тамоми ҳуҷраи ишғол намояд. Аммо ин маънои онро надорад, ки ӯ соҳиби қонунии он аст.

Ин мумкин аст, ки ба фурӯши саҳмияҳои дар як квартира , танҳо агар манзили хусусигардонидашуда аст. Дар ин ҳолат, дар тамоми ҳуҷраи хоҳад ҳисоби умумӣ. Бино ба қонунгузории маҳаллӣ, истиқоматӣ, ки аз ҷониби якчанд шахс тааллуқ дорад, метавонад танҳо бо розигии ҳамаи онҳо фурӯхта мешавад. Ҳуқуқ ба гирифтани њиссаи дар ҷои аввал як ҳамкорӣ соҳиби мегирад.

Зани имконият дорад ба фурӯши истиқоматӣ ба шавҳараш ё ҳиссаи ў. Аз як ғариба созишномаи харидор метавонад танҳо дар асоси созишнома бо зад наздиктарин хешовандони, муқаррар шуд, дар ин фазо зинда. Соҳибӣ кардани молу мулк меояд, огоњинома, ки он дар бораи фурӯши қарибулвуқуи иттилоот мегӯяд. Агар дар давоми як моҳ аз ҳар як молики қарор фурӯши қисми харид, он метавонад ба шахсони сеюм пешниҳод.

На ҳама медонад, ки оё он имконпазир аст, ба фурӯши як квартира ҳиссаи, агар фарзандон ноболиғ дар он сукунат. Ҷавоб додан ба ин савол душвор аст. Ҳар як ҳолати алоҳида аст. Қарор метавонад аз ҷониби судҳо гирифта, ки агар соҳибони нест, наметавонад дар бораи ҷузъиёти розӣ.

Чӣ тавр кашид, то як шартномаи хариду фурӯш?

Пеш аз он ки ба шумо мефурӯшанд истиқоматӣ, барои аниќ кардани дурустии ҳуҷҷатҳои асосии он зарур аст. Вақте, ки харидор ёфта, он дохил шартномаи хариду фурӯш аст, хеле зудтар. Ин ҳуҷҷати асосии ҳуқуқӣ, ки ба нозукиҳои аз амалиёти тасвир аст.

Ба маълумоти асосии дар шартнома мегирад, ки арзиши молу мулки ѓайриманќул, ки тавсифи амалиёти мавзӯъ. Илова бар ин, муайян тафсилоти шиносномаи тарафҳо, инчунин рўйхати њуљљатњои, ки барои фурўши амволи ғайриманқул зарур аст. Агар харидор аст, пеш аз пардохти депозит, ин маълумот низ дар шартнома нишон дода мешавад. Ҳуҷҷати асосии хариду фурӯши амволи ғайриманқул ӯҳдадориҳои тарафҳо, созишномаи байни онҳо тасвир ва санаи содир гардидани амалиёти зикр мегардад.

Ин аст, шартномаи хариду фурӯш ҳуҷҷати асосӣ оид ба он пул гузаронидан мумкин аст. Агар клиринг дод, он ҳатман бояд зикр карда шавад. Маълумот низ ба муассисаи молиявӣ тавассути он амалиёт дода мешавад, ва рақами ҳисоби дохил карда мешавад.

Бӯҳрони - ӯ ва бӯҳрон дар Африқо

Бисёр одамон имрӯз манфиатдор дар ё не, ба фурӯхтани истиқоматӣ дар соли 2015 ҳастанд? Ин аст, тааҷҷубовар нест. Вазъи иқтисодӣ дар кишвар ноустувор боқӣ мемонад. Ин дар ҷои аввал, дар бозори амволи ғайриманқул таъсир мерасонад. Дар масъалаи ба фурӯш истиқоматӣ ҳоло, намешавад, агар он аст, ки касоне, ки ба зудӣ ба сафар дар хориҷа нест. Дар ин ҳолат, шумо бояд халос молу мулки ба ҳар чи зудтар ба даст. Дар ин ҳолат, арзиши манзил мумкин аст баҳо дода нашудааст.

Беш аз нархи соли гузашта дар бозори амволи ғайриманқул аз ҷониби 10% зиёд мебошад. Музди миёнаи русҳо ҳамон боқӣ монд. Одамон доранд, пасандозҳо зиёд барои ҷамъоварии маблағи талаб карда мешавад. Ин кам фаъолият дар бозори амволи ғайриманқул, тавзеҳ медиҳад. Коршиносон ҳадс мезананд, ки амалиёт дар соли 2015 хоҳад хеле кам мегиранд. Бинобар ин, масъалаи мумкин нест дар бораи принсипи ҳал »фурӯши биноҳои истиқоматӣ гарон». Resellers дар чанд моҳи охир ба таври назаррас дар нархи тарк. Онҳое, ки мехоҳанд, ба фурӯхтани амволи рағбат, мо бояд чанд сол интизор шавад. Таҳлилгарон доранд, умедвор буд, ки ба зудӣ ба вазъи иқтисодӣ дар кишвар stabilizes.

Дар охир, ба назар кӯтоҳ бо интихоби дигар. Бештар ва бештар оилаҳои ҷавон бартарӣ ба харидани молу мулк аз таҳиякунанда. Ин шиддати вазъ дар бозори миёна. Ҷалби харидор метавонад танҳо як макони беҳтарин ва таъмиру азнавсозӣ мешавад. Нархи истиқоматӣ бояд ба таври назаррас нодида гирифта мешавад. Дар фурӯшанда хатари аз даст додани беш аз 15% -и арзиши аслии манзил медавад.