Фурўши заминҳои кишоварзӣ. шартномаи фурӯши намунавӣ

Замин муносиб барои парвариши озуқа талаб дар робита ба фарҳангҳо, доранд, ҳадафҳои стратегӣ дар ҳамаи кишварҳо ба шумор меравад. Дар Русия, ки, ҳарчанд ба сифати қисми зиёди қаламрави он "минтақаи кишоварзӣ хатарнок», муносиб барои заминҳои кишоварзӣ фаровон, ва чунон ки ягон манбаи муфид баррасӣ, онҳо зери дақиқ давлат мебошанд.

Замин барои кишоварзӣ њамчун субъекти амалиёт

Дар давоми бозсозӣ, вақте буд, қариб вуҷуд тағйир пурраи заминаи ҳуқуқӣ дар кишвар, давлат мавқеи худро ҳамчун молики ягонаи ин сарзамин аз даст додааст. Ќабул 25.04.1991, Кодекси замини РСФСР ва иловаҳо ба Конститутсияи соли 1978 шахсони воқеӣ ба худ миқдори номаҳдуди сомонаҳо барои эҳтиёҷоти гуногун. Ҳамин тариқ мораторий ба фурўши заминҳои кишоварзӣ ба мӯҳлати 10 сол таъсис дода шуд, ки дар сурати қабули озод он ва 5 сол аз санаи харид, барои пардохти.

Бо вуҷуди ин, бо қабули ки дар соли 1993-и Конститутсия ҳамаи маҳдудиятҳо, бардошта шуданд ва сайтҳои табдил иштирокчиён пурра ба муомилоти гражданї.

Кодекси замини Федератсияи Россия (ФР КЗ ЉТ), ки дар моддаи 11.1 соҳаҳои ҳамчун як қисми сатҳи масоҳати замин муайян карда мешавад, аз ҳудуди ки танзим ва дар як ќонуни махсус қайд гирифта шудааст. Ҳамчунин, онҳо мулки ғайриманқул, divisible, ғайри хӯрока, чизҳои интиқолшаванда, ки хусусияти махсус дар шакли оид ба вазъи ҳуқуқии (категория), ки вобаста ба мақсади ин сарзамин аст, мебошанд.

Дар байни онҳое ки дар рӯйхати қонуни категорияҳои замин истифода бурда мешавад барои эҳтиёҷоти истеҳсолоти кишоварзӣ, дар ҷои аввал мебошад, зеро аҳамияти махсус барои давлат. Дар қисми 1 моддаи 77 КЗ ЉТ ФР дар Инҳо адад зерин:

• Минтақаҳои воқеъ берун аз маҳалҳои аҳолинишин ва барои фаъолияти кишоварзї - (. Хоҷагиҳои, нигоҳдорӣ ғалла ва ғайра), парвариши зироатҳои, чорво, хасбеда, инчунин барои ҷойгир намудани муассисаҳои дахлдор.
• Самтҳои ки дар он шумо метавонед дар соҳаи кишоварзӣ, балки дар категорияҳои дигар пардозанд - шаҳраки замин ва ғайридавлатӣ љангал заминњои фонди љангал.

Ҳамаи адад тасвир дар таркиби он гетерогенӣ ҳастанд, ва барои фурўш зерин намудҳои онҳо метавонанд инҳо бошанд:

Қисмҳои заминҳои кишоварзӣ

заминҳои кишоварзӣ соҳаҳое, ки доранд, афзалият дар истифодаи барои маҳсулоти кишоварзӣ	замини Non-кишоварзӣ манотиқи бо объектҳои "ёвар"
замини корам (ҳудуди барои парвариши зироатҳои)	роҳҳои дохилии
растаниҳои бисёрсола ғизо нињолњо (боғҳо, токзор, ва ғ.)	растаниҳо ҷангал барои ҳифзи зидди насиби таъсири зараровари (сўхтор, бодҳои гарм ва ғайра.)
Амонатҳо - замин, ки қаблан ҳамчун соҳаи шудгор бурда шавад, вале гузошта ором ба барқароршавӣ хосиятҳои ҳосилхез	Замин барои иншооти доимӣ ё мавсимӣ, иншоот ва таҷҳизот, ки барои нигоҳдорӣ ва коркарди маҳсулоти кишоварзӣ пешбинӣ шудааст
haymaking	объектҳои об - обанборҳои табиї ё синтетикӣ баста (инвентаризатсияи, касб, набуред, об)
	Коммуникатсия, аз ҷумла мелиоративии

Сарфи назар аз таркиб ва ба њиссаи замин, фурӯш карда мешаванд, ба ќоидањои махсус, баъзе РБ Кодекси замин ва Қонуни № 101-ФЗ (минбаъд - Қонун дар бораи муомилот). Бо вуҷуди ин, ки баъзе хусусиятҳои аз фурӯш ва хариди заминҳои кишоварзӣ бо фарогирии зиёди заминҳои ёрирасон дорад. Аз ҷумла, дар таркиби худ, шароити пайдоиши ва истифодаи минбаъдаи он бояд дар матни шартнома дохил карда мешаванд.

Маҳдудиятҳо дар фурӯши замин

минтақаҳои муомилоти шаҳрвандӣ аст, ки бо назардошти маҳдудиятҳое, аз ҷониби ҷомеаи шаҳрвандӣ, Кодекси замин ва дигар қонунҳо анҷом дода мешавад. Дар доираи онҳо шароити бифаҳманд, ки манъи он маҳдуд соҳиби ки дар вақти бегона кардани молу мулки (сервитут, ипотека, идораи таваккал, иҷора, ва ғ.)

Бино ба меъёри Қонун дар бораи муомилот, хариду фурӯши заминҳои кишоварзӣ дорад мањдудиятњои зерин:

1. Қуръа ба моликияти шаҳрвандони хориҷӣ (шахсони воқеӣ ё ширкатҳо), шахсони бешаҳрванд, инчунин ширкатҳои русӣ гузаронида намешавад, ки агар њиссаи сармояи оинномавии онҳо аз моликияти хориҷӣ зиёда аз 50%.
2. Минтақаҳои метавонед бо як тағйироти минбаъдаи категорияи (таъинот) карда намешавад фурӯхта. Дар ин ҳолат, пас аз амалиёти иҷозат дода мешавад, ки ба тағйир додани истифодаи имконпазири замин. Масалан, минтақаҳои барои даравидани мумкин аст ба чарогоҳ табдил.
3. Мувофиқи моддаи 4-и баргашта, моликияти аз тарафи як субъекти (шахс ё бизнес) метавонад муайян танҳо минтақаи - аз 10 то 100% аз шумораи умумии ноҳияҳои дар ҳудуди шаҳру ноҳияҳо. More маҳдудиятҳои муайян муқаррар қоидаҳои минтаќавї.

ҳуқуқҳои пешакӣ emptive харидории замин

барои хариди замин афзалиятноки минтақа, ки онро фурӯхта - моддаи 8-и Қонуни монеаи асосӣ ба муомилоти озод замин муайян менамояд. Бо дарназардошти аҳамияти стратегии минтақа ва ғизоӣ, маҳдудиятҳои тартиби махсуси бегона, хеле оқилона.

Моҳияти ҳуқуқҳои қаблан emptive аст, ки фурӯшанда бо нияти ба дохил дар шартномаи ояндаи сомона фурӯш аст, ки дар шакли хаттӣ вазифадор менамоем, ки маълумоти зеринро интихоб кунед:

• арзиши замин ва ҳаёти ҳисоббаробаркуниҳои байни тарафњо (на зиёда аз 90 рӯз);
• майдони иншоот ва р ба гектар. метр;
• Маҳалли ҷойгиршавии (суроғаи) насибе аз маълумоти бақайдгирии кадастри;
• кадастри (шартӣ), рақами замин;
• маълумот дар бораи фурӯшанда, аз ҷумла тамос.

Дар огоњнома эҳтиёҷ надорад дохил иттилоот дар бораи муштарӣ. Қонун талаб мекунад, сабт дар бораи бегона кардани ихтиёри худ. Ҳамчунин, ин санад чӣ боиси ба incurring ягон ӯҳдадории ба фурӯши.

Огоҳинома ба идораи гузаранда ё мақомоти дар як нома бо рӯйхати замимаҳо фиристод. Дар зерин ёддоштҳо ва ҳуҷҷатҳои дахлдор хоњанд буд далелҳои асосӣ дар баҳсҳои суд дар бораи амали шартномаи хариду фурӯш.

Агар мақоми иҷроия (раёсат, вазорат, шӯъба) минтақа рад харидани, фурӯшанда бо эълони дахлдор, фурўши замин заминҳои кишоварзӣ бояд барои 1 сол баргузор мегардад. Аммо қарори оид ба хариди замин метавонад мусбат. Дар ин ҳолат, сар ба амал моддаи қонунҳои минтақавӣ таъмини тартиботи махсус барои эълони фурӯшанда (огоҳинома, фармон ё муқаррарот) ва баќайдгирии шартномаи хариду фурӯш ва хариди минбаъда.

Масалан, фурӯши заминҳои кишоварзӣ дар вилояти Маскав дар асоси банди 3-и моддаи 10-и рақами Қонун 75/2004-Oz шаҳри 12.06.2004, дар давоми 60 рӯз баъд аз қабули мақоми коммуналӣ оиди бадастовардани замин баргузор мешавад.

Ба ғайр аз ҳуқуқҳои минтақа ё коммуналї, қонунгузории Русия имкон медиҳад, бартарии ва дигарон:

1. Иљоранишин ѕисми 8 моддаи 22-и Кодекси замини Љумњурии Тољикистон њуќуќ дорад ба харидани замин ба иљора аз моликияти давлатии замин дар пеши ҳамаи ашхоси шавқманд дигар дорад.
2. Вақте, ки соҳиби муфлисшавњ - Созмони кишоварзии - соҳиби ҳамсоя замини ҳуқуқ аз пеш emption молу мулкаш доранд.

Риояи бо шароити имтиёзнок хариду зарур аст. Дар сурати вайрон кардани ин, хариду фурўши заминҳои кишоварзӣ наметавонад сурат гирад ва ё ба суд бекор дониста мешавад.

Дар пешниҳод барои фурўши замин: намуна

Меъёри мақолаҳо таҳти № 101-ФЗ тањия дар сатҳи минтақавӣ, ки ба воситаи додани қонунҳои алоҳида. Масалан, фурӯши заминҳои кишоварзӣ дар Иваново танзим ва доираи амали Қонуни № 31-Oz аз 8 майи соли 2008 «Дар бораи бозгашт аз замин дар ин минтақа Иваново». Дар дигар минтақаҳо вазъ дар бегона кардани ин объектњо дар қонунҳои умумӣ ҳамчун боби ё фасли алоҳидаи дохил карда мешавад.

Дар ҳамин ҳақиқӣ нисбати хабарнома оид ба фурӯши ояндаи сомонаи аст. Дар аксари вилоятҳо, даъват барои фиристодани мактуб дар шакли озод, нишон додани он бо тамоми маълумоти зарурӣ. Аммо дар баъзе минтақаҳои шакли аз ҷониби мақомоти иҷроияи тасдиқ карда мешавад. Барои мисол, дар огоҳинома шаҳри Нижний Новгород вилояти доранд, ки ба риояи замимаи № 1 ба Қарори Ҳукумати № 453-р рўзи 13 марти соли 2012

Самтњо, ки ба муомила барои ба даст овардани қисми

Паймони, чун ҳақиқат њуќуќї, ки дар натиљаи расмиёти бастани он байни ҳизбҳои мустақил (харидор ва фурӯшанда), аст, ки барои расидан ба созишномаи тамоми шароити пайдо мешавад. Бо вуҷуди ин, зарур аст, ки ба бастани шартнома ва шартҳои зерин:

1. Ташкили замин.

Фурўши заминҳои кишоварзӣ метавонад танҳо нисбат ба сайтҳои алоҳида муайян, ки маънои онро дорад, ки онҳо аз тариқи раванди тафсири (ташкил ва таҳкими марзҳои рӯи замин) ва бақайдгирии кадастри мутобиқи Қонуни мегузарад дод, № 221-ФЗ аз 24.07.2007

2. Огоҳ намудани ҳокимияти иҷроия дар минтақа ва / ё соҳаи хоҳиши ба фурӯши замин дар бораи шароити мушаххас ва гирифтани аз онҳо посух муносиб.

3. Гирифтани розигии шахси сеюм барои фурӯш, изҳори дар шакли хаттї. қонунҳои ҷорӣ барои намудҳои зерини онҳо пешниҳод намояд:

• Розигии ҳамсари соҳиби барои фурӯш (банди 3 моддаи 35-и Кодекси оилаи).
• Дар розигии мудири муваќќатї, маҷлиси кредиторон ё шахсе, таъмини амнияти молиявӣ (моддањои 64, 82 ва 101-и Қонуни федеролии № 127-ФЗ аз 26.10.2002 «Дар бораи мавриди нотавонии соҳибкор").
• Розигии молики (хоҷагиҳои инфиродӣ, кишоварзї) минтақаҳои ҳамсоя, агар сомонаи ҳамин фурӯшанда дар ҳолати муфлисшавии дар марҳилаи аст, мурофиаи муфлисшавњ.

Рӯйхати боло шароити кушода аст, чунон ки бояд барои амалҳои муайян барои бастани шартномаи фурӯши бисёр омилҳо вобаста аст, аз ҷумла сомонаи худ, маҳалли ҷойгиршавии он, соҳибҳуқуқ, усули хориҷ.

Масалан, вақте ки аз нав фурўши нест, кори тадќиќот лозим аст, чунон ки ба мавзўи шартнома он аллакай дар бораи баҳисобгирии дахлдор гузошта. Огоҳинома ба мақомоти мақсади ба фурӯши лозим аст, танҳо агар фурӯшанда шахси воқеӣ аст.

шароити зарурӣ

Муқаррароти моддаи 432-и Кодекси граждании (Кодекси граждании), он муайян карда мешавад, ки пеш аз хулосаи аслии амалиёт ва аз супурдани амвол ва маблағ аз тарафҳо бояд дар бораи шароити зерин розӣ:

1. Мавзӯи шартнома - тавсифи пурраи замин ба он фарѕ аз дигарон. Таҷрибаи таҳия кардааст, як қатор иттилоот, ки бояд дар шартномаи зикр карда шаванд:

• рақами кадастрии;
• нишонии (маҳалли ҷойгиршавии);
• гектар майдони ё мураббаъ. метр;
• категорияи ва истифодаи иҷозат дода мешавад.

2. Нархи замин кашад - ифодаи моддии ўњдадории фурўшанда мутобиѕи шартіои худ шартномаи хариду фурӯш пардохт. Ин мумкин аст барои тамоми қаламрави дар маҷмӯъ, ва як воҳиди майдони муайян карда мешавад. Ҷонибҳо озод интихоб кардани андозаи нархи мебошанд, вале наметавонад онро тағйир намедиҳад худсарона.

Дар сурати набудани чунин шароит шартнома майдони фурӯши нахоҳад кард имзо карда шавад, лекин хеле ихтиёрдории молу мулки худ дар шахси дигар на танҳо рӯй хоҳад дод.

Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои фурӯшанда қитъаи замин

Замин барои фурўши заминҳои кишоварзӣ, яъне на танҳо муайян намудани иншоот ва нарх, балки як танзими пурраи амали тарафҳо (фурӯшанда ва харидор) оид ба интиқол, қабул ва супоридани молу мулк, инчунин ҳуҷҷати бақайдгирии минбаъда дар Rosreestra.

Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳиби муайян дар қонунгузории Федератсияи Русия, ба таври зерин аст:

1. боҷҳои ва ҳуқуқи фурўшанда.

1.1. Таъмини ҳамаи маълумоти дастрас дар бораи бори (маҳдудият) қисми, сифат ва дурнамои барои истифодаи онњо. Ин маълумот:

• барои иҷозати гузаронидани намудҳои мушаххаси кишоварзӣ (токзор, дастгоҳ, ташкили объект ва ѓайра);
• ҳузури пойгоҳҳои ҳамсоя, ки ба ягон таъсире ба қисми ба даст;
• хосиятҳои сифатии замин, ки истифода ва арзиши таъсир расонидааст;
• маълумоти дигар, ки дар ягон роҳи тағйир додани қарори харидор ба харидорӣ намоянд.

Ҳуқуқи ба замин метавонад ба таъсиси дар сатҳи минтақавӣ маҳдуд, талаботи махсус барои истифода ва ҳолати идоракунӣ ва ба ҳифзи ҳайвонот ва ҷаҳониён ниҳол, нигоҳдории хок, зисти намудҳои нодири ҳайвонот ва паррандагонро, роҳҳои муҳоҷирати табиӣ ва ғайра вобастагии зиёд дорад.

Дар соҳибони замин, метавонад дар бораи ҳамаи маҳдудиятҳои медонам, лекин бояд дар шартномаи муайян касоне, ки маълум аст.

1.2. Интиқол замин.

Дар доираи ин рӯзии амали фурӯшанда дар асл ва қонун ҳангоми ҷорӣ намудани бадастоварандаи моликият замин ишора мекунад. Ва маънои Маънои аслии «ҷоизасупорӣ» нест ва, ки дар каломи дарунсохти шариат аст.

Мувофиқи банди 1 моддаи 224-и Кодекси граждании, ягон адад ҳисоб пас аз қабули мустақим ба ихтиёри харидор ба тақдим карда мешавад. Охирин метавонад ҳамчун як қисми молу мулки ба озод намудани фурӯшанда ё қатъ кишоварзӣ изҳор намуданд.

Ӯҳдадорӣ ба интиқоли аст, ки дар шакли як ҳуҷҷати махсус дод - санади супоридан ва қабули имзо аз тарафи ҳизбҳои Фармоишгар ва танҳо баъд ба ҳисоб ояд.

2. Ҳуқуқи асосии фурӯшанда қобилияти талаб пардохти саривақтии замин тибқи шартҳои шартномаи хариду фурӯш аст. Агар молу мулки бегона аст, мақомоти иҷроияи, ӯ метавонад:

• назорат бехатарӣ ва истифодаи сайт;
• талаб истифодабарии молу мулки, инчунин иҷрои дигар ӯҳдадориҳо оид ба истифодаи қаламрави.

Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои харидор қитъаи замин

Муқаррароти оид ба амале, ва имкониятҳои харидор, чун ќоида, монанд оид ба фурӯшанда аст. Гузашта аз ин, охирин нест, бошад, қодир ба иҷрои вазифаҳои худро бе амали дахлдори харидор. Умуман онҳо метавонанд ба 2 гурӯҳ тақсим кард:

1. ўњдадорињои асосї.

1.1. арзиши пули замин дар ҳаҷми, мӯҳлат ва тартиби дар шартномаи хариду фурӯш муайян менамояд. Чун қоида, ин натиҷа дар интиқоли маблағ ба суратҳисоби дар тартиби пардохти пурра.

1.2. Фаъолият оид ба қабули замин дар ихтиёри воқеии замин ва қабули санади қабул ва интиқоли.

Шумораи ӯҳдадориҳои иловагӣ ба зиммаи харидор аст, хеле калон ва одатан дар бар мегирад созишномаи пардохти андози замин аст, аз рӯзи иваз шудани молики замин дар сабти мақомоти андоз нест, ва аз рӯзи бастани шартномаи хариду фурӯш ё оғози истифодаи воқеии объекти. Ин аст, ки чун ќоида, вазифадоранд барои гузаронидани ва пардохт барои бақайдгирии додани ҳуқуқи ба замин дар мақомоти Феҳристи Русия.

Агар объекти фурўш аз ҷониби соҳиби ҳамчун мақоми амал, ба дигар масъулиятҳо мумкин аст ба харидор интиқол дода, аз он ҷумла:

• нигоҳдории нармафзор ва такмили ҳудуди ҳамшафат ва дастрасии роҳҳо;
• мӯҳлат ва тартиби барои рушди соҳаи ниҳолшинонӣ;
• таъмини дастрасии озоди намояндагони маќомоти давлатї дар соњаи барои мақсадҳои хоҷагии-санҷиш;
• ҳифзи тадќиќот, нишонгузорҳо тадќиќот;
• маҷмӯи муайян ва мӯҳлати фаъолияти ҳифз ва беҳтар намудани ҳолати замин.

2. Хӯроки асосии харидор ҳуқуқ дорад талаботи ўідадориіои фурўшанда ва аст, ки ба талаб кардани интиқоли саривақтии қитъаи заминро бо татбиқи ҳамвор намудани ваколатњои онњо додани соҳиби:

• сохтмони бино ва иншоот барои мақсадҳои кишоварзӣ;
• истифода бо мақсадҳои худ канданиҳои давлатӣ, зеризаминӣ ва мақомоти об пўшида;
• обёрӣ, заҳбуру заҳкашҳо, ҳолати мелиоративии заминҳо, инвентаризатсияи дастгоҳ (инвентаризатсияи ва рег яктана).

Шартномањо даст овардани замин ҳатмӣ нест ва аз тарафи қоидаҳои умумӣ оид ба фурўши амволи ѓайриманќул рўй медињанд. Аммо аз он аст, манъ накарда ба истифода пештар мавжуда воситаҳои, шаклҳои шартнома. Масалан, бо тартиби дар ФР Roskomzema 1-16 / 770 аз 06.02.1993 шартнома намуна барои фурӯши заминҳои кишоварзӣ тасдиқ карда шуд. Айни замон, ин санад ботил аст, вале он метавонад ҳамчун истинод барои амалиёти дар бораи бегона кардани замин хизмат.

Муқаррароти нодурусти шартномаи фурўши

Ќисми 2 моддаи 37 Кодекси замини ФР рӯйхат шароите, ки фурӯши заминҳои кишоварзӣ беэътибор хоҳанд шуд:

1. Ҳуқуқи фурӯшанда ё ягон шахси дигар наҷот диҳад амвол бозгашт иродаи, ё дар ҳеҷ ҳолат. Дар ҳузури чунин муқаррарот ба моҳияти хеле молу мулк мебошад.
2. Маҳдудиятҳои нави соҳиби (ба харидор) ба имконияти фармоиш минбаъда ба даст амвол. Масалан, манъи оид ба ипотекаи, парвариши зироатҳои муайян, лизингї ва ѓайра.
3. озодњ фурўшанда замин аз масъулият, вақте даъво ва даъвои ба замин аз тарафи шахсони сеюм ё маќомоти њокимияти давлатї. вазифаи ҷуброни харидор зарари ё гирифтани монеаҳо истифодаи замин пешбининамудаи моддаи 461-и Кодекси граждании.
4. Тавсифи амали соҳиби оянда, дар ягон роҳи вобаста ба иваз шудани категорияи замин ё истифодаи онҳо барои мақсадҳои дигар, яъне барои соҳаи кишоварзӣ нест.

Таъсиси ин маҳдудиятҳо дорад, ба маънои самаранокии муайян. Масалан, ба туфайли онҳо истиснои ҳолатҳое, ки дар зери ниқоби фурӯши шартномаи гарав аст. Вобаста ба андоза ва миқёси дохил дар шартнома, фурўши заминҳои кишоварзӣ метавонад дар қисми ё пурра бекор дониста мешавад.

Роҳҳои дохил шартномаи фурўши

Бо назардошти моликият ва сохтори бояд бо тартиби зерин барои фурӯши заминҳои кишоварзӣ муайян карда:

1. Ба даст овардани замин хусусї барои қоидаҳои хариду фурӯши имрӯзӣ таъмин § 7 боби 30-и Кодекси граждании, моддањои 30 ва 38 Кодекси замини ФР, моддаи 8-и Қонуни федеролии № 101-ФЗ.
2. ба даст овардани сайт тавассути озмун (ё музоядаҳои). Одатан, ин тартиб аст, ки бар додани қитъаҳои моликияти давлатӣ анҷом дода мешавад. қоидаҳои алоҳида таъсис фурӯши ҷумла заминҳои кишоварзӣ тавассути музоядаҳо, ғоибона ва меъёрҳои қонун дар бораи муомилот ба муқаррароти меъёрҳои моддаи 38-38.1 аз ФР КЗ ЉТ, ки дар назар.
3. Site иљоранишин даст. Бо ин усули хариди моликият хеле муҳим аст. Агар фурўши тањти фасли махсус аст, ки амалиёти доир ба қоидаҳои умумӣ сурат мегирад. Вале харидани замин ба иљора аз тарафи давлат ва ё минтақа, ба таври зерин аз банди 4 моддаи 10-и Қонун дар бораи муомилот, аз он ба таври муфид имконпазир аст, вале танҳо дар сурати набудани ыоидаьои дахлдорро аз ҷониби мақомоти давлатӣ ё коммуналӣ барои таъмин намудани замин ба иҷора.

Принсипи озодии шартнома дахл дорад, аз ҷумла, ва дар роҳ ба бастани он, ки ба он имконпазир ихтиёрдории замин на танҳо барои қоидаҳои умумӣ, балки ба василаи музоядаҳои хусусї ба замин (музоядаи) месозад. Муқаррароти Қонуни ҶТ дар бораи гардиши Оё иҷозат надод, уьдадор мекунад риояи ӯҳдадории дар мақоми огоҳ намудани предмети нияти фурӯхтани замин.