Ман метавонам Манзил ғайридавлатӣ хусусӣ мефурӯшед? Шартномаи пешакӣ ҳуҷра фурӯш

Бисёр шахсоне, ки бо манзили иҷтимоӣ, аксаран ба савол ба миён меояд, ки оё он имконпазир аст, ки ба фурӯхтани квартира ғайридавлатӣ хусусӣ, барои беҳтар намудани шароити зисти онҳо. Қонун ба таври равшан гуфта мешавад, ки шахсони воқеӣ ҳуқуқ надоранд ба амалиёти хариду фурӯши амволи ғайриманқул, ки хусусӣ гардонида нашуда бошад доранд. Агар дар вақти ба шахс ҳуқуқи ба хусусигардонии манзили иҷтимоӣ истифода намекунад, вале ҳоло ӯ метавонад онро дуруст бихаранд. Ин амалиёт аст, одатан дар сурати амалӣ, ки дар манзили хусусигардонидашуда дар нуқтаҳои мубодилаи асъори новобаста ғайридавлатӣ хусусӣ, аз маҳали ҷойгиршавии он.

Чӣ тавр онро иҷро карда мешавад?

Чунин ба назар мерасад ба таври хеле муайян. Ҳар касе, ки дорои квартира ғайридавлатӣ хусусӣ ва ё иштирок дар як коммуналӣ метавонад харидор муносиб, ки бояд фазои зиндагӣ ё дар шаҳр дигар ёфт, ё ба ӯ омода ба он иваз дар манзил дилхоҳ аст. Вақте, ки ин тартиби аст, ки сурат мегирад, фурӯшанда метавонад дар квартира, ки дар он ӯ мехоҳад, ки ба зиндагӣ қайд гирифта шудааст. Дар ҳоли ҳозир, баъзе ширкатҳои дар чунин аҳдҳо ба ӯҳда доранд. Онҳо як хона доранд, дар шаҳри дигар, ки ба воситаи ҳуҷраҳо, ки истеҳсол ва амалиёти асъорӣ.

Табиист, ки ин навъи амалиёти доранд "домҳо» ва дар бораи онҳо зуд-зуд оташ меафрӯзед баҳс дар бораи ќонунї ё illegitimacy. Бо вуҷуди ин, дар натиҷаи ба манфиати фурўшанда маълум аст, зеро он мефурӯшад як хонае, ки мансуб нест. Ягона аыидаи аст, ки он, ки супоридани пул аст, макон насб нест. Ва он диққати махсус аз қаллобон, ки мехоҳанд, ба бартарии ин вазъият ҷалб карда мешаванд.

қоидаҳои бехатарӣ

Мисли ҳар гуна амалиёти дигар амволи ѓайриманќул, ки дар ин ҳолат ба он наздик шавад, хеле бодиққат зарур аст. Ва на ба чанголи speculators, талаб бодиққат ҳамаи ҳуҷҷатҳое, ки шумо аз қайд ва ба ёд доред, ки дар шартнома мубодилаи метавонанд дар доираи як сол бекор баъд аз он баста хонда афтод. Агар шумо дарк мекунанд, ки шумо қурбонии қаллобӣ мебошанд, ба шумо лозим аст, ки дар тамос полис ҳарчи зудтар. Агар ширкати аст, ки дар чунин амалиёт машғуланд, дар имон хуб, дар он чунин вазъият имкон намедиҳад, зеро фурӯшанда бар пул барои истиқоматӣ ба дасти пас аз он аст, ки дар майдони Худои зиндагон аст, таъмин менамояд, ки барои Ӯро аз оғози амалиёти қайд гирифта мешавад.

вазъият баромадан Embodiment дуюми

Агар ҷавоб ба саволи «он имконпазир аст, ба фурӯши ҳуҷраҳои хусусӣ», он Қобили зикр аст, ки имконоти дигар чӣ кор бояд зарурати ба миён нест. Барои оғози кор ба шумо мехоҳед, ки ба пайдо кардани харидор эҳтимолӣ барои амвол кунед.

Ин метавонад муайян аст, имконият барои хусусигардонии хонаи шумо нест. Дар хотир доред, ки хусусигардонии метавонанд объектҳои ба монанди ҳуҷра дар лагерҳои ҳарбӣ, хонаҳои барои мақсадҳои махсус, ки дар хонаҳои таъмири ҷорӣ, на манзили иҷтимоӣ, инчунин утоқҳои хобгоҳ. Агар дар хона шумо ба яке аз ин намуди тааллуқ надорад, шумо метавонед як бастаи ҳуҷҷатҳо оид ба хусусигардонӣ ҷамъ. Онҳо аз инњо иборатанд:

- сертификати таркиби оила ва ҳиссаи зиндагӣ;

- шаҳодатномаи квотаи ҷамъшуда истиқоматӣ;

- шиноснома;

- чекҳои «Хољагии манзилию»;

- шаҳодатномаи таваллуди кўдаконе, ки зери 18-сола мебошанд;

- њуљљатњои нишон мавҷудияти манфиатҳои муайян.

Агар ҳам дар бораи ки оё он имконпазир аст, ба фурӯши ҳуҷра хусусигардонидашуда гап, он Қобили зикр аст, ки бо ҳуҷҷатҳои дар боло ба шумо лозим аст, ки омада ба маъмурияти ноњия бо тамоми оила. Дар ин ҷо шумо бояд пур аз ариза, ки бояд аз ҷониби ҳамаи аъзоёни оила имзо карда шавад. Он дар давоми як моҳ боэҳтиётро талаб мекунад. Дар сурати мавҷуд будани қарзгирӣ нотариус вобаста ба шартномаи хусусигардонӣ рух медиҳад. Пас аз он аст, аз тарафи давлат эътироф, истиқоматӣ хоҳад мақоми хусусигардонидашуда ба даст.

Чӣ тавр бошад, харидор?

Дар вазъияти тасвир зарур аст, ки мегӯянд, ки харидор бояд донед, ки дар квартира аст хусусӣ накарда бошанд. Аксар вақт, агар харидор эҳтимолӣ манфиатдор дар харидории ин амвол аз ҷумла аст, ки ӯ омода ба пасандоз, ки шумо барои бақайдгирии тамоми ҳуҷҷатҳои зарурӣ ниёз дорад. Шартномаи пасандози беҳтарин нотариалӣ аст. Албатта, дар ин ҳолат нархи истиқоматӣ хоҳад андаке камтар аз чӣ мавриди шуданд, вақте ба он меояд, аллакай хусусӣ. Аз харидор шумо амонат қабул, пас ба шумо хоҳад дода ҳуқуқи фурӯхтани истиқоматӣ, ва пас шумо метавонед ба он фурӯшанд.

Варианти сеюм

Агар шумо давом фаҳмидани савол, ки оё он имконпазир аст, ба фурӯши ҳуҷра хусусигардонидашуда, ки дар бораи боз як хосият мегӯям зарур аст. Шумо метавонед шартномаи кироя иҷтимоӣ дар молу мулк, ки дар ихтиёри худ, ба харидор дастрас аст, иҷро. Барои ин кор, аввал шумо бояд бо он розӣ, пас шумо метавонед ба он ба қайд гирифта, дар хонаи истиқоматии худ, ки мутобиқи шартномаи tenancy иҷтимоӣ. Пас аз он, маблағи мувофиқа ба шумо даст байни шумо, шумо метавонед аз истиқоматӣ холӣ. Ғайр аз ин, ба харидор имконияти иҷрои шартномаи иҷораи манзили иҷтимоӣ дар номи худ, ва он гоҳ, хусусигардонии он дар амвол.

Чӣ ҳуқуқи Оё шумо пас аз хусусигардонӣ ба даст?

Пас аз он ки хусусигардонии шумо, ҳамчун соҳиби, шумо ҳуқуқ ба фурӯхтани истиқоматӣ доранд. Кадом ҳуҷҷатҳо барои ин лозим аст, ба шумо нотариалӣ мегӯям, ки бо шумо дар бастани созишнома ва амалиёти кор хоҳад кард. Чун ќоидаи умумї, ки ба коғаз пойгоҳи дохил варақ маълумоти техникӣ оид ба молу мулк; ҳуҷҷати BTI бо тамғаи; Шаҳодатнома аз шӯъбаи манзил (шакли №3) дар бораи таркиби мардум ба қайд гирифта, дар квартира; шањодатнома дар бораи баќайдгирии њуќуќи моликият (иқтибос аз реестр) молу мулк; ҳуҷҷати тасдиқкунандаи набудани қарзи барои хизматрасониҳои коммуналӣ, шиноснома ва ID кунед. На танҳо шумо метавонед фурӯшад хона, балки низ ба он мубодила кунед.

Агар шумо хоҳед, ки ба фурӯши квартираи дар муддати кӯтоҳ, пас шумо бояд агентии дар тамос шавед. Коршиносон на танҳо бо ҷустуҷӯи харидоре кӯмак, балки кӯмак мекунад, ки ба таври ғайри вақт. Агар ҷамъоварии мурожиат ба хусусигардонии шумо низ ваќт надорам, Пас шумо кунад мубодилаи буферӣ барои манзил, ки онҳо низ даргиронидан, ки оё шумо мехоҳед, ки ба баъзе нонамоёнро. Бифрӯшед квартира мумкин буд, як бор ба шумо соҳиби гардад. Шумо Мубодила молу мулки шумо ба буферӣ, биноҳои истиқоматӣ, яъне моликияти ширкат. Аз шумо ва харидор дар ташкилоти давлатӣ бояд барои мубодилаи муроҷиат кунед, ва он гоҳ, барои иҷозат интизор. Вақте, ки шумо ба он даст, ки харидор хоҳад истиқоматии худ ихтиёрдорӣ менамоянд. Шумо набояд аз тарс чунин амалиёт, мисли ин аст, на танҳо бехатар, балки низ хеле фоиданок.

Агар шумо дар бораи ин масъала, ки чӣ тавр тақсим ҳуҷраҳо ғайридавлатӣ хусусӣ ба ташвиш андозад, онро Қобили зикр аст, ки дар қонуни нав ба он иҷозат нест. Дар доираи ин мафҳум маънои ҷудо кардани ҳисобҳои шахсӣ дар он. Акнун Шумо метавонед хусусӣ Мубодила дар ду нафари дигар дорои мақоми ҳамон.

Хусусиятҳое, шартномаҳои

Бисёр вақт, шаҳрвандоне, ки ҷамъ омаданд, то харидани хона, чунки метарсанд, фурӯши дукарата ва қаллобӣ ӯ аз ҷониби фурӯшанда. Ин шартномаи пешакӣ фурӯши истиқоматӣ барои одамон дар амал, Русия ворид шуда аст. Ин медиҳад ҳар ду ҷониб аз амалиёти ҳуқуқҳои хеле яқин аст. Ин гуна ӯҳдадории, ки дар оянда, ҳизбҳои як созишномаи кунад, ва афзоиши арзиши молу мулк ва нигоҳ доштани шакли аслии он бе бад амволи дар оянда гузаронида, маҳв. Аммо баъзан шартномаи пешакӣ фурӯши истиқоматӣ дорои шароити эҷод нозукиҳои баъзе аз амалиёти. Аз ин рӯ, вақте ки талаб омодагӣ ва имзои бошад хеле бодиққат.

Мазмуни шартномаи пешакӣ

Њуљљати мазкур дорои рӯйхати пурраи шароити зарурӣ барои рассомӣ, то ки ояндаи шартномаи асосии. Ин санад бояд ба мӯҳлати, ки дар он тарафҳо бояд дода шавад, хариду фурўши истиқоматӣ, ки андозаи маблағи пулии аз ҷониби харидор ба сифати пасандоз ё пешпардохт гирад. Инчунин дар шартномаи пешакӣ метавонад давлатии объект кард, мебел, аст, ки дар якҷоягӣ бо истиқоматӣ гузаранда муайян. Дар ин ҳолат, аз паҳнкунандаи дӯш ӯҳдадориҳои муайян, ки аз он ки ӯ наметавонад дар оянда даст кашад, ки он ҷо хоҳад буд шартномаи фурӯши истиқоматӣ. Ҳуҷҷатҳои, дар ин ҳолат тарҳрезӣ шудаанд ҷалби яке аз тарафҳо ҷавобгар, агар он аз амалиёти шарм хоҳад кард. Барои рўпўш кардани зарар, ки дар натиҷаи ин, мумкин аст дар суд ситонида мешавад.

Домҳо ҳангоми фурӯши

Пас акнун, ки шумо медонед, ё не, ки ба фурӯши ҳуҷраҳои хусусӣ имкон. Он бояд дар бораи домҳо аксар вақт дар чунин ҳолатҳо рӯ ба рӯ шуд. Хатари дар ҳама гуна фурӯши сенарияи-ғайридавлатӣ хусусӣ ҳуҷра аст. Омили асосии ин ҷо - он қаллобӣ аз ҷониби агентӣ ё харидор аст. Масалан, шумо метавонед аз он, ки баъд аз шумо рӯ ба рӯ озод аз квартира шумо пардохти пул надорам. Ёки агентии танҳо намехоҳад, ки ба харидани квартира бозгашт буферӣ. Шумо бояд аввал бодиққат нуфузу эътибори шахс ва ширкат, ки мехостам ба ҳамкорӣ, санҷед.

манфиати харидор низ, азоб хоҳанд вақте «буферӣ" ноҳиявӣ, чунон ки гӯӣ аз ҳуқуқи худ ба хусусигардонии аллакай истифода шуда, он соҳиби манзил нав шаванд, балки танҳо дар иљоранишин вай монд.

Аз шариат lurks хатарнок дигар. Баъзе аз ҷонибҳои манфиатдор, инчунин метавонад ба суд мурољиат оид ба беэътибор донистани аҳд. Расман, ки онҳо хоҳад сабаби хуб: дар назария чунин фурўш мумкин аст, инчунин амалиёти мавҳум ё макру баррасӣ карда мешавад. Ва аз он хеле душвор аст, ки барои пешгӯии натиҷаи судии.

ба ҷои хулоса

Ва агар шумо дар бораи он, фикр , ки чӣ тавр ба фурӯши квартира бо ноболиғон, дар ин ҷо ба шумо хоҳад мушкилот ва масъалаҳое бештар пайдо, Пас шумо нишон медиҳанд, ки ин шахсон хоҳад буд, ки барои дар оянда зиндагӣ мекунанд. Ин аст, ки имконоти бештари дуруст хусусигардонии манзил аст, ҳатто агар шумо аллакай аз тарафи харидор розӣ шуд ва аз ӯ як амонат. Ҳангоми задани он ҳар қадами талаб њаматарафа ҳуҷҷатгузорӣ, ки ба шумо кӯмак мекунад бисёр масъалаҳои канорагирӣ намоем.