Маъюбон - як кироягир ё сохтани иҷора

Ҳар як шахс ҳуқуқи соҳибият ба амвол, танҳо, инчунин якҷоя бо дигарон ихтиёрдорӣ намояд. Яке аз шакли ихтиёрдории молу мулки ба иҷора неъмате.

Умумӣ Муносибати иҷора

Муносибатҳо дар соҳаи иљораи разияллоҳу анҳу, ба танзим. 34-и Кодекси граждании. Иҷора - як навъи муайяни фаъолият. Ин муносибатҳо пешниҳод ҳузури шудани молик ва аз шахси манфиатдорро дар истифодаи амволи аз тарафи молик, то кабул молик ё бевосита ё шахси ваколатдори ихтиёрдории молу аст. Дар иҷорагир аст, - шахсе, ки мехоҳад барои истифода бурдани ин молу мулк барои маѕсадіои худ барои ташкили фазои дафтари ё ҳамчун воситаи асосӣ дар соҳаи истеҳсолот истифода бурда мешавад. Объекти иҷора метавонад ҳама гуна молу мулки манқул ё ғайриманқул, ба истиснои онҳое, ки дар раванди аз даст додани хосиятҳои истеъмолї доранд. Ҳамин тариқ, иҷорадеҳ ва иҷорагир - иштирокчиёни иҷора мебошанд.

Иҷораи бино ва иншоот

Дар сурати аз як иҷораи бино ва иншоот шартномаи иҷора матн бояд на танҳо санадҳои меъёрии ҳуқуқии тасдиқкунандаи дорои ҳуқуқи моликият ба ин намуди амвол, балки як нусхаи иќтибос аз шаҳодатномаи техникӣ бо нишон додани майдони бино, ва explication ин варақаи маълумот. Бино ба м. 650 Кодекси граждании, ки кабул вазифадор аст барои таъмин намудани explication ва нусхаи шаҳодатномаи бақайдгирии, ва ба иҷорагир талаб карда мешавад. Муносибати мазкур хоҳад қатор мушкилот ба миён омадааст, ки ҳисобкунии иҷора ва самаранок ба даст овардани фазо барои иљора кам ва ба роҳ надодан ба баҳсҳои дар марҳилаи тартиб додани шартнома.

Дар тартиб додани шартномаи иљора барои ҳифзи ҳам манфиатҳои мавҷи ва қабурғаи гирифтани он муҳим аст, ки ба муайян кардани камбудиҳо, ки дар амволи ба иљора гирифташуда вуҷуд доранд. Дар акси ҳол, қонеъ намудани талабот оид ба ҷуброни, тағйирот, бартараф кардани камбудиҳо ё ҳизби муассисаи, ки боиси зарар ба амвол, он душвор бошад.

Дар сурати иваз намудани моликият, ба монанди фурўши молу мулки ё намуди шахси сеюм талабгори моликият, он ба қатъи шартномаи иїора вобаста набошад ва боиси дигаргун намешавад, вақте додани амвол ба иҷора. Иљоранишин ин ба инобат мегирад, дар фаъолияти худ, балки тамоми ҳуқуқи нигоҳ медорад.

иьора

Иҷорапулии - аст, на танҳо як арзиши баробар рубли дар истифодаи молу мулки ба иљора гирифташуда мебошад, ки ба санаи тақвимӣ (масалан, 1 бор дар як моҳ) арзиши як метри мураббаъ, инчунин қобилияти ба баста ба иҷора аз ҳисоби гузоштани масъулияти иҷорагир барои таъмири.

Мутобиқи қонунгузории иљора метавонад на зиёда аз як маротиба дар як сол фарқ мекунанд. Дар вазифаи мазкур дахл ба иродаи кабул, лекин агар ҳар ду тараф дар бораи тағйир ёфтани он, манъ намекард, мумкин аст аз тарафи шумораи бемаҳдуди маротиба дар давоми сол ислоҳ. Ин нуқтаи муҳим аст, ки ба назар чун ба имзо иҷора ба иҷорагир аст, баъдтар ба ҳузур пазируфт.

Хусусиятҳои иҷораи замин

Саволи замин иҷора барои мақсадҳои кишоварзӣ бо қонун ба танзим дароварда «Дар бораи заминњои кишоварзї». замини кишоварзӣ - як категорияи замин воқеъ берун аз ҳудуди Ҷумҳурии Тоҷикистон коммуналї деҳа ва истифода бурда мешавад, барои мақсадҳои кишоварзӣ. Сокинон аз замин - ба шахсе, ки ба идора кардани замин дар асоси шартномаи иҷора мебошад.

Мувофиқи қонун, барои таъмин намудани иҷора замин аз заминҳои кишоварзӣ талаб қарори мусбат аз ҷониби 51% иштирокчиёни ҷаласаи умумии гирифта амволи ҳиссаи. Дар заминҳои кишоварзӣ, чун қоида, дар бисёр соҳибони, то ба масъалаи интиқоли замин аз ҷониби маҷлиси умумии соњибони ќарор ќабул мекунад. Моликони, ки иштирок накардаанд, ва ё овоз зидди додани замин барои иљора, њуќуќ ба ҷудо ҳиссаи он дар шакли доранд.

шартномаи иҷора замин бояд ба ҳамаи шартҳои муҳим, аз ҷумла майдони замин, ба категорияи, инчунин маълумот дар бораи сарњадоти он дар бар гирад. Агар шумо муқаррар накарда, ки сомонаи zamezhovan, то. E. соҳиби ҳудуди ва координатаҳои аниқ муайян карда, ба иҷора метавонад беэътибор эълон кард. Мӯҳлати ин гурӯҳ, иҷораи замин - 49 сол, пас аз он дар шартнома қатъ мешавад.