Чӣ тавр ба фурўши ҳуҷраҳо? ҳуҷҷатҳои зарурӣ, амонат, бақайдгирии

Харидани як истиқоматӣ - раванди хеле, хеле масъул аст. Ҳар касе, ки ба он касе ҷуръат накард, вазифадор аст ба диққати хоса ба тартиби. Дар раванди хариду фурӯш аст, гузариш аз як соҳиби дигари моликият аз тарафи њисоб пулӣ фаҳмида.

Чӣ тавр ба фурӯши ҳуҷра оид ба ҳамаи қоидаҳои

Пас, чӣ тавр тартиби харидани молу мулк аст? Агар шумо молу баргузидаам, зарур аст, ки ба тафтиш ҳуҷҷатҳои фурӯшанда. Бо набудани таҷрибаи шахсии аз он беҳтар аст, ки ба кор бурдани ба нотариус ё ҳуқуқшинос. Он ҳамчунин бояд аз бањогузории молу мулк ба даст бошад. Шумо метавонед ин худ мекунед ва ба зўрї ва хизматрасонии мутахассисон Realtors.

Пеш аз он ки ту тартиб фурӯши истиқоматӣ, муҳим аст, ки ба пайгирӣ таърихи манзил харидорӣ - ки чун ба он ба қайд гирифта шудааст, дар назди ҳар гуна вазъият, тағйир моликият. Ин аст, анҷом дода, ба тезтар аз лаҳзаҳои эҳтимолан шубҳанок.

Ќайд кардан зарур аст, ки ба бодиққат тафтиш рӯйхати онҳое, ки дар истиқоматӣ дар лаҳзаи ба қайд гирифта. Одамон метавонанд, инчунин дар ҷои гуногун истиқомат, балки ба як манзил аст, ки фурӯхта ба қайд гирифта мешавад. Ба рафтори шахсе, ки аз он ба шумо харидани молу мулк, шумо бояд диққати наздик пардохт. Дар молики амволи истиқоматӣ бояд дар на камтар кофӣ бошад, бехатар ва бе зиннати намудани афзалиятҳо ва нуқсонҳои амволи фурӯхта тасвир. рафтори ӯ бояд oddities ва чизҳои шубҳанок бодиққат карда намешавад.

Агар шумо ягон шубҳа махсус бояд қобилияти охирин муайян мекунад. Агар шумо онро дар вақти водор накардам, ки ба хариду фурўш, пас метавон ба суд шикоят карда шавад. Чунин лањзањои шумо, албатта, ба чизе.

ҳама чизро тафтиш кунед бодиққат!

Дар ҳамин дахл дорад ба соҳибони дигар - одатан хешовандони соҳиби. Дар бораи ҳар як аз онҳо ба шумо лозим аст, ки пайдо маҳз ҳамин тавр амволи дар моликияти буд. Биё мегӯянд, ки истиқоматӣ кардааст васият. Дар ин ҳолат ҳастанд нохушиҳо дар шакли contenders дигар ногаҳон ба миён барои мерос истиқоматӣ нест. Судии бо онҳо дар як лаҳза метавонад мураккаб ва таъхир дар раванди фурўш, агар созишномаи Торпедо нест.

Қоидаҳои ҳамин дар сурати мурољиат ба хариду фурӯши саҳмияҳо дар квартира.

Агар касе аз соҳибони ҳуҷра фурўхта ҳуқуқ ба ин молу мулк ба суд рафта, боварӣ барои аниќ, ки оё дар ин сурат ин имконпазир аст, ки қарори суд шикоят. Яке аз омилҳои муҳим аз ҳама - ҳузури ноболиғон ба қайд гирифта, дар хона. Ин нуқтаи хеле муҳим аст. Баъд аз ҳама фурӯхтани манзил, ки дар он кўдак ба ќайд гирифта шуда бошад, он бе розигии мақомоти васоят, ки ғайриимкон аст. Барои гирифтани маълумоти дақиқ, аз он беҳтар аст, ки ба фиристодани дархост ба мақоми дахлдор.

Анҷоми марҳилаи омодагӣ

Зеро тартиби имзои ҳуҷҷатҳои зарурӣ ҳамаи иштирокчиёни муомила бояд дар маҳал ва дастрас ягон рӯз дода мешавад. Тартиби мешавад таъхир, агар яке аз соҳибони мавҷуд нест. Ҳатто бадтар, агар он мехост, ё вақти риё дар зиндон аст. Дар ин ҳолат ба хариду фурўш амалиёти на меҳисобанд.

Ба охир расонидани тартиби санҷиши квартира ба возеіияти ҳуқуқӣ хоҳад пеш аз коммуналӣ, аз ҷумла идораи манзил ва BTI супорид. Ин бояд иҷро шавад, то дақиқ дурнамои амволи худро ба оянда дар чашмони коммуналӣ. Комилан имконпазир аст, ки дар хона аст, ки барои ба нақша вайрон ва ё бевосита ба майдони тақрибии мешавад сохтмон муайян карда мешавад.

Баъд аз ҷамъоварии ҳамаи маълумотҳои заруриро барои таъмини қонунӣ будани талаботи ҳуҷҷатҳое, ки шумо метавонед як қарори ниҳоӣ ё не розигии ин хосият доранд. Пеш аз имзои кирдор ҳуҷра фурўш, иттилооти боэътимод дар бораи соҳиби метавонад бо пешнињоди дархост ба Феҳристи ягонаи давлатӣ муайян карда мешавад.

амалиёти рафтори дуруст

Дар шартномаи фурӯш - ҳуҷҷати асосии дар раванди хариду гуна амвол. қонунгузории ҷорӣ аз тарафи эътимод њуќуќии он танзим мегардад. Ин аст, ки дар идораи ё амволи ѓайриманќул мақомоти нотариалӣ анҷом дода мешавад. Он ҷо, дар сурати зарурат, шумо хоҳад шакли шартномаи (намуна) хариду фурўши истиқоматӣ дода мешавад. Аз Кодекси гражданӣ (моддаи 550 он) имкон медиҳад, худидоракунии бақайдгирии чунин ҳуҷҷат. Дар ин ҳолат аст, лозим ба диққати ба ҳузури адад ҳатмӣ.

Инҳо дар бар мегиранд: тавсифи молу мулки фурӯхта, рӯйхати нархи тарафҳои муомила, ки тартиботе, ки маблағҳои бояд гузаронида шавад, инчунин номгўи шахсоне, ки ҳуқуқ ба истифодаи амвол. Ин нуқтаи охир бояд равшан шавад, вақте ширкатҳои соҳибмулкони манзил оянда чанд.

Кадом ҳуҷҷатҳо то пеш аз хариду фурӯши масъала ва ҳуҷра ҷамъ оварда шаванд? Пеш аз ҳама, ба он шиносномаи муқаррарӣ аст. Вақте, ки харидор оиладор аст, (издивоҷ) ва издивоҷ бояд шаҳодатномаи ақди никоҳ ва шиносномаи ҳамсар, инчунин розигии оид ба бастани аҳд истеҳсоли расмият дароварда мешавад. Моддаи 35-и Кодекси оилаи гуфта мешавад, ки ҳамсар зарур мебошанд, то дар бораи нияти огоц карда шавад барои харидани манзил. Дар сурати мавҷуд набудани розигии хариду фурӯши квартира расман ба қайд онҳо мумкин аст аз ҷониби суд бекор карда шавад.

Агар фазои зиндагии аст, ки ба соҳиби ки ба синни балоғат нарасидаанд ва баста, як шаҳодатномаи таваллуд дода мешавад.

Бақайдгирии хариду фурўш ҳуҷраҳо

Ворид матни шартнома, ду ҷониб таҳсил дар он, тафтиш барои ҳузури ҳамаи шароити зарурӣ мебошад. Он гоҳ, ки харидор ва фурӯшанда бастани шартнома бо мақомоти бақайдгиранда дар асоси моддаи 558-и Кодекси граждании. Ба имзо расидани аст, ки дар ҳузури як Бақайдгиранда ваколатдор анҷом дода мешавад. Аз ин лаҳза шартномаи басташуда аст.

Барои ба имзо расонидани он дар буҷет пардохта шавад, як миқдори муайяни боҷи давлатӣ. Фондҳои шудаанд дод, ва як тарафи дигар. Илова ба шартнома бояд кирдор интиқол мешавад. Ба имзо расидани ба эътибор омадани он ва танҳо дар сурати иҷрои тамоми ҳаҷми ӯҳдадориҳои пешбининамудаи шартнома сурат мегиранд. Хуб, дар охир қадами, дар охир, аст, ки шартномаи хариду истиқоматии бақайдгирӣ, сертификати гузаштани ҳуқуқи моликият ба ин молу мулк нест.

Барои оро аз он, шумо бояд интихоб кунад, то ҳуҷҷатҳои зерин: ариза барои интиқол аз фурӯшанда ба харидор њуќуќи моликият худ шартномаи хариду фурӯш ҳуҷра, ҳаққи гирифтани пардохт, нақшаи кадастрии ва шиносномаи техникӣ ба квартира. Илова бар ин, зарурати шиносномаҳои ҳам фурӯшанда ва харидор ва усораи аз хонаи соҳиби хона.

Агар тартиби харид аз тарафи ҳамаи қоидаҳои ҳошиякашӣ, пас, вақте ки аз он аст, ки дар харидор анҷом дода боқӣ дар дасти ҳуҷҷатҳои зерин: нусхаи шартномаи бевосита барои фурўш, шаҳодатномаи интиқол ва ҳуҷҷат оид ба гузариш ба соҳиби нави ҳуқуқи амвол.

Хариди манзил ипотека

Харидани квартира метавонад ҷои тавассути ипотека мегирад. Дар ин ҳолат, бастаи асосии ҳуҷҷатҳо бояд дар бар гирад, ба ғайр аз дар боло, хулосањои экспертї оид ба арзиши бозории молу мулки ба як ҳуҷҷати бақайдгирии гаронии, шартномаи суғуртаи барои квартира. Чӣ тавр ба тартиб фурўши истиқоматӣ дар ин маврид? Ягона фарқи ҳузури дар матни шароити муайяни шартномаи асосӣ, ки риояаш ба қонун ба танзим дароварда мешавад.

Бештари вақт ба далелҳо ва мўњлати интиќоли амволи ғайриманқул дахл дорад. нуқтаи имконпазири нигоҳ доштани молу мулки дар як ҳолати махсус. қувваи рафънопазир бевосита бо иштирокчиёни мувофиқа карда мешавад.

ӯҳдадории фурӯшанда аст, барои таъмин намудани иттилооти фармоишгар дар бораи шахсони сеюм аз ҳар кӣ метавонад ба моликияти талаб намояд. Вақте ки дар шартнома имзо шуда бошад, харидор ҳуқуқ дорад барои гирифтани аз муомила бе сабаби узрнок барбод. Шартҳои мувофиқа бояд барои ҳисоб намудани манзили даст дод. Дар сурати риоя нашудани харидор ба муайян дар ҳаҷми дар шартнома маблағҳои пулӣ, фурӯшанда ҳуқуқ дорад барои баланд бардоштани масъалаи риоя накардани шартњои шартнома дорад.

Дар бораи тарафдор ва муқобил

намудани афзалиятҳо ва нуқсонҳои бастани ин созишнома чӣ гуна аст? Бартарии асосии - имконияти тасдики ва дастгирии қонунгузорӣ. Дар сурати вайрон кардани шартҳои муқаррарнамудаи он, ӯҳдадориҳо ва шартҳои ҳар як тараф ба тарафи дигар ҳуқуқи қонунии талаб иҷрои адад шартнома бо тартиби муқаррарнамудаи дорад.

Агар ҳолатҳои аз ҷониби сархатҳои шартнома фаро гирифта нашуда буд, ки бо дархости дахлдор барои дар давоми се соли пас аз санаи бақайдгирии ва сертификатсиякунонии кирдори имзои расмиёти фурўш мумкин аст. Дар давоми сол бошад, харидор аст, ки ба даъвои дар суд, дар сурати норозигӣ бо талаботи асосӣ ҳақ доранд.

Аммо аыидаи асосии ҳуҷҷати - қобилияти душвор амали он. Ин воқеа сабаби тарҳи нодуруст ё вайрон кардани қонун дар бораи бастани аҳд. душвор тартиби ба воситаи суд анҷом дода мешавад. Ин мумкин аст бо ташаббуси ҳам харидор ва фурӯшанда анҷом дода мешавад.

Оё ман хадамоти агенти зарур аст?

Ҳамин тавр ё не барои харидани манзил дар агентии амволи ғайриманқул дахл доранд? кормандони худ, барои хизматрасонии онҳо дар бораи интихоби варианти харид, ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои зарурӣ ва бақайдгирии ҳуқуқии муомилот бо шумо ба як фоизи муайян гирифта аст, умуман хеле маблағи таъсирбахши пул. Вале ман фикр мекунам, ки дар ин ҳолат, аз пасандоз беасос аст. Баъд аз ҳама, дар мақомоти ғайриманқул мутахассисоне, ки дар ин соҳа ба ӯҳда доранд. Онҳо ҳамеша як хариди шакли стандартӣ ва фурӯши ҳуҷра, сохт, бо назардошти ҳамаи борикбину.

Тавре ки шумо медонед, шахси нодон ба осонӣ ба дом афтоданд, нозукиҳои баъзе медонед аст. Биё мегӯянд, дар замони харидани "utryasen" масъалаи аз ҳама ба қайд гирифта, дар ин фазо зинда. Вале пеш аз он ки ӯ метавонад ба одамон хона ба қайд гирифта, хизмат дар замони маҳрум муомила. Дар давраи ҷазо, то ба иҷорагир бояд ба таври худкор холӣ. Аммо дар бозгашт, ӯ метавонад ҳуқуқи зисти ӯ дар ин фазо зинда, ки душвор бошад дар суд амалӣ.

Барои онон, ки ҳанӯз тасмим ба амал худашон, мо пешниҳод шартномаи пешакии ҳуҷра фурӯш, як намуна аз он дар асоси ҳатмӣ дар ягон муассисаи амволи нотариалӣ ё воқеӣ дастрас аст.

интиқоли маблағҳо

Пули нақд ҳангоми ҳисобкунии беҳтарин таҳвил нотариус шоҳидони давлатї ё боэътимод. Он гоҳ, ки дар сурати ҳар гуна ањвол онҳо қодир ба тасдиқи далели интиқоли бошад. Пардохти хосият боэътимод ва бехатар дар амалиёти аст, ки ба истифодаи хизматрасониҳои бонк. Дар ин ҳолат, маблағи пулҳои аст, ки дар ҳузури як намояндаи бонк мубодила, бояд бо имзои ҳамаи тарафҳои мӯҳр ва дар як нигоҳ дошта қуттии амонатии бехатарии то ҳамаи нуқтаҳои шартнома.

Агар шумо қарор ба кор ҷалб кардани хизматрасонии нотариус, аз он беҳтар аст, ки ба ӯ интихоб ҳамчун номзад ба худаш ва ба мувофиқат ба фурӯшанда пешниҳод нест. Ҳамчунин, боварӣ ба бодиққат ҳуҷҷатҳои моликият ба молу мулки санҷед, агар фурӯшанда онро соҳибӣ на камтар аз шаш моҳ.

Хариду фурўши ҳуҷра - пасандоз

Акнун биёед дар бораи консепсияи мазкур гап, ҳамчун як амонат. Ин ба маблағи пулӣ аз ҷониби харидор аз тарафи фурўшанда ба сифати далели ҷиддӣ дар даст манзил гузаронида дахл дорад. Баъди гирифтани пасандоз, фурӯшанда ӯҳдадор мешавад ба як муддати муайян ба парҳез аз фурӯши молу мулки ба шахсони сеюм.

Ба маънои амонат - кафолат муваффақияти созишномаи ва таъмин намудани мақсадҳои ҷонибҳо. Дар ҳисоби ниҳоии маблағи пасандоз аст, ки ба шавад, расман ҳамчун қисми арзиши умумии манзил ба іисоб гирифта.

Шартномаи пасандози (шартнома пешакӣ фурӯши истиқоматӣ), як намуна аз он ҳам қонунӣ маъқул дониста нашавад, бо риояи ҳамаи technicalities њуќуќї дода мешавад, вале, танҳо баъд аз он хоҳад буд, ки эътибори қонунӣ доранд. Агар чунин созишнома оро аст, ва пасандоз гузаронида шудааст, он мегардад, ки масъулияти харидор ба он харидани ин манзил аст. Дар іолати имтиёзнок Интихобан, он барбод тамоми маблағи пасандоз, ки дар ихтиёри фурӯшанда боқӣ мемонад. Лекин, агар баъд аз гирифтани паҳнкунандаи худ тағйир хотир худро ба оварад амалиёти то ба охир, ӯ вазифадор аст ба ў маблаѓи пасандоз, чун ќоида, ду маротиба дар ҳаҷми. Аммо ин ҳатман бояд дар шартнома навишта тадбиқ карда мешавад.

баргардонидани оддӣ пасандоз дар сурати риоя нашудани яке аз иштирокчиёни муомила барои хеле сабаби хуб мумкин аст (нутфае якбора дар вазъи молиявӣ, ба вуҷуд омадани ҳар гуна қувваи рафънопазир). Ин аст, бо тартиби чунин баргардонидан танҳо бо розигии мутақобилаи тарафҳо.

Дар бораи intricacies дизайн

Чӣ тавр оқилона кашид, то як шартномаи пасандози? Ӯ ҳатман бояд ба ҳамаи онҳое, дохил шумораи соҳибони ба фурӯши истиқоматӣ намегардад. Ин аст, низ матлуб ишоракунии ва харидорон, балки дар шартнома метавонад бо яке аз онҳо ҷалб кард. Бинобар ин, ба нишон маълумоти шиноснома, номи пурраи ҳамаи ин бо суроғаи зисти, тавсифи мухтасари истиқоматӣ.

Агар мо аз ҳуқуқи тањия ҳуқуқии чунин паймоне беэътиноӣ ва маҳдуд кардани гирифтани муқаррарӣ, ањвол минбаъдаи имконпазир аст Ҳангоми талош барои дифоъ аз ҳуқуқҳои вайроншудаи дар суд. Харидор, дар сурати нокомии фурӯшанда ба фурӯши истиқоматӣ, метавонад гарави пардохт аз даст медиҳад. Масалан, пешниҳоди эҳтимолии як фурӯшанда хешовандон тиббӣ дар бораи давлати номатлуб, ки дар замони гирифтани пул ва додани мадохилот. Дар ин ҳолат шадид, ҳатто ба суд мекашем аст.

Оё гирифтани фаромӯш накунед

Дар имзои шартнома ва интиқоли ҳамчун пасандоз маблағи муайяни пулӣ ба дода шавад берун ба гирифтани интиқоли ва гирифтани пул. Бошад, ки фурӯшанда аст, ки дар ҳузури харидор вазифадор аст. Навишта чунин санад танҳо як намуди шапарак (на қалам ё helium хамираи) ва танҳо бо дасти, тавре, ки дар сурати аз муоинаи мушкилоти суд метавонад муайян хат навишт.

Ба гирифтани бояд нишондод оид ба шартномаи басташуда хариду фурўши хона бо раќам ва санаи имзои дорои мундариҷа. Он ба ҷузъиёти шиносномаҳои ҳар ду тараф ва санаи барориш дода шавад. маблағи амонатии нишондодашуда бо рақам ва суханони зарурӣ. Албатта, лозим аст, ки нишон медиҳанд, ки аз маблағи интиқол дорои мақоми аст, пасандоз, на чизи дигаре.

Дар квитансия, илова бар ин, бояд шарҳи мухтасари амвол бо зикри маълумоти моликият бошад. Имзо намудани фурӯшанда дар квитансия бояд ба яке дар шиноснома мувофиқат намоянд. Агар шумо қарор чопкунии онро карда ва дасти ҷалб нест, он аст, хеле матлуб аст нотариалии.

Пул дар тайёр озод бояд ба фурӯшанда дар пеши шоҳидони интиқол дода мешавад. маблаѓњои мавҷи бояд аз мизбон талаб нав ҳисобӣ векселҳои ва мавҷудияти маблағи муайян ва набудани талаботи худ тасдиқ кунед.