Амволи ғайриманқул дар Австралия: қоидаҳои, махсусан ба харид ва андешаҳои соҳибони

Шумораи зиёди русҳо ибораи «ғайриманқул дар Австралия» аст, ки бо чизи афсонавӣ ва транссендентњ алоқаманд аст. Ва аз он, ҳатто аз он, ки манзил дар ин кишвар аҷиб, бисёриҳо онро қурбонӣ муяссар нашуд, балки аз сабаби дар масофаи зиёди қитъаи, ки дар он прерия беохир мутаносиб бо тимсоҳ ва шутурмурц хоҷагиҳои. Бо вуҷуди ин, таваҷҷӯҳи сармоягузорони Русия дар манзил дар қитъаи, на танҳо пажмурданашаванда, балки ҳамчунин тақвият: барои объектҳои зиёде дар Австралия - як сармоягузории фоиданок аст. Чӣ кишвар онҳоро ба худ ҷалб? ба ин савол ба таври муфассал дида мебароем.

Дар куҷо беҳтар аст?

Омор нишон медиҳад, ки ҳамватанони мо бартарӣ барои харидани манзил дар шаҳрҳои бузурги Австралия мисли Сидней, Мелбурн ва Брисбен. Далели он, ки он дар ҳаёти фарҳангӣ ва тамаркузи бизнеси худ тамоми мамлакат мебошад. Табиист, ки арзиши як метри мураббаъ дар минтақаҳои аз қабили Киев, хеле баланд аст.

Бо вуҷуди ин, шаҳрҳои калон - он, ки сармоягузорони манфиатдор нест. На он қадар кам кори мо, мунтазири реклама дар гурӯҳи "Real Estate дар Австралия», оқибат қатъ интихоб барои истиқомати воқеъ дар қарибии фаврии соҳили. Дар робита ба ин, он ғолиби шаҳри осоишгоҳ аз Голд Коуст ва афзалияти миллӣ-халтаҳои танҳо ба тарафи худ. Албатта, касоне, ки амволи ин ҷо харидорӣ кардаанд метавонед дар бораи дивидендҳо сахти ҳисоб: сайёҳон, сайёҳон, иљораи манзил, як пул каме пардохт накардааст. Ҳатто агар шумо харидани bungalow дар наздикии соҳили барои худ, пас шумо як сармоягузорӣ даромаднок: офтоб ва об кӯмак мекунад, ки дар шакли хуб дар робита ба саломатии боқӣ мемонад.

Аммо манзил дар пойтахти Австралия дар бизнеси Русия аст, афзалият нест. Канберра - шаҳри иҷро вазифаҳои маъмурӣ, то ба хонаҳои ва ҳуҷраҳое, харидани камтар.

Ҳамин тавр, ки пеш аз шумо харидани амволи ғайриманқул дар Австралия, зарур аст, ки ба таҳлил як ќатор омилњои: шароитҳои иқлимӣ дар минтақа, дараҷаи масофаи дур аз соҳили, дур аз он бизнес шадиди ва ҳаёти фарҳангӣ, сатҳи нархҳо аст.

Бояд чӣ хотир?

Бо вуҷуди ин, мо набояд фикр кунем, ки истиқоматӣ ё хонае харида, дар қитъаи дур, ба таври худкор мавқеи rossiyaninu имтиёзноки.

Ин танҳо як ҷое ки дар он зиндагӣ ё муваққатан қатъ (агар дастат бар иншоот дар иҷора) аст. Мо инчунин бояд дар хотир дорем, ки агар шумо харидани амволи ғайриманқул дар Австралия, ки дар он нархи дастрас мебошанд нест, он тавр раводиди автоматӣ намегардад.

Мақомоти кишвар дар муомилоти хариду фурӯш ва хариди амволи маҳаллӣ воқеӣ аз ҷониби аҷнабиён ба сифати як навъ лоињаи сармоягузорї мавқеъи кардаанд: он назар аст, ки ба харидор молики амволи ба хотири пайравӣ-то гузоштани он берун мегардад, вале барои истиқомати доимӣ дар он нест.

Ин аст, шарт нест, ки ба парвоз дар саросари уқёнус назорат созишномаи: ҳама як ҳуқуқшинос, ки хоҳад санаи дақиқи мегӯям, ки вақте ки шумо метавонед ба даст ҳуҷҷатҳои сарлавҳаи. Лекин ин ҳама, албатта, бе хатар нест.

Коршиносон тавсия хосият дигар: шумо аввал бояд барои гирифтани раводид муроҷиат кунед, ва он гоҳ ба назди Австралия ва гирифтани аз мақомоти ҳуҷҷате, ки имкон медиҳад, ки дар як хариди хона. Дар қадами оянда бояд ба кор ҷалб ьимоятгар масъули дастгирии ҳуқуқӣ.

Танҳо баъд аз гирифтани сертификати моликият, шумо метавонед барои як иљоранишин назар.

манзили нав

Барои қодир ба харидани амволи ғайриманқул дар Австралия, ки барои хориҷиён аст, як ҳолати вуҷуд дорад. Мо бояд ба даст ҳуҷҷати махсус оид ба Шўрои нозирон сармоягузорї (сармоягузорӣ Шарҳи Раёсат беруна - FIRB), ки ишора хоҳад кард, ки аҷнабӣ ҳуқуқи додани амалиёти хариду фурӯш намояд. Мақоми боло вазифадор аст, барои қабул кардани қарор на дертар аз 30 рўз аз санаи пешниҳоди ариза. ғайрирезидентҳо метавонад танҳо дар 50% тамоми ҳуҷра дар бинои ҳисоб: Чун қоида, ширкатҳои сохтмонӣ барои гирифтани иљозат барои фурўши ҳуҷра ба шаҳрвандони хориҷӣ, балки дар Австралия як қоида ҳуқуқӣ аст, ки дар як хонаи истиқоматӣ аз ҳиссаи сармояи хориҷӣ сохта нест, ба таври қатъӣ маҳдуд аст. Дар ҳамин қоида инчунин ба иншооти бахши хусусӣ дахл дорад. Агар таҳиякунанда ғамхорӣ дар пеш гирифта иҷозат барои хориҷӣ, ки «хориҷа» харидор аз давутози иловагӣ озод аст, вале он њатмї ба дар дасти як раводиди муваққатӣ бошад.

категорияи Иқомат б / а

Тавре ба манзил дар бозори миёна, ин аст, чароғдонест, бодиққат назорат Агентии амволи ғайриманқул.

Ва хизматрасонии онҳо дар арзиши молу мулки ба фурӯш, пардохт аз ҷониби фурӯшанда дохил карда мешавад. Яке аз ин ё он тарз, балки амволи ѓайриманќул миёна дар Австралия барои хориҷиён, ки нархи он бор як ва ним арзонтар аз биноњои нав, ки дар талабот бузург аст. Вале дар ин маврид, наметавонад бидуни иҷозати давлат мекунед. Аз ӯҳдадории гирифтани ҳуҷҷати аз донишҷӯёни озод FIRB олии Австралия, ба шарте, ки онҳо доранд, раводиди муваққатӣ барои як давраи дигар аз 1 сол. Илова бар ин, фурӯши амволи ғайриманқул категорияи б / у бояд дар қарибии Донишгоҳи бошад, ва арзиш на бештар аз 300 ҳазор доллари Австралия.

қатор нархи

Албатта, барои русҳо масъалаи афзалиятноки зерин аст: «дар доираи арзиши амволи воқеӣ дар Австралия чӣ гуна аст?» Бояд қайд кард, ки дар доираи нархи таври кофӣ калон бошад: он ҳама дар бораи афзалиятҳои инфиродии муштарӣ ва имконоти молиявӣ он вобаста аст. талабот бузург барои homeownership хусусӣ. 500 AUS $ - Арзиши миёнаи қитъаи Вилла 180 хиёбонҳо тақрибан 450 аст. Дар шаҳрҳо бештар бартарӣ барои сармоягузорӣ ғайриманқул шуда ва боқӣ Брисбен, Сидней, Мелбурн, Perth. Радиои Сидней боз 450 $ ҳазор доллари Австралия дар Perth арзиш - 500 ҳазор доллар, ва дар Мелбурн - 400 ҳазор долларро ташкил медиҳад.

Perth квартира хоҳад нимаи ҳамин як миллион арзиш дорад доллари Австралия. Боз ҳам бисёре аз русҳо нест, метавонад дар бораи ба масъалаи оё молу мулки арзон дар Австралия дорад хавотир.

Дар аксари имконоти буљет - он хонае дар никоњона, ки бо нархи 320 ҳазор доллар Австралия аст. 3500 доллар, ва он гоҳ ки ба манзили боҳашамат меояд, ки дар як «мураббаъ» хоҳад пардохт 5500 - - Яке аз роҳҳои дигар, вале ҳоло нархи як метри мураббаъ дар қитъаи дур аст, 3000 6000 долларро ташкил медиҳад.

Албатта, дар нархгузории амволи ѓайриманќул дар Австралия таъсири як ќатор омилњои: масофа аз соҳили, ҷойгиршавии ҷуғрофӣ, наздик ба шањрњои калон, ба категорияи амволи ғайриманқул.

тафсирњои

Бештари русҳо дида харидани хона ва ё квартираи дар Австралия сармоягузорӣ фоиданок, зеро ғайриманқул аст, доимо дар нархи баланд бардоштани.

Ва квартира, харида бо кредит, аз њавасманд: аввал чанд моҳ ба наҷот пул, ки метавонанд дар шароити оддӣ табоҳ. Ягона манфии - ин имконияти нодир, ки ба харидани хона, ки бештар мехоҳанд аст.

хулоса

Албатта, мақомоти Австралия коре харҷ бо мақсади ҷалби сармоягузории хориҷӣ. Аммо аз он мебуд, нодуруст ба мегӯянд, ки манзил дар Австралия арзонтар хоҳад шуд. Мақомоти кӯшиш ба рӯй бозори амволи ѓайриманќул яке аз ҷузъҳои асосии даромад аст ва онҳо пешрафти сӯи дод, ки ҳадафи.