Амволи дар Черногория: тарафдор ва муқобил, Инанад тавсияҳо оиди интихоби, тафсирњои

Зеро русҳо, он пӯшида нест, он аст, ки Черногория - яке аз ҷойҳои бароҳат аз ҳама дар Аврупо, аст, ки дар муҳити бузург, фазои бузург ва табиати зебо. Ки аз харидани хона ва ё ҳуҷраи дар соҳил дар ин кишвар орзу? Хеле, хеле бисёр. Хатсайр Русия - Монтенегро хеле маъмул бо меҳмонон аст. Он ба назар мерасад, ки агар шумо харидани молу мулк, онро дар Булғористон, беҳтар аст. Аммо аз он рӯй, ки дар робита ба ҷолибияти сармоягузории Монтенегро ҳам бадтар аст.

Чаро ин кишвар?

аст, ҳама чиз барои иқомати бароҳат вуҷуд дорад: баҳр зебо, фазои гарм, ҳавои тоза. Ба ғайр аз Русия, Черногория - як кишвари дорои фарҳанги муштарак, ва онҳо мубодилаи бисёр. Дар давоми сол, ки онҳо дар ин ҷо омада, истироҳат ҳамватанони мо.

Ин маънои онро дорад, ки имкониятҳои соҳибкорону сармоягузорони-он маъно ба диққати бештар ба самти амволи маҳаллӣ воқеӣ. Пеш аз ҳама иншооти даст даромаднок воқеъ дар Bay аз Kotor, баррасӣ Budva Гассини , ва дар ҷануб. Ғолибони хоҳад буд, ки соҳибкорон, ки як квартира ё хонаи нимҷазираи Lustica, ки рӯй ба ављи сохтмони пуриқтидори харидаам.

Қобили ва ё ба маблағи на он аст?

Нофаҳмо чун он метавонад садо, балки ба даст овардани молу мулк дар хориҷи кишвар љињат бо хатарҳои яқин аст. Бигиред, барои мисол, амволи ғайриманқул дар Черногория. Тарафдор ва муқобил ба даст як квартира ё косибӣ дар ин кишвари аврупоӣ низ вуҷуд доранд. Биёед ба онҳо ба таври муфассал дида бароем.

афзалияти

низоми озод Visa бо кишвари Аврупо, албатта, месозад бештар ва бештар Русия сафар мекунанд дар ин ҷо.

Зеро, сармоягузорон дар Черногория хеле содиқ ба қоидаҳои дурӯғ. Ҳаҷми пешниҳод ҳуҷраҳо, villas, хонаҳои дар бозори ибтидоӣ меафзояд, инчунин баланд бардоштани сифати онҳо. Дар айни ҳол, ВАО-зуд дучор чунин декларатсияи: «Хариди ғайриманқул дар Черногория!» Тарафдор ва муқобил аз созишномаи сурат мегирад, ва он бояд фаромӯш нашавад.

Яке аз ин ё он тарз, балки норасоии пешниҳодҳо дар бозори моликияти истиқоматӣ дар кишварҳои боло мушоҳида намешавад. Ва дар ин ҷо хеле дар сатҳи қобили қабул нархи нигоҳдории фонди манзил мебошад. Аммо мумкин аст, ки ба пайдо кардани роҳҳои паст арзиши? Бояд қайд кард, ки дар доираи нархи манзил дар Черногория хеле васеъ аст. Ҳамаи он ба омилҳои ба монанди масофа аз баҳр, тарҳбандии ва навор манзил, мављудияти инфрасохтор вобаста аст. Коршиносон мегӯянд, ки арзиши манзил дар ин кишвар нест, Аврупо наметавонад баланд баррасї гарданд, махсусан вақте бо дигар кишварҳои дунёро дар муқоиса.

Шумо метавонед хосият ба беҳтарин нархи ёфт?

Барои мисол, квартира студияи хурди (20 м ²⁾ метавонанд барои 40,000 евро харидорӣ.

Бештар паҳновар квартира (50 ^{м2) дар} 60,000 евро арзиш дорад. Онҳое, ки мехоҳанд барои харидории як қитъаи замин 200 м ² бо 60 м ² косибӣ хоҳад беӣаразона аз 80 000 евро. Вилла (200 ^м2), якҷоя бо ҷудо кардани замин (300 м ²⁾ хоҳад 170 000 евро арзиш дорад. Тавре ки шумо мебинед, ки доираи нархи таъсирбахш аст. Табиист, ки не муҳим на камтар аз ҷойгиршавии ҷуғрофии объект аст. Аксарияти ҳуҷра боҳашамат дар Boka-Kotor ва Budva Гассини ва соҳили ҷануби кишвар ҷойгир шудааст. Бо вуҷуди ин, амволи ѓайриманќул дар Черногория метавонад арзон харидорӣ, чизи асосӣ - бодиққат дида бароем, ки заминаи таъмини дастрас нест.

Хароҷотҳо барои нигоҳдорӣ манзил нисбатан хурд аст

Дигар манфиати асосии муомила барои харидани хона ва ё истиқоматӣ дар кишвар боло ин аст, ки хароҷоти ба фурӯш, харид ва таъмини манзил ҳисобида мешавад, ки дар яке аз Аврупо мақбул. соҳибони эҳтимолӣ амволи ғайриманқул дар Черногория метавонанд дар пешакӣ ҳисоб дараҷаи даромаднокии созишномаи. Барои категорияи квартира б / у лозим аст, ки пардохти 3% аз арзиши он.

Ҳар сол шумо ба пардохти андоз аз амволи (аз 0,1 то 1% аз нархи бозор ба 1 м ^2). векселҳои коммуналӣ Ҳаҷм, дар сурати истиқоматии 50 м ^2, ба ҳисоби миёна аз 50 дар як моҳ дар тобистон ва зимистон, 100 евро (об - 1,5 евро дар як м ³ барқ - 10 сент барои 1 кВт, партовҳои ахлот - 10 евро ).

Ва, албатта, Черногория - яке аз лиҳози экологӣ тозатарин кишварҳои ҷаҳон, ки ин ҳам як бартарии назаррас барои соҳибкорони Русия. Дар соли ҷорӣ, ин кишвар мегардад, узви Иттиҳоди Аврупо, ва ин далели он зиёд хоҳад љолибияти сармоягузорї.

камбудиҳо

Албатта, баъзеҳо шояд шубҳа, ки оё аз он медиҳад, ба маънои ба сармоягузорӣ ғайриманқул дар Черногория доранд. Тарафдор ва муқобил харидории манзил дар ин гӯшаи зебоманзари сайёра маҷбуранд, бори дигар дар бораи он фикр кунед. Дар чиз аст, ки инфраструктураи маҳаллӣ дар робита ба тасаллӣ ва роҳати, аќиб пушти, ки Miami ва Амрико Кот Azur Фаронса.

гармидиҳӣ Марказӣ пешбинӣ нашуда бошад, ва ҳуҷраҳои доранд, ба воситаи ҳаво гарм. Дар натиҷа, хеле одатан overloads бо ќувваи барќ, ки мунтазам хомӯш нест. Камбизоат ва тахассуси кормандон. Он ҳамчунин бояд дар назар дошт, ки хариди манзил дар кишвар дар суол ин аст, дар ҳама ҳолатҳо маънои онро ҳуҷҷати зист автоматӣ нест, пардохта мешаванд. На танҳо ба харидани квартира, шумо ба ҳар ҳол бояд берун суғуртаи тиббӣ ва ихтиёрдории ба пасандози шартии бонкие ба маблағи 3600 евро.

Пас, харидан ё ба харидани нест, молу мулки дар Черногория? Тарафдор ва муқобил аз сармоягузорӣ ба мо дида, ба хулосае омаданд, ки дар амалиёти як квартира ё як Вилла дар кишвар аст, метавонад дар як фоида хуб меорад, агар шумо баъдан объект гирифта, дар иҷора.

Вазъият дар бозори ибтидоӣ

"Ва ҳастанд ҳуҷра гарон дар Черногория?» - аз ту мепурсанд. Тавре ки аллакай таъкид, нархи вобаста аст як ќатор омилњои. Оё доранд, ба таври ҷиддӣ кӯшиш пайдо кардани имконоти буљет. Дар чиз аст, ки бисёр гузошт, то барои ҳуҷра фурӯш дӯстон ва наздикони онҳо, бо мақсади аз даст воҳиди. Агар шумо ҷустуҷӯ барои беҳтарин нархи истиқоматӣ дар Монтенегро ҳалли мустақилонаи масъала метавонад гарон беш аз агар хостанд кӯмак аз коршиносон.

Бояд қайд кард, ки дар бозори маҳаллӣ амволи ғайриманқул хеле кӯҳна аст, ва фикр дар бораи имкони аз ҷумла, дар хотир нигоҳ доред, ки баъзан заминларза дар ин кишвар вуҷуд дорад.

Ба наздикӣ, тақвият кардааст, он ҷо ављи сохтмон, бисёр таҳиягарон талош ҳар чи зудтар барои сохтани охирин қабатҳои биноцои, барои оғози фурӯши ҳуҷра. Дар натиҷаи ба сифати манзил аст, мубталои саросема. зиракии махсус бояд дар вазъияте, ки пудратчӣ пешниҳод ҳуҷра дар бинои баланд-болоравии нав, ки дар наздикии қатор кӯҳистон сохта шуда буд амалӣ мегардад. Ин мумкин аст, ки баъд аз як чанд сол бинои худ banked ё бадтар, меафтаду.

Шояд як хона аз тарафи баҳр ...

Имрӯз, хеле зуд шумо метавонед пайдо кардани рекламаи мехонем: «Real Estate. Черногория. Coast. нархҳо бомулоҳиза аст. " Чӣ тавр он ба воқеият мувофиқ?

Албатта, хоҳиши ба харидани Вилла дар Кот-Azur ҳама иловашуда ва, илова шуда. Аммо агар талабот афзоиш, то мерӯяд нархи инҳо қонунҳои бозор мебошанд. Бояд қайд кард, ки сатҳи нархҳо хонаҳои дар минтақаҳои соҳилӣ Черногория пеш аз бӯҳрон наздик шуд, ки аз Испания ва Италия. Бо вуҷуди ин, ин қишри ҷомеа бозор хеле бар-тофта буд, ва таносуби нарх-иҷрои ошкоро аз тавозуни. Бино ба баррасӣ, бӯҳрони кам якбора дар арзиши манзил дар боло номбаршуда буд. Танҳо дар соҳаҳои машцури Черногория - Budva ва Kotor - нархҳо наметавонад дар як тасҳеҳоти асосии. Як нусхаи арзонтар хона бо як бандар шумо метавонед дар ноҳияи Бара то.

Сарфи назар аз ҳамаи мушкилот, ки онҳо мегӯянд, тафсирњои, Монтенегро бозори амволи ғайриманқул афзоиш аст солро кунад ва муомила барои ба даст овардани манзил дар ин кишвар барои русҳо - тартиби воқеӣ аст.