Моликият Share, ва қоидаҳои он бегона

Бо рушди рӯз муносибатҳои иқтисодии байни мардум воќеъ мешавад даст на танҳо ба моликияти инфиродӣ, балки низ ҳиссаи худ.

Аз чӣ маълум аст моликияти умумӣ маъно дорад?

моликияти касрӣ - молу мулки ғайриманқул ё манқул аст, ки соҳиби он аз тарафи якчанд нафар тақсим њиссаи мушаххаси ҳар як аз соҳибони. Ин амвол ниҳад оид ба молики он на танҳо ҳуқуқи гирифтани даромад муайян ё фоида вобаста ба беҳтар аз саҳмияҳои худ, балки ҳамчунин ӯҳдадории худро то тавонгар хароҷоти нисбат ба манфиати худ.

моликияти касрӣ аст, одатан ҳамчун таносуби фоизии ё ҳиссаи изҳори (масалан: 1/5 њиссаи хона).

Ба даст овардани молу мулки ѓайриманќул, ки ба молу мулки муштарак, ки дар назари аввал ҳеҷ фарқ аз фурўши амволи ѓайриманќул, дорад, ки яке аз молик, вале танҳо дар назари аввал аст. муқаррароти Legislated, ки нисбат ба фурўши моликияти умумӣ метавонад таъхир карда шавад, ё дар ҳама рӯй надиҳад.

Дар меъёрҳои Кодекси граждании Ҷумҳурии Тоҷикистон мавқеи маҷмӯии ҳуқуқи афзалиятноки харидорӣ фурӯшем ё молу мулки асъор (хонаҳо, котеҷ, гаражҳо, ҳуҷра ва љайраіо.). Чунин њуќуќ танњо вуҷуд ҳангоми қабули амалиёти reimbursable, агар пешниҳод моликияти касрӣ, одатан пеш-emption тавр амал намекунад.

Агар яке аз соҳиби сармояи ният бегона ҳиссаи худ шахси амволи ғайриманқул беиҷозат, он дар аввал бояд аз пешниҳодшудаи муомила соҳиби муштараки молу мулк огоҳ мешаванд, шарҳи муфассал арзиши фурӯш ва шартҳои он. Баъд аз ин, боқимонда сармоягузорон амволи ғайриманқул ё метавонад ҳиссаи бегонаанд харидан ё рад чунин ба даст.

Агар касе аз саҳмдорон изҳори хоіиши ба харидани ҳиссаи мутааллиқ ба фурўшандаи амволи аз ҷониби шароити фурўшанда моиланд, рад фурўшанда њуќуќ нест дорад. Дар раванди ба даст овардани моликият ҳиссаи дорандагони коғазҳои қиматнок, ки нисбат ба дигар соҳиби муштараки зиёд мебошад.

Дар њолате, ки харидор амволи бегона аст, ҳиссаи муштарак соҳиби, ва на ягон тарафи сеюм, пас огоҳ саҳмдорон дигар қонунӣ талаб карда намешавад.

Агар ҳамкорӣ молик ё соҳиби муштараки рад харидорӣ ҳиссаи пешниҳод кард, амалиёти мумкин аст бо як харидор ояндаи иҷро карда мешавад. Бо вуҷуди ин, бо мақсади роҳ надодан ба ҳар гуна судии минбаъда ва ё эътирофи аз ночиз аҳд беэътибор, фурўшанда бояд дуруст соҳиби муштараки додан ба онҳо огоҳиномаи хаттӣ огоҳ месозад.

Баъд аз гирифтани огоҳинома навишта шудааст, ҳамкорӣ соҳиби, на дидаю дониста пешниҳод гирифтани њиссаи вазифадор аст, ки ба додани жустуж хаттии пеш аз emption аз тарафи нотариус. Чунин нокомии бояд пеш аз аҳд, ё бевосита дар амалиёт гузаронида.

Ҳангоми задани амалиёти ки дар он объекти моликияти муштарак аст, ки ба ғайр аз ҳуқуқи ғайри emption барои ҷамъоварии як рӯйхати стандартии ҳуҷҷатҳои зарурӣ аст: шиносномаҳои ҳамаи иштирокчиёни муомила; ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқи моликият ба амволи ѓайриманќул (ё шаҳодатномаи мерос гирифтааст, кирдор ҳадяи, хусусигардонӣ, иҷора, ки фурўш ва ѓайра.); иқтибос аз Бюрои молию техникӣ дар порае аз амволи ѓайриманќул; Агар манзил фурӯхта мешавад, зарур аст, ки ба истеҳсоли шаҳодатномаи тасдиқкунандаи мавҷудияти / набудани шахси ба қайд гирифташуда, дар молу мулки ғайриманқул; розигии ҳамаи марбут (розигии ҳамсар, аъзои оила, ки васоят).

Агар объекти амалиёти қисми хона ба замин аст, ба шумо лозим аст, ки ба нигоҳубини на танҳо дар бораи амали ҳуҷҷатҳои дар қисми хона, балки ҳамчунин ҳуҷҷатҳои дар қисми замин.