Чӣ тавр ба фурӯши гараж: ҳуҷҷатҳо, шартномаи фурўши

Бинобар ин, имрӯз ба расми, ки чӣ тавр ба фурӯши гараж. Дар чиз аст, ки раванди медиҳад харидорон ва фурӯшандагон бисёр давутози. Хусусан, агар ин бино аст, дар алоҳидагӣ фурӯхта. Барои мисол, аз хона ва ё замин. Он гоҳ шумо, ки дар бораи ақидаҳо incarnation ба амал пешакӣ фикр кунед. фурўши Гараж дар кооперативњои - аст, ки ба он чӣ аст, аксар ҳолат дар Русия. Ва ин раванд аз ҷониби нозукиҳои ва хусусиятњои зиёде ҳамроҳӣ мекунанд. Чӣ бояд диққати ба муштариёни эҳтимолӣ ба тамомӣ бидиҳад ва фурӯшандагон хеле воқеӣ? харид ва фурӯши сохтмони гараж чӣ хел аст?

Ин дар бораи вазъи вобаста аст

Ҳамаи он чӣ вазъият аст, сурат вобаста аст. Дар чиз аст, ки ба гараж метавонад дар асосҳои гуногун ҷойгир шудааст. Аз ин, он назар аст, ки на ҳама чизи муҳим вобаста аст бисёр.

бинои Гараж метавонад љойгир аст:

• ќаламрави дар назди хонаи (одатан якҷоя фурӯхта, вазъият баррасӣ карда намешавад);
• оид ба замин, ки барои сохтмони манзил ва ё инфиродӣ LPH људо карда;
• гараж дар ҷомеа кооператив.

Вобаста ба вазъияти аз ҷумла шумо ба тайёр ҳуҷҷатҳои муайян. Танҳо бо кӯмаки онҳо метавон дар ҷавоб гуфт, ки чӣ тавр ба фурӯши гараж бе ягон мушкилот. Аммо пеш аз ҷамъоварии ба коғаз, зарур аст, то барои ҷалби харидорон. Чӣ маслиҳат дод коршиносон фурӯшандагон ба зудӣ анҷом додани муомилоти хариду фурӯши амволи ғайриманқул?

омӯзиш

Чӣ тавр ба зудӣ фурӯхтани гараж? ҳастанд, техникаи чанд, ки ба суръат бахшидан ба раванди амалиёт нест. Аммо он чӣ аст, ки дар ғӯлачӯб? Чӣ кӯмак карда метавонад меорад ғояҳои ба ҳаёт? Дар ҳоли ҳозир, ба маслиҳатҳои зерин муайян карда мешавад, ки ба фурӯшандагон дода мешавад:

1. Биёваред, сохтмони гараж бо мақсади. Берунии ва дохилии молу мулки бояд арзанда таъмин намояд.
2. Андешидани суратхои гараж. Desirably аз кунҷҳои гуногун. Ќайд кардан зарур аст, ки ба гирифтани на танҳо намуди зоҳирӣ, балки ҳамчунин ба вазъи дохилӣ.
3. Ҷойгир кардани рекламаи дар Интернет дар шӯроҳои паём озод. Чӣ тавр ба зудӣ фурӯхтани гараж? Гуногун сомонаҳои ба монанди «Avito» худро ёрӣ диҳед. Дар муфассал кофӣ барои тавсифи молу мулк ва замима тасвирҳо, ба як паём.
4. барои дастгирии амалиёт ва дарёфти мизоҷон дар тамос агентии амволи ғайриманқул. Бисёр вақт дар он аст, ки ин техникаи метезонад раванди.
5. Омода пеш як бастаи ҳуҷҷатҳо. рӯйхати пурраи онҳо дар зер таъмин карда шудааст. Талаб карда мешавад, ки ба пешниҳод танҳо аслии. Нусхаи харидорони он боварӣ надоред.

Ҳамаи ин кӯмак мекунад, ки барои ҷавоб додан ба савол, ки чӣ тавр ба зудӣ фурӯхтани гараж. Агар шумо ба шартнома бо агенти дохил нашавед, шумо метавонед барои кӯмак ба нотариус мепурсанд. Ин буд, ки касоне, амалиёти махсус ҳамроҳи. Аммо одатан одамон фаъолона ба realtors рӯй. Ин босуръат роҳ ба фурӯши аст.

арзиши

Баъзе манфиатдор дар арзиши як гараж аст. Нарх одатан аст, хеле баланд аст. Аммо омилҳое, ки ба теги нархи таъсир мерасонанд. Арзиши дақиқи душвор мегӯянд. Саволи инфиродӣ аст.

Бо вуҷуди ин, он бояд ба омилҳои таъсири оид ба ин нишондод таъкид мекунанд. Онҳо аз инњо иборатанд:

• минтақаи амалиёт;
• ҷойгиршавии сохтори гараж, ки;
• ҳолати гараж;
• андозаи сохта.

Ин аст, ки чаро дар шаҳрҳои гуногун доранд барчаспҳои нархи гуногун оид ба хосиятҳои монанд. Чӣ тавр ба таври дақиқ ба гараж арзёбӣ? нархгузорон амволи ѓайриманќул - Нархи метавонад бо даъвати махсуси кормандон муайян карда мешавад. Қобили таваҷҷӯҳ зоҳир аст, - агар фурўшанда ба агентии амволи ғайриманқул меравад, он гоҳ кунад, маржа муайян барои як теги нархи муrаррар карда мешавад. Бинобар ин, дар доираи арзиши амволи воқеӣ дар рекламавии зиёд карда мешавад. Ва зарур аст, ба инобат гирифта.

Аммо, чунон ки амал ёфт, ки дар он ҳастанд, гаражіо кам арзишашон беш аз 1 миллион рубл нест. Бештари вақт, теги нархи гуногунҷанбаи байни 100-500 ҳазор. Ин дар бораи ин нишондиҳандаҳо аз он аст, тавсия ба мурур аст.

Ҳуҷҷатҳое, ки барои аҳдҳои мустақил

Чӣ тавр ба фурӯши гараж? Оё на танҳо шумои эҷод, балки барои ҷамъоварии як рӯйхати баъзе ҳуҷҷатҳо. Дар аввал, биёед як вазъият, ки дар он бино бар замин ҷудо карда барои сохтмони манзили инфиродӣ ҷойгир дида бароем. Ин як вазъияти хеле маъмул аст.

Биёед дар њолате, ки харид намудани гараж сурат мегирад, тавассути Агентии ғайриманқул нест. Он гоҳ, ки харидор ба фурӯшанда бояд пешниҳод намояд:

• Корти шахсияти ӯ медиҳанд;
• ҳуҷҷатҳои иҷозатдиҳандаи сохтмони гараж;
• Шиносномаи кадастри молу мулк;
• сертификати моликияти замин ва сохтмон;
• гувоҳнома ва иќтибосњо, бо нишон додани ҳузури дигар моликон;
• иҷозат барои мубориза аз лашкари дигар;
• норасоии гаронӣ истинод;
• векселҳо, бо нишон додани пардохт намудани маблағҳои давлатӣ барои амалиёт;
• шартномаи хариду фурўш.

Одатан, ин рӯйхат равад. Ғайр аз ин, харидор бо коғазҳои қиматнок ки пештар номбар шинос шавед. Тарафњои нотариалӣ омада имзо шартномаи фурӯши. Харидор маблағест, ки ба соҳиби собиқ молу мулки ѓайриманќул, ки ӯ медиҳад, ки гирифтани пул мефиристад. Дар нотариалӣ тасдиқ амалиёт - ки ҳамаи. Не масъала. Акнун ман дарк, ки чӣ тавр ба фурӯши гараж.

барои ҳамкорӣ OP

Вазъи зерин - хулосаи мустақил аҳд, балки танҳо дар сурати дарёфти гараж сохта, дар ҷомеаи кооператив. Ҳуҷҷатҳои дар ин ҳолат метавонанд гуногун бошанд. Дар чиз аст, ки ба нақши бузурги бозидаи молу мулки ғайриманқул. То имрӯз мо ду ҳолатҳои: вақте ки GSK дар гаражи худ тарҳрезӣ кардааст, ва ҳангоме ки онҳо нестанд.

Чӣ тавр фурӯши гараж дар кооператив? Ин буд, нест, давутози нест, шаҳрванд бояд аввал моликият ба амвол мебарорад. Танҳо он гоҳ мо метавонем дар як созишномаи. Барои ба даст GSK дар сохтмони гараж молу мулки талаб карда мешавад:

• Корти шахсият;
• шаҳодатнома бо зикри пардохти пурраи ҳиссаи;
• Амволи Шиноснома (кадастри);
• гирифтани пардохти боҷи давлатӣ барои бақайдгирии.

Ба ғайр аз онҳое, иҷозатнома коғазҳои қиматнок қаблан номбаршуда паҳнкунандаи Русия дахл дорад, бо нишон додани узвият дар кооператив. Танҳо дар ин роҳ мумкин аст, ки ба харидани гараж бе ягон мушкилот. Ё на, хариду фурӯши долл.

бе моликият

Он чунон рӯй, ки бренди GSK нав, ва онро дорад, ҳеҷ яке аз гараж аст, ба қайд гирифта намешавад. Ин амалиёт аст, на ин ки монеа! Он гоҳ ба шумо лозим аст Rosreestr иловагӣ меорад ҳуҷҷатҳои зеринро ба гараж:

• тамоми пештар изҳорот ва ҳуҷҷатҳои зикргардида;
• оинномаи кооператив мекунад;
• шањодатнома дар бораи баќайдгирии андоз ҷомеа;
• иқтибос аз феҳристи;
• ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи бозичае замин барои гаражіо махсус;
• иљозат барои сохтмони ин объектҳо;
• амал оид ба бунёд ва дар гаражіо хизмати ниҳод.

Тавре ки таҷриба нишон медиҳад, ки дар чунин ҳолатҳо аст, фурӯшандагон ба ҳеҷ шитоб ба аҳдҳои мебошанд. Пас аз харид намудани гараж душвор хоҳад буд. Ин аст, шарт нест, на харидор ва на фурӯшанда.

Дар бораи созишномаи

Акнун равшан аст, ки чӣ хоҳад шуд, барои ба њуљљатњои муомила барои гараж дар як ҳолати мушаххас зарур аст. Ин маълумот барои ҳар ду харидорон ва фурӯшандагон муфид аст. Қобили таваҷҷӯҳи кам зоҳир ба шартномаи басташуда байни тарафҳо мебошад.

Ӯ тартиб дода ва имзо дар такрорӣ. Агар аҳд аз ҷониби агентии амволи мушоият, шумо метавонед аз се талаб мекунад. Дар матн бояд муфассал тасвир объекти аҳд, инчунин муайян кардани арзиши дақиқ.

Чизе монанди ин, то монанди шартнома назар:

Ман, Иванов Иван Иванович, (шиноснома), ки минбаъд «фурӯшанда», ьамин жо розц мешаванд, ки ба моликияти Петров Кирилл Andreyevich (маълумот аз шиноснома), ки «харидор», шартномаи хариду фурӯши сохтмони гараж. Ин аст, ки дар (маълумот оид ба гараж) ҷойгир шудааст.

Харидор вазифадор аст ба маблағҳои ба фурӯшанда дар ҳаҷми 250 000 рублро барои як рӯзи шартнома.

Бо шароит ва гаронӣ ҳизбҳои доранд, огоҳ аст.

Ин ҳама. Одатан, чунин шартнома аз як оёти оид ба якчанд саҳифаҳо, аммо принсип як хел мемонад. Дар асл, он қадар мушкил, чунон ки ба назар мерасад нест. Акнун равшан аст, ки чӣ тавр ба фурӯши гараж бе мушкилот ва дар муддати кӯтоҳ.