Чӣ арзиши кадастрии инвентаризатсия фарқ? Муайян намудани арзиши кадастрии

Чанде пеш, амволи ғайриманқул дар роҳи нав арзёбӣ карда шуд. Он аз тарафи ҷорӣ карда шуд , ки арзиши кадастрии, таъмини принсипҳои гуногуни ҳисоб кардани арзиши иншоот ва ҳадди approximation ба нархи бозор. Дар ин навоварӣ ба зиёд кардани бори андоз оварда расонид. Дар мақолаи тавсиф фарқи байни арзиши кадастрии инвентаризатсия ва чӣ тавр аз он ҳисоб карда мешавад.

Арзиши инвентаризатсияи чӣ маъно дорад?

арзиши инвентаризатсияи амволи ғайриманқул самари меҳнати мутахассисони Бюрои молию техникӣ (BTI) мебошад. Техникаи онҳо таъмин менамояд, ки ба арзёбии пойгоҳи гирифта арзиши ибтидоии лоиҳа ва фаровон омилҳои бадшавии. арзиши кадастрии фарқияти инвентаризатсия ба он аст, ки дар сурати дуюм, омилҳои бозор ба ҳисоб гирифта намешаванд.

Дар инвентаризатсияи ба эътибор мегирад ҳамаи ки кадом як бино, иншоот ва ё ҳуҷраи - андоза ва маводи деворҳои, ошёнаи, таҳхонаҳо, тирезаҳои, дарҳо. Дар давлатии BTI техника, ки давра ба давра ба ҷои рафта, маълумоти мављуда ба Бюрои муқоиса кардаанд, таъмин карда шуд.

Баъдан, ҳамаи тағйирот ба пардохти як автоматӣ солона - аввалан, тасҳеҳ, барои таваррум, ва дуюм, тасҳеҳ, барои вақт. Аммо ҳанӯз ҳам, новобаста аз чӣ гуна босуръат калон бинои сола, ки арзиши инвентаризатсияи парвариши он. Агар соҳиби молу мулки ба ҳайрат хоҳад кард, ки чӣ тавр ба пайдо кардани арзиши инвентаризатсияи иншооти, пас зарур аст, ки ба шиносномаи техникӣ назар. аст, ки маълумоти зарурї нест.

арзиши кадастрии чӣ гуна аст?

Дар арзиши кадастрии техникаи дигар. Дар рафти инкишофи он ба Вазорати молия равона кардааст, ки ба баланд бардоштани даромадҳои андоз. Бо вуҷуди ин, дар роҳи анъанавии аз тарафи танҳо баланд бардоштани меъёри андоз, ин метавонад нест, ба даст меоянд. Бинобар ин, мо тасмим ба рафтан ба тарафи дигар ва тағйир методологияи арзёбии. қадри имкон ба оварад он ба арзиши бозории наздиктар: Маќсади ҳамон буд.

Дар натиҷа, дар Қонуни Федералӣ таҳти унвони «Дар бораи фаъолияти баҳодиҳии дар Федератсияи Русия» ва акнун ба муайян намудани арзиши кадастрии хусусияти њуќуќї ба даст.

Арзиши кадастрии замин

принсипҳои арзёбӣ нав аз соҳаи андози замин гирифта мешавад. Вуҷуд дорад, дароз ҳисоб арзиши кадастрии аст, ки аз маҳалли ҷойгиршавии сомонаи ва категорияҳои он гузаронида шудааст. Вай, вале аст, на танҳо барои андозбандӣ, балки низ барои иҷора. Ба шарикони худ дар амалиёти дар ҳоле ки ҳеҷ шакке дар бораи андозаи он нест. Ҳамаи маълумот метавонанд дар кадастри Палатаи, ки бояд аз нав арзёбӣ камтар аз як маротиба дар 5 сол ёфт.

Дар замин аст, низ арзиши меъёрии истифода бурда мешавад, вақте ки инвентаризатсия аст, муайян кардан мумкин нест. Вале, ҳастанд ҳолатҳое, ки танҳо аз он истифода бурда мешавад, барои мисол, дар гирифтани қарзи бонкӣ, хариди замин моликияти коммуналӣ ва ғайра вуҷуд дорад. Мақомот дар ин минтақа аз ҳаққи тағйири нархи стандарти солона доранд, вале на бештар аз як семоҳаи. Ғайр аз ин, он бояд як ҳадди 75% аз арзиши бозор зиёд бошад.

Тартиби кадастри

Бо назардошти тартиби пайдо кардани фарқи байни арзиши кадастрии инвентаризатсия, дар аввал шумо бояд диққати ба техникаи пардохт. Агар арзиши инвентаризатсия талаб thoroughness ва methodically тайи солҳои, арзёбӣ кадастри нисбатан зуд баргузор мегардад. Навбати амали он аст:

• Мақомоти минтақавии қабул кардани қарор оид ба арзёбии. Он бояд дар на камтар аз як маротиба дар ҳар 5 сол гузаронида мешавад.
• Rosreestr тайёрӣ дар ин замина, як номгўи объектњои ба арзёбӣ мешавад. Маълумоти аз кадастри давлатӣ гирифта мешавад.
• Rosreestr ҷалб дар асоси озмун, ширкатҳои нархгузорӣ.
• Valuer дар асоси низомнома ва омилҳои, ки зикр шудаанд, амалӣ тамоми тартиби.
• Худшиносӣ-танзими ташкилотҳои нархгузорон гузаронидани арзёбии оид ба гузаронидани кадастри.
• Маълумоти ба даст оварда шудаанд, аз љониби маќомоти минтақа тасдиқ ва чоп мегардад.
• Маълумот сабт дар системаи бақайдгирии кадастри.

Кӣ амвол баҳо?

Шояд бештар ба таври дақиқ ҳама метавонанд ба савол ҷавоб, чӣ аз арзиши кадастрии инвентаризатсия, ки нархгузори аст. Дар ин иқтидор, иҷрои як ширкати махсус бо иҷозатнома барои ин намуди фаъолият.

Бо мақсади ба даст овардани дастрасӣ ба роҳи дилхоҳ, онҳо бояд ба рафтан ҳам ва интихоби озмунии. Чунин тартиби аз тарафи қонуни махсуси федералӣ оид ба харид шартнома барои эҳтиёҷоти давлатӣ ва коммуналї пешбинї шуда бошад. Гузашта аз ин, то ба имзо расидани созишнома нархгузори аз ҳисоби худ суғуртаи хавфи misinterpretation хароҷоти. Маблағи суғурта аст, камтар аз 30 миллион рубл нест.

Гирифтани маблаѓњои давлатї барои кор имконпазир мегардад танҳо пас аз ваколатҳои тафсири мусбати коршиносон дар ин минтақа гузориш ва тасдиқи арзёбї.

арзиши кадастрии молу мулк чӣ хел аст?

Нархгузорон барои муайян намудани арзиши объектҳои бо истифода аз маҷмӯи регламентҳои техникӣ, стандартҳо, муқаррарот ва қонунҳои. Бо вуҷуди ин, муносибати инфиродӣ аст, ки дар кадом як маротиба назар ба арзиши кадастрии инвентаризатсия мушоҳида мешавад намеписандем.

кадастри муносибати омма таъмин мекунад, ҳеҷ зарурате нест obmeryat ҳар як квартира ё хонаи нест. Эҳтимол, дар муносибат бо ин ширкатҳо доранд маҷмӯи коэффитсиентҳои, ки дар маҳалли ҷойгиршавии объекти ва навъи он вобаста аст. Андешидани маблағи арзёбии BTI ва фаровон аз тарафи ин омилҳо. Ин аст, ки инвентаризатсия ва кадастри арзиши ҳуҷра баъзан якчанд маротиба фарқ мекунанд. Мақомот талош ба инобат гирифта ҳама чиз - ҳатто дар масофаи ба ягона троллейбусҳо, метро ва ё ҳузури майдончаи бачагона.

Коэффисенти доранд, танҳо нишон дода мешавад. Бањогузор бо мақомоти минтақа, бо назардошти сифати асоси арзиши як метри мураббаъ дар бозори амвол ва ҳисоб чӣ қадар аз он инвентаризатсия аст. каме боқимондаи (10 фоиз) ба паст кардани натиҷаи fission - ва таносуби омода аст.

Ин дар бораи арзиши кадастрии андоз аз амвол вобаста аст?

Аз сабаби он, ки дар як роҳи гуногун бо арзиши кадастрии ва инвентаризатсияи муайян карда, фарқияти нархи амволи ғайриманқул, ки ҳамчун манбаи андоз гирифта, аст, ки муҳим нест.

Агар меъёри андоз аз ҳамон боқӣ мемонад, аксарияти соҳибони молу мулк намешуданд якшаба муфлис. Пас, дар Урал, агар нархи квартираи дар лавҳаи маълумот нишон 200 ҳазор рубл, пас аз reassessment, он аст, камтар аз 500 ҳазор нафар аст. Давлатї дар њолатњои ки дар он арзиши кадастрии молу мулк ва инвентаризатсияи Пас гуногун, аз он қарор истифодаи меъёри андоз то андозае ҷуброн аз даст додани андозсупорандагон. Дар натиҷа, дар минтақаҳои номбаршуда њуќуќ танзим меъёри андоз, вале дар доираи долони тасдиқ дар сатҳи федералӣ. Барои манзил, як ҳадди Бет 0,1%, агар арзиши молу мулк нест, беш аз 300 миллион аст. Рубли.

Ҳамеша агар андози нав аз пештара зиёдтар аст?

Чӣ арзиши кадастрии инвентаризатсия фарқ? Принсипҳои андоз озод мебошанд. Вақте, ки арзиши инвентаризатсия андоз хурд буд, хеле кам одамон таваҷҷӯҳ ба он пардохта мешавад. Акнун чизи дигар. Дар баъзе минтақаҳо, ки ба низоми нав гузашт, андозсупорандагон аллакай оғоз ба гирифтани огоҳнома, ки маълумоти рӯҳафтодакунанда зиёда ҳатто бадтарин тарси онҳо ишора.

Бо вуҷуди ин, дар баъзе ҳолатҳо, андоз аз молу мулки ба бозгардонда шаванд, дар миқёси хурдтар зоҳир беш аз пеш. Далели он, ки ин андоз аст, бояд ба истиқоматии 20 метри мураббаъ барои хона не - 50, ки барои манзил - 10. Агар мо ба фоидаи такя ба инобат гирифта, маълум мегардад, - хоҳад бисёр касоне, ки дар хонаҳои бузург ва бонуфуз зиндагӣ пардохт минтақаҳои.

Барои мисол, дар ноњияњои дурдасти дењот, арзиши як метри мураббаъ манзил дар инвентаризатсияи метавонад аз 150 ҳазор ва дар боло бошад, аз 7 то 15 ҳазор рубл, ва дар Маскав.

Дар куҷо метавонам арзиши кадастрии молу мулки худро пайдо кунам?

Дар 1 январи соли 2015 оғоз Rosreestr хадамоти ки тавассути он ҳар соҳиби метавонад инвентаризатсия ва кадастри гуногун чӣ қадар арзиши истиқоматӣ нисбат. Мансубияти, ки мо гуфтанд, аст, ки дар лавҳаи маълумот дошта ва кадастри мешавад, дар посух ба дархости расонида мешавад.

Бояд қайд кард, ки дар баъзе қитъаҳо гузариш доранд, ба анҷом нарасидааст, ҳанӯз арзиши инвентаризатсия эътибор дорад. Ҳисоб намудани андоз дар чунин шароит тағйир нахоҳад кард. Бо вуҷуди ин, мақомоти ин минтақаҳо зуд ба нав ҳисобӣ кардани арзиши инвентаризатсияи, ки шаҳрвандон дар огоҳиҳо дидаанд пардохти андоз буданд. Мақомоти нияти оддӣ аст: дар вақти чун арзиши кадастрии аст, нархи кӯҳна дар ҳадди имкон бошад, ва ҷорӣ намудани коэффисиенти буҷет даромади иловагї мегиранд.

Ман метавонам, ки кадастри зери шубҳа гузошт?

Он рӯй, ки андоз аз молу мулки дар мамлакат ва ташаккули арзиши кадастрии ва инвентаризатсияи. Тафовут дар онҳо дар он аст, ки ба он имконнопазир аст, ки ба шубња арзёбии инвентаризатсияи онро дар асоси регламентҳои техникӣ, SNIP ва ГОСТ, ва инвентаризатсияи аст, - он аст, хеле иҷрошаванда, чунки коэффисенти нест.

Бо мақсади изҳори норозӣ будан бо муаррифии арзёбии, қадами аввалин бояд ба кор бурдани як комиссияи махсус дар Rosreestra, ки дорои нуқтаҳои минтақавӣ дар ҳамаи шӯъбаҳои. Талаб карда мешавад, ки ба истеҳсоли ҳуҷҷатҳои баъзе тасдиқкунандаи ҳуқуқи аризадиҳанда ба амвол.

Додгоҳ ва ё шикоят - чӣ барои интихоб?

Хатогии мансубияти метавонад маъмурӣ ё ба воситаи суд ислоҳ. Бо вуҷуди ин, contesting системаи арзёбии кадастри ибтидо сохта, то ки обрав Комиссияи Rosreestra хилоф. Суди танҳо даъво рад, агар изҳороти аст, хулосаи маќомоти мазкур истифода бурда намешавад. Бо вуҷуди ин, дар оянда, агар соҳиби дорад боварии дар дурустии, шумо бояд даъво.

Дар ин ҳолат, ки доварӣ аз як масъала - он зарур аст, ки ба ҷалб нархгузори мустақил, барои ҳамин ӯ хулосаи Палатаи кадастри дурӯғ мебароварданд. Ин хизматрасонӣ гарон ва дар баъзе ҳолатҳо танҳо бефоида аст. Хароҷоти коршинос ба таври назаррас метавонад ақаллан фарқи андозбандии.

Агар ҳукми аст, ки дар неъмате, андозсупоранда гузашт, то ба ҷорӣ намудани маълумоти нав, он вақт то Палатаи кадастрии мегирад пойгоҳи навсозӣ намояд.