Сармояи Шартномаи (DDU) 214-ФЗ: чӣ барои ҷустуҷӯ? Қонуни Федералӣ «Дар бораи Иштирок дар сохтмони муштараки биноҳои истиқоматӣ"

Харидани як квартира нав - як қадами ҷиддӣ ва масъул. Пеш аз он ки шумо харидани як хона дар як хона аз нав сохташуда, ба шумо лозим аст, ки хуб ҳамаи тарозуи ва дида бароем. Фурӯши бино маънои бастани POS (214-ФЗ). Чӣ ба ҳангоми имзои ин ҳуҷҷат назар? Ин дар мақолаи мо баррасӣ намуданд.

Дар аввал хатҳои шартномаи

Пеш аз он ки ба як ширкати сохтмонӣ аз ҷумла баста шавад, бодиққат бояд ТҶ (214-ФЗ) дида бароем. Чӣ барои ҷустуҷӯ аз оғози? Аввал ба шумо лозим аст, то пайдо аст, ки дар ҳуҷҷати ҳамчун таҳиякунанда қайд гирифта шудааст. Дар матн бояд номи пурраи ширкати сохтмонӣ дар бар гирад. Оё мудохила намекунад, ва тафсилоти бештар - сана ва маҳалли бақайдгирии таҳиякунанда, маълумоти дар шањодатнома дар бораи баќайдгирии корхона дар EGRYU ва ғайра ...

Дар шартнома бояд аз номи таҳиякунанда аз декларатсияи лоиҳа, як иҷозати сохтмон ва шартномаи иҷора ё фурӯши замин барои сохтмони иншооти баста шавад. Дар ин ҳолат, аз рӯи корхона метавонад дар як CEO. Ин буд, имзои худро бояд дар санади бошад. Агар дар шартнома аз тарафи мудири дигар ба имзо расидааст, ки мушкилоти ғайричашмдошт метавонанд дар давоми мурофиа ба миён меояд. Як корманди имконият дорад ба намояндагӣ аз манфиатҳои ширкат танҳо дар асоси ваколатнома, ва он бояд ба ТҶ замима карда мешавад.

сӯҳбат чӣ мекунад?

Мавзӯи шартнома бояд ба таври равшан нишон дода мешавад, бе имконияти шак. иштироки сармояи дар сохтмони як бинои истиқоматӣ дар бар мегирад ба даст овардани молу мулки мушаххас дар як вақт муъайян. Зарур аст, ки ба ислоҳ дар санади. Ҳар гуна саволҳои дигар - иштирок дар фаъолияти сармоягузорї, ҳамкорӣ маблағгузории сохтмон, гузашт кардани талаботи ҳуқуқи ҷойҳои пас аз иншооти мешавад, ба истифода дода, - надоранд, нисбат ба мавзӯи POS. Қонуни 214-ФЗ кушоду онро нишон медињад. Ва он муҳим нест, ки аз он аст, ки дар сарлавҳаи ҳуҷҷат, ки «шартномаи сохтмони муштараки« ё не навишта шудааст.

Тавсифи муфассали - калиди муваффақияти

214-ФЗ шариат барои иштирок дар сохтмони муштараки дикта мекунад, ки POS бояд њамаи хусусиятњои имконпазир объекти. Он бояд муқаррар карда шавад суроѓаи хона бинои, рақами кадастрии намудани замин, шумораи тахминии ҳуҷра, ошёнаи, ки дар он аст, ҷойгир шудааст. Илова бар ин, ќисми њатмии оид ба кафолати молиявӣ пешниҳод мизоҷони худ таҳиякунанда.

Дар санад ҳамчунин бояд муқаррар карда шавад мӯҳлати кафолат барои амвол ва хизматрасонӣ муҳандисӣ он. Чун қоида, биноҳои кафолати давом барои 5 сол, таҷҳизоти он - 3 сол. Кӯтоҳ давраи масъулият барои иншооти гузашт дар роҳи ҳуқуқӣ таҳиякунанда не.

Дар масъалаи арзиши як квартира

сармояи Шартнома бояд дорои тавсифи техникӣ дақиқи манзили оянда. Бояд зикр карда шаванд майдони аст, ки ба андозаи балкон, майдончаҳои ё Шаҳар бо омили паст. ширкатҳои Сохтмон доранд, одатан кӯшиш ба ворид намудани ба моддаи DDU дар изњор намуд, ки агар мо ба натиҷаҳои ченак минтақаи BTI аз манзил дар камтар аз пешбининамудаи шартнома мебошад, дорандагони манфиати вазифадор аст, ки барои фазои иловагӣ пардохт, ва ё таҳиякунанда хоҳад қисми пул барои навор мураббаъ нотамом баргардад. Баъзан, ҳуҷҷат гуфта мешавад, ки сарфи назар аз натиҷаи ниҳоӣ ҳеҷ кас қарздор чизе.

ьимоятгарон ботаҷриба доранд, ёдовар шуд, ки Қонуни 214-ФЗ тавр манъ намекунад дохил дар банди шартнома оид ба аз нав дида баромадани нархи. Бо вуҷуди ин, дар асоси қонун дар бораи њуќуќи харидор истеъмолкунанда њуќуќ дорад талаб намояд, аз пул тањиягари барои қитъаи дарсњо, дар ҳоле, ки ширкати сохтмонии барои навор иловагӣ мураббаъ наметавонем чизе ба даст. Дар таҷрибаи судӣ, ин масъала аст, ки дар роҳҳои гуногун ҳал намуд.

A муфассал «портрет» -и квартира

Имзои шартнома коғазҳои қиматнок, музди харидор беҳтар таваҷҷӯҳи наздик ба тафсилоти. Барои мисол, таҳиякунанда бояд дорои тавсифи техникӣ муфассал амволи DDU. Дар ҳуҷҷат азоимхонӣ дар муфассал тамоми хусусиятҳои - .. фоторамкахо равзанаи, даромадгоҳ ва дарҳои корҳои дохилӣ, screed ошёнаи, ки деворҳо ва шифт ва ғ Агар манзил аст, ки бо марра нек дода шаванд, пас дар шартнома бояд тамоми давлат, ҳатто синфи обои дар деворҳои. Дар 214-ФЗ оид ба иштирок дар сохтмони муштараки он аст, бевосита зикр нест, балки ӯҳдадориҳои шифоҳии таҳиякунанда дар суд пешнињод нашавад. Пас ҳушёр ва талаб, ки дар DDU тавсифи техникӣ пурраи истиқоматӣ буд.

Баъзан ширкати сохтмонии мехоҳад ишора дар шартнома ҳуқуқ дорад тағйир додани хусусиятҳои декларатсияи лоиҳа, банақшагирии ва муҳандисии иншоот бе розигии иштирокчии ҳиссаи. Бо вуҷуди ин, аз нуқтаи назари шариат қобили қабул аст: ба харидор бояд маълумоти пурра дар бораи маҳсулот харида мегиранд.

Вақте ки мунтазири иҷрои ӯҳдадориҳои?

Бояд равшан шартҳои иҷрои ҳамаи ўҳдадориҳои изҳор тадбиқ дар ТҶ (214-ФЗ). Чӣ барои ҷустуҷӯ, дар омӯзиши ин қисмати шартнома? Пеш аз ҳама, он бояд нишон дода шавад, ки мӯҳлати амали ҳуҷҷати. Гузашта аз ин, аз матни пайравӣ, ки он дуруст аст, то тарафҳо иҷро ҳамаи ӯҳдадориҳои.

Илова бар ин, санаи додани истиқоматӣ DDU фармоишгар бояд зикр карда шавад. Ширкати Сохтмон аксаран ба як давраи муайян ва дар семоҳаи ки дар он нақша, калидҳои ба дорандагони бинои фоизҳо ба дасти пешбинї намекунад. Ин аст, ба инобат гирифта намешавад вайрон кардани қонун, балки медиҳад, ки муштарӣ баъзе камбудӣ. Далели он, ки ҳимояи манфиатҳои он дар сурати вайрон кардани шартҳои равшан ки дар 214-ФЗ баѐн. Фишурдаи қонунгузории бар мегирад, як нуқтаи хеле муҳим - фармоишгар метавонад дар шартнома танҳо пас аз ду моҳи пас аз санаи додани объекти зикршуда қатъ мегардад. Ин маънои онро дорад, ки истеъмолкунандагон доранд, ки барои охири семоҳаи интизор, ва он гоҳ 2 моҳ дигар пешниҳод талабњои худро ба таҳиякунанда.

Ва ширкати сохтмонии аст, фаъолона имконият атрофи 214-ФЗ даст ҷустуҷӯ. Азоби барои риоя накардани шартҳои метавонад фидо бори вазнин ба дӯши таҳиякунанда, то он ҳама вақт кӯшиш ба суғуртаи аст. Барои мисол, дар шартнома дар бар мегирад, вазъи ин аст, ки ба ҷавобгарӣ кашида танҳо дар сурати худпешбарии гуноҳе ё беасос васеъ кардани номгўи ҳолатҳои қувваи рафънопазир. Пас, бохабар бошед! Чун анъана, таъсири қувваи рафънопазир ишора ҳамлаҳои террористӣ, санадҳои ҷанг ё хусусияти офатҳои табиӣ. Тағйирот дар қонунгузорӣ, шароити номусоиди обу ҳаво ва беамалии пудратчиён ба вай мансуб нест.

Сифат - дигар pitfall DDU

214-ФЗ оид ба иштирок дар сохтмони муштараки дикта мекунад, ки агар он ҷо ягон номукаммалии дар ширкати квартира дар вазифадор аст, ки ба бартараф кардани онҳо дар як вақт оқилона ва ё ба пардохти ҷубронпулӣ мизоҷон.

Баъзе таҳиягарон талош таъмин нофаҳмӣ имконпазир ва дохил ТҶ адад, ки иҷозати супурдани эквиваленти ба мутобиқати объекти ҳуҷҷатгузории лоиҳа мебошад. Ҳамин тариқ, таҳиякунанда аст, кӯшиш ба ҳадди ақал масъулияти худро барои сифати пасти манзил. Имкониятњои талабњои аз соҳиби адад ҳанӯз истисно нест, балки метавонад дар рафти мурофиаи судӣ боиси пайдоиши мушкилиҳо мегардад.

Чӣ тавр муҳофизат пул аст?

тарафи пул аз амалиёт - аз ҳама муҳим ТҶ нуқтаи (214-ФЗ). Чӣ барои ҷустуҷӯ дар ин бора? Аввал ин, ки шартнома бояд ба таври равшан тадбиқ аз нархи. Ин беҳтар аст, агар он аст, ки дар рубли дода мешавад. Мутаассифона, нархи як метри мураббаъ аст, аксар вақт дар адад муайян, бе киштиамон курси махсус дар санади. Ин ба таври назаррас ба шартҳои шартнома таъсир мерасонад.

Дуюм, дар DDU (намуна мумкин аст дар ҳама гуна дафтари қонун, яке ёфт, ки мо пешниҳод поён), бояд ки дар кадом вақт ва кадом маблағ хоҳад пардохт муайян мекунад. Ин метавонад пасандозҳои худ ё қарзи ипотека доранд, барои мисол. Ва бодиққат бояд тибқи он ӯҳдадориҳои фармоишгар тибқи шартнома барои баррасї ќабул карда ҳамчун иҷрошуда дида бароем, вақти. Таҳиягарон талқин мекунанд, ки ин ҳолат рӯй диҳад, пас маблағ ба ҳисоби ширкати сохтмонӣ іисоб. Дар натиҷа, дорандагони таваҷҷӯҳи хатари зиёд. Пас аз супоридани пул аз тариқи бонк сурат мегирад, дар давоми чанд рӯз, ва ҳамаи дар ҳоле, ки харидор дар limbo аст. Ҳалли ин мушкилот аст, хеле оддӣ - дар шартнома сармояи дохил як банди изњор намуд, ки ӯҳдадориҳои ба барноманависон ҳисобида дар вақти қабули пул дар бонк иҷро шавад.

Кӣ ба зимма дорад, ки хароҷоти вобаста?

Ҳамчунин зарур аст, барои аниќ кардани савол, ки ҳизби хоҳад хароҷоти бақайдгирии молу мулки дар идораи Феҳристи Русия пардохт. Илова бар ин, шумо бояд дар кадом нуқтаи харидор ба пардохти қарор Векселҳои коммуналӣ.

Аксаран, таҳиягарон кӯшиш ба дохил дар банди DDU, ки дар доираи он фармоишгар месупорад Векселҳои барои об ва қувваи барқ аз рўзи расонидани як хонаи истиқоматӣ дар амалиёт. Бо вуҷуди ин, додани истиқоматӣ зери санади метавонад дар танҳо як чанд моњ. Он рӯй, ки ҳоло дар квартира нав ҳал нашавад, соҳиби меояд, ки барои «коммуналӣ» пардохт. Ҳеҷ чизи одилона дар ин ҷо, бинобар ин, аз Шумо хоҳиш бодиққат ин банди шартнома дида бароем.

Чӣ тавр ба қатъ ТҶ?

иштироки сармояи мегирад, на танҳо ба бастани шартнома, балки низ рад имконпазир ӯҳдадориҳои ба таҳиякунанда. Агар он бо ташаббуси фармоишгар рӯй диҳад, он бояд ба як ҷазои пардохт. Дар замони имзои шартнома бояд диққати ба андозаи он пардохт. Одатан, он дар байни 1-15 фоизи арзиши молу мулки ба фарқ мекунад. Дар доираи қатъии ҷазо барои иштирокчиёни сохтмон муштарак дар ин ҳолат аст, ки дар 214-ФЗ, феҳрист нашудаанд. Хулосаи ин қонун пешниҳод менамояд, ки масъала ба салоҳдиди тарафҳо чап. Бошад, талафоти молиявии имконпазир қатъ кардани шартнома ва диққат ба маблағи ҷаримаҳои огоҳ - ин ба шумо захира хоҳад шуд.

Дар хотима мехостам таъкид намоям, ки дорандагони манфиати кор нест, ки ба пофишорӣ бар ин далел, ки ҳамаи бандҳои шартнома ба таври муфассал дона-дона карда шуданд. Дар ҷараёни мурофиаи хоҳад шуд, ба ҳисоби тарафи Қонун дар бораи ҳифзи ҳуқуқи истеъмолкунандагон, ки пурра муҳофизат манфиатҳои шахсони воқеӣ гирифта мешавад.