Куҷост, ки коғази кадастрӣ барои манзил фармоиш диҳад? Тартиб ва шартҳои бақайдгирӣ

техникӣ: То имрӯз, ягон соҳиби як квартира ё дигар биноҳои бояд дар ихтиёри се ҳуҷҷатҳои зарурӣ бошад, нақша, кадастри шиноснома ва шаҳодатномаи моликият. Яке аз онҳо решаи бисёре аз русҳо мебошад.

Харитаи кадастрии бино яке аз ҳуҷҷатҳои зарурӣ дар иҷрои амалиёт бо амволи ғайриманқул мебошад. Кадом кадом ҳуҷҷат ин аст? Ӯ зоҳир қадар пеш, то бисёре аз намедонам, он чӣ дар он аст ва дар куҷо ба фармоиш шиноснома кадастри ба квартира. Биёед ин масъалаҳоро дар мақолаи худ баррасӣ кунем.

Кадом шиносномаи кадастрӣ чист?

Дар даҳ соли охир, қоидаҳои муҳосиби амволи ғайриманқул бисёр вақт тағйир ёфтанд. Шаклҳои нави ҳуҷҷатҳое, ки пайдо ва нобуд мешаванд, тасвири хусусиятҳои техникии бино. Аз ин рӯ, пеш аз он ки дар бораи коғази кадастрии кироӣ ба хона бароед, мо тавсифоти онро равшан мефаҳмем.

Харитаи кадастрӣ ҳуҷҷати электронӣ ё коғазӣ мебошад, ки дорои маълумот аз Хазинадории давлатӣ мебошад (Кадастри давлатии воқеии хоҷагии қишлоқ). Дар Росрестер нусхаи беназир бо тавсифи ҳамаи иншоотҳо мебошад. Ҳар яке аз онҳо рақами инфиродӣ, хосиятҳо, хусусият ва хусусиятҳоро тасвир мекунад. Маълумот аз ин маълумотро метавон дар ду тарз ба даст овард:

• Дар шакли экспорт, ҳамчун посух ба дархост;
• Дар шакли ҳуҷҷати алоҳида - шиноснома.

Ин ҳуҷҷат аксар вақт бо шиносномаи техникӣ ошкоро мешавад, аммо ин ҳамон чизе нест. Аз соли 2014 datasheet иваз tehplan, ки ҳама чизи лозимаро медиҳад ҳамин BTI. Нақшаи техникӣ иттилооти муфассалро дар бораи параметрҳои сохтмонии объектҳои амволи ғайриманқул дар бар мегирад ва ҳамчун асос барои ташкили бино барои кадастри кадастрӣ хизмат мекунад. Ин аз он аст, ки иттилоот ба Кумитаи назорати давлатӣ ворид карда шудааст.

Чаро ин зарур аст?

Мисли дигар ҳуҷҷат, шиносномаи кадастрӣ ӯҳдадор аст. Бе он он аст, ки ягон чизро бо манзил иҷро кардан ғайриимкон аст. Дар асоси ин ҳуҷҷат, хадамоти кадастрӣ ба маълумот дар феҳристи махсус дохил мешавад, ки дар бораи ҳамаи объектҳои моликияти бақайдгирифташуда дар тамоми кишвар иттилоотро дар бар мегирад. Барои гирифтани маълумот дар бораи биноҳои истиқоматӣ, хонаҳои хусусӣ, ќитъањои замин бо сохтмон ва бе, инчунин маълумот дар бораи объекти сохташаванда, ҳанӯз ба истифода дода аст. Бе шиносномаи кадастрӣ, чунин амалҳо имконнопазиранд:

• Хариди хона ё хариди он;
• Ба иҷора додани сабти қайдҳо;
• Таъмини кафолати бонкӣ;
• Вирусро такрор кунед;
• Баъзе намудҳои амалиёт ҳангоми истифодаи моликияти ғайриманқул барои мақсадҳои тиҷоратӣ;
• Ба шарофати бунёди мукаммал сохтани худсарона;
• Барои гирифтани иҷозат барои баргардонидани манзил;
• Баровардани тӯҳфаҳо;
• Ипотека;
• Барои хусусигардонии манзил.

Мундариҷаи ҳуҷҷат

Аз қабили кадастрӣ техникӣ тафовуте дар он аст, ки маълумоти бештар дар бораи амвол мавҷуд аст. Дар он шумо метавонед маълумоти зеринро пайдо кунед:

• Нақшаи заминии ҳуҷра;
• Рӯйхати маводҳо, ки дар он ошёнаҳо, бунёд ва деворҳо дода шудаанд;
• Шартҳои таъмири асосӣ;
• Арзиши дороии бино;
• Маълумоти дигар.

Бо ин ҳуҷҷат омӯхтамед, шумо метавонед маълумоти муфассалро оиди мавзӯи интиқол, ки раванди хулосаи онро осон мекунад, пайдо кунед.

Бояд донист, ки агар шумо қарзи ипотекаро банақшагирӣ кунед, пас бонк метавонад эҳтимолан ду ҳуҷҷатро талаб кунад. Мо бояд ҳам шиносномаи кадастрӣ ва шиносномаи техникиро пешниҳод кунем.

Дар куҷо фармоиш намудани кадастрии кадастрӣ барои хонае

Барои дарёфти шиносномаи кадастрӣ имрӯз се роҳ вуҷуд дорад:

1. Боздид аз Палатаи Федералии Кадастри федералӣ яке аз усулҳои соддатарин ва боэътимод мебошад.
2. Маркази бисёрҷанбаи фарогир аст, зеро марказ маркази фароҳам овардани хизматрасонии васеи хизматрасонӣ ва дар айни замон шумораи зиёди одамон хизмат мекунад.
3. Интернет.

Филиали палатаи кадастрӣ дар ҳар як шаҳр амал мекунад, бинобар ин, роҳи аввалин ҷолиб аст. Дар ин ҷо шумо тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро зуд ба даст хоҳед овард ва кӯмак расонидан ба шиносномаи техникӣ, агар шумо онро надошта бошед.

Барои сабти кадастри кадастрӣ ба воситаи Интернет, шумо бояд ба сайти Rosreestr муроҷиат кунед ва аз тариқи расмиёти бақайдгирӣ гузаред. Ҳоло шумо метавонед ҳамаи ҳуҷҷатҳои заруриро зеркашӣ кунед ва ба дизайн гузаред. Ин усул танҳо як душман дорад. Барои гирифтани ҳуҷҷати худ, шумо бояд ба ҳайати хидматрасонии кадастрӣ муроҷиат кунед.

Дар баъзе минтақаҳо, роҳи дигаре вуҷуд дорад, ки дар хона хизмат мекунад. Ғайр аз ин, барои собиқадорон ва маъюбон дар Ҷанги дуюми ҷаҳонӣ, инчунин барои шаҳрвандони дорои маълулиятҳои гурӯҳҳои I ва II, чунин хизматрасонӣ ройгон пешниҳод карда мешавад.

Мутобиқи қонунгузории ҷорӣ ҳар як сокини Федератсияи Русия ба Палатаи кадастрӣ муроҷиат мекунад. Шумо инчунин метавонед дар бораи ягон амволи ғайриманқул маълумот гиред. Аммо танҳо шаҳрвандоне, ки соҳиби хонаҳои истиқоматӣ ё иҷорапули расмӣ мебошанд, метавонанд ба қайд гиранд.

Тартиби бақайдгирӣ

Акнун биёед дар бораи чӣ гуна додани шиносномаи кадастрӣ сӯҳбат кунем. Ҳар кадом роҳи интихобкардаи шумо, шумо бояд аз марҳилаҳои зерин гузаред:

• Ба BTI барои бақайдгирии шиносномаи техникӣ муроҷиат кунед;
• Дар рӯзи таъиншуда барои расидан ба мутахассиси BTI барои барқарорсозӣ ва андозагирӣ омода аст;
• интизор барои истеҳсоли шиносномаи техникии квартира ;
• Ҷамъоварии рӯйхати пурраи ҳуҷҷатҳо;
• Ҳамаи пардохтҳо ва ҳаққи пардохтро пардохт кунед;
• Ҳуҷҷатҳоро ба объекти амволи ғайриманқул барои санҷиш ва тафтиши дурустӣ пешниҳод кунед;
• Гирифтани шиносномаи кадастрӣ.

Дар баъзе минтақаҳо, шумо метавонед дархост кунед, ки рақами иловагии телефонро пешниҳод кунед. Ин барои пешбурди омодагии ҳуҷҷат бо воситаи SMS лозим аст.

Ҳуҷҷатҳо

Пас, ба куҷо барои шиносномаи кадастрӣ фармоишӣ, шумо аллакай медонед. Акнун мо ба рӯйхати ҳуҷҷатҳои зарурӣ гузаштем. Шумо талаб карда истодаед:

• Ариза барои бақайдгирии шиносномаи кадастрии иншоот;
• Чек дар бораи пардохти ҳаққи давлатӣ;
• Паспорт, ҳуқуқҳо ё дигар ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият;
• Қувваи адвокат аз соҳиби манзил (агар шумо соҳиби мол нестед);
• Ҳуҷҷатҳое, ки ҳуқуқи моликияти манзилро тасдиқ мекунанд.

Коғазҳои қиматноке, ки ҳуқуқи ихтиёрдории иншоотро тасдиқ мекунанд, инҳоянд:

• Шаҳодатномаи моликият;
• Фармоиш ё шартномаи амнияти иҷтимоӣ;
• Санади қабули хона (барои биноҳои нав);
• Шартнома бо таҳиякунанда;
• Миёнаравҳои техникие, ки аз ҷониби мақомоти Бюрои техникӣ таҳия шудаанд, бо такя ба реҷаи банақшагирӣ;
• Ҳамоҳангсозии бозсозӣ бо бехатарии оташнишонӣ ва санитарӣ.

Аксар вақт одатан ҳуҷҷатҳои ҳуҷҷатӣ пешниҳод кардан лозим аст, вале дар баъзе ҳолатҳо нусхабардорӣ низ мувофиқанд. Беҳтар аз якчанд нусхаи ҳар як ҳуҷҷат якбора якҷоя кардан лозим аст, то ки дертар партофта шавад.

Агар шумо қарор қабул кунед, ки ба Rosreestr ба таври шахсӣ муроҷиат накунед, вале тавассути миёнаравӣ, шумо бояд иловатан қудрати прокурорро (нотариус) диҳад. Намояндагӣ инчунин бояд шиносномаи худро пешниҳод намояд.

Шартҳои қабул

Ҳангоме, ки ҳамаи ҳуҷҷатҳо ҷамъоварӣ карда мешаванд, онҳо барои баррасӣ ва шиносӣ пешниҳод карда мешаванд. Агар ҳама чиз тартиб дода шуда бошад, шиносномаи кадастрӣ фароҳам оварда мешавад. Вақти баррасии ҳуҷҷатҳо аз 5 то 10 рӯзи корӣ мебошад. Он аз меҳнати кормандон вобаста аст. Дар вақти пешниҳоди шумо, шумо барои як рӯзи оянда ба сафари оянда таъин карда метавонед. Якҷоя бо ин шумо аз хадамоти хидматрасонии кадастрӣ тасдиқ карда мешавад, ки шумо ҳуҷҷатҳои шуморо қабул кардаед. Натиҷаи кори котиботи кадастрӣ:

• Аз Rosreestr дар бораи додани насоси кадастривӣ ба амвол;
• Бастаҳои ҳуҷҷатҳои манзилӣ, ки баъд аз мусоҳиба ба шумо баргардонида мешаванд;
• Ин шиносномаи кадастрӣ.

Дар рӯзи таъин шуданаш фаромӯш накунед, ки онҳо бо шиносномаи шиноснома ё дигар ҳуҷҷати шахсияти худ, инчунин ҳангоми гирифтани маълумот ва кадом ҳуҷҷатҳоятон қабул карда мешаванд. Агар шумо маҷмӯи ҳуҷҷатҳо гиред, шумо шахсан намехоҳед, намояндаи шумо инчунин бояд нотиқи нотариуси нотариусро фаромӯш накунед.

Арзиши шиносномаи кадастрӣ

Дар он ҷо ниҳоят зарур аст, ки шиносномаи кадастрӣ ба хонаи истиқоматӣ дода шавад, ҳуҷҷати худи ӯ ҳеҷ чизро арзон намекунад. Аммо шумо то ҳол пардохт мекунед. Барои оғози - вазифаи давлатӣ. Он 200 сомониро ташкил медиҳад. Аммо ин пардохти ҳадди аққал аст.

Бештар ба нақша гирифтани нақшаи техникии бино, агар шумо онро надошта бошед. Арзиши бақайдгирии он тақрибан 10 ҳазор рубл аст. Бале, дар ин ҷо шумо метавонед каме захира кунед. Барои ин, шумо метавонед ба ташкилотҳои иҷозатномадиҳандаи хусусӣ муроҷиат кунед, ки чунин хизматрасониҳо пешниҳод мекунанд. Арзиши бақайдгирии нақшаи техникии онҳо метавонад аз 5 то 7 ҳазор рубл бошад. Бо назардошти меҳнати хизматчиёни давлатӣ, ба даъвати «шахси шахсӣ», на танҳо пул, балки вақти он низ кӯмак мерасонад.

Мӯҳлати амали

Ҳуҷҷати аз ҷониби хадамоти кадастрӣ додашуда мӯҳлати маҳдуд надорад. Бо вуҷуди он, ки мувофиқи қонунгузорӣ, як маротиба дар панҷ сол рӯйхати умумии ҳамаи молу амволи ғайриманқул вуҷуд дорад, хадамоти ғафсӣ наметавонад аз ивази ҳатмии шиносномаҳои исроилӣ худдорӣ кунад. Ин маънои онро дорад, ки агар шумо дар хонаатон ягон навсозӣ надошта бошед ва маълумоти шиносномаро ягон хел тағйир надодед, ба шумо лозим нест, ки онро тағйир диҳед. Аммо агар шумо ҳуҷҷатро гум кунед ё бо тағирот дар тарҳрезӣ таъмир карда бошед, шумо бояд пеш аз ҳама амалиётро гузаронед.

Асосҳо барои рад кардан

Акнун шумо медонед, ки чӣ тавр ба косаи кадастрӣ барои манзил расед, ва шумо метавонед онро бе мушкилӣ бикунед. Бо вуҷуди ин, бояд ба ҳама имконоти имконпазир таваҷҷӯҳ зоҳир карда шавад. Бинобар ин, биёед дар бораи он ки оё муассисаҳои ҳукуматӣ ҳуҷҷати қабулшударо рад карда метавонанд, ва чӣ гуна онҳо барои чунин корҳо асос доранд. Онҳо метавонанд, масалан, чунин бошанд:

• Маҷмӯи ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда нопурра ё хатогиҳо дорад;
• Маълумоте, ки аризадиҳанда пешниҳод кардааст, ба маълумоте, ки дар Феҳристи давлатӣ мувофиқ нест;
• Дар бораи марзҳои маҳаллие, ки бояд дода шавад, баҳс вуҷуд дорад.
• Сабабҳои дигар.

Дар њама њолат, агар ќарор дар бораи рад кардани шиносномаи кадастрї ќарор ќабул карда шавад, шумо њуљљати мазкурро дар дасти шумо ќабул кардаед. Ҳамчунин кормандони полрайзер вазифадор карда мешаванд, ки ба таври хаттӣ ба таври хаттӣ ба таври хаттӣ тавзеҳ диҳанд ва ҳамаи хатогиҳое, Ҳамаи норасоиҳо ислоҳ карда, шумо метавонед муроҷиат кунед.

Агар дар кадастат ягон маълумот мавҷуд набошад, чӣ кор кардан лозим аст

Дар сомонаи Rosreestr шумо метавонед маълумотро дар бораи ҳама чизҳои ғайриманқули ғайриманқул ба қайд гиред. Аммо баъзан вазъият дар чунин тарз инкишоф меёбад, ки иттилоот дастрас нест. Ин чӣ гуна аст ва чӣ бояд кард, дар ин ҳолат?

Чунин ҳолат аксар вақт дар ҳолати манзилҳои кӯҳна, саҳмияҳои манзилӣ ё дар ҳолатҳое, ки ягон баҳс вуҷуд дорад, рух медиҳад. Барои ислоҳ кардани вазъият, соҳиби воқеии хона бояд моликиятро дар феҳрист гузошт. Бе ин амал, имконнопазир аст, ки хариди хона ё фурӯш, ё барои ҳар гуна амалҳои қонунии аҳамиятнокро ба даст орад. Ин корро душвор нест, чунон ки шумо аллакай фаҳмидед. Ҳуҷҷати коғазии ҳуҷҷат дар давоми 10 рӯз таҳия карда мешавад ва иттилоот дар пойгоҳи додаҳои электронӣ ҳатто қаблан дода шуд.

Дар ҳолате, ки хонаи истиқоматӣ ба кор дароварда шудааст, ҳамаи ҳуҷраҳои дар он ҷойгиршуда дар як вақт ба замин дохил карда мешаванд. Якҷоя бо ин ҳама ҳуҷҷатҳои зарурӣ амалӣ карда мешаванд.