Чанд нафари ба фурӯшгоҳи фермерӣ гирифташуда? Хизматчиёни молия

Ҳар рӯз ҳазорҳо аҳдҳо бо манзил дар соҳаи амволи ғайриманқул анҷом дода мешаванд. Табиист, ки на ҳама медонанд, ки бадбахтиҳо ва нармафзори расмиёт, ки барои хариди фоидаовар ё фурўши хонаҳо заруранд, медонанд. Ва дар бақайдгирии ҳуқуқии ҳуҷҷатҳо барои амволи ғайриманқул, хеле кам одамон фаҳмиданд. Ҳамаи ин кор ба дӯши мутахассисон афтодааст. Ва дар ин росто, бисёриҳо ба саволе, ки чанде аз амволи ғайриманқул барои фурӯш ҷойгиранд, манфиатдоранд? Биёед муфассалро дида бароем.

Бозори миёнаравӣ гуногун аст

Имрӯз, бисёре аз агентҳо дар амволи ғайриманқул кор мекунанд, ки барои хариди ё фурӯши манзил кӯмак мерасонанд. Дар ин ҳолат андозаи "комиссия" барои ҳар як миёнарав фарқ мекунад. Агенти ваколатдор, ки дар бозори солҳои корӣ кор мекунанд, одатан қоидаҳои бозии худро ба мизоҷон тақсим мекунанд ва фоизи баланди музди меҳнатро муайян мекунанд.

Ширкатҳо бо коргарони хурдсоле, ки чанде пеш ба тиҷорати моликияти ғайриманқул оғоз кардаанд, одатан маҷбур мешаванд, ки ба мизоҷ мувофиқат кунанд ва барои пардохти кам кор кунанд. Ва ин танҳо як ҷониб аст, ки чӣ қадар ансорҳо барои фурӯшани хонаи истиқоматӣ пардохт мекунанд.

Омилҳое, ки ба нархгузорӣ таъсир мерасонанд

Як қатор сабабҳо вуҷуд доранд, ки чаро якчанд миёнаро талаб мекунанд, ки хидматҳои онҳо миқдори "x", дигарон - андозаи "y" ва сеюм - миқдори "z" -ро талаб кунанд.

Якум, андозаи нуқтаҳои аҳолинишин бояд ба назар гирифта шавад. Дар миқёси калон, ки дар он сатҳҳои даромади шаҳрвандон кофӣ баланд аст ва шумораи пешниҳодҳо гуногунанд, агентҳои амволи ғайриманқул барои бисёре аз маблағҳо кор мекунанд. Махсусан, молчиён аз Москва, фурӯшгоҳе ба маблағи 30 миллион рубл, хизматрасонии онҳо дар 500 ҳазор рубл. Дар аксари суратҳо дар минтақаҳое, ки шумораи шаҳрҳо якчанд маротиба пасттаранд ва музди меҳнати онҳо дар муқоиса бо "тиллоии тиллоӣ" пасттар аст, мушоҳида мешавад. Пас, чанд нафари мусофир барои фурӯши манзили истиқоматӣ дар гирду атроф? Дар маҷмӯъ, барои хонаҳо, нархи он 2,5 - 3 миллион рубли русӣ, ҳаққи амонат метавонад аз 40 000 то 50 000 рубл бошад. Табиист, ки чунин комиссияи, мусоҳибони Москва дар ҳама гуна рейтинг "ҳатто ангуштро бардошта наметавонанд".

Он ҳамчунин рӯй медиҳад, ки фурӯш ё хариди шартномаҳои манзил бо намояндагони якчанд агенти амволи ғайриманқул ва пас аз хароҷоти пардохти онҳо баъзан зиёд мешаванд.

Ҳама, аммо ин ҳама аз ҳамаи ҷонибҳои савол иборат аст: «Кадом молерҳо барои фурўши хона?

Ин параметр ҳамчунин аз рӯйхати корҳое, ки агенти иҷро мекунанд, вобаста аст. Ҳамчунин, андозаи комиссия ба муносибати иншоот дар бозор таъсир мерасонад. Нишондиҳандаҳо «дараҷаи омодагии бастабандии ҳуҷҷат» низ дар ин ҷо низ аҳамияти охирин доранд. Андозаи комиссия факторро аз дур аз шаҳрҳои калон муайян мекунад. агенти ҷубронпулӣ вобаста ба усули манзил шудан (matkapital субсидия, манзил шаҳодатномаи ипотека).

Ба ибораи дигар, фоизи амволи молумулкӣ бо тартиби муқаррарӣ муайян карда мешавад. Миқдори он аз 2 то 5% ҳаҷми муомила фарқ мекунад. Миқдори умумии комиссияҳо 3% -ро ташкил медиҳад.

Мошинҳои дигар дар бораи музди меҳнати амволи ғайриманқул

Бояд қайд кард, ки дар 99% ҳолатҳои агенти амволи ғайриманқул дар ҳисси классикии калимаҳо музди меҳнат гирифта намешавад. Ҳамин тавр, ӯ музди меҳнат надорад. Ҳамаи даромадҳо як фоизи муайяни аҳдҳо мебошанд. Бинобар ин, ман бештар фурӯхтам, ҳамон қадар бештар мегирам. Хуб, агар ӯ як созишномаи ягона надошта бошад, ӯ нофаҳмид.

Дигар мавзӯи асосӣ ин аст, ки фурӯшанда на аз харидор, балки аз агенти дар он кор аст, мукофоти худро мегирад. Ширкат пеш аз бастани шартнома бо ташкилотҳои сохтмонӣ барои расонидани хидматҳо, агар он масъалаи кор дар бозори амволи ғайриманқул бошад. Дар ин ҳолат комиссияи комиссионер низ аз корфармои худ гирифта шудааст. Умуман масъалаи пардохти музди меҳнат дар доираи муносибати тарафҳо ҳал карда мешавад: «Агенти - молгузор».

"Офаринандаи беҳтар аст"?

Бисёриҳо фикр мекунанд, ки агар шумо бо таҳиякунанда бевосита ҳамкорӣ дошта бошед ва хидматҳои воҳиди амволи ғайриманқро рад кунед, шумо метавонед дар хариди хона харҷ кунед. Дар асл, дар ин маврид аҳамияти асосӣ вуҷуд надорад, ки оё шумо бо таҳиягари "tet-a-tete" ё бо иштироки миёнарав алоқа доред. Нархи хонаи истиқоматӣ ба таври қатъӣ муқаррар карда мешавад ва барои ҳамаи муассисаҳо. Далели он, ки ташкилоти сохтмон худашро дар бораи арзиши иншоотҳо дар ҳамаи ширкатҳои амволи ғайриманқул, ки дар он қарордод бастааст, маълумот медиҳад.

Далелҳои дигар ин парадоксикӣ аст. Ин аксар вақт рӯй медиҳад, ки хариди манзил аз тариқи шарикии шахсӣ бо таҳиягар аз арзишҳое, ки бо иштироки агенти якхела ба даст омадаанд, арзонтар аст. Ин гуна муқоиса чӣ гуна шарҳ дода метавонад? Дар он аст, ки мутахассисони амволи ғайриманқул бо таҳиягарон на танҳо дар доираи ҳамкориҳои тиҷорӣ, балки кӯшиш мекунанд, ки бо онҳо муносибатҳои гармро таъсис диҳанд. Табиист, ки дар чунин як корти корпартоии корпоративӣ, шумо метавонед барои мизоҷатон нархи тахфифро ба даст оред, ва сипас идораи аслӣ дуруст кардани шартнома. Аммо боз ҳам на ҳама агенти амволи ғайриманқул метавонанд муносибати дӯстона бо таҳиякунанда барқарор кунанд: ин танҳо танҳо мутахассисони ботаҷриба, ки дар бозор кор мекунанд, анҷом дода мешавад.

Дар бораи комиссияи агентӣ барои фурӯшанда

Агар шахс ба мақсадҳои фурӯши манзил муроҷиат кунад, пас шартномаи пешакӣ бо ӯ ҳатмӣ мебошад. Ва, албатта, ин вазъиятро дар бораи арзиши иншоот тасвир мекунад, то ин ки дар оянда дар ин бора саволе ба миён наояд, ки чаро чунин маблағ аз ҷониби фурӯшанда гирифта шудааст. Ва он алоҳида муайян карда мешавад, ки чӣ гуна маблағи ҷубронпулӣ ба даст оварда мешавад. Ва он ба он омилҳое, ки дар боло тавсиф шудаанд, вобаста аст. Аз ҷумла, ҳаҷми корҳои иҷрошуда. Ва ин маънои онро дорад, ки фурӯшандаи хонаи истиқоматӣ ҳақ дорад интихоб кунад.

Он метавонад тамоми паҳлӯҳои хизматрасониҳои молии амволи ғайриманқулро истифода барад, ки албатта, дар маҷмӯъ ба натиҷа мерасад ё баъзе аз рӯйхатро интихоб мекунад. Дар охир, комиссияи амволи хурд хурд аст, вале на кам аз буҷети соҳиби хона ба амал меояд. Ҳар як фурӯшанда ҳуқуқ дорад, ки имконияти мувофиқро интихоб кунад.

Хулоса

Бо мақсади ба кор даровардани хидматрасониҳои худ ё ба қафо намераванд? Ин масъала инчунин ба таври инфиродӣ муайян карда мешавад. Агар шумо қарор қабул кунед, ки ба миёнаравӣ захира кунед, пас ҳушдор кунед, ки ҳамаи хавфҳои хидматрасониро, масалан, дар ҳуҷҷатҳои нодурусти қонунӣ омода созед. Илова бар ин, имрӯз дар бозори амволи ғайриманқул дар бисёре аз шубҳаҳо, ки қаллобиҳои зиёди қишлоқро бо манзилҳо пешкаш мекунанд, вуҷуд дорад. Оё беҳтар аст, ки ба кӯмаки мутахассисон муроҷиат кунед ва онҳоро ба онҳо наафтонед? Тавре, ки шумо медонед, ин маблағро ду маротиба месупорад.