Иҷораи замин: таҳия ва бастани шартномаи иҷора, мӯҳлати иҷораи қитъаи замин

Дар таъхирнопазир ба иҷора додани замин ва истифода бо мақсадҳои худ нахоҳад кард афтод абад. Арзиши замин роҳи осонтаринест, ки соҳиби як порчаи замин аст, ки мувофиқи фикру ақидаатон дар бораи самаранокии иқтисодӣ истифода бурда мешавад. Баъд аз ҳама, ба иҷорапулӣ ҳатто иҷозат дода мешавад. Аммо, чунончи дар ҷойҳои дигар, масъалаҳои ҳуқуқӣ бе сарпарастӣ нестанд.

Иҷлосияи умумии иҷораи замин

Ҳамаи талабот ба баќайдгирии замин иҷора дар қаламрави Русия дар Кодекси замини Федератсияи Русия ҷамъ омаданд. Аммо, мутаассифона, аксар вақт тасвиб ва тағйир дода шудааст, пас дар вақти кор бо мақолаҳои мушаххас, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки то ҳол ба охир расидаанд.

Бо вуҷуди ин, муқаррароти асосӣ бетағйир мондаанд:

• Қитъаҳои замин метавонанд шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ, ассотсиатсияҳои шаҳрвандони Федератсияи Русия, шаҳрвандони хориҷӣ, намояндагиҳои хориҷӣ ва корхонаҳо, ташкилотҳои байналмиллалӣ дошта бошанд.

• Маҳдудиятҳо дар қитъаҳои замин, ки дар дохили роҳи рост, дар марзи соҳилии обанборҳо, майдонҳои табиат муҳофизат шудаанд, инчунин заминҳои ҷангал ҷойгир карда мешаванд.

• Ҳуқуқ ба иҷора метавонад ба бегонакунӣ (ба фурӯш дар музоядаҳои заминӣ) дода шавад, метавонад ворис бошад ва ё агар зарур бошад, гарав шавад. Дар ҳама ҳолатҳо, маҳдудиятҳо, ки қонун пешбинӣ намудааст, вуҷуд доранд.

• Иҷозати замин ба мӯҳлати кӯтоҳ ва дарозмуддат ҳисобида мешавад: мувофиқан, то панҷ сол ва на зиёда аз 50.

Объектҳои иҷора

Объектҳо ҳама қитъаҳои замин мебошанд (ба номгӯи истисноҳо, ки ба шаҳрвандони давлат, шахсони ҳуқуқӣ тааллуқ доранд); Оё амволи ғайриманқул ва ё моликияти ҷамъиятӣ вуҷуд дорад Људо намудани ќитъањои замин барои иљора ба, албатта, соҳибони гузаронида шуданд. Агар мо дар бораи моликияти коммуналӣ гап занем, иҷоракорон шаҳру ноҳияҳо (шаҳрҳо ва ғ.) Доранд. Вақте, ки сайти ҷомеаҳои ҷудошуда, имзои шартномаи иҷораи замин аз ҷониби мақомоти мақомоти минтақавӣ (вилоятӣ) сурат мегирад. Агар қитъаи замини наздиҳавлигӣ ба иҷора гирифта шуда бошад, пас шартномаҳо аз ҷониби мақомоти иҷроия имзо карда мешаванд.

Азбаски қитъаҳои замин метавонанд предмули гарав бошанд, интиқоли он ба иҷора бо розигии онҳо баста мешавад.

Созишномаи иҷораи замин: хусусиятҳо кадомҳоянд?

Ҳар як амалиёт бо амволи ғайриманқул бояд мутобиқи қонунгузории ҷорӣ гузарад. Яке аз шартҳо созишномаи иҷораи замин ба қайд гирифта шудааст. Намунаи ин ҳуҷҷат фикри сохтори умумӣ ва шартҳои хулосаи онро медиҳад.

Сархатҳои ҳатмии дар ин санад зикршуда бояд инҳо бошанд:

• муайян намудани қитъаи замин аз рӯи кадастриҳо (аз ҷумла ҷойҳо ва андозаҳо);

• мӯҳлати бастани шартнома;

• Кафолат ва андозаи он - дар ин банд, андозаи индексатсия, шартҳои пардохт ва шакли пардохти навбатии пардохт, масъулияти пардохти ғайримустақим ва ғ. Бояд муқаррар карда шавад;

• ба ҳадафи мақсади замин ва шароити истифодаи дар сомона;

- ҳолати молу мулк ҳангоми гузаштани он ба иҷорагир ва шароити нигоҳдории замин;

• борҳо (маҳдудиятҳои) истифодаи замин;

• муайян кардани тарафе, ки хавфи ба он расонидани зарари ғайриқонунӣ ё вайроншавии объекти иҷора (қисмҳои он) анҷом дода мешавад;

• масъулияти муштараки ҷонибҳо.

Шумо бо замини иҷора кор карда метавонед

Иҷозати қитъаҳои замин (қонуни замин иҷозат медиҳад) ба шумо имкон медиҳад, ки қисми асосии сармояи оинномавии корхона дар доираи шартномаро муайян созанд. Қитъаи замин инчунин ба шахсони сеюм танҳо бо огоҳ кардани соҳиби мол (тибқи шартҳои мувофиқашудаи шартнома) дода мешавад. Ин рақамҳо ва шартҳо низ бояд дар иҷораи сомона инъикос ёбанд.

Шартномаи хаттӣ ҳадди ақал дар ду нусха тартиб дода шуда, бо дархости тарафҳо (иҷорагир ё иҷорагир) метавонад нотариус тасдиқ карда шавад.

Арзиши қитъаҳои замин ба таври лозима эътироф карда намешавад, агар шартнома нодуруст таҳия карда шуда, дар банди он муқаррар карда нашуда бошад.

Ҳуҷҷатҳои иҷораи иловагии замин

Ҳамаи шартҳои дар боло зикргардида ба шартнома дахл доранд. Хулосаи шартномаи иҷора барои қитъаи замин бо ҳуҷҷатҳои зерин ҳамроҳ карда мешавад:

• нақша (схемаи) қитъаи замини замин;

• наќшаи кадастрии ќитъаи замине, ки дар он љойњо ва мањдудиятњои замин нишон дода мешаванд;

• амале, ки дар бораи муайян кардани байни сайт дар замин;

• Дар бораи қабул ва интиқоли замин ба иҷора амал кунед.

Тарафҳо инчунин шартҳои мушаххаси иҷораро муайян карда метавонанд. Онҳо метавонанд дар бораи сифати қитъаи замин ҳангоми гузаштан ба иҷорагир, мавҷудияти сиёсати суғуртаи иншоот ва ғайра баҳо диҳанд. Масъалаҳои ҷуброни хароҷот барои беҳтар намудани объекти иҷора ва чорабиниҳои амниятӣ алоҳида муайян карда мешаванд. Илова бар ин, агар зарурат барои истихроҷи замин ё баъзе намудҳои фаъолият дар сомона вуҷуд дошта бошад, шартнома боқӣ мемонад, аммо ҳамаи ин дастгоҳҳо бояд дар инҷо инъикос ёбанд.

Тартиб додани имзои шартнома

Хусусиятҳое, ки аз амалиёти дар он созишнома имзо иҷораи замин аз љониби шахсе, муайян њуќуќи моликият ба мавзӯи шартнома. Дар сурати ба моликияти хусусӣ шартнома бо созишномаи тарафҳо имзо карда мешавад. Агар объекти пешниҳодшудаи иҷораи молу мулкӣ ва моликияти давлатӣ бошад, тартиби анҷомдиҳии харид бо музояда оғоз мегардад ва мувофиқи қарори мақомоти иҷроияи иҷозатнома барои додани иҷозати иншоот ба иҷорагир дода мешавад. Ҳолати махсуси иҷораи қитъаи замин метавонад хулосаи шартномаро бо тартиби мерос номида шавад.

Арзиши қитъаҳои замин тибқи қонунҳо бояд бо мақомоти ҳокимияти давлатӣ ба қайд гирифта шавад.

Пардохт

Пардохти имконияти истифодабарии замин пардохтҳои мунтазамро, ки иҷорагир дар вақти корӣ ба иҷорадеҳ интиқол медиҳад.

Агар дар шартнома аст, шахсони воқеӣ, ки ба пардохт бо созишномаи тарафњо ташкил дод. Агар предмети амволи ғайриманқул қитъаи замин аз фонди давлатии замин бошад, пардохтҳо мувофиқи меъёрҳои Кодекси андози Федератсияи Русия анҷом дода мешаванд.

Агар шартномаи басташуда бо қарори суд беэътибор дониста шавад, пас иҷорагире, ки дар вақти қарори суд қабул карда шудааст, бо иҷорадеҳ боқӣ мондааст ва баргардонида намешавад.

Ба истиснои қитъаҳои замине, ки моликияти давлатӣ ва коммуналӣ мебошанд, иҷора метавонанд дар шакли мол ё шакли хизматрасонӣ ба соҳиби молу мулк дода шаванд. Арзиши амволи давлатӣ танҳо дар шакли пулӣ пардохт карда мешавад.

Давомнокии шартнома

Дар оғози мақола дар бораи иҷораи кӯтоҳмуддат ва дарозмуддати замин маълумот дода шудааст. Чорчӯбҳои алоҳида алоҳида муҳокима карда мешаванд, вале онҳо набояд аз 50 сол зиёд бошанд.

Баъди ба итмом расонидани сохтмони ва пас аз ба кор даровардани иншоот, иҷорадеҳи сайт метавонад дар давоми 50 соли минбаъда шартнома дароз кунад. Ӯ ҳуқуқи афзалият дорад.

Ҳангоми фавти иҷорадеҳи замин, ҳуқуқи истифодаи замин аз ҷониби ворисони ӯ қабул карда мешавад. Онҳо метавонанд, агар хоҳиш дошта бошанд, ҳуқуқи худро аз даст диҳанд, пас онҳое, ки манфиатҳоро дар амволи ғайриманқул ошкор мекунанд, ҳуқуқи иҷора гирифтанро доранд. Ин номро ба иҷораи замини иҷора номидан мумкин аст.

Ҳангоми мӯҳлати иҷора барои қитъаҳои замин қатъ мегардад, шартнома қатъ карда мешавад ё тартиби иловагии он оғоз меёбад. Пеш аз мӯҳлат қатъ кардани шартнома мумкин аст, агар:

• Замин барои эҳтиёҷоти давлатӣ харидорӣ карда мешавад.
• Оғоз ва иҷоракор дар як шахс муттаҳид хоҳанд шуд.
• Кироякунанда (шахс) ба маҳрум сохтан аз озодӣ маҳкум шудааст ё фавтидааст ва аъзоёни оила ва меросхӯрон ӯҳдадориҳои шартномаро рад мекунанд.
• Гаравгирони қитъаи замин ҳуқуқи моликиятро гирифтааст.
• Сохтор аз ҷониби шахсе, ки иҷорагирии заминро надорад, ки онро сохтааст, харидорӣ карда шуд.

Навсозии созишномаҳо

Иҷрокунанда, ки ҳамаи уҳдадориҳои худро дар асоси шартнома риоя намудааст, ҳаққи аввалинро пас аз гузаштани мӯҳлати басташуда дароз мекунад. Аммо зарур аст, ки соҳиби қитъаи замини наздиҳавлигӣ дар бораи хоҳиши бастани шартномаи нав хабар диҳад.

Имконияти дароз кардани мӯҳлати иҷора бе огоҳии пешакӣ ба соҳиби имконпазир имконпазир аст. Ин ба амал меояд, агар соҳиби як моҳ пас аз бекор кардани шартномаи иҷораи замин, ки дар бораи истифодаи замин дар бораи радкунӣ хабар надиҳад, фиристода намешавад. Сипас дар бораи зикри номгузории автоматӣ дар бораи он сӯҳбат кунед.

Қатъи шартнома. Ин чӣ аст?

Иҷорадеҳ ӯҳдадор аст, ки заминро ба мӯҳлати муайяншуда ва дар ҳолати мувофиқашуда ба соҳиби баргардонад. Агар кироягир ба соҳиби (иҷорадеҳ) даъво дошта бошад, онҳо дар суд ҳалли худро хоҳанд дид.

Шахсе, ки соҳиби хонаи истиқоматӣ дар бинои истиқоматӣ (ё хонаи шахсӣ) мегардад, ҳуқуқ ба қитъаи замин (ё қисми он), ки дар он объекти сохтмон бунёд шудааст. Замини замин аст. Шартномаи мазкур, ки тағйир додани соҳиби манзилро муайян мекунад, шартномаи қаблӣ барои ин қитъаи замин қатъ мегардад.

Ҳангоми мӯҳлати шартномаи мазкур, соҳибони нави манзил ё сохтмон ҳуқуқи афзалияти дароз кардани заминро доранд. Агар ба шартҳои шартномаи иҷора монеа эҷод шуда бошад ва соҳибони як амвол бо соҳибони ашёи дигар (хона ва қитъаи назди он) мувофиқат накунанд, ҳама масъалаҳо танҳо дар судҳо қарор хоҳанд гирифт.