Домҳо дар фурӯши ҳуҷра

"Домҳо" дар фурӯши ғайриманқул

1. хусусӣ

Соҳиб шудан ба моликияти хусусӣ, ба инобат гирифта онҳое, ки дар хусусигардонии иштирок карда, ва њуќуќи истифодаи манзил буд, он зарур аст. Аъзоёни оила аз ҳисоби хусусигардонӣ рад, бояд ба он эълон дар шакли хаттӣ. Дар сурати мавҷуд набудани чунин рад, ба шахси ғайри ворид намудани онҳо ба хусусигардонӣ, њуќуќ ба исбот беэътибор донистани хусусигардонии ва ҳар гуна амалиёт бо он. Дар ҳолате, ки амалиёти аст, ки дар нисбат ба истиқоматӣ, ки дар он њуќуќи истифодаи аст, ки кӯдаки ноболиғ бояд иҷозат аз васоят доранд дод.

Илова бар ин, мушкилоти дар масъалаи ҳуқуқи истифодаи истиқоматӣ, ки дар замони хусусигардонии истиқоматӣ ба қайд гирифта аст. Мавридҳое мешавад, ки одамон, бо сабабҳои номаълум, дар замони хусусигардонӣ ҳузур надорад ва ќарори суд аз феҳристи бардошта шуд нест. Бо вуҷуди ин, ки дар сурати чунин шахс, хусусигардонӣ, ва ҳамаи амалиёти минбаъда метавонад беэътибор дониста шавад.

2. ҳузури розигии ҳамсар аст.

Агар хона аз ҷониби зану ҳангоми издивоҷ ба даст оварда шуда, бояд нотариус розигии ҳамсари дигар барои содир намудани як амалиёти. Дар ҳолате, ки чунин созишнома мумкин нест, ба шубња чунин амалиёти ва бекор месозад.

3. Дарёфт бетартибиҳо равонӣ.

Дар созишномаи ҳамчунин метавонад чун дар мавриди эътирофи фурӯшанда мӯътабар нест эътироф мешавад: «дар вақти муомила нест, метавонад аз хусусияти амали худро дарк». экспертизаи судии тиббц метавонанд таъсис, ки дар замони амалиёти фурӯшанда метавонад аҳамияти амали худ дарк намекунанд. Одатан, ин гуна экспертиза таъин карда мешавад, ба шарте, пайдо кардани фурўшанда ба қайд гирифта ҳамчун мубталои ихтилоли равонӣ.

4. лозим ба медонем?

Аввалан, шумо бояд бидонед, ки соҳиби фурӯхта истиқоматӣ мебошад. Шумо метавонед ин дар бораи сабти дар тафтиш кардани шаҳодатномаи ҳуқуқи моликият барои квартира. Барои ин кор, шумо метавонед иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ мегирад, ки маълумот дар бораи молик, гаронӣ ва ғайра намоиш медиҳад

5. Дар бораи зиндагон?

Мувофиқи моддаи 292 Кодекси граждании Қисми ду: «Интиқоли моликият ба хона ва ё ҳуҷраи ба шахси дигар асосҳои қатъ гардидани ҳуқуқи истифодаи биноҳои аъзои собиқи оилаи молик аст, агар дар қонун тартиби дигаре таъмин карда мешавад." Аз ин рӯ, ба андешаи соҳибмулки нав қодир хоҳад буд, дар бастани паймон, ба осонӣ нависед аъзои оилаи фурўшанда. Пас, шумо метавонед шахсони квартира зиндагӣ, ҳуқуқи истифода, ки он дар асоси бархост, туву не як мероси ё шартномаи таъмини ҳаёти як вобаста мегардонад. Илова бар ин. кўчонидан метавонад барои одамоне, ки ба хусусигардонии рад карда намешавад фош, балки дорои ҳуқуқи баробар ба манзил, инчунин фурӯшанда. Дар робита ба ин, пеш аз бақайдгирии фурўш, боварӣ ба тафтиш аз асосњое, ки дигар аъзои оила он ҷо зиндагӣ.

6. Гузаронидани ҳисоббаробаркуниҳо.

• Гирифтани.

Дар сурате ки агар дар шартномаи фурӯши тасдиқ аз тарафи нотариус ва дод шаҳраки қисман байни харидор ва фурӯшанда, ки ба диққати ба ин дар шартнома муқаррар шуда буд, аз ҷумла зарур аст, ки: ". Њисобњо шартнома баста шудаанд, ки пеш аз имзо аз он"

• Таъинкунии ҳуҷраҳо пасти нархи

Дар шартнома, аз он беҳтар аст, ки ба муайян ҳуҷра назаррас, чунон ки дар мавриди душвор амалиёт бояд ба ситонидани маблаѓи пешбининамудаи шартнома хоҳад нест. Гузашта аз ин, ин нарх пасттар, шумо метавонед ин таріи андоз аз молу мулки ба даст нест, (Ба хотир, ки таріи андоз аз амвол метавонанд ба шарте, ки ба шаҳрванди Федератсияи Русия доранд, даромади, ки бояд андози 13% дода).

• Вақте ки ба он беҳтар ба ҳисоб аст?

Қадами аввал аст, ки ба худаш ба қайд шартномаи хариду фурӯш, он гоҳ ҳисоб ва рафта, ба воситаи бақайдгирии ба моликият. Ҳангоми истифодаи пайдарњамии амалиёти бошад, харидор метавонад ҳосил намоед, ки ҳеҷ чиз халал бо додани ҳуқуқи моликият, фурӯшанда низ метавонад ба худ мисли он ки ба гирифтани пул муҳофизат, амволи моликияти он мебошад.

• пардохти давра ба

Дар мавриди он ҷо пардохти пурра ба фурўшанда баста нашуда бошад, дар хона гаравпулӣ аст. Ин имкон медиҳад, ки фурӯшанда дар сурати напардохтани аз ҷониби харидор дар бораи нақшаи насби, аз итоат ба он даъвои.

Ҳангоми ҳисоб намудани давра шартнома бояд ба инобат гиранд, ки дар моликият ба молу мулки бо фурӯшанда то хотимаи пурра қарзи аз ҷониби харидор барои истиқоматӣ боқӣ мемонад. Дар ин ҳолат, ҳуқуқи фурӯшанда моликият аз ҷониби ҳузури шартномаи бақайдгирифташудаи хариду фурӯш маҳдуд, аммо то пардохти дар њаљми пурра ба харидор мегузарад нест.

Дар баъзе ҳолатҳо, он аст, тавсия дода мешавад, барои дастгирии ҳуқуқии амалиёти амволи ғайриманқул дахл доранд?

Иштироки адвокат дар муомила ба шумо кӯмак хоҳад кард:

• қонунӣ салоҳиятдор ба гузаронидани амалиёт,
• тафтиш кардани шартнома, шартнома пешниҳод ба хулоса,
• њимояи худ аз қаллобӣ,
• ҳифзи маблағҳои дар давоми аҳолинишин.

Тавсия дода мешавад, ки ба беэътиноӣ накунад дастгирии ҳуқуқӣ асосан дар ташкили амалиёти фур.

Моддаи аз ҷониби ширкати қонун «Ekleks» (Eclex) - www.eclex.ru