Як condominium, condominium чӣ гуна аст? моликони

замони мо - асри ҷаҳонишавӣ пайваста. Ва пас аз он аст, ки он, тааҷҷубовар нест, ки раванди муттаҳидсозии мардум дар бисёр кишварҳои ҷаҳон дар як қатор созмонҳо ва ҷомеаҳои. Имрӯз, бисёре аз мо то ҳол намедонанд, чи як condo барои кишвари мо, ин мафҳум аст, то ҳол бо ягон дур ва суст маълум алоқаманд аст. Аммо condominiums аллакай дар бисёре аз кишварҳои густурда.

Тавсифи умумї

Пас, чӣ condominium аст? Дар доираи ин дурӯғ алоҳида иншоот ё бинои, ва моликияти комплекси истиқоматӣ аз ҷумла гирифта намешавад. Баробари ин, ҳар як квартира танњо ба молики он ва чунин соҳаҳо, ба мисли stairwells, hallways, ошёнаи техникӣ, майдони ҳавлӣ, воқеъ дар моликияти муштараки ҳамаи сокинони. Вақте, ки ин мафҳум нест, ба як бинои истиқоматӣ ва як қатор иншооти гуногун маҳдуд карда намешавад.

Таърихи пайдоиши

Сароғоз, ки як condominium сокинони Бритониё, дарёфт намудам. Чунин системаи моликият ва идоракунии амволи ғайриманқул нест ва дар Австралия, лекин дар он ҷо он номида табақаҳои Title. истифодаи хеле фаъоли condominiums дар Канада ва Иёлоти Муттаҳидаи Амрико. Аммо Русия, ба он комилан якхела ба мӯҳлати аналогї моликони ки пеш аз мо метавон баррасӣ намуд (HOA) мебошад. Condominiums низ васеъ пањн дар Амороти Муттаҳидаи Араб, Ҳиндустон, Африқои Ҷанубӣ, Сингапур, Таиланд.

хусусиятҳои

Ин шакли моликият дар он аст, ки ҳеҷ консепсияи иҷораи он ҷо тавсиф карда мешавад. Илова бар ин, имконияти соҳибӣ амволи давраи маҳдуди вақт хориҷ карда мешавад. Ҳамаи condominiums амволи худ - амволи ғайриманқул.

Комилан ҳамаи амволи воқеӣ аст, ки ба бахше аз condominium аз ҷониби соҳибмулкони манзил тааллуқ дорад. Дар робита ба қарори оид ба мазмуни, барои мисол, майдони маҳаллӣ ё дигар молу мулки умумӣ, чунин нозукиҳои landlords дар маҷлиси умумӣ, ки ба таври мунтазам дар вақти мувофиқа баргузор ќарор ќабул мекунад. Дар ин вохӯриҳо ҳамчунин метавонед саволҳои худро дар бораи он ки чӣ тавр бошад, идоракунии бинои истиқоматӣ ё маҷмӯи хонаҳои ҳалли.

Таъсиси condominium дар Федератсияи Русия

Дар сокинон иттиҳодияи офарид зайл аст:

• марњилаи пешакии. Дар ҳамин ном Гурӯҳи фаъол (соҳибони хонаҳои ё ҳуҷра) чамъ ҳуҷҷатҳои гуногун, омода иттиҳодияи оинномаи лоиҳа, муошират бо дигарон соҳибони фазо зиндагӣ интихоб ҳокимияти ҳукумат.
• Мулоқот. Далели он, ки мулоқоти баргузор хоҳад шуд, тамоми моликони дар пешакӣ огоҳ карда мешавад. Ва на камтар аз ду ҳафта пеш аз санаи нақша гирифта шудааст. Дар ин мулоқот, ба он дода зерќонунї condominium мегузарад овоз бо мақсади интихоб кардани Раёсат.
• Ба Реестри. Бақайдгирии иттиҳодияи нав ташкил ки дар мақомоти давлатӣ аст, ки бе ягон пардохт сурат мегирад ва давом барои моҳ. Дар айни замон, вақте ки ҳамаи ҳуҷҷатҳои талаб карда мешавад ҳошиякашӣ ва раиси гирифта ташаббускори кушодани суратҳисоби бонкӣ, ки ба он баъдан ҳамаи сокинон хоҳад ҳаққи пардохти иҷро.

Бартарии condominium

Бартариҳои чунин ассотсиатсияҳо мебошанд:

• Дараҷаи баланди масъулияти ҳар як молики барои мазмуни дар шакли дурусти хонаҳои худ. Ва ҳама, зеро condominium таъмин соҳибони хона чанд, ки дар якҷоягӣ дорои майдони умумии. Дар робита ба ин, ҳар як соҳиби истиқоматӣ оғоз ба ҷиддӣ ба сифати моликияти шахсӣ ва якҷояи худ.
• Касоне, маблағҳо, ки дар рўйхати condominium ҳамчун пардохт барои хизматрасонї коммуналӣ бояд ба њама гуна андозњои нест, зеро иттиҳодияи аст, ташкилоти фоидаовар нест.
• Дар ҳолатҳое, ки мардуми камбизоат дар як condo зиндагӣ мекунанд, онҳо ҳуқуқи қонунӣ ҳуҷҷатҳо барои мақсади бақайдгирии субсидия аз тарафи давлат барои пардохти минбаъдаи коммуналӣ доранд.
• соҳибмулкони манзил ҳуқуқ дорад қарор ҳамаи корҳо, ки объектҳои condominium таъсир дошта бошад. Ҳамчунин, мардум ихтиёрдории маблағҳои ба истифода шавад барои ҳалли эҳтиёҷоти бизнес.
• Сокинони condominium худ назорат пул сарф оид ба холдинге, барои мисол, ба таъмири бинои ё боми таъмири.
• соҳибони молу мулк іуѕуѕи ихтиёрдории ҳуҷра мавҷудаи онҳо ва барои иҷрои амалиёти гуногун бо онҳо доранд. Илова бар ин, маљлиси умумї комилан имконпазир аст, ки ба қарор дар бораи майдони умумии condominium, ба ин васила ба гирифтани даромад ба манфиати якҷояшавии иҷозат дода мешавад.
• Дар ҳалли масъалаҳои гуногун бо тартиби судӣ мегирад қадар самараноктар тамоми condominium назар дар симои як шахс.
• соҳибони квартираи, ки қарзи зиёд барои хизматрасониҳои коммуналӣ, метавонад саҳми калони меҳнатӣ ба фоидаи condominium кунад, бояд то тавонгар нест, қарзи он дар маљлиси умумї.

Ин мумкин аст ба сифати сармоягузорӣ дар амволи худ бартарии шубња чунин иттиҳодия ба шумор меравад. Бисёре аз сокинони ин ҷаҳон ғарбӣ истифода имконияти захира кардани Маблағҳои захирашуда тавассути маблаѓгузории онҳо дар condominium, зеро он қулай аст, ва аз њама муњимтар - бехатар. Ин сармоя доранд, пурра аз таваррум ва ё хавфҳои дигар ҳифз шудаанд. Таваҷҷуҳи хос аст, ки ба объектњои, ки арзиши он бо мурури замон зиёд мегузоранд. он пурра асоснок ва санљидашуда аст, ки давлат фазои зиндагии (квартира) дорад, ин таъсири хеле кам дар бораи ташаккули нархи ниҳоӣ. Дар ин ҳолат, нақши асосӣ аз ҷониби макон ва арзиши нигоҳдории condominium, майдони умумии истиқоматӣ, синну соли хонаи истиқоматии мураккаб ё дар бозид.

ҷанбаҳои манфии

Ба аыидаи асосии condominium метавон баррасӣ баѕайдгирии он дар маќомоти давлатї. Ин вазифаи хеле мушкил аст, ки барои ҳалли талаб бисёр вақт ва саъю кӯшиш аст. Дар ҳолатҳое, ки чунин молу мулк муштарак аст, ки барои нахустин бор ба қайд гирифта, шиносномаи техникӣ ин иттиҳодия аст, ки дар ҳисоби маблағҳои буҷетии дод.

Дар condominium сифати манфии дуюм мазмуни манзил аст. Дар робита ба он, ки тамоми бори таъмир ва нигоҳдории системаҳои алоқа бар ӯҳдаи дӯши ширкатҳои соҳибмулкони манзил, ва пардохт барои ҳамаи ин амалиёт низ аз ҷайби онҳо анҷом дода мешавад. иттињодияњои қаламрави хонаи бояд андози замин.

фонди захиравӣ

Тањлили чӣ condominium маблағи ба қайд ҳузури дар ин иттиҳод як махсус аст фонди захиравӣ таъсис дода, барои хароҷоти ғайринақшавӣ, ки ғайр аз таъсири қувваи рафънопазир гуногун (ба монанди оташ ё канализатсияи танаффуси). Ин амал дар бисёр кишварҳои пешрафта рух медиҳад. Дар робита ба ин дар хароҷоти condominium барои таъмири аз тарафи пасандозҳои умумӣ фаро гирифта ва кори талаб пудратчиён танҳо исбот амал омад. Чунин идоракунии салоҳиятдори бинои истиқоматӣ ва ба маъруфияти condominiums дар Аврупо ва Амрико гардид.

афзалияти

Иқомат дар condominium аст, хеле арзонтар аз дар хонаи шахсӣ ҷудо. Тафовут дар байни нархи ин ду дороиҳои ғайриманқул метавонад садҳо ҳазор доллар мерасад. Илова бар ин, оид ба андоз аз хона хусусӣ беш аз як истиқоматӣ дар condominium.

воқеият Русия

Дар Қонуни Федератсияи Русия оид ба condominium он 15 июни соли 1996 тасдиқ карда шуд. Дар ин коғаз истидлол мекунад, ки як condominium - маҷмӯи биноҳои истиқоматӣ ду ва ғайри-истиқоматӣ, замин, алоқа, пакети ҳуҷраҳо ё хонаҳои ягонаи-оила. Бо вуҷуди ин, аз 1 марти соли 2005 мафҳуми як condominium дар қонунгузории Русия қатъ кардааст, ба вуҷуд. Муосир Кодекси манзил таъмин аналогї тасвир иттиҳодияҳои - моликони, ки ба маблағи назардошти ба таври муфассал доранд.

ташаккул додани њамкорї

Cохта шуд дар асоси шарикии соҳибони ҳуҷра қарори маҷлис, ки дар асоси моддаҳои 45-18 LCD Русия баргузор мегардад. Шарикии офарида аст, чун овоз як аксари соҳибони ҳуҷра. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки на ҳамаи соҳибони амвол дар бинои истиқоматӣ ба таври худкор аз аъзои HOA. Барои ин кор, шумо бояд аризаи дахлдор ба ҳамроҳ иттифоќи нависед. Илова бар ин, ҳар вақт узви иттиҳодияи њуќуќ барои гирифтани аз созмони ғайридавлатӣ ва ғайритиҷоратӣ дорад ва шахсе, ки узви HOA нест, низ дар ҳоли ҳозир вақти ҳуқуқ ҳамроҳ ташкилот бошад. Раиси HOA низ интихоб карда мешавад.

Хусусиятҳои овоздиҳӣ

қонунгузории Русия тавр муқаррар накардаем, ки чӣ тавр маҳз бояд ҳисоби овозҳо дар ҷаласаи HOA.

ҳисоб embodiments зерин:

• Дар шумораи овозҳои дар њиссаи бевосита ба майдони умумии бино аст. Оддӣ карда гӯем, ки калонтар майдони аст, ки аз ҷониби шахс тааллуқ - овозҳоро бештар аз он дар маҷлиси умумии дорад.
• Яке аз аъзои HOA як овоз дорад. Ҳатто, агар соҳиби соҳибӣ якчанд ҳиссаи, он ҳанӯз ҳам ягон фоидае нест. Агар ду ҳуҷра соҳиби он ҷо, ҳар яке аз онҳо хоҳад ҳуқуқи овоздиҳӣ доранд.
• Як ҳуҷра ба як овоз баробар аст. Дар ин ҳолат, аз он чӣ ба ҳисоби шумораи соҳибони ва тафовут дар хиёбонҳо гирифта намешавад.

Функсияи раиси иттиҳодияи

condominiums Раиси дар асоси ќонунгузории амалкунанда бо ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои муайян додааст, бармеоянд. Тавре ки сардори condominiums харида аз ҷониби соҳибони ҳуҷра, мумкин аст аз вазифа хориҷ ва агар лозим бошад. мӯҳлати раёсати аст, ки дар вақти дар асоси оиннома шарикии тасдиқ маҳдуд аст. Вазифаҳои асосии Раиси дохил мешаванд:

• Таъмини риояи қарорҳои, ки аз тарафи HOA Раёсат андешида шуданд.
• Додани дастуру супоришҳои мақомоти HOA.
• Амал ба хотири шарикии бе ҳеҷ ҳуҷҷате.
• Ба имзо расидани ҳуҷҷатҳо ва амалиёти пардохти, ки, тибқи қонун ё шариат, оё ба салоҳияти маҷлиси умумӣ (Шӯрои) ҳикоят макун.
• Тањия ва пешнињод барои тасдиќ аз тарафи HOA қоидаҳои хонаи вохӯрии кормандони иштирок дар нигоҳубини бевоситаи хона. Андозаи маоши худ, инчунин музди меҳнати раис, бояд дар муддати ба маҷлиси умумӣ ё маҷлиси Шӯрои тасдиқ карда мешавад.

Набудани HOA

Таҷриба нишон дод, ки бисёре аз мушорикати аъзои хеле моил ба пардохти Векселҳои мебошанд. Дар ин усул, таъсири оид ба defaulters шубҳанок аст, зиёд нест. Ҳатто агар як овоз ва ба хориҷ намудани ќарздор аз HOA, он ҳанӯз ҳам як сокини хона боқӣ мемонад. Биронед, шахс дар асоси ќарори суд - он аст, низ мушкилоти асосӣ дорои хусусияти ҳуқуқӣ, ва ба ҳамаи дигар пардохтҳои ҳуқуқӣ ба шумо пардохт мустақиман ба HOA.

корҳои хориҷӣ

Агар мо condos дар Канада дида мебароем, он бояд бошад, дар ин ҷо қайд кард, ки нархи манзил дар ин иттиҳодияҳо, бо ба даст овардани олї ва олии ҳар сол. Ин ҳолат хеле мусоид барои сармоягузорон, ки харидани манзил барои иҷора минбаъдаи он мебошад.

Аммо Фаронса, condominiums доранд, асосан дар шаҳрҳои бузурги ин кишвар ҷойгир аст. Аз ҷумла, тибқи коршиносон, дар Париж 'квартира Санкт-Germain якҳуҷрагӣ, воқеъ дар як condominium, он дар бораи ним миллион евро арзиш дорад.

Дар Иёлоти Муттаҳидаи Амрико condominiums на танҳо дар шаҳрҳои калон, балки ҳамчунин дар шаҳрҳои хурд гирифта рушди он. Аксари Ҷолиб аст, ки принсипи condominium дар ин ҷо, дар баъзе давлатҳо дахл ҳатто барои як хусусӣ, хонаҳои алоњида.