Чӣ тавр то як ҳиссаи дар як хона ба манфиати хешу: зина бо рохнамоии кадам ба

Ҳатто дар сурати мавҷуд будани фазои зиндагӣ дар ҳуҷраи, на ҳама бо омодагӣ ба соҳибонаш аст. Ман метавонам ба нақл истиқоматӣ рад? Ин раванд аст, ки дар роҳҳои гуногун анҷом дода мешавад. Ҳар хосият хусусиятњои худро дорад. Аз ин рӯ, мо бояд донем, ки чӣ тавр ба онҳо иҷро.

њиссаи дар моликияти

Дар мод. 244 Кодекси граждании гуфта мешавад, ки моликияти њиссаи дар ҳолатҳои пешбининамудаи санадҳои меъёрии ба миён меояд. Ин аст, аз ҷониби муносибатҳои шартномавӣ танзим карда мешавад. Ҳиссаи умумии метобад, агар:

• мерос;
• амалиёти пулакӣ ё ройгон;
• хусусигардонии манзил.

сабабҳои

Пеш аз он ки ту чӣ тавр дод, то як ҳиссаи дар як квартира, бояд сабабҳои ин муайян карда мешавад. Одатан одамон бармеангезад, ки чунин қарор аз рӯи принсипҳои зерин:

• Мехоҳанд интиқоли манзил ба шахси мушаххас мебошад;
• даст беҳтарин шароити зист;
• намехоҳанд барои гирифтани масъулияти соҳиби.

Новобаста аз сабаби надодани буд, тартиби интиқоли ҳамон аст. Мо ҳуқуқи ихтиёрдории соҳиби танҳо агар хонаи як чораи муваққатии бароварда набошад - ҳабс, манъ оид ба расмиёти бақайдгирии.

пардохт

Чӣ тавр то як ҳиссаи дар квартира ба таври оддӣ? Барои ин кор, додани кирдори. Як қисми бино метавонад ба дигар моликон ё шахси сеюм интиқол дода мешавад. Барои мубориза талаб иҷозат аз donee - шахсе, ки ба ӯ амволи гузаронида мешавад. Дар розигии дигар моликон лозим нест, ки ба даст.

шаҳодатномаи атои дар шакли хаттӣ бошад, ва иштироки нотариус барои ӯ лозим нест. Дар амалиёти аст, ки дар Rosreestra воқеъ дар ин мавзӯъ аст, ки мавзўи шартнома навишта шудааст.

ҳуҷҷатҳои зарурӣ

Барои додани ҳуқуқ ба манзил, соҳиби ва donee бояд ариза, ки дар он ба шартнома (3 нусха) ва далели пардохти боҷи давлатӣ зарур аст, пешнињод намояд (2000 рубли - аст, қабули ин donee). Агар донор дар вақти гирифтани њуќуќ ба њиссаи оиладор буд, шумо бояд ба ҳамсар иҷозат.

Ирсол ҳуҷҷатҳои метавонад тавассути намояндаи мебошад, ки ваколатнома дошта бошад. Ҳамчунин, ин аст, тавассути почта кардааст, ки агар имзои нотариалӣ. Шумо метавонед ҳама чизро ба воситаи хизматрасониҳои захираҳои давлатӣ, ки барои имзои рақамӣ дар шакли электронӣ зарур аст фиристед.

Ва даст кашад иштирок дар як квартира ба хешовандон? Тартиби аст, ки дар роҳи стандартӣ анҷом дода мешавад. Агар молу мулки додашуда аст, барои пӯшидани хешовандон, ба монанди падару модар, ки donee бояд андоз аз даромад пардохт накардааст. Дар ҳолатҳои дигар, ба шумо лозим аст, ки ба буҷет 13% аз арзиши кадастрии аз ҳиссаи. Ин андоз аз даромади шахсӣ аст. Мувофиқи Қонун (м. 575 Кодекси граждании), ба он имконнопазир аст, ба дод молу мулки шахси ноболиғ.

Фурӯш ва табодули

Чӣ тавр то як ҳиссаи дар квартираи дар роҳи дигаре? Бо ин мақсад, фурўш ё мубодилаи метавон истифода кард. соҳибони дигар доранд, бартарии оид ба хариди бино бегона аз бо бегонагон.

Фурӯшанда бояд дар бораи дигарон аз соҳибони пешниҳоди хариди ҳиссаи хабар дода мешавад. Ин аст, ки дар ҳамин модда изҳор дошт. 205-и Кодекси граждании. Дар ҳуҷҷати муҳим аст, ки ба муайян кардани арзиши ва принсипҳои дигари аҳд. Танҳо агар рӯй гардонанд, бидонед, шумо метавонед як ҳиссаи ба шахси дигар фурӯши. Татбиќи зарурати манзил дар муддати як моҳ аз лаҳзаи гирифтани огоҳинома дар.

Агар шароити зарурӣ фароҳам шартномаи хариду фурӯш ё мубодила. Додани ҳуқуқ ба қайд гирифта Rosreestra. Шумо бояд ба таъмин намудани ҳуҷҷатҳои ҳамон тавре, ки дар сурати қаблӣ. Танҳо дар давоми нуқтаҳои бақайдгирӣ фурӯши доранд, пешниҳод истеъфои навишта шудааст. Чӣ тавр аз як фраксияи кўдак дар хона бароварад кунам? тартиби Стандарт танҳо талаб гирифтани иљозати васоят.

Рад хусусигардонӣ

Чунон ки ҳиссаи ахлот? Дар хусусигардонии истиқоматӣ ва иљозат дода намешавад иштирок агар шахс намехоҳад, ки табдил соҳиби. Барои ин, яке бояд иҷозати хусусигардонии бе иштироки худ нависед. Ин ҳисоб жустуж хусусигардонӣ.

Он гоҳ, ки ҳуҷҷат додани нотариус зарур аст. Барои ӯ низ ҳуҷҷатҳои дигари зарурӣ барои хусусигардонӣ замима карда мешавад. Танҳо дар сурати наомадани хоҳад ба манфиати шахсе, ки дар як квартира зиндагӣ дода намешавад. Ҳиссаи бо ҳар як аз иштирокчиро ҷудо карда шудааст.

Тағйир метавонад танњо дар сурати иштирок, ки созишномаи оид ба таъсиси адад ба соҳибони нест. Ноболиғон бояд дар шартномаи хусусигардонӣ дохил карда мешаванд. Барои рад онҳо имконпазир аст, танҳо бо розигии мақомоти васоят аст.

мерос

Агар шахсе мерос дар шакли як ҳиссаи гирифта, он гоҳ Ӯ ҳақ дорад дар ин кашад дорад. Фарқ надорад, чунон ки амволи кардааст, гузаронида шудаанд - бо иродаи ё қонун. Чӣ тавр то як ҳиссаи дар квартира, дар ин ҳолат? Шумо бояд намехоҳанд нависед барои қабул кардани мерос, супурдани қоғаз ба нотариус.

нокомии қисман аст, анҷом нест. Дар амвол қитъаҳои гузаронида намешавад. Рад метавонад ба манфиати як ё ҳамаи ворисони бошад. Ин њуќуќ барои аз тарафи қонун таъмин карда мешавад.

Њуќуќ ба манзил

Пас аз додани ҳуқуқҳои фурӯшанда надорад, ваколати оид ба истифодаи объекти. Принсипҳои шартномаи хайрия танзимшавандаи, истеҳсоли таъсири ҳамин. Чӣ тавр шумо метавонед рад иштирок дар квартира хусусӣ гардонида? Тартиби дар ин маврид поку пойдор ин аст: он метавонад фурӯшад, тағйир додан ё хайрияҳои. Агар рад кардани хусусигардонӣ дода шуд, ки як шахс ҳуқуқи истифодаи чунин паноҳгоҳ дорад.

Имконияти ба он ҷо бимонед дар ҳолатҳои зерин:

• шахсоне, ки дар оила, ки ба иҷро хусусигардонии дохил нашуда бошад;
• тағйир моликони дод.

Шаҳрванд, ки дод, то ҳуқуқ ба моликият метавонад дар хусусигардонии моликияти дигар иштирок мекунанд.

Дар рафти талоқ

Чӣ тавр дод, то саҳмияҳои истиқоматӣ ипотека дар як талоқ маълум мегардонад? Манзил молу мулки оилавӣ аст, то талоқ он аст, баробар тақсим карда мешавад. Аммо ба андозаи муайян суд мумкин аст муқаррар карда мешавад. Аммо яке аз зану ҳуқуқ дод, то барои ӯ манфиати дигар дорад. Дар тақсими молу мулк аст, ки аз тарафи суд анҷом дода мешавад.

Тарафҳо ҳуқуқ доранд содда намудани тартиби, ки талаб доранд, даромадан ба созишномаи ихтиёрӣ оид ба тақсими саҳмияҳои доранд. Дар ҳуҷҷат бояд ба тариқи нотариалӣ тасдиқ, ва он гоҳ ба суд месупорад. Пеш аз хоҳиши масъалаи тақсими молу мулк хоҳад танҳо бо бастани шартномаи никоҳ. бояд зикр кард, он ҷо аст, ки њуќуќи рад оид ба қисми худ нест. Ҳуҷҷатгузорӣ нотариалӣ.

Чӣ қадар тартиби нотариус аст?

Вақте ки хайрияҳои ҳуҷра нисбат ба пардохти андоз зарур нест. Агар ҳуҷраи дода шудааст шахси сеюм, ба ҷамъоварии он зарур аст. Гиранда бояд барои он пардохт:

• маъмулан 13% аз арзиши;
• ва 30% аз ҷониби онҳое, ки бисёр вақт зиндагӣ дар кишвари дигар пардохта мешавад.

хариду фурӯхт, unconscionable

Дар созишномаи оид ба додани як қисми бино, метавонад дар ҳолатҳои зерин боэътибор:

• на камтар аз як тараф қобили амал аст;
• бақайдгирии таҳти қаллобӣ ё гумроҳӣ гирифт;
• таҳдиди зӯроварӣ буданд.

Чӣ тавр шумо метавонед даст кашад иштирок дар квартира, ки он қонунӣ буд? Агар шумо набудани омилҳои зикршуда, санҷед. Дар беэътибор эътироф аз љониби суд.

Оқибатҳои нокомии

Шумо бояд бидонед, на танҳо чӣ тавр дод, то саҳмияҳои истиқоматии хусусигардонидашуда, балки оқибатҳои ин чӣ ном доранд. Баъди бақайдгирии ҳуҷҷатҳо дар бораи фурӯш ё хайрия ҳуқуқи мегирад шахси дигар.

соҳиби Собиқ бояд идораи шиноснома барои deregistration, инчунин барои бақайдгирии суроғаи нав ташриф. Зарур аст, ки дар як вақти муайян тарк амвол, бо назардошти дороии худ. Соҳиби нави метавонад молу мулки ба дасти худ ихтиёрдорӣ, ва он бояд бо соҳиби собиқ дахолат намекунанд. Вазъи каме фарқ дар сурати нокомии дар хусусигардонии ҳиссаи аст. Он гоҳ, ки шахс ҳуқуқ дорад дар як хона зиндагӣ нигоҳ медорад. Он метавонад бар зидди иродаи худ нест шаванд, дохил шуданд, аз ҷумла, бо қарори суд мавҷуд бошад. Ҳатто агар хонае фурӯхта мешавад, он ҳуқуқи зисти тағйир намедиҳад.

Дар музокирот бо ноболиғон

Аз номи як ноболиғ барои иҷрои тарҳи танҳо сурати, агар кўдак дорад, 14-сола. Ќайд кардан зарур аст, ки ба даст иҷозат аз мақомоти васоят аст. Шахсе назди зарурати 18-сола барои фаҳмондани он оқибатҳои нокомии ва дурнамо диҳад фосила зинда. Барои гирифтани иљозати васоят, бояд хуб њиссаи њавасмандї мањрум бошад. Аммо ин коғаз зарур аст, ки агар баъди хусусигардонии истиқоматӣ фурӯхта хоҳад шуд.

падару Оё доранд, ӯҳдадории хариди манзил нав. Њиссаи кўдак хоҳад ҳамон тавре, ки дар бинои сола. Дар акси ҳол, рад карда шавад бекор карда хоҳад шуд, ва истиқоматӣ мунисипалӣ хоҳад буд. Агар шумо иҷозат аз мақомоти васоят, аз ҷониби мод. 28 ва 37-и Кодекси граждании, нокомии нотариалӣ барои ба даст овардани тарафи кўдак лозим нест. Ки он дода шудааст, зарур аст, ки ба навиштани ариза ва омода баъзе ҳуҷҷатҳои:

• шиносномаҳои волидайн ва кўдакон;
• шаҳодатномаи ба қайд гирифта, дар як квартира;
• Шартномаи кироя ё ордер.

Дар изҳороти кашида, то мувофиқи намунае муқаррар карда мешавад. Таваҷҷуҳ бояд ба қисми ҳавасмандсозӣ пардохта мешавад, барои як қарори мусбат дар ҳабс кормандон бояд дилпур бошед, ки кўдак надоранд, дар бадтарин шароити зиндагӣ бошад. Баррасии ариза аст, ки барои 10 рӯз анҷом дода мешавад. Баъд аз ин санад дода мешавад, ки барои хусусигардонии дастрас карда мешавад. Маҳрум њиссаи то 14 сол истеҳсол накардаанд, мавридҳое, ки қонун он бояд соҳиби гардад.

Чӣ тавр кори коғазӣ қадар?

Рад ба ҳисоб меравад давомнокии абад бошад. Агар он аз ҷониби нотариус дода шуд, ки ба исбот боиси беэътибор шудани он кор нахоҳад кард. Дар ҳолатҳои истисноӣ, агар далели қавӣ, масъалаи ба воситаи суд нест.

Бозпас ҳуҷҷат метавонад то хусусигардонии бошад. Тартиби қатъ ва уро ботил хоҳад буд. Ҳар як шахс ҳуқуқи ба даст кашад ҳиссаи он дорад. Хӯроки асосии он аст, ки аз он берун ихтиёрӣ ва худ медонед, гузаронида шуд. Зарур ба тарозуи ҳамаи тафсилотҳои аст, то ки шумо қарор пушаймон нестам.