Сервитут дар хушкӣ - чӣ аст? Паймони сервитут замин

Баъзан чунин мешавад, ки амалигардонии фаъолияти иқтисодӣ дар як қитъаи замин бидуни истисмории қисм ё ҳамаи тақсимоти алоҳида ғайриимкон аст. Ин ҳолатест, ки ҳангоми гузариш, гузариш ё гузаронидани алоқа, газ, нур, об танҳо бо истифода аз замини ҳамсоя амалӣ карда мешавад. Дигарҳои дигар вуҷуд доранд. Ҳамаи ин талаботи инсон amenable ба ѕаноатмандњ, агар шумо танзим як сервитут дар рӯи замин. Ин чист? Кадом гурӯҳбандӣ ба худ чӣ медиҳад? Ин чӣ гуна аст? Кай кай қувват мегирад? Ҳамаи ин саволҳо дар мақолаи худ оварда мешаванд.

Хизмат дар замин. Ин чист?

Дар ин амалиёт раванди банақшагирӣ марбут ба замин, ё formalizing моликияти соҳиби замин аст, аксаран бо мушкилоти burdening сервитут замин рӯ ба рӯ.

Мувофиқи қонуни Федератсияи Русия, қитъаи замин ҳуқуқ ба истифодаи амволи ғайриманқул, аз ҷумла замин, дар асоси доимӣ ё фаврӣ истифода мешавад. Чунин ҳуқуқ метавонад шумораи шахсони маҳдуд ва маҳдудро дар бар гирад.

Намудҳо

Вобаста аз шумораи заминистифодабарандагон, дар заминҳои қитъаҳои алоҳида ва умумӣ ҷойгир карда мешаванд. Ин чист? Як намуди талабот дар робита бо соҳиби потенсиали сайт ё соҳибон, ба мисли номи худ мегӯяд. Аввал якум, ҳуқуқ ба истифодаи захираҳои замин аз як қатор аҳолӣ, дар ҳоле, ки дуюм ягон талаботеро, ки метавонад заминистифодабаранда бошад, пешниҳод накардааст.

Асосҳои таъсиси сервери сершумор

• Зарурати таҳияи воситаҳои алоқа, хатҳои барқ, газ ва об.

• Зарурати гузаронидани чорабиниҳои иқтисодии навъи мелиоративӣ ва дигар грозот, ки татбиқи он бидуни истифодаи заминҳои ҳамсоя имконнопазир аст.

Механизми ҷамъиятӣ: асосҳои ҳуқуқӣ

Таъмини қитъаи замин барои мақсадҳои зерин имконпазир аст:

• Ташкили гузариши ҷамъиятӣ ё гузариш ба тақсимоти дигар;
• Татбиқи корҳои таъмиру барқарорсозӣ, бунёди роҳҳои коммуникатсионӣ, қубурҳои электрикӣ ва газ, ки тавассути канали ҳамсоя мегузаранд;
• Ташкили дренажаи дигар моликияти замин, ҳангоми иҷрои кор бидуни истифодаи истифодабарии заминҳои алоҳида имконнопазир аст;
• Таъмини об дар ҳолати гузариш ба канори муҳаррики канали об;
• Гузаронидани корҳои ҷамъиятӣ оид ба истихроҷи канданиҳои хоҷагии қишлоқ;
• Қонеъ гардонидани ниёзҳои шикорчиён, моҳидорон, агар ин сайт имконият диҳад;
• Ҷамъоварии набототе, ки хосиятҳои шифобахш доранд.

Кай вақт ман метавонам поймоли онро ба анҷом расонам?

Сабабҳое, ки дар он имконпазир сохтани заминҳои эҳтиётии алафдаравӣ дар сатҳи қонунгузорӣ муайян карда мешавад. Инҳоянд:

• Таъмини гузариш ё гузариш ба воситаи порчаи замине, ки дар маҳалла ҷойгир аст;
• Пуршавӣ ва истифодаи минбаъдаи хатҳои қувваи барқ, қубурҳо ё алоқаҳо;
• Таъмини обтаъминкунӣ ва обхезӣ;
• Қонеъ гардонидани эҳтиёҷоти дигари моликияти молу мулки ғайриманқул, агар онҳо бе таъсиси заминҳои заминсозӣ таъмин карда натавонанд.

Вазъияти охирин истифодабарии ҳар як қисми заминҳои дигарро бо мақсади хизматрасонӣ ё истифодаи амволи ғайриманқули худ истифода мебарад.

Биёед намунаи оддӣ диҳем. Шумо мехоҳед, ки девори хонаатон, ки ба наздикии замини ҳамсоя ҷойгир аст, таъмир карда шавад, вале кор кардан ва таъмир кардан бе дастрасӣ ба қитъаи замини ҳамсоя имконнопазир аст.

Чӣ тавр дар бораи замин дар қитъаҳо таъсис додан лозим аст?

Бо дарназардошти мавқеи асосии қонун, муқаррар кардани қитъаи замин дар қитъаи замин танҳо баъди бастани созишномаи тарафҳо, ки яке аз онҳо талаб кардани таъсиси чунин қатъномаҳоро дорад, дуюм мустақиман соҳиби тақсимот мебошад. Чунин созишнома бо шартнома дар шакли махсус муайян карда мешавад ва он ба ӯҳдадориҳо номида мешавад. Вақте ки ҳуҷҷат тартиб дода мешавад, он бояд ба қайд гирифта шавад.

Тартиб мутобиқи қоидаҳои бақайдгирии ҳуқуқ ба молу мулки ғайриманқул анҷом дода мешавад.

Он гоҳ рӯй медиҳад, ки ҷонибҳое, ки қарор доданд, ки заминҷунбии заминро ба анҷом расонанд, наметавонанд шартҳояшонро ба инобат гиранд ва мубоҳиса накунанд. Дар натиҷа, шахси сеюм дар баҳсу мунозира қарор дорад - суде, ки дар он мубориза мебарад. Дар айни замон, ҳамчун даъво, як шахс бояд амал кунад, ки ташкили конверсияро талаб мекунад.

Бақайдгирии қитъаи замин дар қитъаи замини наздиҳавлигӣ бо сабаби мавҷуд будани манфиатҳои мувофиқ ё шароитҳои эҳтиётии он мумкин аст. Онҳо ба шахсе, ки дар бораи ҳуқуқи моликияти меросгирандаи мерос дода шудааст, қитъаи замин гирифтааст. Дар охирин ҳуқуқҳои истифодаи мунтазам дохил мешаванд. Дар айни замон, яке аз аввалин талабот барои истифодаи захираҳои замин барои пардохти ҷубронпулӣ мувофиқ аст.

Шумо метавонед ва дар ҳолатҳои дигар дар замин қитъаи заминро тартиб диҳед. Ин «иншооти мавсимӣ» чист? Ҳамаи ҳолатҳое, ки дар он қитъаҳои замин ҷойгир карда мешаванд, дар санадҳои меъёрии Федератсияи Русия муқаррар карда мешаванд.

Усули тарҳрезӣ ва шароитҳо

Маблағи замин тавассути бастани шартнома расмӣ карда мешавад.

Созишномаи ҳамшарикии қитъаи замин ба расмият дароварда мешавад:

1. Ҳудуди ду замин аз ҷониби моликони гуногун мебошанд.

2. Хати сарҳадии қисмҳо умумӣ мебошанд.

3. Яке аз заминҳои замини наздиҳавлигӣ бештар аз дуюм фоидаовар аст ва дар натиҷа, метавонад ниёзҳои ҳамсояро қонеъ гардонад. Чунин эҳтиёҷот системаи заҳбурӣ, роҳҳои баромад ва роҳҳои гузаришро дар бар мегирад.

Муносибатҳое, ки дар таҳияи қитъаи замин, Кодекси граждании Русия ба миён меоянд, муқаррар менамояд.

Созишнома созишномаи дуҷонибаи байни соҳиби қитъаи замин ва истифодабаранда мебошад, ки пас аз ба даст овардани ҳуҷҷат ҳуқуқи истифодаи маҳдудияти заминро барои иҷрои мақсадҳои муайян қабул мекунад.

Шакли шартнома

Созишномаи танзими қитъаи замин танҳо дар шакли хаттӣ иҷро карда шудааст, ба таври қатъӣ ба монанди ягон шартнома ё шартнома. Барои пур кардани хидмат ба таври зарурӣ, ба он муроҷиат кардан лозим аст, ки ба хадамоти ҳуқуқӣ муроҷиат кунед ва намунаи чораҳо дар қитъаи замин гиред.

Мавзӯи шартнома сервитут - ҳуқуқи ба ҳаракат дар қитъаҳои ҳамсоя. Дар санад бояд ба маълумот дар бораи ин ду allotments гирад, нишон суроғаи ва рақами инвентаризатсия. Дар бораи нақшаи сомона, ки дорои макони мусоид мебошад, роҳҳои пешниҳодшудаи пешравӣ қайд карда мешаванд. Вай дар асоси қарордод дар асоси қонун дар бораи бақайдгирӣ ҳамчун замима ба амал бароварда мешавад. Илова бар ин, дар сатҳи қонунгузорӣ, замин барои истифодаи муваққатӣ барои изофанависӣ барои пардохти муайяни додашуда, ки дорои шакли моддӣ мебошад, вале истифодаи ройгони захираҳои замин низ имконпазир аст, ба шарте, ки байни тарафҳо ба мувофиқа расонида шавад.

Ҳангоми бастани шартнома мӯҳлати хизмат низ бояд муайян карда шавад. Он метавонад ба ҳаёт дар як муддати кӯтоҳ дода шавад, вале агар мӯҳлатҳои муқарраршуда муайян карда шаванд, бояд ба таври равшан қайд карда шаванд.

Таҳия кардани шартнома

Меъёрҳои асосӣ, ки ҳангоми ба миён омадани ихтиёран бояд риоя шаванд. Инҳоянд:

• Дар таркиби шартнома, намуди рамзгузорӣ, ки дар тақсимоти замини муайяншуда бо роҳи муайян кардани нақшаи сарҳадҳо, ки аз ҷониби ҳавзаҳои замини наздиҳавлигӣ муқаррар карда шудааст, муайян карда мешавад;
• Созишнома бояд шартҳои истифодабарии захираҳои заминро равшан намояд, то ки онҳо барои мақсадҳои муайян истифода бурда шаванд;
• Барои истифодабарии замин, бояд пардохт карда шавад;

• Мушаххас кардани шартҳои ҷуброни моддӣ барои иҷораи замин;
• Дар қитъаҳои замини наздиҳавлигӣ, ҳуқуқ ва вазифаҳои ҳар як ҳизб, андозаи масъулият дар ҳолатҳои вайрон кардани сервис муқаррар карда мешавад;
• Мавқеи ҷойгиршавӣ дар нақшаи замин;
• Дар шартнома бояд тавсифи муфассали қитъаи замине, ки таҳти конвенсия қарор дорад, бояд бошад;

• Шумораи propisanie намудани бақайдгирии кадастри барои бастани шартномаи ҳатмӣ;
• Иҷозати иҷозат барои истифодаи замини хориҷӣ муайян карда мешавад;
• Шартнома бояд дар бораи соҳиби замин ва дар бораи дуюм - истифодабарандаи потенсиалӣ маълумот дошта бошад.

Қайд кардан лозим аст, Намунаи чунин ҳуҷҷат дар поён оварда шудааст. Дар ин ҷо мундариҷаи тақрибии он аст:

1. Сарсухан. Муайян кардани тарафҳо.
2. Мавзӯи созишнома. Сабаби асосии он, ки як сарчашма таҳия шудааст ва дар он манфиатҳои он таъсис ёфтааст; Суроғаи қитъаи замин ба қайд гирифта шудааст; Мӯҳлати эътибори қитъаи замин ё рухдоде, ки дар асоси он қувваи ҳуҷҷат баста мешавад, муқаррар карда мешавад; Маблағи пардохт ба моликият қатъ карда мешавад.
3. Сиёсати истифодаи маҳдуд. Қуттиҳои сарҳадӣ ва тартиби дигаре истифода мешаванд.
4. Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои тарафҳо. Амалҳои зарурӣ, ки тарафҳо бояд дар шартнома иҷро шаванд. Ҳамзамон, онҳо комилан ба якдигар монанд нестанд. Яке аз вазифаҳои асосии потенсиали потенсиалӣ инъикоси ҳавасмандии моддист. Маблағи музди меҳнат муқаррар карда мешавад, ки андозаи он бевосита аз ҷониби арзёбии қитъаҳои замини қитъаи замин таъсир мерасонад. Он аз ҷониби мақомоти салоҳиятдор муайян карда мешавад ва бо зарари ба соҳиби замини замин, ки замини наздиҳавлигӣ дар замин гузошта шудааст, мувофиқ аст.
5. Шароити иловагӣ. Талаботи бақайдгирии минбаъдаи мақомоти давлатӣ муқаррар карда мешавад; Истифодаи шартнома, агар соҳиби қитъаи замин бо тағирёбии иҷорапулӣ баста шавад. Ҳангоми бастани шартнома пас аз имзои ҳар ду тараф имзо мешавад. Он ҳамчунин нишон медиҳад, ки чанд нусхаи он тартиб дода мешавад ва барои кадом мисолҳо пешбинӣ шудааст.
6. Адресҳо ва талаботҳои тарафҳо дар шартнома.

Дар ҳудуди Федератсияи Русия қарордоде, ки дар зер оварда шудааст, нишон дода шудааст.

Мӯҳлати амали

Мӯҳлате, ки дар он қудрати замин ба амал бароварда мешавад, муайян карда мешавад, пеш аз ҳама, аз самти муайянкунандаи ҳуҷҷат. Тавре, ки дар боло гуфта шуда буд, онҳо байни мўътадилҳои фавқулодда ва доимӣ фарқ мекунанд. Якумин навъи созишнома дар муддати муайян, ки дар он амалҳои таъҷилии фавқулодда амалӣ мешаванд, пешбинӣ менамояд. Масалан, гузоштани хатҳои коммуникатсионӣ, корҳои таъмир ва сохтмонии биноҳо ва иншоотҳое, ки наздикии хати сарҳадии замини хориҷӣ доранд.

Хизмати бемаҳдуд дар робита ба қитъаи замин мӯҳлати дақиқи муайяне надорад. Ин аст, ки як бор ба имзо расидани ҳуҷҷат дар ин маврид ба таври доимӣ амал мекунад (барои истифодаи ҷамъиятӣ дар қитъаи замин дар сурати гузоштани роҳи автомобилгард, насби таҷҳизоти барқӣ ва ғ.).

Мувофиқи шартномаи иҷора кай давом меёбад?

Мақолаҳои Кодекси граждании Федератсияи Русия дорои рӯйхати асосҳо барои бекор кардани қитъаҳои замима мебошанд. Соҳиби замин ҳамчун як ташаббускори қатъ кардани амал дар аксари ҳолатҳо амал мекунад. Агар қарордоди қаблан таъсисшуда ба таври автоматӣ беэътибор дониста шавад, агар дар он ҳолат вуҷуд надошта бошад.

Биёед намунаи оддӣ диҳем. Бақайдгирӣ дар шартҳое, ки дар шартнома муқаррар нагардидаанд, на барои мақсади пешбинишуда анҷом дода мешаванд. Дар ин ҳолат, танҳо бо ташаббуси судӣ, маҳдудиятҳои муқарраргардида метавонад беэътибор дониста шавад, агар соҳиби майдон воқеан исбот шавад, ки замин барои мақсадҳои зикршуда истифода намешавад. Ё ин ҳолат вақте ки созишномаи иҷораи замин бо мақсади бунёди як навъи нақлиёти нави интиқоли об ба анҷом расидааст, аммо вобаста ба сохтмони ин обанъинаи зарурӣ аз ҷониби худи он нест.

Созишнома оид ба хизмати замини хок метавонад қувваи худро аз даст диҳад ва дар сурати барҳамдиҳии худи он тақсим карда шавад. Ин метавонад, масалан, дар натиҷаи обхезӣ ё офатҳои табииро рӯй диҳад. Ҳамчунин, муносибатҳои ройгон қатъ карда мешаванд, агар замина бо замине, ки барои истифодаи он маҳдуд аст, боқӣ монад.

Агар ин суолест, ки оё мансабдори давлатӣ метавонад аз ҷониби тартиботи дахлдори ҳокимиятҳои маҳаллӣ, ҳангоми зарурат барои тақвияти тақсимоти рамзгузорӣ гум карда шавад. Ҳамзамон, агар манфиатҳои сокинони маҳаллӣ таъсир расонида бошанд, маҷлис бояд бе дарназардошти фикру ақидаҳои ҷамъиятӣ дар бораи барҳамдиҳии ресурсҳо ташкил карда шавад.

Қатъи сертификати маҳдуди бетаъхир дар лаҳзаи марҳилаи иҷораи қитъаи замин меояд ва созишномаи нав бо сабаби он, ки истифодаи нодурусти захираҳои замин баста шудааст, баста намешавад.

Қарор дар бораи қатъ кардани қитъаи замин метавонад аз ҷониби соҳиби майдон, агар вай заминро рад кунад, агар суд қарори дахлдор қабул кунад, метавонад судро аз даст диҳад.

Механизми хусусӣ метавонад бо созишномаи тарафайн иштирок намояд, агар мӯҳлат дар шартнома муайян нагардида бошад.

Хизмат барои қисми моликияти замин

Механизми як қисми қитъаи замин формулизатсия шудааст, агар зарурати истифодаи тамоми қитъаи замин барои ниёзҳои ҳамсоя ё аҳолӣ вуҷуд надошта бошад. Чунин хидмате, ки ҳам дар қисмати хусусӣ ва ҳам дар ҷомеа имконпазир аст. Ҳамзамон, иҷрои шартнома ҳамон қоидаҳо ва ҳамон тартибро риоя мекунад.

Шакл бақайдгирӣ

Сервитути замин барои бақайдгирии давлатӣ итоат намекунад. Ин чист? Ҳолати зарурӣ, ҳеҷ кас сухан намегӯяд, вале онро беҳтар қайд кардан ҷоиз аст. Худи ҳамон қонуне, ки пас аз имзои созишномаи замин (барои истифодаи мақсадҳои муайяни замин) ба имзо расидааст.

Ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирӣ

Дар байни талаботҳои зерин инҳоянд:

• Изҳорот дар шакли дахлдор;
• Коғазе, ки пардохти ҳаққи давлатро тасдиқ мекунад (одатан гирифтани);
• Ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсияти аризадиҳанда (одатан шиноснома);
• Нишондиҳандаи замин, ки нотариус тасдиқ шудааст;
• Ҳуҷҷатҳоро барои як порчаи замине, ки яке аз он моликият дорад ва мехоҳад онро истифода кунад (одатан як нақшаи кадастрӣ).

Ҳуқуқи хидмат ба қитъаи замин ва истифодаи қисмҳои амволи ғайриманқули дигар танҳо пас аз бақайдгирӣ дар Феҳристи ягонаи давлатӣ муқаррар карда мешавад.

Чӣ бояд кард?

Тасаввур кунед, ки вазъияти шумо: даъват мошин дар ҳавлӣ, ба шумо лозим аст, ки истифодаи қитъаи ҳавлӣ, ќитъаи замин, ки аз они ҳамсоя оид ба ҳуҷҷатҳо, ва ӯ норҳияҳо тавр бо шумо ба алоқа ва дар бораи ҳар гуна сервитут гӯш надиҳад наравад. Дар ин ҳолат, ба шумо лозим аст муроҷиат ба судҳои ноҳия, ки дар хона ҷойгир аст, навиштани аризаи даъво, ишора аз ҳамаи ҳолатҳои воқеӣ.

Додгоҳ дархости Шумо тасдиқ ва ўњдадор судшаванда доранд, даромадан ба як сервитут дар асоси ҳатмӣ, агар исбот карда, ки дар роҳи дигар дохил ҳавлӣ нақлиёти шахсӣ вуҷуд надорад.