Superficies - он ... Вазъи ҳуқуқии истифодабарандагони

Тавре ки хусусияти умумӣ тамоми ҳуқуқи амволӣ як қудрати ҳуқуқии бар арзиши. Он дар бар мегирад, аввалан, муносибатҳои мустақим бо объект, ва дуюм - имконияти такрори. Ин маънои онро дорад, ки ҳангоми гузариш ба арзишҳои аз ҷониби як шахси дигар ба ихтиёрдории он ҳам метавонад соҳиби аслии. Илова бар ин, њуќуќи моликият дорад exclusivity. имкониятњои њуќуќї гуногун мебошанд. Яке аз emphyteusis санади қадим ва superficies. Ин гуна категорияҳо ҳам дар амалияи Рум вуҷуд дошт. Биёед дида бароем, ки чӣ бештар аст, ки дар ин emphyteusis ва superficies ҳамон изҳор намуданд.

Emphyteusis

Ин истилоҳ аз юнонӣ даст. Ҳатто дар 3-юм. То милод буд. д. дар Юнон буд, замини иҷора ба кўча барои эҷоди токзор ва боғҳо вуҷуд дорад. Муносибатҳои вобаста ба мулки emfitevcheskim, оғоз ба назар мерасад, дар Рум қадим аз асри 2. То милод буд. д. Дар марњилаи аввал дар иҷора қаламрави холӣ. Андозаи ҳаққи қалам барои истифодабарии замин гӯӣ ҷавобгӯ ба манфиати молиявии давлат, зеро ба андозаи камтар аз шуд , ки иҷораи. Ин ҳолат буд, бо сабаби он, ки мақсади асосии назорати аст қадар фоида ҳамчун кӯчонидани аҳолӣ дар қаламрави нест, заминҳои мутобиќшавї ба соҳаи кишоварзӣ.

хусусиятҳои

Emfitevcheskoe дуруст rem, мерос, alienable аст. Ин пешниҳод, имконияти ихтиёрдории, истифода удо ягон каси дигар ба ӯҳдадории пардохти ҳаққи иҷора ба манфиати соҳиби. Ин њуќуќ дар асоси муқаррарнамудаи шартномаи ба ризояти. Ҷонибҳо он соҳиби ва иҷорагир насиби буданд. шакли Шартнома, муайян масъулият ва ҳуқуқҳои иштирокчиёни оид ба моликияти ҳудуди вобаста аст. Танҳо дар робита ба заминҳои калисо лозим гузориши хаттӣ. Агар созишнома бо шароитҳои, ки бар хилофи муқаррароти умумии emfitevcheskom ҳуҷҷати қонун зарур буд ва барои амалиёти иҷтимоӣ ширкат варзиданд.

далелњои

Emphyteusis мазмуни он монанд ба моликият мебошад. Иљоранишин метавонад фидо гузошта, танзим сервитут, ба ҳузур пазируфт манфиат, пардохти андоз ва боҷҳои ба ганҷина ҷои соҳиби. Дар айни замон ӯ дар замин ганҷи дид, ки дар қаламрави мепартоӣ нест, ки ба даст кашад њуќуќи ихтиёрдории захираҳои минералӣ, ва аз ин рӯ. ҳосилаи маъюбон ихтиёри буд. Дар асл, ӯ соҳиби қонунӣ сомона амал мекарданд. Ҳуқуқи истифодаи хеле васеътар аз сервитут буд. Корфармо бо мақсади иқтисодии объекти буд, алоқаманд нест. Ӯ онро барои эҳтиёҷоти мутобиқ. Барои мисол, ба иҷорагир наметавонад аз токзор дар сомона заминҳои корам мешикананд. Бо вуҷуди ин, амали худро ба зарар ба захираҳои накард. Зеро ки бо истифода аз сомонаи як иҷорагир барои пардохти ҳаққи. арзиши он дар давоми давраи нокомиҳои зироат ва ё садамаҳои кам нест. Ба ҳаққи метавонад бозхондашуда, агар танҳо молу мулк аст, пурра нобуд кард.

рости superficies

Дар пайдоиши ин имконияти ҳуқуқии дар роҳҳои бисёр руйдодҳои пайдоиши emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Айнан superficies - ин созишнома аст, бигиред, бо замин пайваст. Дар робита ҳуқуқӣ, ба таъбири маҳдудтар. Ин ҳуқуқ маънои имконияти истифода бурдани бинои дар њудуди ягон каси дигар барои ҳаққи. Дар марњилаи ибтидоии минтақаҳои emphyteusis рушд барои таъмини на танҳо барои кишоварзӣ. Ин аст, маълум аст, ки дар 298 пеш аз милод. д. plebeians қитъаи Aventine Hill шуданд. Дар Румиён, ки ниёз манзил буданд, вале аз он харидорӣ намекунад, ки яке аз имконоти интихоб кунед. Онҳо метавонанд дар як хона ва ё қисми он касеро кироя ё ба гирифтани замин дар истифодаи ки барои сохтмони биноҳои. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Њуќуќ ба рушд аз асбобњо, дар сурати буд, вақте, ки созишнома дар бораи бо кор таъмин намудани фидо то абад, ё барои як давраи кофӣ дароз. Ин аст, ин версияи шуд таври васеъ дар Рум, махсусан дар робита ба минтақаҳои холи паҳн.

шароити

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies - он хариду фурӯхт, ки дар доираи он корфармоён ҳар сол вазифадор кунад масъули махсус ба манфиати ҷомеа ё ганҷина аст. Ин аст, ки пардохти иҷораи анъанавӣ, ҳамчун як навъ хизмате, ки дар шакли дайн аст. Пас, саволе ба муносибатҳои ҳуқуқии дар асоси созишномаи байни соҳиб ва шаҳрванд, ва дар натиҷа дигар далелҳои ҳуқуқӣ. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies - ошёнаи замин, бино, дар хона, ё маҷмӯи аз биноҳо истифода бурда мешавад барои мақсадҳои соҳибкорӣ - як шартнома, ки дар он объекти метавонанд як қисми бинои хизмат аст. Соҳиби метавонад ба иҷорагир ва қаламрави холи дод. Дар ин ҳолат, ба иҷорагир масъулият барои сохтмони иншооти дар гирифтем аз ҳисоби худ. объектҳои офарида шудан амволи соҳиби замин.

Вазъи ҳуқуқии истифодабаранда

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - як амалиёти махсус, ки бисёр масъулияти ба корбар таъмин аст. Дар ҷои аввал ӯ ба иҷрои вазифаҳои давлатӣ - пардохти андоз. Агар ӯ аз он канорагирӣ, ӯ аз удо маҳрум нест, балки қарзи ситонида ќоидањои умумї. Илова бар ин, истифодабаранда ҳаққи иҷора пардохта мешавад. Ин маблағ метавонад ҳар сол ситонида, ё дар як вақт. Соҳиби, дар навбати худ, метавонад ба истифодабаранда аз иҷора озод.

Superficies: Кодекси граждании Федератсияи Россия

Қонуни шаҳрвандии ҷорӣ уми. 271. Мутобиқи меъёр, superficies њуќуќи истифодаи соҳиби ҷудо кардани амволи воқеъ дар он аст. Он метавонад як давраи муайян ё номуайян муқаррар карда мешавад. Superficies мумкин аст ба сифати гарав қарзи истифода бурда, васият, бегона ба манфиати шахсони сеюм.