Пардохти пеш аз мўњлат ипотека: шароит, ҳуҷҷатҳои

Агар шумо қарор prepay қарз, ба шумо лозим аст, ки худро шиносої бо тамоми ҷузъиёти шартнома. Бонкҳо зиёновар ба пардохти аввали ипотека. Аз ин рӯ, онҳо дар ҳуҷҷатҳои маҳдудиятҳои муқаррар мешавад.

дил

Барвақт пардохти қарз аст, ки қарз аст, пардохт пеш аз ҷадвали. Дар он гуфта мешавад, ба комил бошад, агар фармоишгар медиҳад, ки тамоми маблағи дар як маротиба. пардохти аввали қисман ипотекаҳои маънои афзоиши пардохти моҳонаи дар 2-3 маротиба (вобаста ба шартнома). Дар мавриди дуюм, дар якҷоягӣ бо кам тағйирот ҷадвали қарзи prepay.

нақшаҳо

Қобилияти тавонгар қарзи вакиле вобаста низоми кредитӣ: мебошанд annuity, ё пардохтҳои тафриқашудаи. Агар қарзи аст, ки дар ҳаҷми баробар дар ҳама давру замон пардохта, дар чанд соли пеш, қариб тамоми маблағҳои ба пардохти фоизҳо. Пас қиматноки бонк фоидаи худ ҳадди аксар ва ҳадди ақал хатарҳо.

Бештар мусоид ба фармоишгар схемаи бо пардохти гуногуни аст. Ҳаққи аввал хеле калон, ки онҳо аз қарз ва фоизҳои ҳисобшуда дар тавозуни иборат аст. Тавре ки маблағи пардохти шавад тадриҷан коҳиш хоҳад шуд.

Ба манфиати қарздор

Аз ҳама ҷолиб барои худи фармоишгар як ноҳиявӣ гуногуни аст. Ҷасади қарз ва фоизҳои дар қисмҳои баробар пардохта мешавад. Фарқ надорад, чӣ қадар сол (3, 5 ва ё 10) қарздор мехоҳад, ки ба пӯшидани қарз. Ӯ бояд ба танҳо маблағи тавозуни кунад.

Дар нақшаи annuity, ки камтар аз манфиатҳои аст. Дар чанд соли аввал, қариб ҳамаи маблағҳои ба пардохти фоизҳо. Савганд ба ин замон муштарӣ ҳукм хоҳад кард барои пӯшидани қарзи ӯ аллакай пардохт чунин комиссия, ки ба ҷорӣ намудани маблағи боқимонда як бор буљети оилавї нахоҳад кард захира кунед.

Агар қарздор ҳам ба пеш аз мӯҳлат пардохт намудани гарав (Сбербанк, барои мисол), ҷуръат, ташкилоти қарзӣ барои аз нав ҳисобӣ. Ғайр аз ин, ду имкониятҳои нест:

• барои муштариён барои нигоҳ доштани мӯҳлати аслии қарз, балки он хоҳад пардохт моҳонаи кам;
• кам давомнокии шартнома, ва ҳаҷми пардохтҳои бетағйир боқӣ хоҳанд монд.

Ҳисобкунаки пардохти ипотека мумкин аст дар ҳар ташкилоти қарзӣ ёфт нашуд. Истифода аз он ба ҳисоб маблағи тахминии пардохт, ва нисбат ба ду барномаҳои қарзӣ. Аммо ҳисоб мумкин аст мустақилона анҷом дода мешавад.

мисол

Ба муштарӣ мехоҳад, барои ба тартиб як ипотека ба 1 миллион рубл. ба мӯҳлати 20 сол (240 моҳ.) дар 12% -и солона. Якум, ба андозаи пардохти моҳонаи ва фоизҳои муайян кунем.

Бино ба нақшаи гуногуни:

1000: 240 = 4, 166 ҳазор рубли .. - Ҷасади қарз.

њисоб фоизӣ аст, бо роњи зарб задани тавозуни меъёри солона ва тақсим кардани арзиши 12 моҳ анҷом дода:

1000 0,12 х 12 = 10 њазор. Сурату. - маблаљи таваҷҷуҳ сурат гирифт.

Ҳамин тариқ, ҳаҷми пардохти стандарти ҳармоҳа бошад:

4166 + 10 000 = 14,166 ҳазор. Сурату.

Бино ба нақшаи annuity аз:

1000 х (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 ҳазор сурату.. - маблаљи пардохти annuity, ки дар он:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - шумораи моҳи қарздиҳӣ.

Барои муқоиса, ки мо ҳисоб љузъи фоизҳо оид ба пардохти аввал:

1000 0,12 х 12 = 10 њазор. Сурату.

E. Аз 11 011 ҳазор расидааст. Сурату. Дар моҳи аввали танҳо 1011 рубл. фоизҳо - Ин ба пардохти қарзи, ва дигарон ҷудо карда шудааст.

Баъд аз 10 сол, фармоишгар хоҳад бонк пардохт: 11.011 х 120 = 1321 32 ҳазор рубл ..

Тавассути ҳамин давраи нақшаи фарѕ фармоишгар хоҳад дар як моҳ пардохт:

4,166 + (1,000 - (4.166 х 120)) аз 0,12 х 12 = 9.167 ҳазор сурату..

пардохти пеш аз мўњлат ипотека, ки як нақшаи бо пардохти гуногуни истифода бурда мешавад, танҳо дар нимсолаи аввали соли шартномаи фоиданок аст. Бо кам, қисми зиёди манфиати мебуд, тайи солҳои пардохт, ки маблағи пардохт.

нозукиҳои

Тавре ки таҷриба нишон медиҳад, ки агар қарзгир умед prepay ипотека, ӯ бояд на танҳо ҳуқуқи барномаи беҳтар интихоб, балки инчунин ба миқдори калон дар як моҳ.

Ба манфиати на танҳо, агар пул, ки қарзгир хоҳад қарз барои истифода дар ҳоли ҳозир метавонад фоидаи зиёд тавассути маблаѓгузории барои мисол, пасандозҳо ва дигар молу мулк меорад. Саҳми метавонад фоиданок бештар, агар мўњлати ќарз дар 25 сол ё бештар аст, зеро пардохти моҳонаи оҳиста-оҳиста кам хоҳад кард.

Тартиби қабули маблағҳо

Пас аз як қарзгир қарор пардохти аввали ипотека дар Бонки амонатгузории, ба қарор дар бораи роҳи қабули пул зарур аст. Беҳтар пардохт транши ҳармоҳа дар сатҳи баландтар аз баъзан ду ё се маротиба маблағи кунад. Лекин, аввал, фармоишгар метавонад на ҳамеша ба мусоидат ба чунин дараҷае бошад. Дуввум, ба бонкҳо худ маҳдудиятҳои намудааст. Барои мисол, ба кафорати аввали танҳо дар рӯзи баровардани, талаб пеш муроҷиат ба таѓйири Тарҳ навигариҳо аст. Агар қарзгир пас фикри худро тағйир, ӯ ба пардохти ҷарима. Аз ин рӯ, ҳалли ин масъала вобаста аст, ки оё муштарӣ мехоҳад, дар як моҳ барои навиштани ариза, рафта, ба бонк барои ҷадвали нав ба ташвиш дар бораи хароҷоти ғайричашмдошт ва ғайра. D.

ипотекии пардохти сармояи модарон

Қонун барои истифодаи matkapitala барои харид ё сохтмони амволи ғайриманқул таъмин менамояд. Маблағҳои метавонад сарф пардохт поён пардохти асосии ё манфиати. Зеро ки қарзгир нақшаи аввал номусоид аст. Аввал, на ҳар бонк мегирад matkapital ҳамчун пешпардохт, ва дуюм, афзоиши меъёри фоизӣ аз рӯи чунин барномаҳо. Он истифода бурда мешавад, ки агар муштарӣ нест, наметавонад мустақилона пардохт поён кунад, он гоҳ аз он ѓайри ё талаб намоянд. Имрӯз, бонкҳое, ки қабули имтиёзњо, балки илова бар суғуртаи хатари.

Бештари вақт маблаѓњои давлатї маблаѓи барҷаста пардохта мешавад. Интиқоли пул ба ҳисоби фоизҳо маъно, ки агар пардохткунанда тавр ба нақша бояд то тавонгар ба пеш қарз реҷаи. Дар ин ҳолат, аз ҳисоби комиссияи matkapitala маоши аст, кам кардани насби мешавад.

Бонки шумо лозим аст, ки ба таъмин намудани ҳуҷҷатҳои зеринро барои пардохти ипотека:

• шиноснома;
• сертификат барои matkapitala;
• аризаи баргардонидани қарз.

корманди бонк, шаҳодатнома, ки дар он маълумот дар бораи маблағи боқимондаи қарзи ва фоизҳо, далели моликият мебарорад.

фонди нафақа бояд тасдиқи он бояд то тавонгар пойтахти модарон ипотека дод. Барои ин кор, шумо бояд ба ҷамъоварӣ ва пешниҳод чунин ҳуҷҷатҳо:

• шиносномаи шахсе, ки ба гирифтани маблаѓњои давлатї;
• сертификат;
• ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ӯҳдадории бояд то тавонгар қарз: шартномаи ипотека ва шаҳодатномаи аз бонк;
• сертификати моликияти истиқоматӣ, шартномаи хариду фурӯш;
• Изҳороти дар ФҶ аз хоҳиши қарзгир ба интиқоли маблағҳо барои пардохти қарз;
• њуљљатњои дигар оид ба талабот.

Корманди ФҶ бояд ба гирифтани ҳуҷҷатҳо мебарорад ва дар рўзи ќабул кардани ў зикр намуд. Дар давоми моњ он азхудкунии маблағ ба бонк ё ахлот, қабул мекунад.

суғурта

Шарти қаблӣ барномаи суғуртаи ипотека вазифаи ҳар гуна молу мулк, ва баъзан ҳам аст. Баъд аз баста шудани қарз пеш аз мӯҳлат муштарӣ ҳуқуқ дорад талаб намояд ҷуброни арзиши хизматрасониҳо дорад. Шартномаи суѓурта метавонад ќатъ ва истиқоматӣ пеш аз мўҳлат (агар он аст, хилофи шартҳои қарздиҳӣ надорад), пардохти ҷазои калон. Он гоҳ, ки пардохти ҳармоҳа аз тарафи маблағи суғурта кам карда мешавад.

бозтамвили

Ба муштарӣ метавонад ба бонки дигар истифода мешаванд, ба нав кардани ипотека: барои иваз кардани тарзи ҳисобкунии, мӯҳлати барнома, қурби ва дигар шартҳои. Таѓйир додани қарздиҳанда тавр бартараф намудани гаронӣ маънои онро надорад. Дар квартира, дар гарави зиндаанд, вале ба муассисаи дигар. Сарфи назар аз камбудиҳо ошкор (ҷамъоварии маҷмӯи нави ҳуҷҷатҳо, нав кардани шартнома, пардохтҳои иловагӣ), ин усули мувофиқ аст, агар муштарӣ мехоҳад иваз кардани нақшаи қарзи пардохти љолиб бештар.