Кадом намудҳои моликият ба квартира ҳаст? Хусусиятҳое, талабот ва тавсияҳо

доранд, баҳсҳои ҳамеша буд ва низоъҳо дар байни мардум бар мулки ва истифодаи мол ва хизматрасонии моддӣ нест. Дар асоси ҳама гуна системаи муносибатҳои иқтисодӣ - ин амвол намегардад. Дар бораи чӣ гуна молу мулки мазкур аст, он оид ба хусусияти мубодилаи, истеъмол ва тақсимоти вобаста аст. Ҳангоми харидории квартира ё дар нуқтаҳои мубодилаи асъори хеле муҳим аст, ки ба бидонед, ки чӣ гуна амволи дар саволи. Кадом намудҳои моликият ба квартира дорад, дар назар оянда. Ва чӣ хусусият аст.

Намудҳои доимӣ

Барои оғоз, пайдо чӣ аз они ба амволи ғайриманқул. Ин объект, ки ҷое ки дар он метавонед ҷойгиршавиро ба тағйир намедиҳад. Соҳиби ҳуқуқи онҳо барои ихтиёрдории молу мулки аз ҷониби ҷойгиршавии амвол enjoys.

Баъзе намудҳои амволи ғайриманқул вуҷуд дорад:

• Давлати. Соҳиби давлат ё агентьои он аст.
• Дастаҷамъӣ. Дар назорати соҳиби бар замин мебошанд.
• Хусусӣ. молик-бенефитсиарро - шахси воқеӣ ё ҳуқуқӣ.

Мувофиқи қонуни Русия шаҳрванд метавонад шумораи бемаҳдуди объектҳои моликият дошта бошад, низ ягон лимити арзиши худ нест. Ҳамаи моликияти хусусӣ, бояд ба қайд гирифта шаванд. Ин ҳуқуқи дахлнопазирӣ меафканад.

Шаклњои моликият ба квартира

Соҳиби бор метавонанд:

1. Давлат ё коммуналї. Ин аст, ки ин бар мегирад, ҳукуматҳои шаҳрӣ, Кумитаи идораи амволи давлатӣ.
2. шахси хусусӣ. Дар квартира аз они як оила ё як шахс. моликияти хусусӣ аст, ба тақсим мешавад:

• Инфиродї.
• Дастаҷамъӣ.
• Адолат.
• њиссаи умумӣ ва ҳамкории.

Чӣ тавр ба харидани манзил дар моликияти хусусї

Хариди манзил дар роҳҳои якчанд:

• Тавассути шартномаи хариду фурӯш.
• фосила зиндагӣ мумкин аст дар мерос ва ё тӯҳфа ба даст.
• Шумо метавонед як хона ва ё квартираи аз таҳиякунанда инфиродӣ ё ягон манзил бихаранд.
• Ба воситаи иштирок дар кооператив манзил ё condominium.
• Бо хусусигардонии манзил аст, ки вобаста ба фонди манзил хоњад буд.

Намуди моликият ҳангоми харидани квартира хеле муҳим аст. Дида мебароем молу мулки муштарак ва муштарак аст ва хусусиятҳои фарқкунандаи онҳо чӣ ном доранд.

моликияти муштарак

Дар квартира ки мо дар давоми издивоҷ ба даст ва берун аз яке аз зану шавњар, ҳамчун соҳиби амвол метавонад танҳо як, он ҳам қонун аз они Худост. Ҳуҷҷатҳое, метавонад аз ҷониби як зан ва фарзандон карда намешавад ишора. Аммо ҳамаи ин амвол ба даст давраи дар никоҳи якдигар аст умумӣ баррасӣ ва аз они ду ҳамсарон оид ба баробар.

Як истиснои метавонад мавқеи, ки дар шартномаи никоҳ барои қабули қарори пешакӣ аз ду тараф дохил карда шуд. Ин мушаххас мекунад, ки шароити ҳуҷраҳо ихтиёри новобаста аз, ки пул хеле ба он гузошта, ва ҳангоме ки аз он ба даст оварда буд. Шартномаи никоҳ метавонад на танҳо пеш аз издивоҷ, балки ҳамчунин дар давоми cohabitation баста шавад.

моликияти муштараки - моликияти ин қаламрав бо ҳуқуқи баробар ва номақбул рафтори амалиёти амволи бидуни ҷудо кардани саҳмияҳои. Аз ҷумла - додани молу мулк аз як шахс ба шахси дигар бояд ба боварӣ барои насб кардани ҳиссаи ҳар як молики.

Хусусиятҳое, ки фурӯши моликияти муштарак

Бояд қайд кард, ки ҳатто баъд аз ҳамсарон ҷудошуда ва истиқоматӣ фурӯхта нашуда бошад, ҳуқуқ ба молу мулки боқӣ мемонад. Тавре намуди моликияти муштараки истиқоматӣ таъсир фурўш, назар дар оянда.

Агар яке аз зану собиқ мехоҳад, ки ба фурӯши ё мубодила квартира, ӯ розигии ҳамсари собиқ лозим аст.

Фурӯши квартира, шумо бояд иҷозати соҳибони даст. Агар ҳамсари аст, яке аз онҳо надорад, аз он ҳам хоҳад кард ризоияти иловагӣ талаб мекунад.

Дар тартиб додани шартномаи хариду фурўш тарафҳо мебошанд:

• Моликони.
• Харидор.
• Шумо метавонед аз хизматрасониҳои як мудири беруна, шахсе, ки дорои ваколатнома намояндагӣ яке аз тарафҳо истифода баред.

Баъд аз тартиб додани шартнома бояд ба шӯъбаи Кадастри ва харитасозии мурољиат ба қайд гирифтани амалиёти.

Њиссаи дар моликияти квартира

Намудҳои моликият ҳиссаи ба бор:

• Касрӣ.
• қисмҳои умумӣ.

Дар ин шакли моликият ҳиссаи ҳар як молики квартира муайян карда мешавад. Ин, мумкин аст қисмҳои баробар ё не. Ин воқеа дар ҳолате, ки яке аз соҳибони дод, саҳми бузурге ба харид ё таъмир. Таъмир, таҷдид, инчунин ихтиёри дороиҳо бояд ҷои бо розигии мутақобилаи соҳиби мегирад. Агар чунин созишнома нарасида бошад, он аст, ки ба суд сафар кард.

Саҳмияҳои дар манзил бошад, воқеӣ ва беҳтарин. Ҳиссаи Реал маънои манзили алоҳида ва даромадгоҳи алоҳида. Бинобар ин, ин танҳо дар хонаи шахсӣ мумкин аст. Дар сурати манзили бисёрҷониба оила барои ҳиссаи танҳо комил бошад.

Ин аст, аксаран мушкил барои муайян намудани ҳиссаи воқеӣ ё беҳтарин, зеро номутобиқатиҳо даромад, сармоягузорӣ ва бисёр нозукиҳои дигар нест.

Агар яке аз соҳибони қарор фурӯшем ё хайрияҳои қисми он, ки ӯ метавонад онро бе розигии дигар моликон нест. дорандагони фоизӣ доранд, бартарии оид ба хариди молу мулк аз фурӯхта, ба як бегона.

Тасдиқи моликияти муштараки квартира

Пеш аз ҳама, бояд ҳуҷҷатҳои зеринро дошта бошад:

• Шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии издивоҷ.
• Шиносномаҳои занаш ва шавҳари худ.
• Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи таваллуди кўдак.
• Дар шартномаи никоҳ, агар.

Инчунин тасдиқи мебошанд:

• шаҳодатномаи ҳуқуқи моликият ё ҳуҷҷате.
• санадҳои Constitutive.
• Шаҳодатномаҳо, қарордод, мадохилот.
• Пардохти ҳиссаи, агар ин аст, ки дар ҷалб сохтмони муштараки.
• Илова иштирок дар пойтахт.
• Саҳми.

Њамаи амалиёте, бояд сабт шавад.

таріи андоз

Тибқи қонуни Русия, аз 1 январи соли 2014, агар шумо дар соли 2014 ба даст як хона моликияти муштарак, ки шумо ҳуқуқи истифодаи тарҳ андоз дар њаљми дар асл оид ба хариди хароҷоти манзил қарин доранд, вале на бештар аз ду миллион рубл. Ин ҳуқуқ бо роҳи аз ҳама соҳибони баҳраманд, сарфи назар аз ҳуқуқи моликият ба истиқоматӣ.

3-чоҳ (шакли андоз) ба идораи андоз ҳар соҳиби молу мулк, инчунин бояд аз ҷониби ҳуҷҷатҳои зарурӣ шаванд таъмин карда мешаванд. Аз ҷумла:

• Изҳороти аз ҷониби андозсупоранда оид ба тақсимоти байни соҳиби муштараки таріи андоз, агар вай тасмим гирифт, истифода аз ин њуќуќ.
• Бинобар ин, ба нишон шакли моликият истиқоматӣ дар декларатсияи. Ин эълон мекунад пардохти њама гуна ҳамкорӣ соҳибони ва нест, асос барои ба ин кафолат дода наметавонад.

Барои пардохт бояд идораи андоз шахси ҳамкорӣ соҳиби квартира дар тамос шавед, дар ҳоле ташкил дод, изҳороти ва додани эъломияи андоз аз 3-чоҳ. Агар ин амал андозсупоранда риоя карда нашаванд, ки имон он аст, ки вай ба ҳақ истифода набурдем, то баровардан.

Агар ҳамсари ҳуҷҷатҳои соҳиби квартира аст, ӯ метавонад ба идораи андоз барои таріи бе огоҳии ба ҳамсари дигар мурољиат ва ба додани ариза барои тарҳи тақсими нест. Дар ҳамсари дуюм доранд, барои таъмин намудани ариза дар бораи људо намудани ҳамоҳангсозии бо шарики худ.

Хусусигардонии ҳуҷра

Намудҳои молу мулки хусусӣ карда шавад:

• молу мулки шахсӣ. Соҳиби як шахс аст.
• Касрӣ. Маъмул дар хусусигардонии ҳуҷра коммуналӣ. андозаи дақиқ доранд, њиссаи њар як молик талаб карда мешавад.
• қисмҳои умумӣ. Зеро ки ҳамаи сокинон аз истиқоматии саҳмияҳои баробар таъмин карда мешавад.
• Њамагї муштарак. Дар робита ба ҳамсарон ва фарзандони ноболиғ аст.

Хусусигардонии - яке аз роҳҳои машҳуртарини барои харидани манзил. Тибқи қонун, як маротиба дар як шаҳрванд ҳуқуқ дорад барои иштирок дар хусусигардонии манзил дорад.

Шаклњои моликият ба истиқоматӣ ва шартҳое, ки хусусигардонии имконнопазир аст:

• Манзил хадамот, он аст, ки моликияти давлат аст.
• уток.
• Дар зист аст, воқеъ дар шаҳраки ҳарбӣ баста.
• Дар истиқоматӣ аст, ки дар як минтақаи деҳот ҷойгир шудааст ва аз они Худост, ба фонди муассисаҳои ҳифзи иҷтимоии аҳолӣ.
• Дар майдони зиндагии аст фавқулодда эътироф карда мешавад.

Агар кўдак дар хонаи истиқоматии хусусигардонидашуда, бо қайд дар қисми вай дар оянда, вақте ки аз он ба синни балоғат бирасад зинда, Ӯ ҳақ дорад ба хусусигардонии манзили дигар ройгон, вале як бор дорад.

Он марде, ки ҳуқуқи истифода бурда, ба хусусигардонии манзил, балки пас аз кам ва ба манзили давлатӣ баргаштанд, ҳақ надорем, бештар ба хусусигардонии озод дорад.

Талабот ба хусусигардонии манзил

Пеш аз он ки манзили хусусигардонии:

• Ҳар аст, ки дар хона ба қайд гирифта, бояд розигии хаттии худро медиҳад.
• Рад ба қайд гирифтани саҳмияҳои худ бояд раддия навишта нависед.
• Манзил бояд дар ҳолати фавқулодда ёфт нашуд.

Мо қаблан намудҳои моликият ба квартира, ки мумкин аст хусусӣ тавсиф карда шудаанд.

Ҳар кас, хусусигардонии манзил, дар он ҳуқуқи ба он кор як бор дорад.

Тарафдор ва муқобил хусусигардонӣ

Тарафдор дар хусусигардонии зерин:

Дар квартира метавонад:

• Иҷораи.
• Бидиҳанд.
• Donating гаравпулӣ.
• Бифрӯшед.
• Оред.
• Ин Инчунин мумкин аст, ба қайд гирифтани ҳар гуна шахс.
• Чидани истиқоматӣ хусусӣ гардонида метавонад танњо дар суд бошад, ва пул дар ин ҳолат аст, ки ба соҳиби баргардонида мешавад.

Омӯз хусусигардонии инњо мебошанд:

• Пардохташудаи андоз манзил солона. Ӯ 0.1-0.2% аз нархи харид аст. Андоз муайян BTI. Дар оянда ба нақша гирифта аст, ки аз арзиши бозории истиқоматӣ омада, онро ба таври назаррас хоҳад маблағи андоз зиёд мешавад.
• Векселҳои коммуналӣ барои квартира зиёдтар барои давлат хусусигардонидашуда.

Хусусиятҳои манзилию коммуналї

Кадом намудҳои молу мулк дар як квартира, муштаракоти фарқ? Ин, мумкин аст:

• Инфиродӣ - барои ҳар як ҳуҷраи.
• Адолат.

Кодекси манзили танзим қоидаҳои бақайдгирӣ дар як квартира коммуналї, ки тибқи он, дар бораи куштагон чунин манзил метавонем, танҳо бо розигии ҳамаи соҳиби муштараки бошад. иљозати онњо лозим аст, ба қайд аъзоёни оилаи худ. Ризоият аст, талаб карда намешавад, танҳо ба фарзандони худ қайд гирифта шавад.

Вақте ки фурӯши тавр розигии сокинон талаб намекунад, агар ҳар ҳуҷраи оро аст, њуќуќи моликият.

Агар тамоми квартираи коммуналӣ аз тарафи соҳибони моликияти, яъне, ҳар як молики - ҳиссаи он дар хариду фурӯш, ба фармони ҳар як молик талаб карда мешавад. Бо вуҷуди ин, мо қайд кард, ки дар ҳуҷраи дар чунин ҳолат ҳал бидуни розигии ҳамсояҳо имконпазир аст.

Бифрӯшед ҳуҷра дар як квартира коммуналї ба бегона танҳо пас аз сокинон дигар тарк харидани он. Барои риоя бо тартиби фурӯш, шумо бояд як нома ба ҳамаи сокинон бо огоњинома дар бораи нарх ва шартҳои фурӯши фиристед. Агар хоҳиши бештар, ва шумо наметавонед қарор, дар давоми се моҳ, онҳо метавонанд ба суд барои њалли ин масъала меравад.

ҳуҷраи Иҷора танҳо бо иҷозати ҳамсояҳо.

Title ба квартира

ба моликият ба квартира бояд чӣ гуна бошад, ба назари ҳуҷҷатҳои зарурӣ поён оварда мешаванд:

• Шартномаи, нотариалӣ, барои фурӯши хайрия, дар мавриди иваз ё иҷораи.
• Сертификат, аз тарафи нотариус тасдиқ намудани мерос бо иродаи, қонун.
• Шањодатнома дар бораи истиқоматӣ, нотариус.
• қарори суд.
• Datasheet.
• Шаҳодатнома моликият.

Бо ҳуҷҷатҳои ҳуқуқии дар боло зикршуда, варақ маълумоти техникӣ ва шаҳодатномаи доимӣ доштани ба моликият, ба шумо табдил соҳиби пур аз истиқоматӣ.

Ҳангоми харидории як хона зарур аст, ки ба истифода аз хизматрасонии ширкатҳои realtor исбот. Ин маќсад машғул Хариди адвокати салоњиятдор аст, он кӯмак мекунад, барои фаҳмидани ҳамаи масъалаҳо ва намегузорад, ки шумо лаҳзаҳои муҳим пазмон. Ин як зиндагии ором дар як квартира нав таъмин хоҳад кард, ва аз байн бурдани лањзањои.