Зеркироя - ин чӣ аст? Чӣ тавр ба ворид ба зеркироя биноҳои истиқоматӣ ғайридавлатӣ

Иҷора - як падидаи дар мамлакати мо хеле маъмул. Аммо чӣ зеркироя аст? Механизми ҳамкорӣ ба кишвари мо хеле нав аст. Чӣ тавр он аст, фарқ? Кадом хусусиятҳои дар амал вуҷуд дорад? Дар ин мақола ба шумо дар ҷавоб ба ин саволҳо, инчунин намунаи амалӣ, ки дар он созишнома гуфт, баррасӣ хоҳанд шуд ёфт.

Зеркироя биноҳои истиқоматии ғайридавлатӣ: ки дар он ҳолат мо дар бораи он сухан

Фарз мекунем, ки як шахсе, ки соҳиби бинои идораи аст. Ӯст, он ичора ба касе иҷора. Маъюбон аз он қарз ва барои баъзе сабабҳо қарор доданд, ки ӯ дар ҳуҷраи лозим нест. Хуб, пас, он (бо иҷозати) метавонад ба онҳо дар зеркироя надодӣ. Ин раванд аз ҷониби сархати дуюми моддаи 615-и Кодекси граждании танзим карда мешаванд.

ҳатман бояд кашид, то як шартнома бастани зеркироя. Ва боз ба хотир: соҳиби розигии ба ҳамаи ин бояд ҳатман бошад. Ҳатто агар дар шартнома аст, ки банди изњор намуд, ки дар он аст, зарур нест.

Имконоти вазъияте, ки дар шартномаи байни соњиби ва иҷорагир таъмин охирин додани амвол ва ба шахсони сеюм аст. Аммо аз он ки ба надароед хондани ҳуҷҷат зарур аст.

Дар асоси дар боло, он аст, душвор нест, барои фаҳмидани он чӣ ба зеркироя. Аммо чунин як нақшаи хеле меҳнатталаб ва вақти фурӯбаранда аст, ба он дар бораи маъруфияти махсуси ин навъи муносибати ҳисоб гирифта намешавад.

Ин хизмат мавзӯи шартномаи зеркироя

Мавзӯи шартнома аз зеркироя - як бинои истиқоматӣ ғайридавлатӣ (дар мисоли мо - офис). Вақте, ки шумо ба қайд шумо бояд ғамхорӣ гирифта, ки ба ҳадди дуруст нишон хусусиятњои он:

• ҳалли;
• навъи ҳуҷраи;
• майдони;
• тавсифи мухтасари.

Охирин бисёр вақт на дар шартномаи воқеъ, ва дар замима бознамегардем. Одатан ва ошёнаи нақшаҳои, ки иҷора дар зеркироя. Ин дурӣ саҳву дар њуљљатњои.

Ҷонибҳо ва инчунин шакли шартнома

Тавре ки аз љониби субъектњои шартнома тасвир метавонад ҳар гуна шахсони ҳуқуқӣ, соҳибкорони инфиродӣ ва шахсони воқеӣ қодир кунад. Қонунгузории Русия дар бораи ин сухан нест, талаботи махсус вуҷуд дорад.

На он қадар осон бо шакли шартнома. Пас, новобаста аз мӯҳлати зеркироя, ҳуҷҷат бояд дар шакли хаттї дод ва ду тараф имзо намудаанд. Агар дар шартнома барои як сол ё бештар, пас ба шумо лозим аст, ки қайд гирифта шавад. Бе он, ки ӯ дорад, эътибори ҳуқуқӣ.

шартҳои

Дар банди №2 615 мақолаи-уми Кодекси граждании гуфта мешавад, ки давомнокии зеркироя, шояд назар ба иҷора. Ҳамчунин бояд қайд кард, ки дар як тафовут дар тамдиди нест. Пас, агар иҷораи нав аст, ба зеркироя зарурӣ ба қайд гирифта алоҳида аст. Бинобар ин он аст, ҳамеша зарур ба диққати ба мӯҳлатҳои. Агар иҷора барои мӯҳлати номуайян ҳошиякашӣ, пас агар шумо мехоҳед ба қатъ намудани шартнома набояд аз се моҳ хабар диіад.

Чӣ бояд дар ҳуҷҷатҳои вобаста ба зеркироя бошад

Ҳоло дида мебароем, ки чӣ тавр бояд oformelny ҳуҷҷатҳо барои зеркироя бошад. њуљљатњои асосї:

1. Сарсухан.
2. Мавзӯи шартнома.
3. Вазифаҳои ва ҳуқуқи тарафҳо.
4. Маълумотнома оид биноҳои ғайридавлатӣ истиқоматӣ барои як муддати муайян замон (одатан дар як моњ) ва пардохти байни шахсони.
5. Масъулияти тарафњо.
6. Чӣ қадар (то вақте ки) агар шартномаи.
7. Тафсилот ва имзои (агар матбуоти лозим бошад) тарафҳо.

Ба ғайр аз шартномаи ҳуҷҷатҳои зерин:

1. Тавсифи бино аст, ки ба иҷора.
2. ҷадвали пардохт.
3. шиносномаи кадастрии.
4. Шаҳодатнома, ки шахсе дорои иљозати молик барои ба таслим бино ба шахсони сеюм.

Ҳамчунин, ин ҳуҷҷатҳо метавонанд илова кард:

1. Дар санади ирсоли / гирифтани биноҳои истиқоматӣ ғайридавлатӣ.
2. созишномаҳои иловагӣ, ки ба муайян нозукиҳои муайян.
3. Протоколҳои ихтилоф ва ҳуҷҷатҳои тасдиқи онҳо.

Вазифањои ба иҷорагир ва зерминтақавӣ иљоранишин

Дар иљоранишин, ва дар зербандњои иљоранишин масъулият дорад муайян. Дар аввал ин, бояд:

1. Таъмин намудани пешбинӣ бино дар давоми як муддати муайян дар шартнома.
2. Талаб дорад, ки аз таъмири асосии бино аст, ки мавзӯи муносибатҳои гузаронида шуд.
3. Sublessee шиносоӣ бо ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои амалкунанда аст.
4. Watch ба шикастани истифодабарии маќсадноки бино нест.

Дар навбати худ, subtenant бояд:

1. Боварӣ ҳосил кунед, ки молу мулк дар ҳолати хуб буд, ва агар шумо ягон масъалае бо ин хона таъмир айби худро.
2. пардохти сариваќтии маблағи пул, ки њамчун иҷора муқаррар карда мешавад. Агар як сариваќт ва ё нопурра пардохт муайяншуда, нест зарар ба моликият , ё набудани таъмири асосии дар шартнома метавонад, шавад, вакиле дар суд шикаст.

шартнома пулакӣ

Кабул дар таъмини бинои истиқоматии ғайридавлатӣ ба иҷорагир, мутобиқи моддаи 423 Кодекси граждании, бояд ҳаққи ё дигар назар арзишманд мегиранд. Агар андозаи он муайян карда нашавад, ин маънои онро надорад, ки ба музди кор чизе лозим нест. Дар ҳамин ҳол, тарк боз имконияти дар қисми иҷорадеҳ талаб гирифтани он (ва дар њаљми, ки ӯ мехоҳад, дар доираи сабаб).

ташкилотҳои ғайритиҷоратӣ аксаран барои фазои фаъолияте, ки барои иҷораи ройгон аз мабоди ва сарватманд дода мешавад. Дар ин ҳолат, ба муносибати аст, минбаъд ба танзим дароварда №2 зербанди моддаи 170-и Кодекси граждании. Гузаронида шахси моликият метавонад соҳиби ҳама чиз ва ё берун ҳамчун зерсохторњо-иҷора дода мешавад.

Дар бораи иҷорапулии

иҷорапулиро аст, ки ба ҷониби ҳар ду тараф мувофиқа карда мешавад ва дар шакли хаттӣ тасдиқ карда мешавад. Агар ин тавр набошад, шартнома ба ҳисоб хоҳад кард баста нест. Дар баъзе ҳолатҳо, шумо бояд меъёрҳои, ки аз тарафи қонун муқаррар шудааст, истифода баред.

Зеркироя - як механизми ки дар он параметри гуфт, нақши хеле муҳим мебозад. Масалан, дар ҳаққи танҳо бо созиши тарафҳо дар як давра, ки дар шартнома пешбинӣ тағйир ёфт. Аммо аз он мумкин нест, зиёда аз як маротиба дар як сол (агар дар қонун тартиби дигаре пешбинӣ).

Шартномаи (зеркироя биноҳои ғайридавлатӣ истиқоматӣ) одатан дар майдони аст, ки ба иҷора дода шудааст. Пас, агар хона аст, ки барои як миқдори муайяни барои тамоми минтақаи ё хонаи ичора, он гоҳ аз он гуногун дар ин ҷо. Меъёри Одатан танзим як метри мураббаъ ташкил медињад. Он гоҳ аз ҷониби майдони он фаровон ва даст ба маблағи ба шумо лозим аст, ки пардохт.

Чӣ бояд кард, зеро вақте ки бастани шартнома назар

Мо аллакай муҳокима чӣ зеркироя ва хусусиятҳои ин падида вуҷуд доранд. Акнун биёед тасаввур кунед, ки мо мехоҳем, ба хориҷ биноҳои истиқоматии ғайридавлатӣ ба сифати анбори. Ба оянда, он бояд гуфт, ки зеркироя замин тавр аз ин мисол фарқ нест. Пас, аввал, ба мо лозим аст, ки ба диққати ба параметрҳои зерин:

1. таърих
2. Мавзуъ.
3. Ҷои шартнома.
4. Амали.
5. Тафсилот аз тарафњо, ки ба шартнома дохил кунед.

Хеле матлуб аст, ки ба таъмини ки ҳамаи ин параметрҳои кардаанд, ба таври равшан муайян карда шуданд содир, ва он ғайриимкон буд, ки ба ду тарз тафсир карда шавад, нест.

Барои таъмин, хоҳад ягон мушкилот бо шахси бастани шартнома вуҷуд дорад, зарур аст, ки ба тафтиш мавзӯи созишнома оид ба ҳузури дар сайтҳои Суди маҳаллӣ (бояд диққати ба талаботи пардохт). Шумо ҳамчунин бояд кунед, ки оё касе иддао ба рупўш мекунад. Агар ҳадди ақал чизе нест, ки шумо медонед, - ин як иншооти мушкил ё шахси (вобаста ба он чӣ ёфта буд) аст. Он метавонад дар бораи бизнес софдилона иҷро доранд қарзи калон ба дигар ташкилотҳо ё шахсон ё ҳатто барои эълон муфлисшавӣ. Аз ин рӯ, як рӯз шумо метавонед дастрасӣ ба биноҳои истиқоматии ғайридавлатӣ аз даст ва дар он ҷо хоҳад буд мушкилот бо баргардонидани пул аллакай пардохт карда мешаванд. Ҳамчунин, боварӣ ба кунед, ки оё аз кабул ба шумо супорад зеркироя объект (яъне, оё имкон ӯро ба молики молу мулк).

хулоса

Нуқтаи муҳим барои муайян кардани тартиб, шароит ва мӯҳлати вақте задан пардохт мебошад. Зеркироя - шартнома, ки дар он ҳама чиз дорад, аҳамияти зиёд. Пас, шумо бояд имконият ва минтақаҳои беҳтар, ва љуброни вайрон кардани шартнома муайян карда шаванд.

Иљораи такрории замин баргузор тибқи қоидаҳои ҳамин, то шумо мумкин шумор ё ҷуброни дар мавриди сохтмони баъзе биноҳо ё имконияти таҳлил ва содироти он. Аммо ҳамаи ин саволҳо ба таври равшан матлуб ба кор ки дар шартномаҳои аст. Аз ин рӯ, агар шумо манфиатдор дар subletting ҳастанд, намуна дар миёни мардум дигар бо ёрии ҳуқуқшиносони баландихтисос пешниҳод хоҳад кард, ки бояд муайян карда шавад. Ин имконият, беҳтар аст, то беҷавоб нахоҳад шуд.

Ва оптималӣ умуман ба хизматрасонии мутахассис хоҳад шитофтанд. Баъд аз зеркироя - муносибатҳои, ки аз тарафи як мақолаи ягонаи Кодекси граждании Љумњурии Тољикистон ба танзим дароварда аст.