Додани амвол: Шартномаи намуна. Додани амвол: ҷойгиркунии

амволи ғайриманқул ва дигар молу мулк дар соҳибкорӣ, дар муносибатҳои байни давлат, шаҳрдориҳо ва шахсони воқеӣ метавонад хайрия иншооти ва арзишҳо бар мегирад. Чӣ тавр ин гуна расмиёт дар Русия ба танзим дароварда?

Ба субъектҳои додани амвол

Кадом соҳаи муносибатҳо шаҳрвандӣ legitimately қоил зуҳуроти додани амвол? Ду марҳилаи умумии мувофиқ ҳастанд. шахсони воқеӣ, аз шахси њуќуќї - - Дар робита васеъ, додани амвол метавонад ҳамчун додан субъект арзиши маводи муайяни ягон мақоми тафсир ба манфиати дигар, аломатҳои он ҳуқуқӣ мебошанд ва ҳеҷ арзиш. Бо вуҷуди ин, дар амалияи ибора фиқҳи Русия дар масъалаи одатан бар мегирад, муносибатҳо дар сатҳи созмонҳои.

Додани амвол дар ин самт - ин тартиби аст, дар доираи муқаррароти қонун идоракунии пеш аз ҳама муносибати байни шахсони ҳуқуқӣ ташкил карда мешавад. Ҳамчунин, бархе аз коршиносон бурдани берун Алоқа бо ҷалби муассисаҳои буҷетӣ.

Кӣ метавонад амвол бидуни ҷуброни интиқол?

Ба гуфтаи баъзе аз ҳуқуқшиносон, дар маҷмӯъ, ба додани амвол аз як ташкилот ба дигар меафтад зери амали шарҳ ҳамчун «хайрия». Агар шахси дахлдори њуќуќї - як соҳибкорӣ, ин маънои онро дорад, ки дар робита ба он маҳдудият таъмин 575 мақолаи-уми Кодекси граждании мебошанд. Дар он гуфта шудааст, ки агар маблаљи амволи -. Зиёда аз 3 ҳазор рубл, ё онро аз як ташкилот бизнес хайрияҳои дигар имконнопазир аст.

Ширкатҳо пешбурди соҳибкорӣ дар айни замон, метавонад молу мулки тўњфа аз ҷониби шахсони воқеӣ, созмонҳои ғайриҳукуматии ғайритиҷоратӣ, инчунин ҳукуматҳо мегирад. Интиқоли имконпазири амвол аз муассиси манфиати ширкати. Дар ин ҳолат, фаъолияти дахлдори он хоҳад берун оид ба шахсони воқеӣ ҳуқуқи анҷом дода мешавад. Дар ин ҳолат, додани амвол аз ҷониби муассиси нахоҳад кард андозбандї карда шаванд, ба шарте, ки шахс бештар аз 50% -и сармояи ҳиссаи ширкат дар ихтиёр дошта бошад.

Интиқол ё иҷора?

Дар байни нуқтаҳои муҳокимаи оид ба масъалаҳои танзими муносибатњои молу мулк оид ба қонунгузории шаҳрвандӣ Русия - истифодаи дурусти мӯҳлати, дар саволи. Далели он, ки зуҳуроти додани амвол хеле монанд ба таъмини амволи ройгон-иҷораи аст. Аммо ин аст, комилан ҳамон чизе нест.

Агар он озод иҷораи аст, он дуруст бештар аст, ки ба истифодаи ибораи «додани амвол барои истифодаи озод». Дар ин ҳолат, ҳуқуқи моликият ба арзиши интиқол дар соҳиби аслии он боқӣ мемонад. Агар чунин як хайрия меояд, мо ҳуқуқ доранд ба истифодаи истилоҳи маҳз дар солимро, ки мо ҳоло дар он бо назардошти - яъне, тартиби даъват интиқоли ройгони амвол.

Иҷора де-юре додани де-факто

Вале ба ҳар ҳол caveat нест. Далели он, ки моҳияти воқеии муносибатҳои байни шаҳрвандон ё ташкилотҳо дар ҷиҳати интиқоли молу мулк дар ҳар ду ҳолат метавонад, ки ҳамон. Ин мумкин аст тахмин кард, ки яке аз шахси ба суроғаи арзиши дигаре қарзи озод бо як зиндагии хеле дароз кӯч хоҳад кард, бе маслиҳати вай баргашт дертар. Расман, соҳиби аслии молу мулк аз њуќуќи моликият аз даст не, балки де-факто он роҳбари шахси дигар мегардад. Ин nuance имкон барои бисёре аз ширкатҳои рањої аз маҳдудияти 3 ҳазору месозад. Рубли, танзим 575 мақолаи уми, ки мо дар боло зикршуда. Соҳибкорон ғайрирасмӣ розӣ ҳастанд, ки имзо шартномаи иљораи озод, аммо дар асл - яке интиқоли корӣ ба моликияти дигар дар ихтиёри воқеии.

Аммо, чунон ки аз тарафи ҳуқуқшиносон қайд кард, иҷора озод кардани молу мулк - тартиби талаб ҳуҷҷатгузории дуруст. Созишнома байни созмонҳо бояд, аз ҷумла, ба таври равшан қайд кард: ки арзиши гузаронида, чӣ хусусиятҳо ва мақоми он мебошанд. Агар маълумоти дар ҳуҷҷат нест, он гоҳ амалиёт, чунон ки аз тарафи ҳуқуқшиносон қайд, он аст, онгоҳ баргузорнашуда ҳисобида мешавад.

Инчунин дар хотир доред, ки баъзе аз маҳдудиятҳои марбут бо тартиби молу мулки иҷора, ки бо иштироки шахсони тиҷоратӣ аст, то ҳол вуҷуд дорад. Масалан, ширкат - ҶСК ё ҶДММ, метавонад арзиши дар истифодаи ройгон аз муассисон ё шахсони мутааллиќ ба ҳайати роҳбарикунанда онҳоро таъмин намояд.

Интиқол ё хайрия?

Пеш аз мо зикр кард, ки интиқоли ройгони молу мулки дар моликияти муайян бо тартиби хайрия дар маҷмӯъ. Дар робита ба баъзе намудҳои субъектњои муносибатњои шањрвандї дар шароити муайян метавонад дар њуќуќњои худ барои таҳвил ё қабул кардани дороиҳои мањдуд - ба монанди ташкилотҳои тиҷоратӣ, ки дорои як андоза аз 3 ҳазор рубл барои ин тартиботи .. Бисёр ширкатҳои атрофи ин маҳдудият ба даст, истифода аз ин фурсат барои таъмин намудани (даст), арзиши ройгони иљораи ҳангоми музокирот бо дигар ташкилотҳо. Бо вуҷуди ин, боз як механизми ҳуқуқӣ аз ҷониби, ки ҳамкории байни бизнес дар ҷиҳати интиқоли ройгони амвол нест, ҳамчун ҳадия мувофиқат дорад.

ариза он имконпазир аст, ки агар сухан дар бораи муносибатҳои ширкатҳои фаръии онҳо ва. Далели он, ки ба додани амвол ба сохтори моликият ширкати волидайн ба фоидаи ёрирасон, чун ќоида, чӣ ноил гашта наметавонад ҳамчун oblagodetelstvovanie. Ин раванд аз доираи идоракунии дороиҳои моддии вобаста ба фаъолияти соҳибкорӣ эътироф карда мешавад. Ҳамин тавр, агар сохтори миёни ширкати волидайн ва фаръии он шартномаи интиқоли ройгони амвол аст, ки он ҳамчун додан амалиёти сарфи назар аз он, ки ин навъи созишнома, ки аз тарафи якчанд ьимоятгарон қайд кард, на барои аз тарафи қонун пешбинӣ ноил гашта наметавонад. Аммо, дар айни замон, ки ҳеҷ низоъ бо таъмин намудани Кодекси граждании нест.

Бо вуҷуди ин, дигар имконоти ҳуқуқӣ, ки тибқи он додани амвол ба таври ройгон метавонед гӯё: «Тахташро дигаргун", ки ьимоятгарон Оё дидаед нест. Баъзе корхонаҳо кӯшиш ба пайдо кардани намеҷӯем дар қонун. Барои намуна, як варианти умумӣ: соҳибкорони таҳия шартҳои амалиёт, ки нияти пинҳон хос асосии ҳадафи ҳадяи - барои қонеъ кардани манфиатҳои мушаххас, ки дар дасти ҳастанд ато (ва набудани онҳо, дар навбати худ, соҳиби собиқи молу мулк). Дар амал ин маънои онро дорад, аксар вақт, ки дар шартнома интиқоли ройгони молу мулк аз тарафи дигар манбаи чунин қонун ҳамроҳӣ аст, аммо тарафҳо, ки ба муомила вуҷуд swapped шудаанд ва донор қабул бар ивази молу мулки дигар. Пас, дар роҳи ки медиҳад, ба манфиати худ дидор нест, ва мутобиќати шароити шартнома. Бо вуҷуди ин, дар таркиби ин гуна қарордодҳо, аз рӯи ҳуқуқшиносон - хатои соҳибкорӣ. Агар раванд аз ҷониби хайрия зидди додани ҳамроҳӣ - амалиёти дахлдор, агар шумо пайравӣ қоидаҳои поён дар моддаи 572 Кодекси граждании гузошта, бекор карда мешавад.

Дар байни ин ду муҳокима зуҳуроти мо метавонем намунаи сохтори шартнома риоя, инъикос намуди дахлдори муносибатҳои шаҳрвандӣ.

Ба шартномаи истифодаи ройгонро: Хусусиятҳои

Шартнома интиқоли ройгони амвол (модели, ки мо алҳол сохтори дида бароем) ба истифодаи ройгон бояд ба муќаррароти боби 36-и Кодекси граждании, аз ҷумла моддаи 689-уми ҳамин Кодекс. Тарафҳо ба Созишномаи зикршуда ҳамчун "қарздиҳанда» ва «гирандаи қарз». Дуюм аст, ки ба шартнома вазифадор аст, барои баргаштан ба молу мулки аввал дар ҳолати, ки дар он гирифта, бо назардошти бад шудани эҳтимолии (агар тартиби дигаре дар шартнома нишон дода шудааст).

Намуди дахлдори шартнома дар як оддӣ навишта замима шакли. Намудҳои молу мулк, ки мумкин аст дар доираи ин шартнома, як қатор амволи ғайриманқул, замин, таҷҳизот, воситаҳои нақлиёт ва дигар, ки дорои хусусиятҳои табиӣ ва арзишҳои гузаронида мешавад.

Чӣ бояд созишномаи интиқоли ройгони амвол ҳисоб, ки сохтори намуна дар бар гирад, мо меомӯзем? Муҳимтар аз ҳама Меъёри - шарҳи мавзӯъ даьонц. Агар молу мулки дорои ҳуҷҷатҳои шарҳи мансубияти он бо ҳуқуқи моликият, манбаъҳои техникӣ, тафсилоти он низ бояд ҳангоми тартиб додани шартнома истифода бурда мешавад. Дар матни созишнома низ бояд ба вазъи воқеии молу мулк, дараҷаи бад, норасоиҳои эҳтимолӣ дар намуди зоҳирӣ ва ғайра тасвир Дар ҳамин бояд дар бар гирад ва интиќоли амали молу мулки ройгон дар истифодаи озод, ки ьимоятгарон низ тавсия дода шавад, навъи дахлдори ќонунигардонии муносибатњои гражданї.

Мо ҳамчунин бояд дар бораи хусусиятҳои додани амволи ғайриманқул истифода гап.

амволи ғайриманқул - барои истифодаи

Тањвили ройгони молу мулки ғайриманқул дар истифодаи ройгон бояд ба қайди давлатӣ. Ин талаботи моддаи 131-и Кодекси граждании мебошанд. Дар ин ҳолат, лозим барои пардохти бољи давлатї барои хадамоти дахлдори бақайдгирии мақомоти салоҳиятдори. Вале, агар мўњлати шартномаи - на камтар аз як сол, тартиби мазкур ба нодаркор. аз осонтар ба ташкилотҳои вақт ба нав кардани шартномаи: Аз ин рӯ, дар амал, шарти мазкур омадааст, аз тарафи ҳуқуқшиносон қайд аст, кам истифода бурда мешавад.

Тибқи шартномаи ҳадя як тараф (донорҳо) бе интиқоли ҷуброн ё ӯҳдадор интиқол ба тарафи дигар (ба donee) ашёро ба моликият ё іуѕуѕіои амволие (даъво) ба худ ва ё ба шахси сеюм, ё озод ва ё розӣ ба вай аз масъулияти молу мулки ба худ ё шахси сеюм озод (м. 572 GK).

Биёед ҳоло роҳи ки дар он додани амвол аст, ба таври ройгон дар молу мулки гузаронида дида бароем. Чӣ тавре ки дар боло қайд шуда буд, аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ, ин тартиби якхела ба хайрия аст. Аз ин рӯ, дар шартнома хоҳад дод ва намуди дахлдори.

шартномаи хайрия: Хусусиятҳои

Як далели ҷолиб ин аст, ки қонунгузории Русия имкон медиҳад, ки барои «шифоҳӣ» баста шартномаи хайрия - лекин фақат агар худи мо дар бораи њолатњои дар бандњои 2 ва 4 моддаи 574-и Кодекси граждании муқаррар гап не. Музокирот бо ин ҳисоб пурра, ки шахси, соҳиби собиқи, арзиш ё медиҳад ҳуҷҷатҳои унвони оид ба он, аз тарафи дигар, ба соҳиби нав. Вале, агар ин маблағи амволи -. Зиёда аз 3 ҳазор рубл, ё дохил шартномаи хайрия лозим аст, ки дар шакли хаттӣ бошад. Ҳамин тавр, мумкин аст шароити гузаштагон дар сохтори он вуљуд надорад. Барои мисол, ваъдаи тӯҳфа дар робита бо чунин ҷашни.

Шартнома дар савол, ҳисобида мешавад, созиши, ду ҷониб аз он - вазифадор. Дар presenter дорад, додани молу мулк ва баодамон бахшоишҳо, дар навбати худ - ба онро бигирад. Ҳамчунин дар шартнома метавонад, барои дигар ӯҳдадориҳо барои соҳибмулки нав таъмин намояд. Масалан, донор, то ки ба шартнома дохил, ба шарте, ки дороиҳои ба гузаронида мешаванд хоҳад қатъӣ ба ягон мақсади мушаххас истифода бурда мешавад. Ё, масалан, тӯҳфаҳо ба гирифтани масъулияти муносибат чиз бодиққат ба даст.

моликияти коммуналї

аст, чунин чизе чун интиқоли ройгон моликияти коммуналї нест. хусусиятњои он дар чист? Ин гуна тартиб, тавре, ки дар як қатор сарчашмаҳои ҳуқуқӣ қайд шуда буд, мумкин аст бо мақсади қонеъ намудани мушкилоти тамоюли иҷтимоӣ ва хайрия гузаронида мешавад. Тањвили ройгони моликияти коммуналии мумкин аст, барои ба манфиати шахсони воқеӣ ё ҳуқуқӣ дар асоси таъсиси тартиби ё дар мувофиқа бо мақомоти коммуналї амалї мегардад.

Вақте ки он меояд, ки ба додани амволи ғайриманқул, он аст, танҳо Варианти дуюм иҷозат дода мешавад. Дар баробари ин, он додани молу мулки дар истифодаи ройгон имконпазир аст. Бо вуҷуди ин, дар ин маврид, қарздиҳанда, ба имзо шартномаи интиқоли ройгон моликияти коммуналӣ дар истифодаи ройгон танҳо метавонад коммуналї бошад. Сарфи назар аз он, ки оё он амволи ғайриманқул ё дигар молу мулк мебошад.

молу мулки федералӣ

Ҳамчунин дида мебароем, ки чӣ тавр аз он, интиқоли ройгон амвол федералии. Ин тартиб метавонад самти гуногун дошта бошанд. Ин аст, ки молу мулк мумкин аст аз моликияти федералӣ ба шахси ё коммуналї, ва баръакс гузаронида мешавад.

Агар хайрия амволи федералии аст, ки аз молу мавзӯи ба манфиати Федератсияи Русия гузаронида, бо тартиби дахлдор аст, одатан дар доираи қоидаҳои ҳукуматҳои минтақавӣ қарорҳои инъикоси татбиқи Қонуни Федералӣ №122 аз 22.08.2004 дар қисми, ки марбут ба додани дороиҳо гузаронида мешавад.

Агар шумо ба баръакс тартиби - додани ҳуқуқи моликият ба объектҳои дар минтақа, чун ќоида, истифодаи санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ қабул сатҳи мавзӯъ, ки ба танзими тартиби қабули амвол федералии. Агар ин минтақа гумон аст ба объектҳои ба тарафдории мунисипалӣ, ки манбаи асосии қонун низ қабул шудан дар мавзӯи сатҳи - балки танҳо касоне ки ба танзим дар муносибат бо мақомоти маҳаллӣ. Тартиби баръакс аст, одатан дар асоси қоидаҳои анҷом дода, муҳокима ҷанбаҳои шўъбаи ваколатҳо дар байни мақомоти минтақавӣ ва шаҳру ноҳияҳо.

Аммо, чунон ки аз тарафи ҳуқуқшиносон, қонунҳои минтақавӣ, қоидаҳои, ки аз тарафи интиқоли ройгон моликияти давлатӣ ба танзим дароварда зикр шуд, хеле монанд ба якдигаранд. Илова бар ин, мумкин аст, ки ба риоя баъзе пайгирона бо меъёрҳои танзимкунандаи муносибатҳои дар сатҳи шаҳрӣ ба сатҳи қонунгузорӣ мувофиқ забон.

Ба муносибати муассисаҳои давлатӣ

Варианти ки дар он ба додани амвол аз муассисаҳои буҷетӣ. Чӣ доранд, қоидаҳои шариат ба ин навъи муносибатҳо истифода бурда метавонем? Якум, мо қайд кард, ки дар муассисаҳои ду имкониятҳои он ҷо ба даст амволе, ки ройгон: атои - аз шахсони воқеӣ ва ё созмонҳое, ки ба низоми молиявӣ ва тақсимоти давлат вобаста нест, инчунин тавассути аз дигар ташкилотҳои буҷетӣ. хусусиятҳои ҳар як embodiment дида мебароем.

Дар буҷети - аз шахсони воќеї ва њуќуќї

Агар додани молу мулки ташкилоти ҷамъиятӣ аст, оид ба шартномаи ҳадя, ки яке аз тарафіои шартнома метавонад шахси то воқеӣ ё ҳуқуқӣ, вазъи арзишҳои интиқоли ин мавзӯъ муҳим нест. Манбаи ADC Русия қонуни танзимкунандаи муносибати байни ин намуди шахсони дар доираи шартномаҳои дахлдор - 32-уми боби Кодекси граждании.

Гузашта аз ин, бо тартиби дар савол, инчунин қонунгузорӣ ҳисобдории танзим ва. ноқилҳои - Аз ин рӯ, як ҷанбаи муҳими раванди, вақте ки дар бораи шахсони аз номи онҳо ва ё ташкилотҳое, ки дар неъмате, ташкилоти буҷетӣ аст, додани амвол анҷом дода мешавад. Онҳо бояд дуруст бошад. якчанд мисолҳо, ки ошкор намудани нозукиҳои тартиби дида мебароем.

Дар буҷети аз шахсони воқеӣ ва ташкилотҳои: ноқилҳои

Фарз мекунем, ки сохтори буҷетро тӯҳфа баъзе аз амволи ғайриманқул аз ҷониби ташкилоти тиҷоратӣ буд. Дар ин ҳолат, он бояд ба ин тартиб ислоҳ бояд вуруд дучандон карда мешаванд:

- Дебити: 2101 02 310 (ин аст: «Баланд бардоштани арзиши бинои истиқоматии ғайридавлатӣ»);

- қарз: 2401 01 180 (ин «даромади дигар»).

Инчунин дар бањисобгирии бояд арзиши бозории амвол инъикос ҳузур пазируфт. Аз ин лиҳоз, коршиносон тавсия истифодаи маълумоти давлатї дар манбаъњои расмии маълумот Федералии давлатии омори Хадамоти эълон намудани фурўши озоди намудҳои молу мулки монанд, аз хизматрасонии нархгузорон мустақил.

Яке аз буљет - дигар

Дар нусхаи дуюм, ки дар он шояд аз он амволе, ки ройгон буҷетӣ ташкилоти - додани арзишҳои кор аз ташкилоти дигар бо як мақоми монанд. Ин тартиб метавон амалӣ кард:

- дар байни муассисаҳои ки салоьияти ҳоким ташкил намояд;

- дар байни ташкилотҳои њисобот ба сохторњои сари гуногун, вале дар доираи ҳамон сатҳи буҷет;

- дар байни мақомоти ки дар сатҳҳои гуногун аз буҷети фаъолият;

Дар хотир доред, ки дар ин ҳолат ба он муҳим аст, ки баъд аз додани амвол гузаронида, ба ноқилҳои кардаанд, дуруст ба қайд гирифта шудааст аст.

Агар арзишҳо дар варианти якум гузаранда - дар байни муассисаҳои масъул ба дасти ҳоким аз яке, зарур аст, ки ба инъикос баҳисобгирии зерин ворид дукаратаи (дар мисоли ҳамин, амволи ғайриманқул):

- Дебити: 0101 02 310 (яъне, "афзоиши арзиши бинои истиқоматии ғайридавлатӣ»);

- қарз: 0304 04 310 (ин «байнибонкӣ ҳисобҳо»).

Дар варианти дуюм, меъёри ҷорист - ҳамон аст. Аммо қарзӣ ва дигар: 0401 01 180 (яъне, «Дигар даромадҳо»). Дар Меъёри ҷараёни сенарияи сеюм - боз ҳамон. Қарз боз фарқ мекунад: 0104 10410 (ё «Даромад аз даромади буҷетҳои дигар»).