Бистари. Пойтахт ба сифати пардохт аввалӣ оид ба ипотека: шароити. Ҳуҷҷатҳое, ки барои пардохти ипотека сармояи модарон

Танҳо як чанд оилаҳои ҷавон идора хариди худ хонаҳои худро, ки ба ҳавасҳои барои пул мувофиқ, аз музди мавқуф гузошта шуд. Албатта, ин метавонад кӯмаки хешовандон, худро наҷот то пул, лекин ба ҳар ҳол навъи маъмултарини воситаҳои қарздиҳии ипотекӣ мебошад. Давлат манфиатдор дар он аст, ки оилаҳои ҷавон зиндагии мустақил қабул аст, то системаи дастгирии оилаҳои ҷавон таҳия кардаанд.

сертификати модарон барои беҳтар намудани шароити зисти

То имрӯз, кӯмаки назаррас барои оилаҳое, ки ду ё зиёда фарзанди то сармояи волидайн аст. Ин барнома аз соли 2007 мегузарад. Ин мумкин аст, дар бораи вусъат додани фазои зиндагї сарф, аз ҷумла барои пардохти як қисми қарзи барои қарзҳои ипотека, ки ба садақа оид ба пардохти як муассисаи таҳсилоти олии касбӣ ё хизматрасонӣ ба нафақа модар. Дар роҳи бештар маъмул ба истифода чунин кўмак барои оила Русия хосият аввал аст. Як бор аз ҷониби Президенти моҳи майи соли 2015 Қонуни федералии 131-бистари ба имзо расид. Пойтахт ба сифати пардохт аввалӣ оид ба шартномаи ипотека метавонанд, новобаста аз синну сол таваллуд ё фарзандхонд кардани кудаке дуюм истифода бурда мешавад. Аз фаъолияти ин гуна давлат. Қоидаҳои Дастгирии барои истифодаи чунин кўмак вусъат. Пештар, бе он ки мунтазир барои иҷрои 3 соли кўдак сола метавонанд истифода танҳо имконияти чунин шаҳодатнома маҳдуд аст.

Ман метавонам шаҳодатномаи модари ман истифода ба сифати соли ибтидоии имрӯз?

навъи Пурбинандатаринҳо дастгирии давлатӣ аст, ки ба гирифтани шаҳодатномаи ғайринақдӣ, ки ҳеҷ баргаште надорад табодули мешавад ва метавонад аз тарафи оила, танҳо дар баъзе мавридҳо истифода бурда мешавад. Аз соли 2016, ки ҳуқуқ ба сармояи таваллудхона ба сифати пардохти аввалӣ оид ба ипотека қонун эътибор дорад. Сабаби аст ФЗ № 131, аз May 23, 2015.

Агар мо дар бораи ќоидањои умумї гап, сармояи таваллудхона ба метавонад ҳамчун насби аввал ба сифати пардохти қарзи қарз истифода бурда мешавад, ва. Ин як имконияти бузург барои як оилаи ҷавон барои кам кардани андозаи сарбории молиявӣ ва пардохт ипотека ба зудӣ бештар аз он дар бар мегирад ҷадвали пардохти аст.

Мутаассифона, бе мураккабии имконнопазир аст. На ҳар як ташкилоти бонкӣ ба осонӣ гарав бо сармояи модарон дар ҳаво. Аммо бонкҳо, ки ин амалиёт борпеч тавассути барномаҳои мусоид нест. Чун қоида, имрӯз дар бисёре аз созмонҳо, андозаи ниҳоии суръати ипотека 14% аст.

Чӣ тавр ба кор бурда метавонем?

Дар ин ҳолат, агар дар оила ба наќша истифода сармояи таваллудхона ҳамчун пардохти аввалӣ оид ба ипотека, қарзгирандагон бояд ҳамаи талаботи ташкилоти бонкӣ ҷавобгӯ бошад. Дар аксари мавридҳо, ба талаботи барои бақайдгирии чунин қарз қариб ҳеҷ фарқ аз кредити истеъмолӣ муыаррарц чунин аст:

1. Номзадҳо бояд бо кори доимӣ доранд ва дар давоми на камтар аз шаш моҳ кор кардааст. Баъзе бонкҳои љорї њамчун талаботи њатмї - на камтар аз як сол дар 5 соли охир.

2. пешниҳодот пештар барои ҳисоб намудани муассисаҳои бонкӣ ипотека танҳо баррасӣ қонунӣ, даромад ба қарзгир тасдиқ кард. "Грей" музди танҳо метавонад ҳамчун даромади миёна амал, вале бештари вақт он аст, диққати пардохти нест. Ва то кунун, ташкилотњои асосии кор дар чунин як нақшаи. Аммо бисёр рақобати байни муассисаҳои молиявӣ метавонад дар неъмате, қарзгирандагон мебозад. Баъзе бонкҳо ба инобат ягон даромад як қарзгир, аз он љумла ғайрирасмӣ. Дар бораи хусусиятҳои ин шароити он ҳатмӣ аст, ки ба бидонед, ташкилоти кормандон дар раванди машварат. Баъзан он зикри, ки ба маблағи аст, мегардад ҳалкунанда дар тасдиқи гарав.

3. Набудани баќайдгирии амволи ѓайриманќул дар амвол. Ин ҳолати танҳо ба онҳое, ки мехоҳанд барои ба тартиб ипотека дар барномаҳои имтиёзнок кумаки молӣ аз ҷониби давлат дахл дорад.

4. Вақте ки сармояи модарон пардохти ипотека, ҷудо намудани њиссаи кўдакон зарур аст.

5. Бо мақсади ба даст овардани имконияти шудан соҳиби барномаи иҷтимоии ипотека, қарзгиранда бояд таърихи қарзӣ мусбат доранд.

Чӣ тавр ба даст ипотека бо сармояи модарон?

Пеш аз он ки шумо оғоз тартиби барои интиқоли маблағ дар сертификати оила қарзи пардохти хона, ба шумо лозим аст, ки ба фонди нафаќа ва гирифтани ин сертификат хеле, ки хоҳад тасдиқи расмии ин рост.

Вақте, ки сертификат дар дасти қарзгирони оянда бояд ки кадом созмонҳои бонкӣ ҳамкорӣ хоҳад кард ва дар куҷо ба он зарур аст, ба кор бурдани аст. Беҳтарин аст, ки ба боздид аз баъзе муассисаҳои бонкӣ ва ҳисоб як ипотека бо сармояи модарон барои ҳамаи барномаҳои дастрас. Танҳо баъд аз баррасии дақиқи шартҳои қарз пешниҳодшуда (меъёри фоизӣ, маблағи пешакӣ тасдиқ, суғуртаи иловагӣ ва ғайра. P.), Шумо метавонед барои баѕайдгирии татбиқ намегардад.

Имрӯз лозим аст, то мунтазир бошед, то кўдак, пас аз пайдоиши, ки дар оила њуќуќ ба шаҳодатномаи таваллудхона, 3 сола ба даст нест. Агар зарур бошад, истифодаи соҳиби шаҳодатномаи (яъне. E. модарам кўдакон) бояд ба идораи ҳудудии ФР ФҶ бо изҳороти дахлдор ва як қатор ҳуҷҷатҳои татбиқ намегардад.

Ҳуҷҷатҳое, ки барои пардохти ипотека сармояи модарон

Бо мақсади истифодаи воситањои сертификат барои иҷрои ӯҳдадориҳои қарзии худ, талаб ҳуҷҷатҳои муайян. Вобаста ба ташкилот метавонанд талаботи иловагӣ пешниҳод. Аммо, чун қоида, аксари бонкҳо барои њуљљатњои зерин бояд то тавонгар гарав сармояи модарон мепурсанд:

1. Шиносномаҳои шаҳрвандони русӣ ва нусхаи ҳуҷҷатҳои. Ин: РМА SNILS, як нусхаи тасдиқшудаи китоби кори кироя. Ин маќсад аст, ки ба таъмин намудани шиноснома ё шаҳодатномаи ронандагӣ ва ё PTSD.
2. Сертификати тасдиқкунандаи ҳуқуқи гирифтани сармояи таваллудхона.
3. Маҷмӯи ҳуҷҷатҳо, ки расман даромади қарзгир тасдиқ: ҳуҷҷати тасдиқкунандаи набудани ќарздорї аз рўи пардохтњои њатмї, маълумот дар бораи шакли бонк даромад ва ё стандарти шакли 2-чоҳ метавонад истифода шавад.
4. Шартномаи фурўши квартира ё хонаи.
5. Маълумот дар бораи ба даст овардани молу мулк: тамоман иттилооти заруриро дар бораи вазъи объекти BTI, иқтибос аз феҳристи хона, шиносномаи ба арзёбии ҳолати техникии.
6. тасдиқи расмии аз фонди нафақа, ки ба хотири қарзгир нерўи мекунад доранд, пули нақд.
7. Ариза барои бақайдгирии моликияти ҳиссаи.

Чӣ бояд ба фонди нафаќа қоил?

Ќайд кардан зарур аст, ки ба ақл, ки ипотека бо истифода аз сармояи таваллудхона ба - ин аст, ки тартиби зуд нест. Хусусан, агар харидор аз хизматрасонии муассисаҳои амволи ғайриманқул истифода намебаранд ва ҷалб, то созишномаи бораи худ. Баъд аз бонк ҳамаи ҳуҷҷатҳои, изҳорот ва дигар ҳуҷҷатҳои заруриро пешниҳод карда буд, шумо бояд ба фонди нафақа рафта ва таъмин намудани онҳо бо баъзе аз коғаз. Одатан, он:

1. ҳуҷҷатҳои расмии аз бонк, нишон медиҳад, ки қарзгир дар ҳақиқат ният бастани шартнома барои харидории гарав. Чун қоида, ин як ҳуҷҷати аз ҷониби бонк дар шакли муқаррарии дода шудааст.
2. Ҳамаи маълумоти умумӣ оид ба муассисаи манзил, ки хоҳад предмети қарздиҳии ипотекӣ.
3. Ҳамаи ҳуҷҷатҳо, ҳамчун сурати бо бонк, ки моликияти қарзгир (шиноснома, SNILS, ААИ) мебошад.
4. Ин њатмї, ки барои интиқоли маблағ бо тафсилоти бонк татбиқ аст.

Шартҳои ипотека аз бонкҳои машҳуртарини

Њар як ташкилоти молиявии манфиатдор дар чӣ тавр ҷалб қадри созишномаҳои имконпазир қарзҳои калон аст. Ин намуди қарз ва гарав дахл зери сармояи таваллудхона аст. Бонкҳо, чунон ки амал нишон медиҳад, ки муносибати гуногун ба тарҳрезии қарз, ки ба сармояи оила ба инобат гирифта. Пас, пеш аз шумо қарор ба истифода бардорӣ. Пойтахт ба сифати пардохт аввалӣ оид ба ипотека, зарур баррасии шароити муассисаҳои молиявӣ мебошад. Коршиносон тавсия медиҳанд, ки дар ҷои аввал ба рӯй ба ташкилотҳои калон, ки хеле маъмул дар миёни қарзгирандагон мебошанд.

Ипотека бо Сбербанк

Шояд аз он ин бонк ин аст, ки бо омодагӣ ба таъмини гарав барои манзил, новобаста ба категорияи он мебошад. Пас, ҳар қарзгир метавонад шартнома барои харидории хонаҳои дуюм, хонаи шахсї ё истиқоматӣ дар бинои нави иҷро. Ин Инчунин мумкин аст, ва дар зери гарав сармояи таваллудхона аст. Талаботи асосии бонк њатмии тарҷумаи сертификати пул дар муддати шаш моҳи баъди анҷоми амалиёти аст.

Шартҳои расмї:

1. Ќарз танњо бо пули миллӣ дода мешавад.
2. Қурби барои ипотекаи 14,5% мебошад.
3. Дар мўњлати ќарз - сӣ сол.
4. Андозаи саҳми аввал бояд дар на камтар аз 20 фоизро ташкил шавад.
5. Дар арзиши муомила беш аз 40 миллион рубл нест.

"24 VTB"

Дуюм бонк машҳуртарини, ки дар ҳамкорӣ бо қарзгирандагон, қабули аз як ипотека. Шартномаи мумкин аст дар баста комилан ягон хона, сарфи назар аз категория он. Яъне, он метавонад моликияти хусусӣ, хонаҳои дуюм, бинои нав. Барои бонк, ин омил аст, determinative нест. Ипотека зери сармояи таваллудхона низ дастрас аст. Дар шароити асосӣ барои бастани шартнома, «VTB 24»:

1. барои ба даст овардани амалиёти ипотека хона шудаанд, танњо бо пули миллӣ анҷом дода шудааст;
2. Қурби миёнаи фоизии 15,95%;
3. Дар ҳадди мӯҳлати маҳрум сохтан аз 30 сол гарав аст;
4. Хадди амалиёти пардохти 20%;
5. Арзиши манзил бояд 30 миллион рубл зиёд бошад.

"DeltaKreditBank"

Агар мехостанд, тартиб як гарав, ки дар "Delta Бонки қарзӣ," Мо бояд фаҳмем, ки бақайдгирии имконпазир аст танҳо ба манзил ибтидоӣ ва миёна. Гузаронидани маблағ аз лаҳзаи бастани шартнома дар давоми як сол аз рўзи имзо имконпазир аст.

Дар шароите, ки шумо метавонед як ипотека бо истифода аз сармояи оила тартиб:

1. Ҳамаи амалиёт ва интиқоли имконпазир аст, танҳо дар асъори миллӣ - рубли.
2. Қурбҳои миёна аз рӯи қарзҳо ба 15,25% -ро ташкил дод.
3. Пардохти Дохилшавии 30%.
4. Дар ҳадди давраи имконпазир қарз бояд 25 сол зиёд бошад.

Ҳисоби пардохти аввал

Чун ќоидаи умумї, на ҳар як бонки маълумот дар бораи чӣ хоҳад андозаи пардохти поён таъмин менамояд. Ҳар оила мехоҳад, ки баръало дарк кадом шароит он метавонад наоварад, ва аз ин рӯ мехоҳад, ки ба ҳисоб андозаи пардохти бар худ. Дар асл, он аст, то душвор нест. Шумо бояд донед, ки арзиши дақиқи манзил ва, ҳамчун фоиз, ки он бонк ҳамчун пардохт ба поён изҳор намуданд. Барои мисол, агар як квартира ё хонаи маблағи 3 миллион рубл, ва бонк талаб кунад, на камтар аз 20%, ба ҳузур пазируфт 600 000 рубл. Дар ин ҳолат, агар дар оила нақша дорад истифода бардорӣ. Пойтахт ба сифати пардохт аввалӣ оид ба ипотека, Пас аз он назар мерасад, мантиқӣ, ки ба ӯ дар ҳама ҳолат зарур аст, ки ба пардохти пули нақд иловагӣ.

Агар оила ҳисоб танҳо ба шаҳодатномаи кўмаки, мумкин аст, ба ҳисоб арзиши манзил, ки вай метавонад талаб намояд. Дар формулаи оддӣ аст: андозаи бардорӣ. баробарӣ х 100 / шохиси поён пардохт.

тавсияњои

Ќайд кардан зарур аст, ки ба дарк намоянд, ки сармояи таваллудхона - шакли дастгирии давлатї, то андозаи аст, ки дар як вақт дода шудааст, метавонад танҳо барои мақсадҳои мушаххас истифода бурда мешавад. Ин имконнопазир аст, ба берун рафта ва харҷ мекунед, вақте, ки шумо мехоҳед. Агар шумо нақшаи ба истифода бардорӣ. Пойтахт ба сифати пардохт аввалӣ оид ба ипотека, ё дар шакли пардохт барои пардохт кардани комитент, зарур огоњ Фонди нафақаи барои шаш моҳ пеш аз, ки ба муомила аст. Ба буҷети давлатӣ ва пардохт як маротиба дар ҳар шаш моҳ ба нақша гирифта.

Дар сурати сармояи таваллудхона кардааст аллакай истифода шуда, сипас ҳамчун пардохт ба поён дигарон истифода кор нахоҳад кард. Ягона чизе, ки метавонад ба амал аст, ки ба кам кардани қарзи оид ба шартномаи ипотека, аллакай мавҷудбуда.

хулоса

Пеш аз он ки шумо тамос бонк, шумо бояд барои худ қарор чӣ барномаи сохтмони бартарӣ. Ҳарчанд иштирок дар сохтмони муштараки хатари якчанд маротиба зиёд аст, дар ҳоле, ки оила метавонад ба шумораи зиёди метр ғолиб, инчунин тартиб ипотека бо нархи беҳтар дар робита ба пардохти моҳонаи.