Бақайдгирии иҷора. Ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии шартномаи иїора

Мувофиқи шартнома, иҷорадеҳ ба шахси дигар (иҷорагир) барои ҳаққи амволи махсус, ки барои истифодаи муваққатӣ таъмин менамояд. Дар доираи њуќуќи гражданї, агар амволи ба кироя воқеӣ ба иҷора барои мӯҳлати на камтар аз як сол, ба он бақайдгирии ҳатмии иҷора аст. Дар ин ҳолат, амалиёти хоҳад баррасї чун аз лаҳзаи қабули он ба Феҳристи давлатӣ баста мешавад.

тартиби ба расмият даровардани

Бори дигар таъкид менамоям, ки шартномаи иҷора барои мӯҳлати камтар аз як сол доранд, ба қайд гирифта намешавад баста шавад. Аммо дар созишнома барои як давраи дигар тартиб дода, як вуруд аст, ки дар Феҳристи давлатии ҳуқуқ дод. Барои гузаронидани ин тартиб, шаҳрвандон бояд минтақавӣ гирифтани Хадамоти федеролии бақайдгирӣ (FRS) дар тамос шавед.

Илова бар ин, мақомоти андоз хоҳад, ба ҳисоби маблағҳои барои истифодаи молу мулки ѓайриманќул дода гирифта, танҳо пас хоҳад бақайдгирии давлатии ба иҷора. Вале, дар ҳолатҳои истисноӣ, кормандони нозироти андоз метавонад ба гирифтани нусхаи аслии қабули коғазҳои қиматнок аз Бернанке дар бораи бақайдгирии шартномаи иҷора гиранд.

Санаи бастани шартнома

Бояд қайд кард, ки вазъиятҳое ҳастанд, вуҷуд дорад, ки аз ду ҷониб қарор оид ба муайян намудани санаи шартнома. Онҳо дар бораи интиқоли молу пул ва вақти розӣ, хулоса меоед, ки ин санаи ки онҳо метавонанд як созишномаи кунад. Бо вуҷуди ин, чунин амал хеле дуруст нест. Ин навъи созишнома ба ризояти тарафайн аст, (яъне, баррасї мешавад аз лаҳзаи расидани созишномаи байни тарафҳо ва иҷрои дурусти аҳд ба имзо расидааст). Ба ибораи дигар, санаи бастани он дар ҳамон рӯзе, ки бақайдгирии иҷора зикр карда мешавад.

Дар ҳамин ҳол, мӯҳлати шартнома ба кабул ва иҷорагир худ гузошта метавонед насб кунед. Ин санаи мушаххаси он гоҳ ки ҳастии самаранок аст, ки ду ҷониб метавонанд ба ихтиёри худ ишора мекунанд.

Дар нозукиҳои ќитъањои замин

Як гурӯҳи махсуси амволи воқеӣ дониста мешавад замин. Дар ин ҷо ҳастанд, хусусиятњои худро дорад. Дар ҳоли ҳозир, бақайдгирии иљораи замин баргузор аз ҷониби Кумитаи оид ба идораи замин ва захирањои замин ва воҳидҳои минтақавии он. Агар иштирокчиён намехоҳам, машғул шудан ба ягон сабти муомилот, бо назардошти ин талабот муҳим нест, ки онҳо метавонанд барои он ҷарима.

Намудҳои созишномаҳо ба қайд гирифта шаванд

Бақайдгирӣ дар анҷоми ин навъи шартномаҳо, ба монанди зарур аст:

• ипотекии;
• созишнома оид ба гузашт кардани талабот ё ба додани қарзи оид ба амалиёти, ки бояд ба қайд гирифта шаванд;
• хариду фурўши бинои истиќоматї (ё қисми он);
• фурўши соҳибкорон;
• шартномаи annuity;
• иҷораи амволи ғайриманқул (бино, биноҳо, бизнес).

Дар баъзе мавридҳо, феҳристи давлатии мавриди ба дигар навъи амалиётҳои амволи ғайриманқул мебошад.

намудҳои бақайдгирии

Қобили зикр аст, ки бақайдгирии давлатии шартномаи иҷораи аст, ҳамон тавре ки мақомоти бақайдгиранда барои молу мулк нест. Масалан, баъзе bargains лозим нест, ба қайд оид ба молу мулк, вале далели додани ҳуқуқи эътироз ба шахси дигар ҳатман навишта. Дар баъзе мавридҳо, феҳристи давлатии бояд дод ва амалиёт бо молу мулки манѕул гузаронида мешавад. Барои мисол, агар иншооти доранд, арзиши ҳаёти иҷтимоию сиёсӣ ва т интиқол дода мешавад. D.

Оқибатҳои накардани бақайдгирӣ

Агар тарафҳо қарор гузаред тартиби ба монанди бақайдгирии шартномаи иҷора, ки шартнома бояд ба ҳисоб баста нест. Ба ибораи дигар, амалиёти танҳо бе қувваи ҳуқуқӣ. Дар иљоранишин ва кабул надорад нисбат ба якдигар пайдо нест, ягон ҳуқуқ ё ӯҳдадориҳои. Ҷуброни зараре, дар асоси муомила низ имконнопазир хоҳад буд. Агар яке аз тарафҳо хоҳад бақайдгирии шартнома канор, иштирокчии бемасъулият бомасъулият аз амалиёти ҳуқуқ дорад ба суд мурољиат бо дархост барои бақайдгирии ҳатмии шартнома ва љуброни зарари (агар бошад). Ба таври кӯтоҳ, таъхир дар тартиби бақайдгирӣ аст, ки ба ки ё ба иҷорагир ё кабул судманд нест. ҳастанд ҳолатҳое, ки тарафҳо доранд, як каме назарфиреб ва бастани шартномаи иҷораи аст, ки барои як сол нест, ва, барои мисол, барои 11 моҳ. Баъд аз ин давра, ки онҳо метавонанд дар шартнома дар як вақт аз нав ва ба ин васила дурӣ бақайдгирии. Умуман, барои ин ҳиллаест, ҳеҷ кас ба шумо хоҳад нест, ҷазо дода шавад, вале агар шумо мекунед созишномаи барои як сол ё бештар, он гоҳ ғамхорӣ гирифта аз он сабти барвақт.

Ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии шартномаи иїора

Барои оғози татбиқи ин чораҳо дар феҳристи давлатӣ метавонад дар давоми 2 моҳ ҳама гуна аз тарафњои ањд. Илова бар ин, агар шумо баъдтар дар шартнома карда мешавад, ягон тағйирот, боз шумо рафта ба Бен Бернанке ва гузаронидани аз нав бақайдгирии шартномаи иҷора. Лекин, агар шартҳои нав дар Фењристи давлатии нишон дода намешавад, шартномаи дар шакли ҳамон ки дар он пеш аз тағйироти дахлдор буд, муроҷиат хоҳад кард.

Пас, ки бақайдгирии шартномаи иҷораи замин ва дигар иншооти муваффақ аст, он аз кабул заруранд:

• ариза дар бораи бақайдгирии;
• нусхаи шаҳодатномаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба ашё, ки ба иҷора хоҳад шуд;
• пардохти ҳаққи бақайдгирии ;
• шартномаи иљораи аслӣ (3 нусха).

Маъюбон, дар навбати худ, ғизо варақаҳои ба монанди:

• нусхаи нотариалӣ шиноснома (барои шахсони воқеӣ) ё дар як нусхаи шаҳодатномаи (барои шахсони ҳуқуқӣ);
• нусхаи ҳуҷҷатҳои таъсисӣ (барои корхонаҳо ва ташкилотҳо);
• номаи аз омори мақомоти (нусха).

коғаз иловагӣ

Ба ғайр аз ҳуҷҷатҳои дар боло, бақайдгирии шартномаи иҷора бе имконнопазир аст:

• шиносномаи кадастрии иншооти. Ин коғаз сафед дорои маълумоти ба монанди суроғаи бино, ошёнаи он, навор ва дигар хусусиятњои зарурӣ.
• Нусхаи қарори маҷлиси умумии аъзоёни ё сањмдорон (агар узви ин паймон ба манфиати муштараки саҳҳомии Ширкати).
• Шартномаи иїораи нотариус (шартномаи зеркироя барои бақайдгирӣ).
• Тартиби дар бораи таъин намудани роҳбари ё нусхаи шартномаи басташуда бо Ӯ (барои шахсони ҳуқуқӣ).
• Нусхаи њуљљати дар бораи додани РМА.
• Сертификати љорї (барои як моҳ фаъол хоҳад буд).

Баъди бақайдгирии иҷораи биноҳои истиқоматӣ ғайридавлатӣ ё объекти дигар карда мешавад хоҳанд, соҳиби молу мулк низ ба қайд ҳуқуқҳои аз иҷорагир. Ва танҳо пас аз ҳамаи ин амалиёт, мо гуфта метавонем, ки тарафњо тамоми талаботи қонуни шаҳрвандӣ иҷро кардаанд.

вазифаи миллӣ

Қонун надорад ӯҳдадории пардохти боҷи давлатӣ оид ба иштирокчии аз ҷумла дар амалиёти љорї намоянд. Ин маънои онро дорад, ки тарафҳо дар худ бояд қарор, ки бо ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии мубориза хоҳад кард, қарор ва дигар масъалаҳои ташкилӣ ва пардохти бољи давлатї барои ворид намудани маълумот ба Феҳристи. Дар ҳамин ҳол, ба канорагирӣ аз нофаҳмиҳо, ьимоятгарон Тавсия ба қайд, ки ба нуқтаи дар иҷора. Дар боҷи давлатӣ, ки барои бақайдгирии иҷора вобаста ба вазъи тарафњо, ки ба муомила. Ҳамин тариқ, шахсони воқеӣ хоҳад пардохт 1000 рубл, балки ҳуқуқӣ - онҳое ки 15 ҳазор расидааст. Зеро тағйирот дар шартномаи иҷора муқаррар қурбҳои ҳамин.

Саволҳо доир ба андозбандӣ

шартномаи tenancy Бақайдгирии барои соҳибкори муҳим аст. Аз ҷумла, ба андозаи бољи давлатї, ки дар изҳороти даромад нишон дода мешавад. Илова бар ин, агар дар шартнома тартиби хоҳад баќайдгирии давлатї мегузаранд, барои пардохти иҷора дар қисми ғайриимкон аст. Албатта, ба вуқӯъ мақомоти андоз ва на ба зоҳир қисми даромад, шартнома метавонад давлатӣ нодида арзиши пардохт ва маблағи боқимонда барои қабул аз ҷониби таъин, вале чунин амал хеле хатарнок аст. Баъд аз ҳама, ба кабул танҳо метавонад даст кашад њамкорї пардохт барои ҳуҷраи. Ҳам ба ӯ азоб барои он кор намекунад, чунки аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ ба он қатъӣ бо ҳамаи талаботи дар шартнома ба талаботи, ва истикомат иҷора қонун гузаронида шуд. Ва дар ин ҳолат он пофишорӣ бораи тағйир додани маҳали пардохт, ки, бори дигар, хароҷоти иловагӣ ва мураккабии зарур аст.

натиҷаҳои

Агар бақайдгирии иҷораи биноҳои истиқоматии ғайридавлатӣ аз тарафи иҷорадеҳ анҷом дода, иҷорагир бояд таъмин кард, он аст, ки бо ин тартиб кашиданд нест. Агар шахс сар ба канор бақайдгирӣ, соҳиби амвол метавонад ҳимояи манфиатҳои онҳо дар судҳо ба даст оред. Ба ваколатњои ҳамон хоҳад шуд ва ба иҷорагир, агар ӯҳдадории бақайдгирии бароварда оид ба молики амвол аст. Дар боҷи давлатӣ барои бақайдгирии иҷора низ бояд дар як саривақт пардохт шавад, чунон ки барои анљом додани тартиби нест, бе он қабули кор мекунанд. Ҳамчунин зарур аст, ки ба тафтиш ҳоро ба иҷорагир, махсусан агар он шахси ҳуқуқӣ мебошад. Санҷед, ҳуҷҷатҳои худро constitutive, тартиби таъин намудани Директори, сертификати аз ҷониби мақомоти андоз, суроға, ва ғайра. D. Аз кабул дар ҷои аввал бояд ҳуҷҷати унвони ба бинои, ки ба бештар аз як сол фиристода, маълумоти соҳиби шиносномаи кадастри он.

Агар шумо ба ба доираи ќонунгузорї риоя, ягон мушкилӣ дар тарҳрезии он ҷо, ки дар принсипи, бояд эҳсос намекунанд. Одатан, мӯҳлати иҷораи бақайдгирӣ аз 10 рӯз аст. Вале, агар кормандони хадамоти бақайдгирии ҳудудии муайян баъзе номувофиыатц дар варақаҳои ва ё маълумоти нодуруст, раванди метавонад ба таври љиддї дар бораи кашед барои чанд моҳ. Аз ин рӯ хеле муҳим аст, ки ба ҳар як санади дукарата-санҷед ки пеш аз супоридани ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии шартномаи иљора, агар шумо пайдо кардани хатогиҳо, ислоҳ, агар имкон пеш аз пешниҳоди барои баѕайдгирии.