Share бинои: ба шумо лозим аст медонед? Дар Қонун дар бораи сохтмони муштараки

иштироки сармояи Русия густурда ба ҳузур пазируфт. Ширкатҳо ҷалби сармоягузорон ба маблағи онҳо сохтани хона, ки он вақт молу мулки охирин мегардад. Ҳамин тавр мумкин аст, ки ба харидани квартира ба давра ва пардохти қарзи пеш аз ба охир расидани. Аммо, ки на ҳамаи имкониятҳои пешниҳод аз ҷониби сохтмони муштарак аст. Чӣ ба шумо лозим аст, ки дар бораи ин раванд донист, ҳизбҳои ба амалиёти чӣ ба диққати - хондан.

нозукиҳои

Дар назария, ҳама чиз оддӣ ва равшан аст, аммо дар ВАО, ин раванд аст, ки дар як роҳи манфӣ фаро гирифта шудаанд. Чаро ин фарорасии аст? Ба манфиати ҳизбҳои ба муомила бо Ќонуни Љумњурии Тољикистон «Дар бораи сохтмони муштараки", ки дар соли 2004 қабул карда шуд ҳифз шудаанд. Ӯ талаботи қатъии барои таҳиягарон љорї карда мешавад. Дар ҳоли ҳозир дар ин ягона санади меъёрии танзимкунандаи аст, сохтмони муштарак. Чӣ ба шумо лозим аст, ки бидонед, фармоишгар дар шартнома?

Дар таҳиякунанда ва иншооти аҳд. Агар ширкат дароз дар бозор фаъолият дорад, як қатор лоиҳаҳои ба анҷом расида, он метавонад ҳамчун шарики шартномавї ба шумор меравад. Тамос бо созмонҳои ноозмуда, махсусан ба мардуме, ки як созишномаи барои нахустин бор, он аст, зарур нест.

Ба қонун «Дар бораи сохтмони» муштарак № 214 танҳо ба шартномањои ҳамон ном дахл дорад. таҳияи дигар қобили қабул нест. Агар таҳиякунанда пешниҳод имзо »созишномаи сармоягузорӣ», ки ӯ мекӯшад, ки ба пешгирӣ аз паҳншавии талаботи чунин қоидаҳои: Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон «Дар бораи сохтмони муштараки», Қонуни Федералӣ «Дар бораи ҳимояи ҳуқуқи истеъмолкунандагон».

Пеш аз он ки шумо ҳуҷҷатҳои тасдиқ, пурсед, ширкат ба дод иҷозати сохтмон, пайдо Эъломияи, ки лоиҳа ҷойгир шудаанд ва хондани он. Тибқи қонунгузорӣ, мавҷудияти нашрияи талабот барои таҳиякунанда мебошад.

Шартномаи сохтмони муштарак ба ҳисоб баста аз лаҳзаи бақайдгирии давлатӣ. Дар акси ҳол боиси беэътибор донистани он мегардад. Дар коғаз бояд тавсифи иншоот, вақти интиқоли барқ, хароҷот ва пардохти шартҳои кафолат дар бар гирад.

санҷед њуљљати

Қонун ва муыаррар намудааст, ки ширкат метавонад маблағҳои танҳо баъди гирифтани рухсати ба миён, нашр декларатсияи лоиҳа ва бақайдгирии ҳуқуқи моликият. Агар ҳадди ақал яке аз ин шароит аст, риоя карда нашаванд, шаҳрванд метавонад баргардонидани даъво, бо фоидааш. Онҳо аз тарафи њисоб ду баробар меъёри бозтамвил. Мутобиқи ин созишнома, ширкат бояд дар мӯҳлати муайян бошад, барои сохтани молу мулк, ва баъд аз гирифтани иҷозат аз мақомоти давлатӣ оид ба истифода додани интиқоли ҳизби худ, ки ба муомила. Дар тарафи дигар ӯҳдадор мешавад барои пардохти нархи мувофиқа ва ба назар гирифтани объекти (агар шумо иҷозат дошта бошанд).

Навишта иштироки сармояи шартнома дар сохтмон бояд ба қайд гирифта шаванд. Танҳо он гоҳ кард эътибор пайдо. Пеш аз он ки ҳуҷҷатҳо ба имзо шаҳрванд ҳуқуқ дорад барои баррасии чунин ҳуҷҷатҳои дорад:

- ҳуҷҷатҳои таъсисии меъмори;

- шаҳодатномаи бақайдгирии давлатӣ;

- шаҳодатномаи бақайдгирии ба андоз;

- тасдиқи ҳисоботи солона барои се давраи гузашта бизнес;

- ҳисоботи аудитори мекунад.

Баланд бардоштани бехатарии муомилот

Аз соли 2014 ӯ оғоз ба амал ФЗ меъёри «Дар бораи суғуртаи масъулияти таҳиягарон», ки нисбат ба сохтмони муштарак. Чӣ маъно дорад? Дар сурати пешфарз ё муфлисшавии шахси метавонед пул ба даст. Вақте ки бақайдгирии давлатӣ ҳуҷҷатҳои таҳиякунанда бояд шартномаи суғуртаи хавфи масъулияти ё кафолат таъмин менамояд. Пештар аз он имконияти таъмини гарав барои таъмини созишномаи таъмин карда шуданд.

Дар нозукиҳои суѓуртаи

Дар шартнома барои ба манфиати бадастоварандаи фоида - шахси воқеӣ ё ҳуқуқӣ, ки маблағҳои барои сохтмон ҷалб карда мешаванд.

Воқеаи суѓурта - иҷрои пурра ё номатлуби ўњдадорињои таҳиякунанда, ки дорад бо қарори суд тасдиқ карда мешавад.

Амали ҳуҷҷати монанд ба он ки дар шартномаи сохтмони муштарак аст. Бо вуҷуди ин, фоида метавонад баргардонидани ҳатто ду сол баъд аз ба охир расидани иншооти интиқоли гирифт.

Ҳадди ақали маблағи суғурта дар асоси арзиши манзил ҳисоб карда мешавад. Аммо он наметавонад камтар аз нархи бозор.

Дар ин ҷо ҳамчунин иштироки коғазҳои қиматнок пешбинӣ дар сохтмон. Қонун ва низ пешбинӣ менамояд, ки тартиби пардохти:

1. Шартномаи кафолати баста шуд. Агар таҳиякунанда тавр ӯҳдадориҳои худро иҷро накардааст ё ҷавоби равшан дар давоми давраи муайян пешбинӣ нагардида бошад, муштарӣ метавонад ба талаботи дахлдори бонки кафил ба намегардад.

2. Амалиёт бо шартномаи суғурта таъмин карда шуд. Дар фоида бояд ба ширкат ва ё суғуртаи мутақобила ширкати (OBC) дар давраи муайян намудани даъво оид ба гарав амал мекунанд. Қонун муќаррар менамояд, ки пардохт бояд на дертар аз сӣ рӯз аз рӯзи пешниҳод намудани ҳуҷҷатҳои мешаванд. Ҳузури қарзи таҳиякунанда пеш аз ширкат суғурта аҳамият надорад. Ин қарори дуруст аст, танҳо барои шартномаҳои пас аз соли 2013 баста шавад.

Роҳҳои ба таъмини ўњдадорињои

Мо аллакай дар дида кадом (аз ҷониби шариат) фармоишгар метавонад пул сарф карда бозгарданд. Бо вуҷуди ин, мавҷудияти банди дар шартнома пардохти ҷубронпулӣ кафолат намедиҳад. Дар санад метавонанд шароит ва қайду, ки метавонад истифода шавад барои пурзӯр намудани иҷрои ӯҳдадориҳои гуногун муносиб. Ва ҳамаи ин «ifs" наметавонад хориҷ аз қонун рафта.

Вақте, ки сохтмон суст ва ё барои муддати дароз мекунад оғоз накунед гузаронида, фармоишгар наметавонед ба санаи сабаби интизор, талаб бекор кардани санади суд. Ин агар дастрас аст:

1) дорад, қатъ ё боздоштани сохтмони хона, ки бар мегирад объекти муштарак, дар њолатњои нишон медиҳад, ки ин санад барои иншооти ҳаёт ба иштирокчии амалиёт гузаронида намешаванд шуда бошад;

2) таѓйироти љиддї ба ҳуҷҷатгузории лоиҳа, аз он ҷумла ҳаҷми зиёди муассисаи ислоҳи адолат вуҷуд дорад;

3) кам ё зиёд, дар шумораи умумии ҳуҷра мутааллиқ ба хонаи нав.

Чизи дигар, ки дар бораи сохтмони мубодила медонед?

Санаи ба истифода додани объекти бояд равшан тадбиқ берун (барои мисол, "на дертар аз 15/10/14"). Бисёр вақт, таҳиягарон истифода ибораи реклама ». Дар семоҳаи IV соли 2014» Ин таҳрири нодуруст аст. Баъд аз ду моҳи пас аз санаи дорандагони таваҷҷӯҳи якҷониба метавонад қатъ кардани шартномаи сохтмони муштарак. Ин танҳо зарур аст, ки ба фиристодани огоҳиномаи хаттӣ. Таҳиякунандагони бояд дар муддати 20 тақвимӣ кор баргардондани пул ба ҳисоби муштарӣ ва ӯро ҷазои пардохт. Ё илова ин маблағ ба амонат, ки дар номи дорандагони коғазҳои қиматнок кушода мешавад.

Арзиши умумии истиқоматӣ зикр дар ҳуҷҷатҳои аст, аз нархи як метри мураббаъ манзил фаровон аз тарафи майдони бино њисоб карда мешавад. Ин рақамҳо бояд дона-дона карда шавад. љойгиршавї, ошёнаи, суроға, минтақаи, шумораи ҳуҷраҳои: Он ҳамчунин бояд таваҷҷӯҳ ба тавсифи имконоти манзил пардохт. Дар давраи кафолати истиқоматӣ бунёд - 5 сол.

Вақте ки омӯзиши ҳуҷҷатҳои шумо бояд диққати он ба чӣ ишора дорандагони фоизӣ доранд, ки барои хизматрасонии коммуналӣ ва хароҷоти нигоҳдории пардохт пардохт. Агар ин адад аст гумшуда, ӯҳдадорӣ аз лаҳзаи ба имзо расидани санади қабул ва интиқоли ҳуҷраҳо, на аз вазифадор ба миён меояд.

Мушкилот нест, метавонад сарфи назар карда шаванд?

Баъзан таҳиягарон, махсусан «фаромӯш» ворид намудани баъзе моддаҳои дар санади. Аммо фармоишгар метавонад зарари моддӣ сар, ҳатто агар дуруст тарҳрезӣ шартнома «сохтмони касрӣ." Чӣ маъно дорад? Таҳиякунандагони метавонад њуќуќи моликият ба шахси ҳуқуқии дигар гардонад. Дар ин ҳолат, вай ба ӯ амалан дар арзиши ҳуқуқ ба ҳамаи ҳуҷраҳо фурӯшанд. Сипас ширкати миёнарав аз тарафи арзиши бозор вогузор дорандагони коғазҳои қиматнок он. Дар назари аввал, мушкилиҳои бояд бошад. Бо вуҷуди ин, дар сурати аз як нотамом ва ё хатари меъмори муфлисшавњ, дорандагони фоизҳо метавонад даъво дар асоси андозаи дар шартнома кунад. Аммо ҳуҷра бо арзиши на зиёда аз нархи бозор фурӯхта шуданд.

Боз як нақшаи умумӣ

Бақайдгирии шартномаҳо сохтмони ҳиссаи маҷмуи вақти воридшавӣ ба қувваи. Вале хеле зуд қарзгирандагон истифода нақшаи гуногун. Онҳо пешниҳод ба бастани шартнома пешакии. Он дорои бисёре аз адад ҳамон тавре, ки дар асосӣ, илова ба маълумот дар бораи ба эътибор омадани он. Чунин ҳуҷҷатҳо бояд ба қайди давлатӣ ҳатмӣ нест. Ҷонибҳо ба созишномаи шифоҳӣ, ки ҳизби дуввум танҳо пардохт намудани пул барои истиқоматӣ омад. Ташкилкунанда бояд иштироки асосии коғазҳои қиматнок шартнома дар замоне сохтмон дар оянда ба имзо расонанд. дорандагони фоизӣ ҳосил кунед, ки созишномаи дуруст ҳошиякашӣ. Аммо ин нақшаи «хокистарӣ» танҳо ҳуҷҷат аз аризаи қонун нишон.

Ва дар ин ҷо дигар борҳои машҳур аст. Таҳиякунандагони медарояд шартнома бо харидор, мавзӯъ, ки нишон нест, интиқоли таваҷҷӯҳи моликият соҳибони ӯҳдадориҳо ва чизи дигаре: маблаѓгузории фаъолияти сармоягузорї, гузашт кардани талаботи ҳуқуқи бино ва ба инҳо монанд. Ин аст, моҳияти ин санад аз ҷониби мазмуни он муайян карда мешавад. Аммо даъвои суд дорандагони коғазҳои қиматнок метавонад эълон беэътибор донистани он мегардад, зеро дар он ҳуҷҷат аст, ки бо мақсади пешгирии масъулияти таҳти рақами 214 қонуни биёфарид.

Дар Субҳи - бақайдгирии, дар шом - Мани

Дар шартнома ба ҳисоб танҳо пас аз ворид намудани маълумот дар Rosreestr эътибор пайдо дохил карда мешавад. Андешидани пул то ин таҳиякунанда ҳақ надоранд дорад. Ва ин маънои онро дорад, ки ин ҳуҷҷат ба қайд гирифта шаванд ин вақт. Ҳайати имон иддаои, ки дар ҳуҷҷатҳои ба қайд гирифта мешавад, ки «тамоми хӯшаи:« Пас, аммо пул барои сохтмони акнун лозим аст, ба маблағи на он. Дар њолатњои хеле кам, чунин кафолатҳо козиб ҳастанд. Интиқол ба хонаи ҳар як ҳуҷҷат алоҳида вақт лозим аст. Аммо муштарӣ метавонад ва фиреб. Бинобар ин аз он беҳтар аст, ки ба бозӣ он бехатар ва интизор барои амалиёти дар сохтмон иштирок ба қайд гирифта шаванд. Таҳиякунандагони метавонад аз рӯи пешпардохт боисрор. Вале дар ин маврид мепурсанд, барои нишон додани шартнома тибқи объекти, ки аз тарафи реҷаи ҳамин ба имзо расид. ҳуҷҷати Сабтшуда дорои мўњр, мўњр, имзои шахси масъули Roseestra ва рақами. Агар аҳд бо воситаи як ипотека пардохт шудааст, пас ин бояд ба чопи оид ба гаронии нишон дода мешаванд.

таҳиягарон аксаран намехоҳем, ки рањої аз қонун ва гирифтани воситаҳои ба назар нонамоёнро. Вале дар ин маврид онҳо бояд кафолатҳои иловагӣ. Масалан, як қарзӣ кушода. Ин маънои онро дорад, ки фармоишгар дар вақти бастани шартнома месупорад. Аммо таҳиякунанда дастрасӣ ба онҳо танҳо пас аз иштироки сармояи дар сохтмони хонаҳои ба қайд гирифта мешавад, ба даст. Ин тадбир кафолат қобилияти муштарӣ дар як вақт ва имкон медиҳад ба шумо ба риоя намудани қоидаҳои шариат.

Қабули иншоот аз таҳиякунанда

Чӣ ба шумо лозим аст, ки дар бораи сохтмони муштараки дар марҳилаи ба истифода додани квартира медонем?

Якум, ин раванд бояд thoughtfully боэҳтиётро талаб мекунад. Ҳамаи саволҳо пайдо пеш аз имзои ҳуҷҷатҳои. Ҳамаи камбудиҳои муайян доранд, ки дар як санади хаттии риоя накардани объекти инъикос карда мешавад. ӯҳдадориҳои тањиягари назди ќонун амал ояд аз лањзаи ба имзо қабул ва интиқоли иншооти шуморида мешавад. Ба иштирокчӣ ҳуқуқ дорад талаб намояд бартараф ройгон камбудињо ё камшавии арзиши амалиёти дорад. Агар камбудиҳои аллакай дар амалиёт муайян шуда буд, таҳиякунанда вазифадор аст ба фармоишгар барои бартараф кардани онҳо.

Дуюм, оё ба entreaties ба куфр нест. Дар зер мебошанд нақшаи маъмултарини амали таҳиягарон, ки оид ба таъмини муштарӣ-фишор равона:

- пурсид ба имзо коғазӣ гуфт, ки ҳамаи камбудиҳо хоҳад дертар ислоҳ;

- баҳс мекунанд, ки ташкил "амали дигар», ки дар он ҳамаи талаботи гузориш карда мешавад;

- таҳдид, ки дар сурати вайрон кардани шартҳои нонамоёнро, фармоишгар хоҳад доранд ба пардохти ҷарима барои рад намудани объекти.

кўмаки салоҳиятдори

Бисёр нозукиҳои, ки бояд пардохт шавад, диққат аст. Бинобар ин аз он беҳтар аст, ки ба мепурсанд, ки барои кӯмак ба мутахассиси, ки медонад, ки чӣ тавр ба иҷрои ҳуҷҷатҳо оид ба сохтмони муштарак, ба шумо лозим аст, ки бидонед ва ба инобат гирифта, дар ҳар марҳилаи аҳд. коршиносон Profiled мусоидат дар самтҳои зерин:

• Интихоби меъмори тафтиши ҳуҷҷатҳои худ.
• Ҳамроҳӣ ба раванди варақаҳои имзои: тањлил шартнома, маслиҳат оид ба хавфҳои эҳтимолӣ, гузаронидани гуфтушунидҳо оид ба тағйири шароити.
• Омода ва супоридани ҳуҷҷатҳои бақайдгирии.
• Ҳамроҳӣ муштарӣ дар қабули ягон объект танзим масъалаҳои набудани фосила, шартњои тањвил, пардохти ноустуворона, аз ҷумла дар суд.
• Наздик то қатъ ҳуҷҷати: назорат баргардонидани маблағи пардохтшуда, ҷарима, фоизи маблағҳои қарзӣ, инчунин љуброни зарари зиёда аз ҷазои (пардохти вакил). Дар роҳҳои монанд ба мусоидат ба қатъи шартномаи пешакӣ, сармоягузорӣ, қарз, ва ғайра. D.

хулоса

Хариди квартира дар бозори ибтидоӣ мумкин аст бо назардошти аз сохтмони муштарак. Чӣ ба шумо лозим аст, ки бидонед, ҳизб, ки ба муомила? Бисёр нозукиҳои. Аз интихоби қарзгир ба қоидаҳои пур мувофиқ ва хатми хусусиятҳои таҳвили. Бинобар ин аз он беҳтар аст, ки ба истифода аз хизматрасонии аз як адвокати ботаҷриба, ки хоҳад муштарӣ дар ҳамаи марҳилаҳои амалиёти ҳамроҳӣ мекунанд.