Чӣ тавр ман метавонам бозгашти амволро зудтар кунам? Занҳо, вариантҳо, шароитҳо

Ҳамаи онҳое, ки барои манзил харида гирифтаанд, ба ҳайрат меоранд: чӣ қадар зуд пардохт карда мешавад Гарав Дар ҳақиқат, барои қариб ҳама шахс ин масъала психологист. Тасаввур кунед ва қабул кунед, ки даҳсолаҳо, қарзгир қарзи пардохти қарзро хеле душвор мекунад.

Пардохтҳои ҳармоҳа аз сол то сол, пардохтҳо барои васеъ кардани суғурта ва дигар усулҳои молиявӣ ба манзилҳои нав ба даст оварда мешаванд, хоҳиши пардохти қарзи ипотека ба зудӣ имконпазир аст.

Нақшаи пардохти ҳармоҳа

Новобаста аз он, ки барномаи ипотека дорои фоидаовар аст, на танҳо бо фоизи солонаи солона ва мӯҳлати муносиби қарздиҳӣ, балки интихоби яке аз нақшаҳои пардохти.

Нақшаи солона

Ба шумо имконият медиҳад, ки ҳар моҳ дар давоми тамоми қарзҳо дар ҳаҷми баробар пардохт кунед. Аммо гумон намекунед, ки пардохт аз якбора баробар аст: қарзи асосӣ ва фоизҳо барои истифодаи он.

Масалан, шартномаи ипотека барои 20-25 сола ва дар давоми 13-15 сол, қариб ҳамаи пардохтҳои моҳона аз фоизҳои ҳисобшуда иборатанд, аммо мақоми бевосита тағйир намеёбад. То чӣ андоза зуд ба ипотека дар нақшаи солона пардохта шавад? Ҳеҷ гуна роҳе нест. Бонк ҳатто бо ҳолати пардохти музди пешини ипотека аз қарзгир талаб мекунад. Ҳамин тариқ, худро аз зарардидагон ва таъмини ҳадди ақали даромадҳо таъмин менамояд.

Нақшаи фарқкунанда

Пардохтҳои моҳона бетағйир мондаанд. Пардохти якум калон аст, вале онҳо тадриҷан кам мешаванд ва қарздорро зиёд мекунанд. Ва агар қарзгир аллакай дар бораи чӣ гуна зудтар пардохти ипотека фикр мекунад, пас ин интихоби беҳтарин барои ӯ истифода мешавад.

пардохти гуногуни иборат қисмҳои баробар ҷисми қарзӣ ва фоизҳои ҳисобшуда. Ва агар ипотека пеш аз ҷадвал пардохта шавад, кам кардани музди миёнаи маблағ ба миён меояд.

Барои пардохти чунин маблағи моҳонаи пардохташон қариб барои ҳамаи қарзгирандагон вазифаи ноумедкунанда аст, то интихоб пардохт annuity. Баъд аз ҳама, аксарияти бонкҳо ба қарзгиранда ҳуқуқ надоранд, ки бо истифодаи пешакӣ ҳаққи интихобро диҳанд.

Ҳангоми қарзи пардохти музди меҳнат дар 10-15 соли аввали пеш аз мўҳлат, маблағи қарзи асосӣ бисёр тағйир намеёбад. Бо нақшаи фарқият, шумо метавонед ҳар вақт баргардонидани пешпардохтро анҷом диҳед. Бодиққат барномаҳои пешниҳодшудаи ипотекаро бодиққат баррасӣ кардан зарур аст, то ки сари вақт ҳисоб кардани ҳамаи хатарҳо зарур бошад. Баъд аз ҳама, дар ҷараёни пардохти қарзи шумо ягон чиз тағйир намеёбад.

Азнавсозӣ - роҳе, ки ба зудӣ музди меҳнат пардохт мекунад

Ин имкон медиҳад, ки барномаҳои бозтамвилро истифода баранд, на танҳо агар имконияти пардохти қарзро дар оянда надошта бошанд. Қарзе, ки дар бонки дигар дода мешавад, барои пардохти музоядаи ҷорӣ метавонад мӯҳлати пардохтшударо хеле кам кунад. Яке аз камбудиҳои бозсозӣ ин пайдоиши ҳуқуқҳои ин манзилро ҳамчун гарав таъмин менамояд (боби 4 ва боби 6 Қонун «Дар бораи гарав»).

Агар қарзгир танҳо барои барқарор кардани манзил аз ҳисоби кафолат истифода кунад, ин бояд иҷро карда нашавад. Замин барои ҳаммаблағгузорӣ ва ҳаммонандсозӣ ҳамчун гарав истифода бурда мешавад. Умуман, қарзгир, агар тавозуни қарзи ипотека аз 700 ҳазор рубл зиёд набошад, беҳтар аст, ки қарзи истеъмолиро гиред ва қарзи боқимонда пӯшед.

Шароити бонк барои барвақт пардохтани ипотека

Пеш аз он ки шумо пардохти аввали ипотека, ба омӯзиши қисмати дар ин зарур аст, ки шартномаи қарзӣ, ки ба ақл, ки чӣ тавр ба он муфид хоҳад буд. Қонун «Дар бораи ҳимояи ҳуқуқи истеъмолкунандагон» дорои мақолест, ки аз оне, ки бонк ҳақ дорад, ки пурра аз қарздиҳанда баромадан аз барвақт ҷуброни қарз маҳрум гардад, зеро ин ба ҳуқуқи истеъмолкунанда ҳамчун ҳуқуқи истеъмолкунанда ҳуқуқ дорад. Дар Art. 810 Кодекси гражданӣ изҳор мекунад, ки қарзгир метавонад қарзро пеш аз мӯҳлат пардохт кунад, вале бо розигии кредитор. Дар айни замон, саволе боқӣ мемонад, ки оё бонк ҳаққи пардохти барзиёд аз қарзгирро дорад.

Таҷрибаи судӣ дар ин мавзӯъ ҳалли худро дар бар мегирад, вақте ҳарду қарзгир ва кредитор ғалаба мекунанд. Баъзе бонкҳо қарзгирро талаб мекунанд, ки дар муддати 1 моҳ то санаи пешниҳоди пурра пардохти ипотека ба таври хаттӣ хабар диҳанд.

Оё имконпазир аст, ки бо гаравпулии волидон музд диҳад?

Қадами аввал барои баргардонидани қарз ба воситаи кӯмаки сармояи асосӣ бо дархости Фонди нафақа аз ҷониби соҳиби сертификат пешниҳод карда мешавад. Ин нишон медиҳад, ки ҳамаи маълумотҳо соҳиби маълумот ҳастанд, инчунин фаҳмонида мешавад, ки барои харидани пул чӣ нақша дорад. Дархост бояд як маҷмӯи ҳуҷҷатҳои зеринро дар бар гирад:

• Шаҳодатнома барои сармояи модарӣ;
• Шиноснома;
• Нусхаҳои шартномаи ипотека;
• Шаҳодатнома аз бонк, ки маблағи миқдори фоизҳо ва фоизҳо барои истифодаи қарзро нишон медиҳад;
• нусхаи шаҳодатномаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқи харидани амволи ғайриманқул;
• Вазифаҳои нотариалӣ тасдиқшуда, ки дар он қарзгир ӯҳдадор мешавад, ки саҳмияҳоро барои кӯдакон ва ҳамсарон дар манзили ба даст овардашуда ҷудо кунад.

Агар ипотека барои ҳамсар / соҳиби шаҳодатнома дода шуда бошад, пас бояд иловатан ба шиносномаи шиноснома ва шаҳодатномаи никоҳ зарур бошад.

Ҳангоме ки Фонди нафақа дар муддати ду моҳ аз санаи ариза қарор қабул мекунад, пул ба ҳисоби қарздиҳанда ҳисоб карда мешавад. Ин усул имкон медиҳад, ки мусоҳиба ба саволи имконпазири пардохти ипотека бо сармояи асосӣ имконпазир бошад.

Маблағи андоз ва гарав

Бо кӯмаки андоз аз андоз, шумо инчунин метавонед қисман ё пурра пардохти ипотека. Ҳар як шаҳрванди Федератсияи Русия ҳуқуқи гирифтани пасандозҳои амволи ғайриманқулро дорад, ки метавонад қисман аз андозҳои пештар пардохтшуда бардорад. Ин хароҷоти молӣ мебошад. Маблағи қарзи ипотека дар 13% ҳисоб карда мешавад. Қарзгиранда ҳақ дорад, ки андозро пардохт намояд, ки аз 2 млн.

Нақша, барпосозӣ ва захира

Агар қарзгир аллакай усулҳои дар боло зикршударо истифода мебурд, вале ӯ бо саволе, ки чӣ гуна бояд чӣ қадар қарздортар шуда бошад, шумо метавонед ба маслиҳатҳои зерин муроҷиат кунед.

Баҳисобгирӣ ва хароҷотро бодиққат таҳлил кардан зарур аст. Ба назар гирифтани харољотњо, шумо бояд ќарор дињед, ки шумо метавонед онро рад намоед, то ки маблаѓи сарфаљўиро барои њармоњаи пардохти музояда фиристед. Масалан, аз қаҳвахонаҳо аз мошинҳои тазриқӣ канорагирӣ кунед ва дар хӯроки умумӣ мехӯред. Ва ба якчанд намудҳои ғайричашмдошт ниёз надоред.

Чӣ тавр ман метавонам ба ипотека пеш аз мӯҳр пардохт кунам?

Дигар роҳи ба зудӣ музди меҳнат пардохт кардани кори иловагӣ мебошад. Шумо метавонед омӯзишӣ ва машваратӣ, матнҳо ё ҳунарҳои дастӣ дошта бошед.

Ва агар шумо 10% -ро ба пардохти моҳона илова кунед, он ҳамчунин ба шумо имкон медиҳад, ки ба саволи ҷавоби пешакӣ имконият диҳед, ки ба таври кофӣ ҷавоб диҳед. Танҳо бояд бидонед, ки нақша, ки тавассути он пардохтҳои кредитӣ ба таври назаррас дуруст карда мешаванд. Мисол, ки дорои якчанд қарзҳо (қарзҳои истеъмолӣ, корти қарзӣ), қарзгир бояд аввал пардохти қарз хеле хурд. Дар айни замон ба пардохти моҳона барои чунин намуди қарз, шумо бояд 10% илова кунед ва дар бораи пардохтани дигарон фаромӯш накунед. Аз хурд то калон калон кунед. Пас аз қарзҳои дигар пӯшида мешаванд, маблағҳои пулакии бештар пайдо хоҳанд шуд, ки қарзгир бояд барои ипотека пардохт кунад. Чунин афзоиши назаррас низ ҳамчун интихоби зуд барои пардохти ипотека хизмат хоҳад кард.

Дар кадом тартибот шумо қарзҳоро пардохт мекунед?

Дар якҷоягӣ якчанд қарзҳо, барои қарздиҳанда барои аввалин қарзҳо, ки фоидаи аз ҳама солро пардохтааст, муфидтар хоҳад буд. Дар хотир доред, ки барои ҳамаи қарзҳо, шумо бояд пардохти моҳона дар пурра ва пурра пардохт кунед. Ба ташаккул додани ҷаримаҳо ва ҷаримаҳо иҷозат надиҳед: зеро ин хароҷоти ғайричашмдошт аст ва дар натиҷа, таъхир дар пардохти қарзи асосӣ - ипотека.

Бо қарзи «гарон» -и ҳадди аксар пардохт кунед, шумо бояд қарзҳои хурдро пардохт кунед ва танҳо баъдтар, ҳамаи ройгони пулро барои гарав додан фиристед.

Суғурта барои гарав

Қарзгиранда вазифадор аст, ки амволи бадастоварда, инчунин саломатӣ ва ҳаёташро суғурта намояд. Оё имконияти пардохти ипотекаи пеш аз мӯҳлат бо ёрии суғурта имконпазир аст? Махсусан, шумо метавонед пас аз баста шудани шартнома шартномаи суғуртаро бекор кунед. Аммо ин бояд танҳо анҷом дода шавад, агар қарзгир пурра боварӣ дорад, ки пас аз ин қадам ба бонк ӯ аз ӯҳдаи пардохти ипотекаи пешакӣ талаб карда мешавад. Аммо агар шартҳои шартнома пеш аз мӯҳлат баргардонидани маблағи боқимондаи қарз надошта бошанд, пас ин қадами қарзгир ба бонк баровардани эъломияи даъворо дар суд пешниҳод мекунад. Баъд аз ҳама, ин вайрон кардани шартномаи қарз аст.

Ҳангоми бастани шартномаи қарзӣ, пеш аз мӯҳлат огоҳ кардан лозим аст, ки қарздиҳанда қарзашро барои суғуртаи ҳатмии қарздор талаб мекунад. Агар шартнома нишон диҳад, ки суғурта бояд барои тамоми мӯҳлати қарздор ба расмият дароварда шавад, пас дар ин ҳолат, шумо метавонед орзу оред.

Аммо агар шартнома пешбинӣ кунад, ки қарзгир як маротиба як бор суғуртаи сиёсати суғуртакуниро талаб мекунад, ин имкон медиҳад, ки чӣ қадар зудтар музди амволи муздашонро пардохт кунед.

Суғуртакунӣ ба мӯҳлати аз 1 то 5 сол дода мешавад. Пас аз гузаштани хатти қарордодии суғурта бояд онро такмил дода шавад. Аммо агар шартнома зикр накунад, ки суғурта бояд дароз карда шавад, қарзгир вазифадор нест, ки ин корро анҷом диҳад. Баъд аз ҳама, дар ин ҳуҷҷат имзои чунин ҷузъ вуҷуд надорад.