Таъмири асосї хонаҳои истиқоматӣ: ба супорем ё не? таъмири Меъёри биноҳои истиқоматӣ

Дар квитансия оид ба пардохти коммуналӣ фиристод, то ки шаҳрвандони Русия, аст, як хати нест - "таъмири". асосҳои ҳуқуқӣ барои қабули он ба ҳуҷҷати дахлдори пардохт кадом аст? Чӣ сохторҳои масъул барои ҷамъоварии даромади молиявӣ аз шаҳрвандон барои ин мақсад, ҳамчунин истифодаи амалии таъмири доранд?

Оё ман, ки барои таъмири асосӣ пардохт?

Бале, дар мутобиќи ќонунгузории Русия, ҳатман. дигаргуниҳо дахлдор ба ќонунгузории дар соли 2014 ҷорӣ карда шуд. соҳибмулкони манзил ӯҳдадор пардохти пули нақд дар ҳаҷми, ки аз ҷониби тарифҳои аз ҷониби legislatures субъекти аз ҷумла Федератсияи Россия муайян ва дар асоси њисоб майдони истиқоматӣ бино. Ин аст, ки арзиши дахлдор муқаррарнамудаи мақомоти аст, аз рӯи шумораи метри мураббаъ манзил фаровон.

Пас, агар мо бо саволи марбут ба чунин падидаҳои ҳамчун дахлдор таъмири аз биноҳои истиқоматӣ (пулакӣ ё ройгон), мо ҷавоб дод. Ҳиссагузориҳои таин мекунед, ба шумо лозим аст. Дар баробари ин, Кодекси манзили дорои муқаррароти ки тибқи он соҳибони ҳуҷраҳо ҳуқуқи моликият ба молу маблағ нигоҳ медоранд. Агар шаҳрванд фурӯши паноҳгоҳ барои он ки ӯ корбар барои таъмир шуда, ҳуқуқи истифодаи дороиҳои марбут ба харидор интиқол дода мешавад.

таъмири асосї бинои истиқоматии: Маълумоти умумӣ

Ду барномаҳои асосӣ, ки дар доираи он ба таъмири имконпазир биноҳои истиқоматӣ нест. Дар қонун дар назар, ки қонун баробар ҳастанд, - он ба интихоби шаҳрвандон аст.

Дар аввал нақшаи - бо истифода аз хизматрасонии маблаѓњои махсуси минтақавӣ - ташкилотҳои дар мақоми СҒД. Дуюм - таъсиси ҳисоби алоҳида, ки маблағҳои зам хоҳад кард, то иҷрои таъмири асосии.

Дар сурати аввал, шарт ва тартиби барои таъмир дар як барномаи махсус минтақавӣ навишта шудааст. Дар варианти дуюм, манбаъи низ муҳим аст, аммо шаҳрвандон дар доираи меъёрҳои муқарраргардида метавонад шароити мусоид барои анҷом додани корҳои зарурӣ мувофиқ.

Одатан, ҳар як хонаи дорои ҳаёти хизмати мутобиқи қоидаҳои. Агар дар вақте, ки бинои мутобиқи меъёри зикр бояд таъмир карда шаванд, ки шаҳрвандони як суратҳисоби махсус эҷод накунад, ба он таьти салоьияти оператори минтақавӣ меафтад.

Хароҷотҳо барои таъмири фонди манзил дар коммуналї ба зимма дорад, ки мақомоти маҳаллии дахлдор. Корбар барои таъмири соҳиби месозад. Дар ин ҳолат, коммуналї. Аммо дар фонди истиқоматӣ истиқоматӣ хусусӣ ин ӯҳдадорӣ ба зиммаи соҳибони ҳуҷра.

Дар куҷо хоҳад воридоти

Дар роҳи соҳибони мешавад гирифтани таъмири пардохт таслим карда шавад, вобаста ба имконоти андўхти нақд интихоб кард. ќонунгузории худ таъмин менамояд, ки мо дар боло зикр гардид, ду: дар ҳисоби алоҳида ва ё ба хотири оператори минтаќавї. Дар сурати аввал, ки гирифтани аксар мефиристад HOA, дар дуввум - муассисаҳои давлатӣ бо таъмири биноҳои истиқоматӣ. Агар бинои истиқоматӣ, ки аз ҷониби як ширкати идоракунанда идора, ӯҳдадории дахлдор ба расонидани ҳисобҳои шаҳрвандон ба зиммаи он.

санаҳои таъмири

Тартиби таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ, ба шарте, ки қонунгузории аст, ки дар доираи мўњлати он вобаста аст, ки аввалан, сурат дар мӯҳлати нигоҳдории захиравӣ дар унсурҳои муайян намудани сохтмони бинои истиқоматӣ, ва дуюм, ба тарзи ташкилёбии сармояи дахлдор.

Агар пул accumulates оператори минтақавӣ, таъмири аст, ки тибқи барномаи тасдиқ анҷом дода мешавад. Чун ќоидаи умумї, пеш аз ҳама хона таъмир доранд, дараҷаи назарраси фарсудашавии. Дар бораи сенарияи ки дар он таъмири асосї фонди пулии биноҳои истиқоматӣ дар ихтиёри ин HOA ин, бояд қайд кард, ки дар давраи пешбинишуда дар барномаи минтақавӣ, руҷӯъ ба вақт, ки ба он кори дахлдор дар ҳар сурат, бояд иҷро шавад. Дар назар аст, ин рӯ, ки HOA қодир ба иҷрои онҳо боз ҳам тезтар аз он оператори минтақавӣ кунад, хоҳад буд.

Агар масоили иштирок дар таъмири муассисаи давлатӣ, омили муҳим дар ташаккули навбат хонањои истиқоматї барои таъмири - ин интизоми пардохти ширкатҳои соҳибмулкони манзил аст. Агар шаҳрвандон хеле сахт ба пардохти саривақтии барои векселҳои коммуналӣ нест, он метавонад ба вақти таъмири асосї дар хонаҳои худ таъсир расонад. Аммо агар шумо мемонад бинои истиқоматии баръало қабули он душвор барои фаъолият, он гоҳ, новобаста аз арзиши ќарздорї аз рўи Векселҳои коммуналӣ таъмир мумкин аст дар иншоот дар пештар вақт имконпазир анҷом дода мешавад.

Кӯмак аз ҳисоби буҷети давлатӣ

Сарфи назар аз шакли андўхти сармоя, равона таъмир, мусоидат ба шаҳрвандон, интиқоли маблағҳои барои нигоҳдории хона, метавонад давлат таъмин менамояд. Пас, дар буљети бисёр минтақаҳо дар бар мегирад маблағи ҷуброн ба андозаи дахлдор ба 50-100%, вобаста ба категорияи иҷтимоии шаҳрвандон.

Хусусияти операторони минтақавӣ

Биёед хусусияти аз ҳама операторони минтақавӣ, ки мо дар боло гуфта дида бароем. ин муассисањо дар чист? Дар аксари мавридҳо, як созмони ғайридавлатӣ ва ғайритиҷоратӣ буда, идора аз ҷониби мақомоти иҷроияи ҳокимияти давлатии вилоят, ки барои гузаронидани таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ. Одатан, сохтори давлатӣ, таъсиси операторҳои минтақавӣ номида Вазорати ХКМ ё дигар монанд.

Вазифаи асосии операторони дар саволи, - назорати пурра тартиботе, ки таъмири хона асосӣ, шурӯъ аз фиристодани мадохилот шаҳрвандон ва хатми тартиби қабули кори сохтмон марбут ба ташкили бино. масъулияти молиявӣ барои фаъолияти ин сохторҳои бисёр вақт Ҳукумати Федератсияи.

Фаъолияти операторҳои минтақавӣ тахмин мешавад, хеле равшан аст: масалан, маълумот инъикос натиљањои фаъолияти ин ташкилотҳо, одатан, дар сайтҳои худ Фишка. Ҳар соҳиби ин васила тавонист, ки чӣ гуна зиёд фонди пулии таъмири асосии хонаҳои истиқоматӣ, ки худаш мунтазам таҷдид, барои шиносоӣ бо рӯйхати корҳои шинос гузаронида шавад, дар хона гузаронида мешавад, ё бо иттилоот оид ба иљрои пудратчиён бошад.

Чунин шаффофияти кори операторони минтақа вобаста ба хоҳиши мақомоти ба зиёд намудани эътимоди шаҳрвандон. Ба ҳеҷ кас ба саволҳо дар бораи рафтори мепурсанд, ки оё пардохти таъмири асосї хонаҳои истиқоматӣ ё не, барои хадамоти дахлдор. Одамон бояд дарк намоянд, ки оператор - он сохтори устувор аст, ва на он дур рафта, бо маблағи пардохт карда мешаванд.

Хусусияти барномаҳои минтақавӣ

Чӣ хусусиятҳои барномаҳои минтақавӣ мебошанд, ки мутобиқи он СҒД барои гузаронидани таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ, иҷрои расмиёти дахлдори?

Дар асл, онҳо ба як рӯйхати биноҳои истиқоматӣ сохта, дар мавзӯи Федератсияи ҳастанд, ва аз зарурати онҳо огоҳ таъмир карда шаванд бом, фасадни, бунёдҳо ва дигар ҷузъҳои, ки ба оёти фарсудашавии нишон диҳад. Барнома тавр хона, эътироф фавқулодда, инчунин бино, ки дар унсурҳои сохтори он аз моликияти умумӣ зикр нашудааст, дар бар намегирад.

Ќисмати муњимтарини барнома, таъмири меъёрии биноҳои истиқоматӣ - ҷадвали барои кори дахлдор. Ин аст, дар асоси як қатор омилҳо ба монанди дараҷаи бад шудани биноҳо, мӯҳлати онҳо ташаккул меёбад, дар баъзе мавридҳо - ба андозаи аз қарзи шаҳрвандон барои коммуналӣ, чунон ки мо дар боло зикр гардид.

То чӣ андоза ба таври интихоб ҷамъшавии сармоя?

Пас, мо фаҳмидем, ки ду роҳҳои ҷамъшавии сармоя, ки пас метавонед дар бораи таъмири асосии хонаҳои истиқоматӣ сарф карда шавад нест: ба воситаи оператори минтақавӣ ва ё аз тарафи HOA ё бо кӯмаки ширкати идоракунанда аст. Кадом роҳи беҳтар аст? Шояд, дар миёни онҳо кард ва фарқи зиёд накарданд?

Ба манфиати асосии табобат ба оператори минтақавӣ - вақти сарфаи. Шаҳрвандон нестам доранд ба сарф намудани ваќт оид ба расмиёти вобаста ба қарори масъалаҳои ташкилию молиявӣ ва дигар марбут ба татбиқ намудани Қонун дар бораи рафтори таъмири асосии биноњои истиќоматї. Хизматрасониҳо озоди СҒД дахлдор мебошанд. Бо вуҷуди ин, ин формат бо норасоии равшани фаъолияти тавсиф - таъмири асосӣ мумкин аст, танҳо дар он вақт ба шарте, агар барномаи минтаќавии сурат мегирад, ки мо дар боло зикр гардид.

Бинобар ин, агар сокинон доранд, ҳисоби овозҳоро ба қодир будан ба гузаронидани таъмири хона аст, дар ҷадвали нест, ва агар зарур бошад, онҳо бояд ба оғози кушодани суратҳисоби махсус, ки маблағҳои заруриро зам хоҳад кард. Албатта, дар ин ҳолат, хоҳад ба харҷ вақт ба ҳалли шумораи зиёди масъалаҳои ташкилӣ. Бо вуҷуди ин, дар сохтори HOA, чун ќоида, салоҳиятдор ба ҳалли мушкилоти чунин одамон ҳастанд. Албатта, он аз эҳтимол дур аст, ки онҳо розӣ хоҳад шуд, ба кори бепул, вале натиҷаи назар шаҳрвандон одатан хароҷоти вобаста сафед. Бинобар ин, чунин як сенарияи аст, хеле бар бисёре аз моликони турш мешавад мунтазам баргузор таъмири биноҳои истиқоматӣ. Супорем ё не кормандони HOA, ва агар ин тавр бошад, чӣ тавр - ба масъалаҳои дар ҷаласаҳои дахлдор ҳал намуд.

Пас, мо номбар манфиатҳои асосии хосият, ки масъул нақди оператори минтақавӣ:

• сохтори дахлдор њал тамоми чораҳои зарурӣ;
• фаъолияти операторони минтақавӣ бояд пардохт нест;
• намуди дахлдори СҒД бояд ба таври оммавї барои кор ҷавобгар бошанд.

Камбудии асосии ин нақшаи: мӯҳлатҳои таъмири воқеии метавонанд аз онҳое, ки ба соҳибони ҳуҷра матлуб ҳастанд, фарқ мекунанд.

манфиатҳои асосии кушодани суратҳисобҳои худ барои идора кардани маблағ барои таъмир дида мебароем:

• Шумо метавонед ягон шартҳои марбут ба фармон намудани кор ва хизматрасонии зарурї муқаррар карда мешавад;
• мумкин интихоб барои таъмин намудани сифат ва пудратчиён мусоид;
• мумкин аст, ки ба иҷрои арзишҳои танзими чандир барои пардохти таъмир аст.

Ба аыидаи асосии ин нақшаи: он вақт лозим аст, барои ташкили ҳамкории HOA бо пудратчиён ва роњбарони гуногун. Аммо, чунон ки мо дар боло қайд кард, ки дар сохтори моликони одатан шаҳрвандон фаъолонаи, ки омода аст барои ба ҳалли масъалаҳои дахлдор мебошанд.

Чӣ тавр ба ташкили идоракунии пул мустақил?

Ин мумкин аст, ки шаҳрвандон қарор ба кор оид ба худ, бидуни ба хизматрасонии оператори минтақавӣ. Ҳамин тариқ, маблағгузории таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ шавад пурра аз тарафи сокинони худи идора карда мешавад. Чӣ тавр ман метавонам як худидораи дар робита ба ҳалли масъалаҳои марбут ба таъмири ташкил?

Пеш аз ҳама, дар хона бояд HOA амал мекунад. Дар ин ҳолат, аз он танҳо метавонад дар як бинои истиқоматӣ аз ҷумла хизмат мекунанд. Агар чанд хонаҳои, ба он назар аст, ки шумораи умумии ҳуҷра на зиёда аз 30, ҷойгир намудани онҳо дар сомонаи таъмин карда мешаванд.

Дар бораи ҷаласаи моликони, ки аз љониби андозаи пардохти дахлдор барои таъмири асосї ситонида ба ҳар як истиқоматӣ муайян карда мешавад. ҳадди ақали арзиши он камтар буда наметавонад аз меъёри муқаррарнамудаи санадҳои ҳуқуқии минтақавӣ танзимкунандаи соҳаи хизматрасонињои манзилию коммуналї. Таъмири - аст, ки дар моҳияти, маҷмӯи хизматрасонии ширкатҳои сохтмонӣ. Он қабул рӯйхати хадамоти дахлдори зарур аст. Дар ин ҳолат, он бояд кор камтар дар барномаи минтақавӣ муайян дар бар нагиранд. Шаҳрвандон низ лозим аст, ки қарор дар бораи вақти таъмири. Онҳо на метавонанд дертар аз он ки муқаррар дар Барномаи минтақавии.

Моликони низ хулоса бароварда метавонем, ки ба кам ва зиёд кардани арзиши ҳаққи таъмир аст. Бо вуҷуди ин, арзишҳои дахлдор бояд дар доираи муқаррарнамудаи қонун бошад. Фондҳо, ки аллакай барои таъмир ҷамъоварӣ карда шудааст, хоҳад бе як қатор санадҳои муҳим, яъне протоколи маҷлиси умумии cashed нест, ки дар он рӯзномаи - таъмири бо пудратчї, ва санади қабули протоколи ниҳоӣ, ки инъикос кор анҷом дода мешавад.

Арзиши пардохт

Пеш аз мо зикр намуд, ки нишондиҳандаҳои асосӣ, ки дар асоси арзиши моликият вобаста ба ташаккули фонди молиявии дахлдор ташкил - меъёри таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ, тасдиқ дар минтақа, майдони ҳуҷра, инчунин арзиши ҷуброни хароҷоти шаҳрвандон аз ҳисоби буҷети давлатӣ.

Ќисмати аввал «формула» аст, аз ҷониби мақомоти минтақавӣ муайян карда мешавад. Масалан, муқаррар карда, дар Ростов таъмири минтақа Роҳкиро биноҳои истиқоматӣ 6,60 рубл аст. як кв. м. Раќам дахлдор сабт дар қарори ҳукумати минтақавӣ. Дар вилояти Воронеж рақамҳо дигар, ки дар асоси корбар барои таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ ҳисоб мебошанд, дар Маскав њуќуќи таъсис худ дорад.

Меъёри Њисоб пеш аз тасдиқ аз ҷониби ҳукумати минтаќавї дар асоси методологияе, ки Вазорати рушди минтақавии Федератсияи Русия, таҳия карда шуд, яъне дар сатҳи федералӣ. пиндошта мешавад, ки ба андозаи саҳми дахлдор бояд дар асоси арзёбии объективии маблағи умумии пули нақд ҳисоб бояд барои корҳо ва хизматрасониҳое, ки эҳтимоли бештар бо мақсади ба бинои истиқоматӣ ба ҳисоби миёна ба хотири пас аз солҳои амалиёти давомдор анҷом дода шаванд пардохт.

барои риоя накардани талаботи Қонуни Эрон

Оё ҳеҷ зиёдатӣ ҳаст таҳримҳо, агар шаҳрванд қарор ки ӯ намехоҳад, ки барои мусоидат ба таъмири биноҳои истиқоматӣ? Пардохт ва ё на барои он - савол, ки ӯ ато накардааст. Бале, ҳастанд ҷаримаҳо нест. Дар пардохтҳо дар саволи бо ќонунгузории федералӣ таъмин карда мешавад. Ва агар марде онҳоро водор накардам, он аст, - як сабаби қонунии барои ташаккули қарз ва ҳисобкунии минбаъдаи ҷазо дар сурати напардохтани. Дар бораи ҳамон тавре, ки дар сурати рад гардидани интиқоли маблағҳо ба дигар хизматрасониҳои ҷамъиятӣ. Агар шаҳрванд рад куллї маблағи дахлдор ва пардохтҳои марбут ба дер пардохт кунад, маблаѓњои метавонад аз ӯ аз тарафи суд ситонида мешавад.

Кӣ гардиши маблаѓњои назорат?

Агар моликони қарор диҳад, ки ба салоҳияти вобаста ба амалӣ намудани таъмири, оператори минтақавӣ, ки анҷом хоҳад назорати нақд вобаста ба харо оти аст? Пеш аз мо қайд кард, ки масъулияти молиявӣ пурра барои иҷрои NCB дахлдор дорад, ҳукумати минтақавӣ бештар.

чораи нақди иловагии ҳифзи - дар монеаҳо нақдгардонии худ хомӯш операторони минтаќавї. Ҳамин тавр, пардохти таъмири асосї як квартира пудратчиён бино аз ҷониби бонк баргузор мегардад, агар танҳо ТҒҲ барои таъмири асосӣ, таъмин протокол инъикос тафсилоти машварат оид ба таъмир, инчунин шартнома барои расонидани хадамоти дахлдор ва санади қабули. Шумо ҳамчунин протоколи ниҳоии марбут ба тасдиқ намудани кори аз ҷониби пудратчӣ лозим аст. Дар ҳамин талаботи, ки аз тарафи роҳи, ки мо дар боло номбар шудаанд, тавсиф хусусияти идоракунии молиявї барои таъмир аз ҷониби HOA.

операторҳои минтақавӣ доранд, вазифадоранд, ки пешниҳод дар бораи кори худ, ба мақомоти омори Хадамоти федералии андоз ва муассисаҳои дигар, ки агар бо қонун талаб карда мешавад. Дар баъзе минтақаҳо, аз љониби санадњои меъёрии њуќуќї, ки оператори минтақа бояд ҳар моҳ шумораи нозироти манзил мефиристанд замшаванда пули нақд барои таъмири асосии. Ин иттилоот низ метавонад қонеъ ва шаҳрвандон - ба воситаи сомонаи.

Дар кори СҒД ташкил аз ҷониби ҳукуматҳои минтақаҳои Русия дар назар аст, на ба таври мустақим ҳамчун субъектҳои муносибатҳои ҳуқуқии шахсони воқеӣ иштирок намоянд. Ҳамаи шартномаҳо ба имзо аз ҷониби шахси ҳуқуқӣ, масъулияти мавзўи қувват аст. сохторҳои идоракунӣ лозима дар минтақаҳои ташаккули мушовараи сарпарастон сарварӣ аз тарафи шахсони мансабдори - масалан, ин метавонад бошад, муовини аввали раиси вилоят. Раёсати сарпарастон дар NCO масъули таъмири, метавонад инчунин намояндагони сохторҳои иттифоқҳои касаба, шахси қонунгузорӣ.