Тафтиши хона бо хариду вай

Ҳама медонанд, ки амалиёти амволи ғайриманқул бояд ба қайди давлатӣ гирифта, дар бақайдгирии Палатаи, балки аз сафар ба Палатаи ќайд - он имконпазир аст, ки ба мегӯям, ки дар марњилаи охир. Қабл аз ин, зарур аст, ки ба амалӣ намудани як қатор амалҳои равона тафтиши на камтар аз се қисмати аҳд:

1. шахсе, ки дар як амалиёти хулоса кунед.
2. Санҷед истиқоматӣ аст, ки мавзўи шартномаи фурӯши.
3. матни созишнома кунед.

Биёед ба таври кӯтоҳ дида бароем, ҳар як марҳилаи

Ҳар гуна амалиёт, аз ҷумла, шартномаи хариду фурӯш ҳуҷра, дорои маънои ҳуқуқӣ танҳо дар он медиҳад, шахсе, ки ҳуқуқи ба он кор. Дар робита ба ин, ду ҷанбаҳои муҳими нест. Якум, оё шахсе, бастани шартнома дар фурӯш, иқтидори зарурӣ ба амал, ва дуюм, ки оё он як шахсе, ки барои вай мегӯяд, ки ӯ аст, ки оё онҳо дар ҳақиқат (одатан дар ширкатҳо House дар вақти ҳуҷҷатҳои месанҷад,) аст.

иќтидори ҳуқуқӣ эътироф қобилияти шаҳрвандон бо амали худ ба даст ва њуќуќњои шањрвандї, ки ба фароҳам овардани барои худ вазифаҳои шаҳрвандӣ ва иҷрои онҳо (иқтидори шаҳрвандӣ) ба миён меояд дар ҳаҷми пурра бо фарорасии камол, яъне ҳаждаҳ сол аз синну сол (мод. 21-и Кодекси граждании) мерасад.

Бо вуҷуди ин, аз рӯи моддаҳои 29,30 Кодекси граждании, шаҳрванд суд метавонад ғайри қобили амал ё ќисман қодир ба ҳисоб меравад. Дар ин ҳолат, ҳангоми муомила бо иштироки худ хусусияти хос мебошанд. Аз номи шаҳрванд ғайри қобили амал эътироф, амалиёти содир валии ӯ. Шаҳрвандон маҳдуд иқтидори, дохил амалиёти аз номи худ (ба истиснои амалиёти хурди оила), вале бо розигии мудири беруна. Дар робита ба ин, шумо бояд таъмин намояд, ки шаҳрванд дар ҳақиқат қодир аст.

Тавре ки маълум аст, метавонад дар як созишномаи ҳамчун шаҳрванди худ, ё тавассути намояндаи худ кунад. Дар робита ба ин, агар аҳд аст, на ин ки бо соҳиби истиқоматӣ ва намояндаи он сурат мегирад, зарур надароед, ки оё намояндагии мақомоти зарур аст, дорад, ки ба имзои созишномаи. Тартиби умумии бастани шартномаи оддӣ аст ва дорои як қатор роҳҳои. Шартномаи фурўши амволи ѓайриманќул баста бо тартиб додани як ҳуҷҷати аз ҷониби тарафҳо имзо.

Тафтиши квартираи аст, ки дар давоми чор самтҳои амалӣ карда мешавад:

• тасдиқи ҳуқуқ ба манзил;
• берун аст, ки дар хона қайд гирифта шудааст;
• санҷед ҳузури (набудани) ќарз;
• санҷед гаронӣ.

Аз истиқоматӣ ва баррасишуда Гаронии иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ (Феіристи ягонаи Реестри ҳуқуқи давлатї), ки мумкин аст бевосита аз баќайдгирии Палатаи ё тартибот даст электронӣ, масалан, ба воситаи сомонаи Rosreestra.

Санҷед, ки мавҷудияти ҳуҷра барои шахсони ба қайд гирифта, дар он як қадами муҳим ва зарурӣ дар амалиёти аст. Беҳтарин вариант дар ин бора аст, ки ба даст овардани иқтибос дароз аз феҳристи хонаи. Чун қоида, дар он аст, ки ба соҳиби хона дода мешавад, вуҷуд доранд нафар, ки дар ин фазо зинда дар ҳоли ҳозир, инчунин одамоне, ки қаблан ба қайд гирифта шудааст, ва, муҳимтар аз ба қайд гирифта, ба он чӣ суроғаи онҳо навишта шудаанд, нишон дода мешавад. Дар хотир доред, ки ҳузури кӯдакон дар квартира, ки агар онҳо хилофи навишта шудаанд, он гоҳ чунин амалиёти фурўш метавонад дертар шубҳа, чунон ки ҳуқуқи ноболиғон бояд дар ягон роҳи вайрон карда намешавад.

Санҷед, ки мавҷудияти ҳуҷра барои қарзи ҷанбаи баробари муҳими созишномаи аст. Барои мисол, соҳиби метавонад барои моҳ бе њифзи музди кор барои рафтан коммуналӣ, ҷамъ дар ҳоле ки қарзи назаррас. Барои роҳ надодан ба ин, ба шумо лозим аст, ки дархости гирифтани аз ҷониби молик (на камтар аз 3 моҳ) аз пардохти хизматрасониҳои коммуналӣ.

Дар матни шартнома, агар шумо ба таркиби дар ихтиёр дошта бошад, он матлуб аст, ки ба хондани на камтар аз ду маротиба. Он бояд маънои њар як њукм фаҳмида мешавад. Тибқи қонуни ҷорӣ, ба таъбири ин шартҳои шартнома ба инобат мегирад, маънои аслӣ он дорои калимаҳо ва ибораҳо. Ба маънои аслии шартҳои шартнома дар сурати номуайянии муқаррарнамудаи муќоиса бо шартњои дигар ва маънои тамоми шартнома.

Онро қоида на ба имзо шартнома, агар баъзе аз шумо равшан нест ё дар маънои духўра. Ҳар дорад, аз афсонаҳои шартномаҳо, ки дар он баъзе аз шартҳои махсус дар чопӣ хурд баѐн шунид. Баъзан як пешбинӣ хурд изҳори дар пешниҳоди хурд, метавонад тамоми манфиатҳои аз муомила ё харидор барои сохтани чунин мушкилот, ки агар вай тамоми оқибатҳои созишномаи фаҳмиданд, ки ҳеҷ гоҳ дар шартнома имзо кардаанд, бартараф.

амалиёти амволи ғайриманқул - он ҳамеша бо хатари зиёд сарукор дорад. Ин беҳтар аст, ки ба бозӣ он бехатар ва назорат бар тамоми хариду гум намекунад. Эҳтиёт бошед.