Гаронии - чӣ аст? Бартараф намудани гаронӣ оид ба ипотека. Фурӯши бо Гаронии

консепсияи «гаронӣ» аст, ки ҳоло бештар маъмул. Ин чӣ маъно дорад? Дар суханони оддӣ, он як навъ аст, мусодираи молу мулк ва ё амволи ғайриманқул. ҷорӣ намудани маҳдудиятҳои муайян, ки имкон намедиҳад, ки барои пурра дорои як ё молу мулки дигар дар асоси шартномаи навишта шудааст. Қобили пардохти таваҷҷӯҳ ба он, ки бори метавонад, сарфи назар аз соҳиби меоянд, масалан, боздошти бонк аст, ва шояд хоҳад - гарави як квартира ё хонаи. Дар ҳама ҳолат маҳдудияту он ҷо ба аҳдҳои, ба имзо шартномаҳо ва ѓайра

намуди Гаронии

якчанд ҳастанд онҳо. The бештар маъмул - гарави ё боздошт. Дар гуна аввал аст, аз рӯи розигии соҳиби он анҷом дода, барои мисол, ба шумо лозим аст, ки пардохти қарз ва истиқоматӣ гаравпулӣ дода мешавад. Тавре ба боздошти, он тадбирҳои маҷбуран аст, ва рушди минбаъда оид ба қарори суд, ки дар он ин амвол ё хосиятҳои метавонад пурра ва ё қисман мусодира ё бо ҷарима ва ғайра баргаштанд вобаста

Навъи дигари гаронии - он иљораи аст, ё на, ҳуқуқи истифодаи молу мулки барои мўњлати зиёда аз як сол. идоракунии таваккал (ДМ), ки дар бар мегирад, боздошт ё васоят, инчунин ба як намуди мусодира, ишора мекунад. мебошанд гаронӣ дигар ҳастанд, ки дар бораи молу мулк мутобиқи қонунгузории дохил нест.

аст, як чиз ҷолиб, ки чанд нафар диққат вуҷуд дорад: гузариши молу мулки ба шахси дигар ҳамаи гаронӣ боқӣ мемонад, ки аст, ки қарзи бояд соҳиби ҷорӣ пардохт. Ин барои ин сабаб оддӣ барои амалиёти аст, ки шумо бояд донед, ки ҳама чиз ба хотири дар ин маврид буд. Агар Гаронии ба квартира нест, он баҳонае меандешанд. Биёед ба таври муфассал нигаред.

Хориҷ кардани Гаронии ипотека

Ин раванд аз танҳо пас аз қарзгир ба талаботи шартнома ва пурра пардохт қарз барои истиқоматӣ анҷом дода мешавад. Қобили зикр, ки аксаран раванди аст, ки барои муддати тӯлонӣ ба таъхир аст, ва шахси бисёр душворӣ қабул мекунад. Ин аст, равшан назди як намешавад: чаро берун қарзи бонк метавонад нисбатан тез, аммо бартараф кардани гаронӣ оид ба ипотека дарозтар давом? Не ба барзиёд ва тавбаи на ба ҳуқуқшиносон, рањої аз худ. Барои ин кор, шумо бояд то тавонгар қарз фавран ва дархост мактуб аз бонк, ки шумо ба анҷом шартҳои шартнома. Илова бар ин, он бояд аз ҷониби иқтибос аз ҳисоби қарз аст, ки ба гарав пурра ба тамомӣ мушоият карда шавад. Гаронии ба зудӣ боло хоҳад шуд. Парво накунед, ки агар ҳуҷҷатҳои мешавад беш аз як ҳафта (вале на бештар аз ду нест) омода, чунон ки аз тарафи тартиби талаб карда мешавад. Он гоҳ, ки ҳуҷҷатҳои заруриро, ки зарур рафтан ба Rosreestr аст, ки ба аз бори хориҷ шумо низ ҷамъ меоед. Аз ҷумла, ҳуҷҷатҳои зерин:

• Ҳуҷҷатҳое, ки дар квартира, хона, ва ғайра
• BS (захира дар бонк).
• Ҳуҷҷати тасдиқкунандаи иҷрои шартнома (он даст дар бонк).
• Гаронии Изҳороти қатъ.
• Дар шиноснома ва супоридани чеки барои пардохти андозҳо.

Чӣ барои фурӯш бо гаронии?

Тавре ки аллакай пеш аз зикр ба харидани чизе, ки шумо бодиққат тамоми њуљљатњои, ба монанди ҳузури қарз ва ғайра дида бароем Албатта, қоидаҳои махсус барои истифода мебошанд, ки аз маҳдудиятҳои гаронӣ оид ба молу мулки аз ҷумла нест. Ин ҳамон иҷора, ки, дар ҳоле, ки на аз ҷониби дохил амалиёти оид ба амволи ғайриманқул, манъ аст, аммо месозад баъзе дигаргуниҳо ба шартнома. Агар, барои мисол, соҳиби фурӯхта истиқоматӣ, ки ӯ ба шахси сеюм ба ичора гирад, Шумо соҳиби нав розӣ риояи тамоми шартҳои шартнома.

аст, чунин чизе чун сервитут нест. Дар асл, он ҳуқуқ ба замин, ки аз ҷониби шартнома маҳдуд аст. Масалан, мумкин аст, ки ба фидо қисми коммуникатсионӣ ё роҳ дар сайти ёри худ. Дар ҳамин тавр, инчунин иҷора, ки сервитут тавр қувваи худро гум намекунад, ки агар дар замин аст, аз як шахс ба шахси дигар гузаронида мешавад.

Шумо аллакай дарк каме дар бораи консепсияи «гаронӣ». Ин аст, ки мо дар муфассал дод. Умуман, дар он аст, қариб ҳамеша танҳо дахл дорад ба амволи ғайриманқул. Ва акнун биёед дар бораи таваккал гап. Дар ин ҷо низ, хусусиятњои худ, ки бояд ба назар гирифта шаванд.

Дар идоракунии дороиҳо ҳуқуқ

Назорати имкон медиҳад, мудири беруна иҷрои амалиёти гуногун ва шартнома бандад (ба истиснои фурўши молу мулки). Барои ин, ки соҳиби компонентҳои Паймони, ки мутобиқи он як шахс метавонад моликияти худ истифода мекунад. Ва ҳоло як чанд сухан дар бораи бори назорат мекунад. Дар яке асосии - калиди мебошад. Мақсади асосии чунин гаронии пардохти қарз аст. Агар қарзгиранда ки дар вазифаи вақти баргаштан надорад, ҳуқуқи моликият ба pledgor гузаронида мешавад. Илтимос дар хотир гиред, ки ба бартараф намудани гаронӣ ин гуна танҳо баъд аз пардохти пурра ё қисман мумкин аст.

низ нигаронии рӯйхати идоракунии боздошти нест - манъи бастани њама гуна шартномањои ё баъзе аз амалиёти. Дар ин сурат, тавре ки дар боло зикр шуд, ҳама аз тарафи суд ќарор ќабул мекунад. Гузашта аз ин, соҳиби, барои мисол, дар хона дастгир шуда буд, ба он солим, то даме ки он ҷо хоҳад расонидашуда набояд аз қарори нигоҳ дорем.

Албатта, дигар маҳдудиятҳои гуногун, ки аз тарафи давлат ба зиммаи нест. Мисоли равшане, ки гаронии дар истифодаи молу мулк, ки андози он супорида нашудааст, ба ибораи дигар, доштани қарзи ба давлат мебошад.

Хусусиятҳое, ки аз шартнома бо Гаронии

Дар анҷоми чунин амалиёти дорои якчанд нозукиҳои муҳим аст. Далели он, ки ба маҳдуд ҳуқуқи соҳиби ҳатман бояд ба инобат ҳангоми тартиб додани шартнома гирифта шавад. Тавре ки таҷриба нишон медиҳад, аксар вақт дар шакли гаронии амал ипотекаҳои. Агар шахсе, ки барои ҳар сабаб мустақилона нест, метавонад ба тамомӣ қарз, ба он мегузорад амвол, то ки барои фурӯш. Мо вазъияти зеринро дорад. Ба харидор оид ба пардохти маблағи муайян, ки сабтгоҳҳе, соҳиби ва боқимондаи қарзи. Албатта, дар ин ҳолат, боварӣ ба бастани шартнома бо гаронии. Ин амалиёти муваффақ аст, ки зарурати гирифтани розигии бонки, ки дар он шумо як ипотека. Агар сухан дар бораи як созишномаи байни шахси воқеӣ ва ҳуқуқӣ, ҳамчунин зарур аст, ки ба ҷалб, то шартномаи махсус. Дар ин ҳолат, ҳуқуқи моликият доранд ба шахси дигар тибқи шартҳои пешбининамудаи Қонуни интиќол дода мешаванд. Нуктаи муҳим он аст, ки дигар фурӯшандагон ҳамеша ҳамаи маҳдудиятҳо (қарз ва ғайра) таъмин намекунад. Барои роҳ надодан ба афтидан ба доми, ба изҳороти дахлдор дар Rosreestr муроҷиат ва гирифтани шаҳодатнома, ки тамоми маълумоти зарурӣ дар бораи харидани молу мулк доранд.

Чӣ ба ҳангоми хариду фурӯши молу мулки назар?

Агар шумо харидани хона ва ё квартираи, медонед, ки набояд танбал ва андешидани USRR кӯмак мекунад. Сарфи назар аз он, ки ин хизматрасонӣ пул арзиш, шумо мефахмед, маълумоти пурра ва муфассал дар бораи кадом маҳдудиятҳо дар ин амвол ҳастанд даст. Диққат ба он аст, ки, шояд, ба харидани квартира ба иҷора аст. Дар ин ҳолат, аз он ҳаст, то шумораи иҷорагир пешбининамудаи шартнома бимонад, ба шарте, ки чунин унсурњои. Бо вуҷуди ин, ба иҷорагир худро мегирад нест, иштирок дар раванди, ҳамаи идома ҳамон тавре ки барои Ӯ буд. Дар ҳамин мазкур нисбат ба њадди аќали зиндагї.

Дар баъзе кишварҳо, нозукиҳои нест. Масалан, дар Олмон, ба иҷорагир бояд розигии худро барои тамошои истиқоматӣ, ки дар он ба он аст, ҷойгир дод. Ҳамчунин дод пешниҳод ба иҷорагир барои харидани хона ва баъзе вақт (то 60 рўз) ба фикри ӯ таъмин намояд.

Тавре ки шумо мебинед, ҳама чиз кофӣ осон аст. Агар шумо метарсанд, ки ба ягон кори нодуруст аст, он гоҳ ба он маќсад ба рӯй ба ҳуқуқшиносони пуртаҷриба, ки бо масъалаҳои амволи ғайриманқул сару аст. Барои ҳаққи шумо тамоми маълумоти ба шумо лозим аст, ки бидонед, ба даст. Шартномаи хоҳад акт тартиб дода мешавад дуруст, ва дар оянда мушкилоти надоранд.

Баъзе нуқтаҳои муҳим

Бисёре аз харидорон ва фурӯшандагон майл ба фаромӯш кард, ки метавонад ҳамкорӣ соҳиби нест. Масалан, яке аз зану харидани квартира, ҳатто агар он аст, пурра пул ва молу мулки худ дар ин ҳолат умумӣ баррасӣ карда мешавад. Албатта, вақте ки хариду фурӯши шартнома ҷалб карда, то дар он соҳибони номбар шудаанд. Ҳатто агар дар коғаз аст, яке аз зану шавҳар нест, қарор аст, бо розигии тарафайн дод. Агар шумо харидани квартира, дар шартнома бояд ҳам зану шавед. Умуман, ин қоида бояд ҳам фурӯшандагон ва харидорон фаромӯш накунед.

Ин шудааст, дар бораи ин шакли сарбории, ба монанди кироя гуфт: не. Аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ, аз он чизе монанди иҷора аст. Дар иљоранишин як квартира ё хонаи меорад манзили на танҳо барои истифодаи муваққатӣ, балки низ дар тартибот. Агар дар давраи иҷора бештар аз як сол аст, ки шартномаи махсус дода мешавад. Дар оянда, ба иҷорагир имконият дорад ба иҷора додани хона барои зеркироя. Аммо ин ҳодиса аз тарафи як сабт, ки қариб маҳв гуна қаллобӣ ҳамроҳӣ мекунанд. Ханӯз ки, хусусияти духўра Гаронии аст. ин мафҳум, ки мо аллакай медонед, ва ҳоло биёед бубинем, ки оё ин маҳдудият ва ҳангоме ки ба он зарур аст, чӣ гуна аст.

Гаронии: хуб ё бад?

Ин душвор аст, ки мегӯянд, бешубҳа. Аз як тараф, ин як навъ маҳдуд, ки имкон намедиҳад, ки шумо барои иҷрои ҳама гуна амал, бо молу мулк ва амволи ғайриманқул аст, ва аз тарафи дигар - ин усули танҳо кории ҳифзи як хона ва ё хона дар қаллобӣ аст. Албатта, аз мавҷудияти созишномаҳои маҳдуд дар ҳама гуна нақшаи дода, балки он як кафолати иљрои ўњдадорињои худ, ба монанди пардохти ипотека, қарзи аст. Баъзан соҳиби худаш метавонад бори моли худ барад. Бештари вақт ин боздошт, ки пурра блокҳои гуна амали (харид, фурўш, иҷора, ва ғ.) Чунин тадбирҳо Ҳангоми кӯшиши гирифтани амволи ғайриманқул аз ҷониби ҳамла гирифта мешавад. Бигиредаш истиқоматӣ, соҳиби бехатарии он боварӣ ҳосил хоҳад кард, то надароед њолатњои.

Истифодаи амвол бо маҳдудиятҳо

Агар шумо соҳиби як хона бо як бори мебошанд, ин маънои онро надорад, ки шумо метавонед онро барои як зиндагии истифода баред, ки ба иҷора аст. Дар бештари ҳолатҳо, аз он манъ бегона кардани амволи (фурӯши он), балки истифода бурдани аст, одатан рухсат дода шудааст, чизе, ки мо дар асл дар бораи гап. Кофӣ аст ба он ҳамоҳанг амали худро бо pledgee ва даст розигии хаттии ӯ. Тавре ки дар боло зикр кардааст, шумо ҳам метавонед фурӯши ин молу мулк, балки он дорои тартиби махсус. Мо аллакай фахмидам, «бори» бо мафҳуми, ки консепсияи мазкур ишора. Ба ҳар ҳол бояд донанд, ки барои рафтан ба молу мулке бошад, ки таҳти маҳдуд кардани он ҷалб бисёр ташкилотҳои ҷамъиятӣ: судҳо, бонкҳо, васоят ва ғайра

Оё дар бораи қоидаҳои муҳим фаромӯш накунед

Ман мехоҳам, ки вақтҳое мешаванд, ки шаҳрвандони сокини истиқоматӣ, ки он ҷо ба қайд гирифта, вале соҳибони он нестанд. он аст, тавсия ба даст чунин молу мулк не, дар асл, таҷриба нишон медиҳад, ки сокинон доранд, берун ронд, дарҳол нест, пас лозим барои расидан ба ин воситаи суд аст. Агар квартира ноболиғони резидент ё шаҳрвандони ғайри қобили амал, ки ба ишора ба васоят, мисли он ғайриимкон мебуд барои гузаронидани як амалиёти бидуни розигии онҳо зарур аст. Даст хеле хатарнок барои иҷора, зеро чунин воситаҳои духӯра ҳастанд ва баъзан дорои бисёр нозукиҳои нек. Тавсия дода мешавад, аввал чӣ тавр ба хориҷ гаронии, ва он гоҳ харидан ва фурӯхтан амвол.

хулоса

Бинобар ин, мо бо саволҳои Шумо метавонед ҳал. Тавре ки шумо мебинед, ки на ҳамаи аст осон он дар назари аввал ба назар мерасад. Ин аст сабаби он, ки намудҳои якчанд гуноҳи нест, ҳар яки онҳо дорои хусусияти худ, ва аз ин сабаб муҳим аст, ба инобат гирифта комилан ҳамаи тафсилотҳои. Агар шумо харидани молу мулк, пас бодиққат хонед шартнома, лутфан Rosreestr, дар маҷмӯъ, ҳар кори имконпазир таъмини он, ки «тозагии» -и амвол. Агар шумо як фурӯшанда аст, ки шумо дар шартнома муайян ҳамаи бори гуноҳи таҳмилии истиқоматӣ ҳамчун пинњон онҳо мумкин аст бо оқибатҳои манфӣ љињат.