Андоз дар арзиши кадастрии: чӣ тавр ба ҳисоб мисол. Чӣ тавр ман медонам, арзиши кадастрии молу мулк

Дар соли 2015, тағйирот дар тартиби ҳисоб намудани андоз аз амволи шахсони воқеӣ дода шуд. Он соҳибони хонаҳои истиқоматӣ, ҳуҷра дар буҷети шаҳрӣ дар маҳалли ҷойгиршавии объекти пардохт. Тафсилоти бештар дар бораи чӣ гуна ба ҳисоб андоз аз арзиши кадастрии, хондан.

дил

Арзиши кадастрии - арзиши сметавии манзил, ки аз тарафи valuers ҳисоб карда мешавад. Додаҳои натиҷа ба кадастри ғайриманқул дохил карда мешавад. Revaluations доранд, дар камтар аз як маротиба дар ҳар 3 сол ниҳоии бор дар 5 сол иҷро.

Аз соли 2015 дар он тартиби ҳисоб намудани андоз аз молу мулки дар Русия тағйир ёфтааст. Ӯ хоҳад нашудаанд ва дар асоси инвентаризатсия ва њисоб намудани арзиши кадастрии, аст, ки наздик ба бозор. Дар гарон бештар аз он мешавад, ки объекти қадр, бузургтар маблаѓи андози хоҳад пардохт ба молики он. Ин аст, ки маблағи ба даст овардани хеле зуд вобаста ба вазъи бозори хоҳад тағйир диҳед.

Чӣ тавр андоз ба шумо ҳисоб барои соли 2015?

Ҳамаи ҳисобҳо IRS сурат гирифтааст, ва сипас дар як хабарнома оид ба ҷои истиқомати соҳиби амвол мефиристад. Аз соли 2015 ҳисобҳо дар асоси арзиши кадастрии (бозор) объекти анҷом дода мешавад. Субъекти, ки кард, вақт надорам, то 31.12.2015 тасдиқ арзиши сметавии объектҳои ва таъмин намудани санади ҳуқуқӣ, ба ҳисоб ҳаққи бар асоси арзиши инвентаризатсия он зарур аст. гузариш пурра ба нақшаи нархгузорӣ нав хоҳад шуд то соли 2020 ташкил дод.

объектњои андозбандї:

• хона, бино;
• майдони сохтори ба 49,99 кв. м, ки барои кишоварзӣ;
• гаражіо;
• иншооти сохтмони нотамом, ки ҳамчун як хонаи истиқоматӣ истифода бурда мешавад.

андоз аз амволи пардохт оид ба арзиши кадастрии соҳиби иншоот.

алгоритми

Андози нав дар бораи арзиши кадастрии доранд, бо формулаи зерин њисоб карда мешавад:

Hk = (арзиши кадастрии - тарҳи) меъёри ҳиссаи х х.

Дар ҷамъоварии маблағи арзиши инвентаризатсия аст, гуногун ҳисоб карда мешавад:

Ҳеҷ = Inven. Нархи ҳиссаи × × қурби.

Дар ҳолати объектҳои, ки дар давраи ҳисоботӣ фурӯхта шуданд ва ё харида буд, њисоб карда маблаѓи андози барои Қурби махсус танзим мегардад. Ин аст, аз тарафи таносуби моҳи моликият ба молу мулки ба миқдори моҳи соли муайян карда мешавад. Агар муомилоти хариду фурўш оид ба 15-уми апрел анҷом ёфта буд, он гоҳ, ки фурўшанда асос барои ҳисоб кардани маблағи ҷамъоварии хоҳад 4, ва барои харидор - 9.

давраи гузариш

Бо мақсади паст кардани бори андоз дар як тартиби гузариш махсус барои ҳисоб таҳия карда шуд, ба муддати 4 сол дароз карда буд. Дар ин давра, меъёри андоз мешаванд, ба омили махсуси 0,2 тасњењ - дар соли 1-уми; 0.4 - дар соли 2-юм; 0,6 - дар соли сеюм; 0,8 - соли 4-уми. Дар нақшаи гузариш дахл дорад, танҳо агар андоз аз молу мулки дар арзиши кадастрии зиёд маблағи охирин ҷамъоварӣ, ки барои арзиши инвентаризатсия. Дар ҷадвали зер намунаҳои ҳисоб намудани андоз аз молу мулки ба сифати ҳуҷра нишон дода шудааст.

маълумоти ибтидоии	НАМУНАИ 1 №	НАМУНАИ 2 №
Арзиши кадастрии, млн.	13,00	8,00
Меъёри	0.15%	0.10%
Майдон, м	101,8	58,9
Ба маблаѓи андози дар соли 2014 рубл.	9840	7958
Таріи (20 кв. Метри)	2554028 (13000000 / 101,8 х 20)	2716468 (8000000 / 58,9 х 20)
Ба манбаи андоз, молидан.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Маблағи нави андоз	15668 (10445972 х 0,15%)	5283 (5283532 х 0,1%)
Маблағи рубли андоз.	11005 ((15668 - 9840) х 0,2 + 9840))	5283

Намунаҳои ҳисоб андоз нишон имтиёзи дахл дорад.

Қурби

Маблаѓи андози ба буҷет, вобаста ба арзиши объекти. Дар ҷадвали зерин меъёри андоз.

Арзиши кадастрии (млн рубл).	Меъёри
Хонаҳо ва биноҳо
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
300	2.00%
гараж	0.10%
Дороиҳо зери сохтмон	0.30%
объектҳои дигар	0.50%

Амволи марбут ба бинои истиқоматӣ, аз объекти андозбандӣ не.

Чӣ тавр ман аз арзиши кадастрии молу мулк медонед? Шумо метавонед бо дархост ба мақомоти Хадамоти федеролии кардани бақайдгирии давлатии кунад, ё дар сомонаи расмии Феҳристи Русия дар «E-Services» назар.

тарііои

Манбаи андоз барои ҳар як муассисаи, байъона, арзиши як миқдори муайяни фазои њисоб карда мешавад.

Намуди амвол	Таріи, р. м
квартира	20
хона	10
хона	50
Дар комплекси ягона, ки дорои манзил, ягона	1 миллион рубл.

манфиатҳои

аст, рӯйхати шаҳрвандоне, ки оё андоз аз арзиши замин пардохт нест. Инҳо дар бар мегиранд:

• нафақахӯрон;
• намояндагони касбҳои эҷодӣ;
• маъюбон ман ва II;
• Соҳибони майдон hozstroek ба 49,99 кв. м ба замин таъмин карда, барои хочагии шахсӣ, боѓдорї, сохтмони манзили шахсӣ ҷойгир шудааст.

Дар озод тавр ба объектњои истифода дар фаъолияти соҳибкорӣ, ва ҳуҷраҳое, ки хусусӣ амал намекунад.

хариду фурӯши амволи ғайриманқул ва

Аксари амалиёти амволи ғайриманқул берун бо нархи пасттар гузаронида мешавад. Квартираи арзиши бозории 16 миллион рубл., Бино ба маълумоти ҳуҷҷатҳо, ки барои 1 миллион рубл фурӯхта мешавад. Омодагӣ ба пардохти миқдори зиёди андоз дар назди давлат аст, кофӣ нест. Паст намудани арзиши молу мулки имкон медиҳад, барои расидан ба ҳадаф. Барои шикастани ин доираи сарбастаи, дар соли 2014 таѓйироту иловањо ба Кодекси андози дода шуд. нархи шартнома ё арзиши кадастрии, тасҳеҳ аз ҷониби омили кам кардани 0,7: андоз аз нав ба шахсони молу мулк фурўхта бо арзиши васеътари њисоб карда мешавад. Ин арзиши ба даромад аз фурўши объекти баробар аст.

НАМУНАИ 1

Дар соли 2015, молу мулки бо нархи хариду фурӯхт, аз руб 0,999 млн фурӯхта шуд. . 3,78 миллион рубл - арзиши кадастрии объекти 5,4 миллион рубл, ва тасҳеҳ аст. Аз амалиёти дар соли 2015 гузаронида шуда буд, ки ҳаққи хоҳад асоси нархи шартнома пардохта мешавад. Он дар кадом асос амвол ба даст оварда буд, ин муҳим нест.

Ворид намудани тағйирот ба қонуни

Андоз аз фурӯши арзиши кадастрии молу мулк меафканад ба объектњои соли 2016 истеҳсол амвол. додани заминаи моликияти номарбуте аст. Дар андозсупоранда харида, қабул мерос ё ҳамчун тӯҳфа, барои сохтани амвол. Дар Вақтсанҷи аз санаи ворид намудани сабт дар феҳристи давлатии оғоз меёбад. Зеро дороиҳои даст пеш аз 01.01.2016, тартиби сола аст, ки барои њисоб кардани андоз истифода бурда мешавад.

НАМУНАИ 2

Моликияти соҳиби манзил дар соли 2016 қабул шуда буд. Чанд моҳ пас, ӯ додам, ки онро фурӯшанд. . 3,15 млн - арзиши объекти баҳодиҳии 4,5 млн, ва тасҳеҳ аст.

Опсияи 1. Дар шартномаи дорои нархи муомила 4,9 миллион рубл. Аз шартнома ба маблағи беш аз инвентаризатсияи аст, он ба эътибор барои ҳисобкунии андоз гирифта мешавад.

Опсияи 2. Шартномаи дорои нархи муомила 0,999 миллион рубл. Дар ин ҳолат, шумо бояд ба ҳисоб андоз аз молу мулки дар арзиши кадастрии, зеро он бештар аз бастани шартнома мебошад.

иштирок

Агар андозсупоранда тааллуқ фақат як қисми моликият, њисоб карда мешавад ин алгоритми асос ёфтааст:

• Маблаѓи андози тибқи як нақшаи стандартӣ бо назардошти таріи таъмин карда мешавад.
• Арзиши тахминии тақсим майдони истиқоматӣ ба муайян намудани арзиши кадастриаш як метри.
• Арзиши натиҷа аст, аз рӯи шумораи метр, ки аз они ба андозсупоранда аз ҷумла фаровон.
• Арзиши ҳисоб карда мешавад аз ҷониби омили кам кардани фаровон, ки агар молу мулки дар миёнаи давраи андоз харидорӣ карда шуд.

Ин амал андозбандӣ дар саросари ҷаҳон амал мекунад, аммо дар Аврупо меъёри андоз баландтар аст. Дар Фаронса, андозҳои молу мулк барои 50% аз даромади буҷетҳои маҳаллӣ дар ИМА ташкил - 70%, дар Британияи Кабир - 100%. Иҷрокунандаи вазифаи пеш аз табобати андоз на зиёда аз 20% даромади ба буҷети Русия дода мешавад.

огоҳинома

Гирифтани пардохти маблағи хироҷи хоҳад шуд, то сокинон аз апрел то моҳи ноябри соли 2016 ҷудо карда мешавад. Дар сурати мавҷуд набудани чунин андозсупоранда вазифадор аст, ки фавран ба IRS ҳузури объекти. Ба ариза ба шумо лозим аст, ки нусхаи ҳуҷҷатҳои барои ҳуқуқи моликият ва ба онҳо таъмин Дар IRS то 31 декабри соли зерин. Барои мисол, агар хона дар соли 2015 харида буд, ба мўҳлати ҳисоботи расонидани - 31/12/16 То 18/10/16, дар бораи андозаи пай пардохт низ дар шакли электронӣ дар "Аккаунти ман" дар сомонаи људогона фиристода шуданд.

шартҳои

Пардохти андоз аз молу мулки бояд пеш аз 1 декабри соли ба ҳамаи минтақаҳои Русия дод. Дар сурати вайрон кардани пардохткунанда дучор ҷарима ба 20% аз ҷамъоварии, инчунин ҳисобкунии қатл дар 1/300 Бонки Русия. Ба тавре ки ғайри гирифтани огоҳиномаи мекунад, аз саркашӣ аз андоз озод нест.

пардохтҳои электронӣ

андози пардохт дар арзиши кадастрии метавонад ва тавассути хадамоти дар сомонаи људогона. Барои ин кор дар шакли махсус пур муфассал (ному насаб, РМА), муайян кардани навъи андоз, маҳалли ҷойгиршавии молу мулк ва маблағи пардохт.

Tools хоҳад гирифтани ки мумкин аст дар як филиали бонк пардохт тавлиди. Шумо инчунин метавонед бевосита дар сомона интихоби яке аз ташкилотҳои қарзӣ ва ҳаракат ба сайти бонк дар мавриди пардохти.

overvaluation

Муайян намудани андоз аз моликият ба арзиши замин хоҳад пардохт зиёд мешавад. Дар баҳодиҳии амволи аксаран, ҳатто баландтар аз нархи бозор. Ьимоятгарон тавсия ба суд ва шубња арзёбии коршиносон. Аксари қоидаҳои ҳисоб кардани андоз аз нав азоб соҳибони ҳуҷра элитаи, ки молу мулк ҳамчун мерос гирифтаанд.

Андоз дар арзиши кадастрии дар се ҳуҷраи «Stalinka» дар масоҳати 65 метри мураббаъ. м соли 2020 ба 50 ҳазор нафар афзоиш хоҳад ёфт. дагар. арзёбии коршиносон пеш аз бӯҳрони гузаронида шуд. Аз ин рӯ, имрӯз он аст, ҳатто нисбат ба арзиши бозории амвол. Ин аст, махсусан дар минтаќањои дигар аз Маскав ошкор. Дар арзёбии маќомоти давлатї, ки ба афзоиши манфиатдор дар манбаи андоз мебошанд, гузаронида шуд. Аљиб нест, хоҳиши ӯро ба рақобат танҳо дар соли 2015 7,6 ҳазор. Одам буд. Бино ба арзёбии суд аз тарафи 40-70% кам карда шуд.

Мушкилоти суд

Барои шубња арзиши ҷудо барои панҷ сол аз рўзи ворид намудани маълумот дар Феҳристи давлатӣ. Аввалин чизе, ки шумо бояд ба навиштани ариза ба Комиссияи шӯъбаи ҳудудии Феҳристи Русия. Дар асоси пешниҳоди онро мумкин аст:

• маълумоти носаҳеҳ дар бораи объект;
• муайян нодуруст арзиши бозор.

Ба гузориши моҳи гузашта озод карда мешаванд. Дар сурати каҷравӣ, лутфан тамос суд. Пеш-зарурати тайёр аризаи даъво ва нишон талаботи махсус танзим нисбат ба арзиши бозории объекти ё тағйир додани сметаи инвентаризатсия дар робита ба муайян кардани маълумоти бардурӯғ. Дар ҳар сурат, қарори Комиссия ба суд нахоҳад кард баррасӣ шаванд.

Агар арзиши кадастрии аз рақами кадастрии ҳанӯз дар канори хурдтар хоҳад иваз шавад, табдили мешавад, ки аз 1 январи соле, ки ариза баррасӣ гардид амалӣ, аммо на дар пеши санаи охирин арзёбии. Ин маќсад огоњ мақомоти андоз қарори суди ё комиссия ва ҳуҷҷатҳои таъмин мебошад. Дигар савол ...

... ки оё он муносиб ба шубња буд?

Андоз аз молу мулки оид ба арзиши замин аст, ки ҳоло дар минтақа аз қабили аст, ки дар таносуби 0,3% аз арзиши замин, 0.1-0.3% аз арзиши ҳуҷраи њисоб карда мешавад. Пеш аз он ки шумо ба суд рафта, ба шумо лозим аст, то боварӣ ҳосил, ки ба андозаи ҳаққи аст, дар ҳақиқат overpriced.

Чӣ тавр ман аз арзиши кадастрии молу мулк медонед? Қадами якум ин аст, ки ба кадастрии Палатаи Федералии, гирифтани сертификат ва шиноснома. зарурати мувозӣ аз гузориши нархгузори касбӣ фармон барои муайян кардани арзиши бозор аст. Ба ҳуҷҷат ба шумо лозим аст як хулосаи мусбии CPO, ки ишора кард, ки ин гузориш бар асари қонунгузории дахлдор. Агар арзиши кадастрии шумораи кадастри зиёдтар на камтар аз 30% бошад, мумкин аст, ки рафта ба суд.

Ба мусоҳиб бояд кадастрии Палатаи Федералии он ишора мекунад. Ба ариза бояд бо гузориши нархгузори кард, ки аз хулосаи SRO ҳамроҳӣ мекунанд. Аз ҳама мушкил чиз - ба исбот нақзи ҳуқуқи аризадиҳанда. Ин метавонад фарқи дар ҳаҷми андоз аз интиқол мешавад.

Агар фарқият дар ҳисобҳои хоҳад камтар аз 30%, аз муоинаи тиббц муайян нархи таъин карда мешавад. Бинобар ин ва пешакӣ муайян созем, шумораи ширкатҳое, ки шумо метавонед дар мурофиаи пешниҳод зарур аст. Дар ҳолати қарори мусбӣ ба кам кардани ҳаққи дертар, дар соле, ки ариза ва дархости ба ҳисоб хоҳад буд.

масъалаи нархи

- Кӯмак аз шиносномаи кадастри - 600 рубл.

- Estimator - на камтар аз 80 ҳазор рубл ..

- Хулоса аз CPO - 20 ҳазор рубл ..

- криминалистии - 80 ҳазор рубл ..

- хизматрасонињои њуќуќї - на камтар аз 70 ҳазор рубл ..

- Поятро вазифаи - 6,5 ҳазор рубл .. (Аз ҷумла хароҷоти нақлиёт).

- Дар маблаѓи арзиши на камтар аз 257 ҳазор рубл ..

Додгоҳи метавонад ин хароҷоти ба мусоҳиб наларзонад, лекин аввал ба харҷ бештар. Яъне, барои кам кардани харољоти молию маъно, агар он наздик ба 45 миллион рубл аст. ва эҳтимолан 2 маротиба overstated шавад. Дар ин ҳолат, раванди кори дар муддати чанд сол пардохт.

андоз аз замин оид ба арзиши замин дар соли 2016

Ҷамъ шахсони пардохт соҳибӣ ќитъањои барои моликият ба истифодаи доимӣ ё умр. Маблаѓи андоз аз рӯи ин алгоритми ҳисоб карда мешавад:

ZN = Кк х ДМ х м х AP, ки:

• Ks - арзиши кадастрии замин.
• UD - иштирок дар моликияти замин.
• Арт - меъёри андоз.
• таносуби моликият ба замин (замима дар соли харид ё фурўши молу мулки) - дар майдони.

Мисолеро дида мебароем. Фарз мекунем, ки шаҳрванд соҳиби қитъаи дар пойтахти кишвар, ки ба тарк намудани арзиши кадастрии 2400 ths. Дагар. Бино ба ин объект аст меъёри андоз аз 0,3% пешбинӣ шудааст. ҷамъоварии маблағи пардохтшаванда 2400 х 0,3 100 ту аст, = 7.2 ..

Дар њолате, ки андозсупоранда тааллуқ иншооти ҳамагӣ 3 моҳи соли. Он гоҳ, ки маблағи ҳаққи шавад гуногун ҳисоб карда мешавад:

2400 х 0,3 / 100 х (3: 12) = 1.8 Ту ..

Ба ҳаққи пардохт ба буҷет, Хадамоти федералии андоз интизор аст. Шахсоне, ки дар ҷомеа, огоҳӣ, ки дар он маълумот дар бораи андозаи пардохт ва шартњои пардохт. Агар андозсупоранда дар як огоҳинома гирифта нашуда бошад, вай вазифадор аст, ки фавран ба Хадамоти федералии андоз дастрас будани замин ва таъмин намудани ҳуҷҷатҳои моликият.