Раиси Раёсати: ваколатҳои, боҷи

То имрӯз, биноҳои истиқоматӣ идора HOAs ва кооперативҳои. Дар ин ҳолат, сокинон имкони назорат хароҷот ва хизматрасонии онҳо. Азбаски соҳибони метавонад ҳамаи кори раиси роҳбарияти лозим нест. Корманд бояд ва бонкҳо, ҶСК, маблаѓњои. Ӯ амали кормандони назорат ва масъули ќарорњои аст.

Ба раиси таъин масъулияти молиявӣ. Вазифаи асосии он аст, ки барои таъмини фаъолияти мӯътадили мушорикати бе вайрон кардани ҳуқуқи сокинон. Ҳамаи ваколат ва вазифаҳои дар оиннома дона-дона. Раиси метавонад нав интихоб гарданд, ки ба ҳамкорӣ ҳалли аст.

Интихоби раиси

Ин масъала аз ҷониби қонунгузории Федератсияи Русия танзим менамояд. Раиси HOA Раёсат фаъолият дар асоси Кодекси манзили. Дар ҳуҷҷати асосии оинномаи мушорикати аст, ки дар он њуќуќ ва ўњдадорињои кормандони. Дар санад, ҳар як молики амвол бояд шинос шавад.

Дар қонун ҳатман пешбинӣ кворум - шумораи соҳибони, ки барои иштирок дар маҷлиси, ба қарори ӯ ниҳоӣ табдил ёфтааст. Дар ҳуҷҷат зикр ҳуқуқи овоздиҳӣ дарсгурез. Ин имкон медиҳад, аъзоёни Шӯрои сафар ҳамаи соҳибон ва ба онҳо шинос бо натиҷаҳои ҷаласа. Шӯрои фақат соҳибони ҳуҷра.

Талабот барои корманд

Як талаботи муҳим раиси истиқоматии худ дар хона аст. Ҳамчунин, ӯ бояд калонсол бошад. номзади дигар ба инобат намегиранд. Шахси хислатҳо, ба монанди боварӣ, қобилияти фикрронии равшан, арзёбии муносиби чорабиниҳо, амалӣ намудани мақсадҳои зарур аст. Ба доштани тањсилоти олї, бењтараш дар идоракунии филиал ё маъмурӣ муҳим аст.

Раиси бояд сабр кун, зеро ба зарурати кор бо мушкилоти бисёре. метавонад ихтилофот, ки лозим аст, ки роҳи сулҳомез ҳал нест, пас одоби муошират ва даќиќнокї хуш омадед. қувваи муҳими хусусият ва фаъолият ва пас шумо метавонед ба номзад ба мансаби гардад.

ваколати Президенти

Дар чунин корманд дорад ҳуқуқҳои. Ӯ метавонад кормандони озод, балки танҳо дар ҳузури дигар аъзои Раёсат. Интихоботи раис барои як давраи муайян, дар қонун бошад.

Дар ҳуҷҷат метавонад ба адад илова, барои баёни иттиҳодияи иттилоотӣ боби. Одатан, гуфта мешавад, ки дар он ҷо ба раиси њуќуќи ихтиёрдории пул барои татбиқи нақшаи тасдиқнамудаи Маҷлиси дорад. Он ҳамчунин метавонад ҳисоботҳо ҳисобдорӣ, ҳисоб карда бо дигарон, ба пардохт шавад. Агар зарур бошад, тартиб тадбирњо оид ба бартараф намудани оқибатҳои садама ва таъмири.

Масъулияти HOA Раёсат

Корманд таъйиншуда бояд кор дар асоси қонунҳо ва оинномаи иҷро. Ӯ гирифтани пардохт барои хизматрасониҳои коммуналӣ назорат. Ӯ бояд ба гузаронидани арзёбии солонаи даромад ва хароҷоти мушорикати, ба гузориш дар ҷаласаи молия.

Дар вазифаҳои дохил идораи хона ва тамоми молу мулки умумӣ. Агар зарур бошад, раиси Шӯрои маҳрашонро ва сӯхтор ба кормандони. ҳамчунин зарур аст, ки якчашма шуда ба шартномаҳо бо шарикон. Раиси аст, ки аз аъзои Шӯрои интихобшуда, ва мӯҳлати раёсати аз тарафи оиннома муайян карда мешавад. Иҷрокунандаи вазифаи раиси Шӯрои берун дар ин санад муқаррар карда мешавад.

Ваколати Раиси HOA

Онҳо дар оинномаи condominiums ва Кодекси манзил муrаррар карда мешавад. Дар ин замина, ба ваколати Раиси Раёсати инҳо мебошанд:

• ба имзо ҳуҷҷатҳо;
• Банақшагирии корхона;
• ҳифзи ҳуқуқ қарорҳои мушорикати;
• иҷрои кор дар асоси қонунҳои федералӣ ва маҳаллӣ;
• хадамоти назорати сифат;
• ҳуҷҷатҳои техникӣ;
• гузаронидани ҷаласаҳои раёсат, вохӯриҳо бо шикоятҳо.

Дар оинномаи метавонанд њуќуќ ва ўњдадорињои дигар дар ҷаласаи умумии тасдиқ дошта бошад.

Ин Раиси карда наметавонанд?

Илова бар ин, ба ҳуқуқ, Раиси Раёсат ва он дорои маҳдудияти. Ӯ на метавонад:

• дохил созишнома бо пудратчиён бидуни баррасӣ дар ҷаласаи;
• фурӯшем ё иҷораи молу мулки умумӣ;
• Мегузарад ваколати ширкати идоракунанда аст.

Дар Маҷлиси умумии сабтгоҳҳе, маблағи раиси Шӯрои музди. Ин ҳосил дар ҳуҷҷатҳои собит аст.

Чӣ бояд раиси HOA?

Раиси Раёсати манфиатҳои сокинон дар ҳамаи лаҳзаҳои муҳофизат мекунад. Корманди дар асоси қонунҳо ва санадҳои меъёрии гузашт аз тарафи Ассамблеяи амал мекунад. масъулиятҳои худ дохил шиносоӣ бо тағйироти ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ.

Раиси назорат, ҳисобу китоби саривақтии пардохти хизматрасонии, агар онҳо дар ҳаҷми нокифоя ва сифати пасти таъмин карда шуданд. Ӯ ҳамчунин назорат ба нигоҳдорӣ ва шароити хона, ва, агар лозим бошад, меофаринад нақшаи кори таъмир мекунад. Фаъолияти иштирок муовини раиси раёсат, ки вазифаҳои монандро иҷро мекунад.

Масъулияти Раиси HOA

Дар қонунгузорӣ доранд нест, қоидаҳои равшан дар бораи он ќадар самарабахши назорати нест. Аммо ин масъулиятро барои ҳама гуна ранҷ истисно намекунад. Дар оинномаи нишон дода мешавад:

• кадом масъулияти раиси хоҳанд, дар сурати зарар;
• љуброни молиявї дар сурати зарар;
• тартиби ситонидани товони зиён.

Ба Раис, бодиққат ва пухтакор тобовар фишори бошад. Ӯ барои ба маълумоти сокинон дар бораи ҳар гуна тағйирот мебошад.

Дар сурати вайрон кардани ҳуқуқи сокинон бояд раиси масъулияти умумӣ мебошанд:

• хунукназарӣ, барои мисол, буд, нест огоҳинома маҷлис вуҷуд дорад;
• қаллобӣ;
• тасарруфи маблағҳои;
• гумроҳкунандае;
• Сохтакории;
• сўиистифода аз ваколатҳои.

Ҳамаи аъзоёни HOA маводи барои фаъолияти аст. Агар соҳиби боиси расонидани зарар ба молу мулки умумӣ, он бояд барои он љуброн намояд. Маблағи санади дод асоси таъин шудааст ва бо evaluator зарурат. намудҳои мушаххаси нақзи мумкин аст дар оинномаи ширкати дохил карда мешаванд.

баъзе нозукиҳои

Бисёре аз сокинони саволҳои зиёдеро дар бораи HOA. Оё рафтори оид ба қисми онҳо ҳаст? Агар онҳо, онҳо бояд ба мақомоти салоҳиятдори намегардад. Оё ба иҷорагир даст кашад додани сертификатҳои зарурӣ? Ин майдон набояд бошад, зеро он ғайриқонунӣ аст.

Оё раис ба тафтиш кардани квартира? Ин аст, танҳо имконпазир аст, агар мизбон ваколатдор. фарогирии стихиявї ба бинои бе розигии сокинон манъ аст. Ҳуқуқи аст, ки дар Конститутсия бараъло дарҷ.

Оё ба иттиҳоми таваҷҷӯҳи HOA? Ин мумкин аст, ки агар ба иҷорагир дорад қарзи пардохти коммуналӣ. Ин аст, ки барои хизматрасонии пардохти зуд анҷом дода мешавад. Танҳо ҷарима гирад ва бояд дар доираи қонунгузорӣ.

Чӣ тавр раиси бонк?

Ҳар як ташкилоти молиявии ин сатҳи интихоб мешавад раис. Он иҷро роҳбарияти ташкилотҳои молиявии гузаронидани амалиёти аз номи корхона. кори худ мегирад, ки татбиқи нақшаҳои бонк. ихтиёрдории амволе сурат мегирад оид ба дар асоси қонунгузории.

Раиси Бонки Раёсат манфиатдор бо интихоб, ҷойгиронии, омӯзиш, таъин. Ҳамчунин, масъулиятҳои худ дохил таҳия ва ҷорӣ намудани хизматрасониҳои нав, додани супоришҳои. тамоми навовариҳои розӣ.

Раиси ҶСК

Раиси Раёсати дорад, кори идоракунии фаъолияти ширкат. Он ташкил вохӯриҳои ҷамъомад, ки ҳалли ҳамаи мушкилоти ҷорӣ. Ҳамчунин, аъзои кормандони ҳамгироии босамари ҳамаи сохторҳои корхона таъмин менамояд.

Раиси ҶСК мониторинги риояи ӯҳдадориҳои шартномавӣ, қоидаҳои дохилӣ. Ҳамаи корҳои худро дар қонунгузории амалкунанда асос меёбад. Ӯ бояд ба идора тамоми ҷанбаҳои ширкат, ки бояд бошад, хилофи қоидаҳои.

Ӯҳдадориҳои дохил таъсиси барномаҳо ва нақшаҳои рушди ширкати бизнес, инчунин назорати иҷрои онҳо. Ҳамасола мулоқоти сањмдорон кор иҷро шуд. Раиси музокирот татбиқи ҳадафҳои гуногуни AO.

Раиси Бунёди

Маблағҳои низ аз Раис, ки бояд барои 5 сол интихоб дошта бошад. Дар ин давра, ба корманд ҳисобида мешавад, баландтарин расмӣ. Раиси Бунёди Раёсат фаъолияти зеринро иҷро мекунад:

• назорат ба кори ташкилот;
• Ӯ намояндаи фонди дар амалиёти аст;
• Дар мулоқот бо ҳизбҳои гуногун доир ба масоили гуногун аст;
• Ин муайян давлат, шароити пардохт ба буҷет;
• мегузорад талаботи пеш аз номи Фонд;
• метавонанд ҳуҷҷатҳои имзо;
• нигоҳ ҳуҷҷатҳои назорати;
• иљрои вазифањои дигаре, ки дар санад.

Вақте, ки раиси ягон сабаб наметавонад ба иҷрои ӯҳдадориҳои ин кор аст, ба дигар аъзоёни ташкилот гузашт. Корманд бояд ба талаботи муқарраршуда риоя ба тарзе мансаби.