Намудҳои фаъолияти нархгузорӣ аз арзиши

Нархи - яке аз хусусиятҳои асосии объекти амалиёти шаҳрвандӣ. нишонаҳои он чӣ ном доранд? Чӣ тавр арзиши тасниф мекунад? Бо мақсади дар бизнес ё дар як realtor асл рақамҳои ҳисоб карда ва бо кадом усул чӣ гуна аст?

ба «арзиши» ва «арзёбӣ» чист

Пеш аз он ки таҳқиқи намудҳои хароҷот ва асосҳои марбут ба таснифи он, барои муайян кардани он, ки дар тасвир мекунад. Меъёрҳои, ки имкон вай ба додани вокуниш ба таври возеь муайян, дар шароити иқтисоддонҳо ҷаҳонӣ ва русӣ кофӣ. Дар байни машҳур аст: арзиши - маблаљи пули, ки ба сифати шарти амалиёти дар раванди ҳамгироии субъектҳои муносибатҳои шаҳрвандӣ дар давраи тахминии додани ҳуқуқи моликият ё механизмҳои дигар истифода объект таъин карда бошад. Дар навбати худ, истилоҳи "арзёбӣ» аст, ки бо механизми муайян кардани маблағи дар масъалаи алоқаманд аст.

арзёбии ҷанбаҳои

Дар объектҳои баҳодиҳӣ метавонад амволи ғайриманқул, хизматрасонї, нақлиёт, молҳои маишӣ, моликияти зеҳнӣ - ҳамаи ки қонун шаҳрвандӣ ҳамчун субъекти имконпазир муомилоте, ки боиси шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ таъмин карда мешавад. Тартиби марбут ба муайян намудани арзиши пулӣ, ки аз як мавзӯъ дигар интиқол аст, асоси њуќуќї барои додани њуќуќи моликият, аз он аст, ки бо усулҳои эътироф аз ҷониби ҳар ду тараф сурат мегирад. Онҳо инчунин метавонанд сеюм кунад, вале бояд дар мувофиқа бо ҳизбҳои асосии муомила.

намудҳои алоҳидаи арзиши мол, молу мулк ё хизматрасонӣ метавон муайян карда мешавад, вобаста ба хусусияти муносибатҳо, бо дархости тарафҳо ё бо сабаби ба талаботи ҳуқуқӣ. Барои мисол, дар амволи амалиёт ба ьифзи хизматрасонии нархгузорон, дар бисёр ҳолатҳо, ки барои бақайдгирии ҳуқуқи моликият.

Равишҳои арзёбии истифода бурда мешавад

Арзёбӣ, инчунин, барои мисол, муайян кардани навъи арзиши, мумкин аст, дар доираи муносибатњои гуногун гузаронида мешавад. Таҷрибаи корӣ Русия таҳия кардааст, аз се асосӣ: даромад, муқоисавӣ ва нарх доранд. моҳияти худ дида мебароем.

Модели даромад мегирад, ҷалби техника, ки дар ҳисоб намудани воридот назар аз истифодаи имконпазири соҳиби нави объекти баҳодиҳии асоси - масалан, иҷора. модели муқоисавии мегирад омӯзиши рақамҳо, тавсиф намудҳои арзиши молу мулк баъзе иншоотҳои бо касоне дигар, хеле дар хусусияти асосӣ монанд. Масалан нархгузори барои муайян кардани қурби нақдинаи мувофиқ барои истиқоматӣ, чун ќоида, омӯзиши пешниҳоди мавҷуда дар бозор. Ҳамчун як қисми арзиши-модели ҳисоб хароҷоти имконпазир, ки аз ҷиҳати нигоҳ доштани иншоот дар ҳолати функсионалии дуруст зарур аст. Агар, барои мисол, як шахси харидори як трактор, он гоҳ, онҳоро ба assessor киро бояд арзиши ин муайян намудани навъи наќлиёт, ба инобат гирад хароҷоти эҳтимолӣ алоқаманд бо таъмири таҷҳизоти.

Дар натиҷаи ба арзёбии

Пас аз арзиши намудҳои молу мулк шудаанд, таҳлил ва рейтинги дахлдор дода мешавад, ки дар натиҷа мумкин аст ба сифати дастур амал барои муайян намудани нархи ниҳоии амалиёти. Ё барои мақсадҳои дигар - масалан, дар шартномаи суғурта, қарз, фурӯши саҳмияҳо ва ғайра дида бароем, ки чӣ фарқ намуди арзиши дар арзёбии объектҳои гуногун аз тарафи мутахассисони Русия ... Ва чӣ тавр мо метавонем маълумоти дахлдор истифода бурда дар амал.

таснифи харољотњои

Кадом намуди арзиши объекти баҳодиҳии коршиносони муосир ҷудо? меъёрҳои тасниф дар ин ҷо хеле бисёр. яке аз маъмултарин дар байни моделҳои иқтисоддонон Русия »дида мебароем.

Ин мазкур, аз ҷумла, арзиши бозории. Ин нарх, ки арзиши он аст, ки дар замони арзёбии объекти собит, ба шарте, ки он назар ба фурӯши дар сегменти рақобат аст. шароити ҳатмӣ яъне муайян намудани арзиши дуруст - дастрасии маълумот ҷамъиятӣ оид ба принсипҳои нархгузории мол, набудани беруна омилњои (танзимкунанда) назарраси нарх таъсиркунанда.

аст, он ҷо дар ин модел арзиши сармоягузорї. Нишондиҳандаҳои он барои мақсади таъмин намудани маълумот ба суроғаи шахсони манфиатдор ба сармоягузорӣ дар объект муайян карда мешаванд. Дар баъзе ҳолатҳо, арзиши сармоягузорї метавонад бо бозори мувофиқат кунад. Аммо ин аст, ҳамеша мавриди нест. Баъзан дар айни замон ба сифати сармоягузорї њисоб карда мешавад ва арзиши барҳамдиҳии иншоот. арзиши он изҳори эњтимолияти ба андозаи аз даромади имконпазир бар фуруш иншоот муомила.

арзиши кадастрии нест. Мақсади таъсиси он - даромадан ягон объект дар як давлат ё филиал феҳристи муайян ва сипас бо истифода аз ҳисоботи дахлдори иттилоот. Чун қоида, дар ин ҳолат сухан дар бораи ҳисоб кардани андоз. Арзиши кадастрии аст, одатан камтар аз бозор, агар мо дар бораи амволи ғайриманқул сӯҳбат, ё дар бораи ба он баробар аст.

аст, низ чунин чизе чун нест, харољотњои суѓуртавї. Он дар бар мегирад ҳисоб намудани арзиши шартномаи пардохтҳои суғурта. Дар баъзе мавридҳо, дар айни замон он аст, низ ҳисоб карда, ва ба арзиши объекти. Ин рух медиҳад, барои мисол, агар шартномаи дахлдор бо ширкати суғурта дӯш нест ҷуброни пулӣ ва биёварад объекти ба ҳолати функсионалии аслии он, бар зарар ва ё нокомии.

Ҳамин тариқ, мо аз тафтиш 4 намуди арзиши, ки аксарияти дар мактаби иқтисодии Русия умумӣ, инчунин якчанд замима мешавад онҳо мебошанд. Ин рӯйхат аст, албатта пурра нест. шаклҳои махсуси арзиши бозорӣ, инчунин сармоягузорӣ, ё замин, дар бораи хусусиятҳои объектҳои мақоми Интихобан ҳуқуқӣ гуногун аст. Мо ҳоло ба омӯзиши моҳияти объектњои дар робита ба он параметри дахлдор аст, ки дар ҷиҳати аҳамияти амалии ҳисоб рӯй.

нархгузорӣ корӣ

Албатта, намудҳои мушаххаси объектіои, ки барои он ба нархи муайян карда мешавад, хеле зиёд. Дар байни аксаран дар амал, бизнес Русия дучор - он як бизнес ва амволи ғайриманқул аст. Дар сурати аввал, дороиҳои умумии ширкати, принсипҳои идоракунӣ ва фаъолияте, ки тавлиди даромад ҳисоб карда мешавад. Пеш аз он ки намудҳои таҳқиқи арзиши корхона, муфид хоҳад буд барои муайян намудани ҳадафҳои рӯ ба мавзӯи арзёбии дахлдор.

Чаро муайян намудани параметрҳои арзиши бизнес? Дар аввал ин ҷо хосият - дурнамои фурўши ширкат. Соҳиби ширкат метавонад қарор ба кор чизи дигаре, вале муфид бештар ба вуқӯъ равон дар дасти соҳиби дигар. Ҳамчунин, баҳогузории бизнеси карда метавонад, ки баланд бардоштани сифати идоракунии ширкат, муайян намудани камбудиҳо имконпазир дар идоракунии система. Дигар хосият - барои ҷалби диққати сармоягузорон дар мавриди сармояи кор аст, кофӣ нест, ва ё ширкати вазифадор васеъ дар бозор, ба тавре ки зарур аст, ки барои маблағи иловагӣ нест. арзёбии корӣ мумкин аст гузаронида шавад, вақте ки шумо кунад қарз - он аст, ки одатан ҳамчун истинод барои ќабули ќарор дар назди бонки эмитент қарз хизмат мекунад.

Арзиши арзёбии фаъолияти соҳибкорӣ

ҳангоми арзёбии ширкатҳои кадом намудҳои хароҷот доранд, истифода? Кадом принсипҳои аксари вақт истифода бурда мешавад? Ба намудҳои асосии арзиши, ки нисбат ба арзёбии бизнес мебошанд - бозор ва сармоягузорӣ. Ба гуфтаи бархе аз коршиносон, бо назардошти имконияти харидани ширкат, шарики маќсад мувофиќ аст, ки диққатамонро ба самти дуюм дар таҳлили дурнамои дахлдор. Аз хос "бозор", нархи барои бизнес - як рақам на ҳатман дар бораи иқтидори рушд ширкат сӯҳбат беназир аст. Аммо агар дар бораи ошкор маҳз дар он аст, ки принсипҳои асосии ҳисобкунии Рақамҳои дилхоҳро метавон асос ёфтааст:

- дар нисбат ба нишондиҳандаҳои дастрас бо онҳое, ки хоси иштирокчиёни бозори дигар;

- тадќиќоти афзалияти рақобатпазир бизнес;

- дар коршиносони рӯъёи субъективї, бањогузор;

- ба омӯзиши таъсири омилҳои беруна.

Вақте ки он ба муайян кардани арзиши сармоягузории бизнес меояд, онҳо метавонанд ба принсипҳои ҳамон муроҷиат кунед, вале ба ғайр аз он аст, низ иљозат барои истифодаи як қатор дигар:

- моделсозии рафтори шахсони иштирок дар фаъолияти соҳибкорӣ (омилҳои таъсиррасон);

- ҳисоб даромаднокии (афзоиши арзиши бозор бо гузашти замон).

Махсус арзиши метавон харидор бизнес эҳтимолӣ ва ё сармоягузор ҷавобгӯ, вобаста ба он чӣ ба андозаи сметавии сармоягузорӣ дар бизнес аст ва дурнамои он чӣ payback мебошанд. Дар бисёр мавридҳо, сармоягузорӣ метавонад пайдоиши қарзӣ. Миқёси фоидаи имконпазир нест, бояд танҳо гуногун бошад, аз сифр, балки ҳамчунин барои таъмини пардохти фоизњо ба бонк гузаронида мешавад. ҳидоят иловагӣ дар раванди ќабули ќарорњо аз љониби сармоягузор, нишондиҳандаҳо, ки инъикос арзиши бозории бизнес ва сармоягузорӣ метавонад ҳисоб намешавад:

- тобоварии бизнес оянда (қобилияти тавлиди даромад барои муддати дароз);

- correlating давраи payback бо як бизнес озмун (шояд ба сармоягузор барои сармоягузорӣ дар ширкати дигар, ва харидор - барои харидани онро);

- сатҳи эътимод миёни шарикон.

Ин меъёрњо метавонанд хеле субъективї. Аз ин рӯ, таҷрибаи корӣ ва арзиши бозории бизнес сармоягузорї - параметрҳои, ҳарчанд муҳим, лекин на ҳамеша ба калиди рақамии вобаста аст.

Боз як омили имконпазир - арзиши намудҳои кор вобаста ба нархгузории соҳибкорӣ барои сармоягузорӣ ва ё харидани имконпазир. Агар тадќиќот корхона метавонад аз ҷониби сармоягузории назаррас, ки оё фоидаи ҳақиқиро дар бар намегирад ҳамроҳӣ (масалан, дастрасӣ ба коршиносони хориҷӣ, аудиторҳо ва таҳлилгарон), он аст, эҳтимол, ки сармоягузор ва ё харидор нерўи тиҷорат бартарӣ барои мубориза бо як ширкати мушаххас нест.

Арзёбии амволи ғайриманқул

Ин муфид ба ёд чӣ кадом намудҳои арзиши молу мулк мебошанд хоҳад буд, ва, ки муносибатњои дар арзёбӣ аз он татбиқ карда мешавад. Лекин аввал - чунон ки дар сурати бизнес - муайян намудани ҳадафҳои пешгирифтаи аъзоёни амалиёти шаҳрвандӣ-қонуни навъи дахлдор. Зарурати тафтиш намудҳои арзиши молу мулки ѓайриманќул ва талаби хадамоти намудани нархгузори, ҳастанд шартҳои асосии зерин вуҷуд дорад:

- ба хариду фурўши ҳуҷра, идораҳо, биноҳо ё бино дигар;

- дороиҳои ширкати ҳисоб;

- аз ҷониби андозаи манбаи андоз дар ҷиҳати пардохти амвол муайян карда мешавад.

Албатта, дар амал сабаби татбиқи нархгузории амволи ѓайриманќул мумкин аст бештар. Масалан, дар баъзе мавридҳо он заруриро барои муайян намудани намудҳои арзиши арзёбӣ шудааст, ба ғайр аз тартиби асосӣ аст. Ё - Интихобан - барои арзёбии амвол бо мақсади интиқоли зери эҳтиёҷоти давлатӣ.

Арзиши баҳодиҳии амволи ғайриманқул

Пеш аз мо зикр кард, ки ба намудҳои асосии арзиши корхона - як бозор ва сармоягузорӣ. Вобаста ба амволи ғайриманқул параметрҳои ҳамон, балки чун ќоида, дар баробари як қатор баъзе мумкин таҳқиқ нест. Аз ҷумла - арзиши кадастрии объекти ва суғурта. Дар баъзе ҳолатҳо, он аст, инчунин аз тарафи барҳамдиҳӣ муайян карда мешавад. Хусусан, барои муайян намудани арзиши бозории сармоягузорӣ ва мо аллакай дар боло баррасӣ шуд. Дар мавриди принсипҳои умумии молу мулки ѓайриманќул ва методологияи дар шакли умум монанд ба онҳое, ки дар арзёбӣ тиҷорати намегардад. Танҳо онҳо бо мутобиқ бештар ба хусусияти бозори дахлдор истифода бурда, «озмуни» аз тарафи "давлатӣ" иваз карда (сатњи таъмир, хатми мавод ва сифати он ва ғайра ...), «маржа» - дар назар «аз болоравии».

Мо ҳоло омӯзиш, ки чӣ тавр ба њисоб аст, ки барои рақамҳои кадастри, суѓурта ва арзиши барҳамдиҳӣ анҷом дода мешавад. Ҳамаи онҳо дорои баъзе хусусиятҳои махсус. Ҳар як намуди муайян арзиши чунин аст, хусусиятҳои дар ҷиҳати усулҳои баҳодиҳӣ тавсиф карда мешавад. Биёед онҳоро дида бароем.

Вақте ки он ба арзиши кадастрии молу мулк меояд, нархгузори мегирад ҳамчун асос методологияи дар сарчашмаҳои қонунгузории дахлдор инъикос, Вазорати тавсияҳо молия ва дигар маќомоте, ки барои истифодаи амалии маълумоти дахлдор оид ба манзил. Дар баъзе мавридҳо, метавонад њамчун меъёри мушаххас оид ба муайян намудани арзиши бозории молу мулки ба созанд. Оё гуногуни омӯзиши ҳуҷҷатҳои техникӣ.

Агар вазифаи аст, ки ба муайян кардани арзиши суғуртавии молу мулк, дар ин сурат, чун ќоида, дар assessor аст, пеш аз ҳама бо усулҳои бозори ҳидоят, вале тасҳеҳ барои мазмуни аслии амалиёти фур. Барои мисол, агар як шахси харидори квартира оид ба ипотека, танҳо маблағи қарз метавонад дар арзиши суғурта дохил карда мешаванд. Дар ин ҳолат, дар доираи дахлдор барои ҳисоб намудани маблағи дар шартнома бо суғуртакунандагон метавонад камтар, агар дар асоси шудааст, дар давлати тоза гирифта арзиши бозории истиқоматӣ.

Гарав - намунаи сегмент бозори субъектҳои муомилоти гражданї амалан назаррас дар куҷо метавонад арзиши барҳамдиҳии иншоот. Агар, барои мисол, шахсони воқеӣ ва ё созмон хоҳад буд, на аз ӯҳдаи иҷрои шартҳои пардохти қарз, бонк аст, эҳтимол барои гирифтани қарор дар бораи фурӯши амволи воқеъ дар гарави. Ҳатто пеш аз ба имзо расидани аҳд дар бораи бақайдгирии қарзи ташкилоти молиявии мехоҳед таҳлили дурнамои барҳам қисми лоиҳаи.

Дар хотир доред, ки баъзе аз коршиносон баррасӣ бемаврид истифода истилоҳи "арзиши бақиявӣ» дар робита ба амалиёти ғайриманқул дар ҳамкорӣ бо бонкҳо. Далели он, ки пешфарз шартномаи ипотека ҳатман маънои нест, истиқоматӣ гузариш дар моликияти бонк - он танҳо як чораи муваққатии оид ба қарз аст. Дар ҳоле ки арзиши фуруш пок мегирад ҳисоб намудани нархе, ки соҳиби объекти (масалан, бизнес) қодир ба фурӯши моликияти онҳо (масалан, бо сабаби ба муфлисшавии корхона) хоҳад буд. Аз ин рӯ, барои истифодаи дарозмуддат дар саволи, дар робита ба амволи ғайриманқул, ки бо эҳтиёт иқдом кунед.

Арзиш - доимӣ?

Бисёре аз иқтисоддонон муосир имон он аст, ки. Агар, албатта, сухан дар бораи иқтисоди бозорӣ, ки як ҷои озод механизми нархи ташаккули нест, дар асоси талабот ва таклиф. Новобаста аз он чӣ гуна арзиши мол тафтиш, ҳар яке аз онҳо - аз арзиши тасодуфӣ, як иқдоми эҳтимолии, ки метавонад ба қисми амалиёт дар як вақт ламс аст. Вуҷуд доранд, албатта, саноат, ки дар он ноустувории нишондиҳандаҳои дахлдори њадди аќал аст - масалан, гурўњњои бозор, ки аз ҷониби фармоиш давлатӣ бартарӣ доранд. Аммо аз он аст, на аз ин истисно. Имконияти идора кардани муҳити тағйирёбандаи арзиши - яке аз афзалиятњои раќобатпазир муҳимтарин ягон бизнеси муосир.