Мусодираи замин: асос, тартибот, маслиҳати ҳуқуқӣ

Қатъи замин яке аз воситаҳоест, ки бегона кардани тақсимоти истифода аз манфиатҳои ҷамъиятӣ анҷом дода мешавад. Мутобиқи қонун, истифодабарии он дар ҳолатҳои муқарраршуда иҷозат дода шудааст. Биёед дида бароем, ки чӣ гуна дастгирӣ кардани замин анҷом дода мешавад.

Маълумоти умумӣ

Баҳисобгирии бегонаҳо бо роҳҳои гуногун амалӣ карда мешавад. Тавре ки яке аз онҳо раҳоӣ аз замин аст. Ҳангоми анҷом додани амалиёт бо тақсимот, манфиатҳои ҷомеа ва шаҳрвандони инфиродӣ (соҳиби) бояд ба инобат гирифта шаванд. Мақомоти ваколатдор наметавонанд ба тақсимоти алоҳида ҷудо карда шуда, ҳуқуқи истифодабарандагони заминро вайрон кунанд.

ЛК ФР

Мавридҳое, ки дар он иҷозат дода бартараф намудани замин аз соҳиби муайян мод. 49. Онҳо метавонанд бо:

1. Иҷрои ӯҳдадориҳои байналмилалии Федератсияи Русия.
2. Мавҷудияти муассисаҳои федералӣ ва маҳаллӣ дар сурати мавҷуд набудани имконоти дигар.
3. Дигар ҳолатҳои пешбининамудаи қонунгузорӣ.

Маҳдудиятҳо

Қонун қоидаҳоеро, ки мувофиқи он ройгон истифода баранд, муайян мекунад. Меъёрҳои маҳдудияти он муайян карда мешаванд. Масалан, онҳо барои таъмини ҳифзи минтақаҳои кишоварзӣ таъсис дода мешаванд. Қонунгузорӣ баровардани замин барои сохтмон имкон медиҳад. Бо вуҷуди ин, бегона кардан бояд танҳо бо нақшаҳои умумӣ ва қоидаҳо барои истифодаи ҳудуд ва ҷойгир кардани объектҳо дар назар дошта шавад. Ҳолати махсуси фаъолият барои минтақаҳои махсус муҳофизатшаванда таъсис дода шудааст. Мувофиқи он, истифодаи чунин минтақаҳо барои мақсадҳои дигар, аз он ҷумла бегонасозӣ, маҳдуд ё манъ аст. Дар ҳолатҳои истисноӣ, қоидаҳои махсус ба заминҳое, ки аз ҷониби ҷангалҳои гурӯҳи якум машғуланд, татбиқ мешаванд.

Мониторинги муҳим

Асос барои бегона кардани тақсимот қарори бартараф кардани қитъаи замин мебошад. Он аз ҷониби мақомоти иҷроияи ҳокимияти давлатӣ ё минтақавӣ қабул карда мешавад. Сохторҳои маҳаллӣ наметавонанд қарори худро барои эҳтиёҷоти шаҳрдорӣ дошта бошанд. Агар чунин зарурат бошад, мақомоти ҳокимияти маҳаллӣ бояд ба мақомоти ҳокимият муроҷиат кунанд.

Хусусияти тартиби

Одатан, дастгиркунии замин барои эҳтиёҷоти давлатӣ якҷоя бо таъмини онҳо ба шахсони дахлдор сурат мегирад. Қонун ба таври расмӣ тамоми расмиётро муайян мекунад. Он ду марҳила иборат аст:

1. Ҳамоҳангсозии пешакии ҷойгиршавии объектҳо.
2. Бегоҳии бевосита аз тақсимот.

Тартиби баровардани замин

Дар марҳилаи тасдиқи пешакӣ иштироки соҳиби тақсимот ҳатмист. Агар ӯ бо амалҳои мақомоти давлатӣ розӣ набошад, ӯ метавонад ба суд муроҷиат кунад. Ҳамин тариқ, ӯ метавонад қарорро оид ба боздошт кардан пешгирӣ кунад. Яке аз кафолатҳои асосӣ барои ҳимояи манфиатҳои соҳибон ин огоҳии ҳатмии мақомоти ваколатдор дар бораи қарор мебошад. Қатъи қитъаҳои замин на дертар аз як сол пас аз қабули он иҷозат дода мешавад. Аммо, қонунгузорӣ имкон медиҳад, ки тақсимоти тақсимотро то гузаштани мӯҳлати муқарраршуда таъмин намояд. Ин танҳо бо розигии соҳибон иҷозат дода мешавад. Дар ҳамин ҳол, таҷрибаи дастгир намудани қитъаҳои замин нишон медиҳад, ки огоҳинома аз ҷониби мақоми ваколатдор ба субъектҳои дар марҳилаи шартномаи пешпардохт фиристода фиристода мешавад. Дар ин ҳолат, ҳисоб кардани мӯҳлати солона дар мӯҳлате, ки соҳиби огозин мегирад, анҷом дода мешавад.

Шартҳои асосӣ ва шартҳо

Ҳуқуқи моликият ба қонуни замин ҳамчун яке аз категорияҳои асосии зери ҳимояи қонун меистад. Дар ин робита, муқоисаи муқоисаи муқоисаи хароҷот ҳолати асосии бегона кардани тақсимот мебошад. Маблағи ҷубронпулӣ, шартҳои пардохти он дар шартнома, ки бо соҳиби ба анҷом расидааст, муқаррар карда мешавад. Қонунгузории ҷорӣ талаботи таркиби чунин шартро муайян намекунад. Иштирокчиён дар муомила метавонанд ба ташкилотҳое, ки барои расонидани қарордод хидматҳои ҳуқуқиро пешниҳод мекунанд, муроҷиат намоянд. Тавре, ки дуюмдараҷа бояд ҳокимияти иҷроияро, ки аз номи Федератсияи Русия, минтақаи худ ё ВК, ки дорои ваколати дахлдор мебошад, амал кунад.

Нарх:

Он арзиши бозории алоҳида ва амволи ғайриманқули он дар бар мегирад. Илова бар ин, нарх дар талафоти замин, инчунин фоидаи аз даст рафтааст. Созишнома талаби талафотеро, ки соҳиби он бо сабаби пеш аз мӯҳлат қатъ кардани ӯҳдадориҳои худ дар робита бо шахсони сеюм муайян мекунад, муайян мекунад. Фаъолияти интихоби тақсимот бояд ба ҳисобҳои зарари соҳиби (истифодабаранда ё иҷорагир), талафоти ҷангал ва истеҳсоли маҳсулоти кишоварзӣ равона карда шавад. Онҳо бо назардошти арзиши молу мулк дар санаи ҳалли бегона кардани тақсимот муайян карда мешаванд. Мувофиқи санъат. 53 ZK, қоидаҳои ҷуброни зараре, ки вобаста ба тартиби баровардани қитъаи замин ё мӯҳлати муваққатӣ, маҳдуд кардани соҳиби он, иҷорагир ё қобилияти истифодабаранда, инчунин бад шудани вазъи хок, ки аз ҷониби субъектҳои дигар расонида шудааст, аз ҷониби давлат муқаррар карда мешавад.

Ғайр аз фоида

Тавре ки дар боло зикр шуд, он ба таркиби ҷуброни хароҷот дохил карда мешавад. Аз даст додани фоидаи даромади ки бояд дошта эътироф, вале соҳиби удо даст нест. Инҳо бояд иҷора, андозаи интиқоли сомона барои истифодаи бемаҳдуд бошанд. Даромадҳои гумшуда барои пардохти муваққат ё истифодаи доимии амволи ғайриманқуле,

Хусусиятҳои пардохт

Баргардонидани хароҷоти тақсимот аз ҳисоби маблағҳои буҷетӣ анҷом дода мешавад. Ин бо сабаби он, ки дастгир намудани замин ба манфиати Федератсияи Русия, минтақа ё Вазорати мудофиа сурат мегирад. Дар сурати ҷуброни зарар, ин ташкилотҳо (муассисаҳо, корхонаҳо ё ташкилотҳо), ки тақсим карда мешаванд, амалӣ карда мешавад. Ҳамзамон маблағгузории фаъолияти соҳибони нав аз ҳисоби маблағҳои буҷети дахлдор сурат мегирад. Хароҷоти корхонаҳое, ки вобаста ба ҷуброни талафот ба ҳисоб гирифта шудаанд, дар ҳисоботҳо ба назар гирифта мешаванд. Бинобар ин, ҷубронпулӣ дар ҳама ҳолатҳо аз буҷаи сатҳи дахлдор анҷом дода мешавад.

Ҷубронҳои алтернативӣ

Соҳиби саҳифа метавонад бо дигар қитъаи замин ба даст оварда шавад. Арзиши охирин ҳангоми муайян кардани нархи ройгон ба инобат гирифта мешавад. Ҳудуди нав дар ҳудуди минтақаҳои ройгон дар ҳудуди минтақа ҷойгир карда шудааст. Агар нархи сомона навтар аз яке аз пештар бошад, соҳиби пешниҳод ё пардохт кардани маблағҳои боқимонда ё ба андозаи фарқияти талафот ҳисоб карда мешавад. Агар мақоми ваколатдор дар бораи баргардонидани қарз ба суд рад карда шуда бошад, соҳиби суд метавонад судро ба суд диҳад. Дар ин ҳолат тавсия дода мешавад, ки дастгирии ташкилотҳое, ки хидматҳои ҳуқуқиро дар асоси касбӣ пешниҳод мекунанд, дастгирӣ намоянд. Агар таҳқиқот пинҳон кардани маълумотро дар бораи мавҷудияти минтақаҳои озоди иқтисодӣ ошкор кунад, гунаҳкорон бояд ҷавобгар бошанд.

Нишонаҳои қонунгузорӣ

Санадҳои меъёрӣ барои як қатор фарқиятҳои асоснок дар бораи баровардани замин аз соҳибон аз як тараф ва истифодабарандагони дигар. Дар ZK, барои қонеъ гардонидани тақсимоти иҷорагирон аз қоидаҳо таъсис дода шудааст. Бояд қайд кард, ки охирин дар Кодекси гражданӣ пешбинӣ нашудаанд. Соҳибони қитъаҳо дар сурати гум кардани онҳо имкони гирифтани ҷуброни арзиш ва ҷуброни зарарро доранд. Истифодабарандагон ва музоядаҳо танҳо дар охирин ҳисоб карда метавонанд. Ин қоида комилан дуруст аст. Дар сурати иҷоракорон ва истифодабарандагон, соҳиби саҳифа тағйир намеёбад. Дар айни замон, тақсимот ба ин бахшҳо барои озодона интиқол дода шудааст. Ин муқаррарот қоидаҳои ҳисоб кардани талафотро дар бар мегирад. Масалан, арзёбии иншоотҳое, ки дар замини гирифташуда ҷойгир шудаанд, дар арзиши тахминии сохтмони иншооти наве, ки дар асоси иқтидор, дараҷаи механизатсия ва ғайра мавҷуданд, анҷом дода мешавад. Ҳисобҳои ниҳолҳои мева ва сабзавот (меваи мева), растаниҳо ва дигар навъҳои бисёрсола мутобиқи арзиши ниҳолҳо анҷом дода мешаванд. Ва хароҷоти шинонидан ва парвариши пеш аз падид меваҳо ё бастани тоҷҳо. Арзёбии сохтмони нотамом аст, ки аз рӯи иҷрои воқеии доираи кор ва хароҷот дар нархҳо дар замони хуруҷи таъсис дода мешавад. Чунин як қонуни ниҳолҳои ғайримоддаро истифода мебарад. Ҷуброн барои талафоти фоида дар як вақт анҷом дода мешавад. Маблағе, ки дар давраи барқарорсозии истеҳсолот ба даст оварда шудааст, баробар аст. Дар муайян кардани принсипҳои ҳисобкунии зарардида, дар ҳама ҳолатҳо, талафот бо ҷонибҳои манфиатдор ҳамоҳанг карда мешавад. Ҳамзамон, онҳо бояд аз ҷониби актики дар идораи маҳаллӣ ба қайд гирифташуда расмӣ карда шаванд.

Истифодаи ғайриқонунӣ

Қитъаи замине, ки барои фаъолияти кишоварзӣ ё сохтмон пешбинӣ шудааст, вале дар давоми се соли фаъолият ноил нагардидааст, мумкин аст, агар қонунгузорӣ дар муддати тӯлонӣ пешбинӣ нашуда бошад. Дар давраи муайян, вақти зарурӣ барои анҷом додани корҳо оид ба рушди тақсимот, инчунин дар давраи он, ки дар натиҷаи офатҳои табиӣ ё ҳолатҳои дигар истифода намешавад, дохил карда намешавад. Барои ба даст овардани қонуншиканӣ, далелҳо нишон медиҳанд, ки қитъаи истифодашаванда истифода намешаванд. Ҳангоми додани заминҳо барои истихроҷи кишоварзӣ, ба нақша гирифта шудани истеҳсолот фавран пас аз анҷом ёфтани давраи зарурӣ барои рушд оғоз мегардад. Давомнокии он бояд дар ҳуҷҷатҳои алоҳида қайд карда шавад. Ҳангоми интиқоли сайти объектҳои ғайриманқул, татбиқи фаврии лоиҳаи тасдиқшуда оғози фаъолиятро баррасӣ карда метавонад. Дар Art. 39 ЗК ба мӯҳлати се солаи такрорӣ такмил меёбад ва ӯҳдадориҳои субъектҳои дорои ҳуқуқи истифодаи доимӣ ва вориси (дарозмӯҳлат) соҳиби моликият ба нобудсозии бинои истиқомат дар давоми се сол дода мешаванд. Қоидаҳои шабеҳ ба иҷоракорон ва онҳое, ки дар асоси шартномаҳои дарозмуддат истифода мешаванд.

Вайрон кардани талаботи қонунӣ

Агар соҳиби талаботҳои истифодаи оқилонаи заминро риоя накунад, сомона метавонад бозхонд шавад. Вайрон кардани талаботҳои қонунгузорӣ, аз ҷумла, фаъолияти муттаҳидсозӣ, ки мувофиқи мақсадҳои пешбинишуда, фаъолиятҳое, ки боиси афзоиши назаррас дар ҳосилхезии хок ё бад шудани вазъияти экологӣ дар замин мегардад, дохил мешаванд. Истифодаи замин қариб ҳамеша бо таъсири манфии он ба хусусиятҳои табиӣ вобаста аст. Дар ин маврид, моликон, иҷоракорон ва корбарон бояд талаботи экологиро риоя кунанд. Мутобиқи санъат. 42 ZK, субъектҳо ӯҳдадоранд, ки мувофиқи мақсадҳои худ, инчунин ба категорияи алоҳида тақсим шаванд. Бо вуҷуди ин, танҳо усулҳои истифодабарии қаламраве, ки ба муҳити зист зарар намерасонанд, иҷозат дода мешаванд. ФЗ № 101 тадбирҳоеро ҷиҳати таъмини ҳосилхезии заминҳои кишоварзӣ муайян мекунад. Мутобиқи санадҳои меъёрӣ, барои истеҳсоли маҳсулоти кишоварзӣ, усулҳое, ки таъсири манфӣ ба муҳити зистро маҳдуд ё кам мекунанд, бояд истифода шаванд.

Чораҳои муҳофизатӣ

Дар Art. 13 ЗК ӯҳдадориҳои субъектҳои истифодаи заминро пешбинӣ мекунад. Аз ҷумла, шахсон бояд чорабиниҳоро анҷом диҳанд:

1. Ҳифзи хок ва ҳосилхезии он.
2. Ҳифзи замин аз эрозияи шамол ва об, обхезӣ, селпартоҳо, заҳкашии дуюм, заҳкашӣ, маҷмӯӣ, хушккунӣ, ифлосшавии элементҳои химиявӣ ва радиоактивӣ, ки бо партовҳо ва дигар омилҳои манфӣ, ки вайроншавии он меорад.
3. Муҳофизати минтақаҳои кишоварзӣ аз сирояти зараррасонҳои ниҳол, ки бо алафҳои бегона, ҷангалҳои хурд ва дигар бадрафторӣ зиёд мешаванд.
4. Барҳам додани оқибатҳои ифлоси, аз он ҷумла маводи ғизоӣ, инчунин кӯҳнаварди замин.
5. Боварӣ аз он, ки сатҳи мелиоративии замин осон аст.
6. Барқароркунӣ, барқарорсозии ҳосилхезӣ, ҷалби саривақтии тақсимоти муомилот.

Масъулияти субъектҳо

Истифодаи замин, ки барои ҳадафаш таъин нашудааст, боиси зарар ба он ҳамчун ҷиноят мегардад. Онҳо ба аризаи ҷавобгарии ҷинсӣ ҷавоб медиҳанд. Тавре, ки яке аз онҳо маҷбурӣ боздошта мешавад. Он танҳо бо тартиби судӣ анҷом дода мешавад. Аризаи дахлдор аз ҷониби мақомоти давлатии минтақавӣ, сохтори худидоракунии маҳаллӣ (дар ҳолатҳои пешбининамудаи қонун) тибқи қоидаҳои муқарраршудаи КК муайян карда мешавад. Санадҳои меъёрӣ барои ӯҳдадориҳои ин муассисаҳо ба таври ҷиддӣ ошкор кардани мавзӯи вайронкуниҳое, ки ба онҳо содир шудааст, хабар медиҳанд. Қоидаҳои пешакӣ огоҳинома дар LC муқаррар карда мешавад.

Хулоса

Молик метавонад бо қарори худ аз қитъаи худ ё арзиши пешниҳодшуда розӣ набошад. Дар ин ҳолат мақоми ваколатдор ҳуқуқ дорад ба суд муроҷиат кунад. Ариза барои баровардани сомона метавонад дар муддати ду сол аз санаи фиристодани огоҳиномаи дахлдор ба соҳиби (пеш аз тасдиқ) пешниҳод карда шавад. Бояд қайд кард, ки дар қонунгузорӣ як қатор ихтилофот ва норозигӣ вуҷуд дорад. Барои пешгирӣ намудани мушкилот ва пешгирӣ намудани амалҳои ғайриқонунӣ аз ҷониби мақомоти минтақавӣ ва маҳаллӣ ҳангоми ҳолатҳои марбут ба бегона кардани тақсимот, коршиносон тавсия медиҳанд, ки бо ёрии ҳуқуқшиносони боэътимод тавсия пешниҳод кунанд.