Давлатии бақайдгирии кадастри - як бақайдгирии бақайдгирии кадастри махсуси. Қонун дар бораи давлат Кадастри

Дар соњаи танзими муомилоти молу мулк масъалаҳои махсусан мураккаби кадастри давлатӣ ва бақайдгирии давлатии амволи ғайриманқул доранд. Дар соли 2017 ҷорӣ як қатор тағйирот ба қоидаҳои Феҳристи давлатӣ дар шакли электронӣ, ба мӯҳлатҳои аз пешниҳод намудани хизматрасониҳои ҷамъиятӣ, такрори вазифаҳо. Биёед системаи давлатии бақайдгирии кадастри дида бароем.

Рафъ намудани вазифаҳои такрорӣ

қоидаҳои асосӣ, барои танзими бақайдгирии давлатии молу мулки ѓайриманќул дар соли 2017, қонунҳои зерин буданд:

1. Дар бораи кадастри давлатӣ - шумораи Қонуни 221. The дуруст ба исми Ӯ - Қонуни Федералӣ «Дар бораи давлатии Real Estate Кадастри».
2. Қонуни № 122, ки ба танзим медарорад, тартиби бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва аҳдҳо бо онҳо.

Дар соли 2017 бошад, ҳам санади меъёрии тағйир ёфт. Ҳамин тариқ, шумораи Қонуни 221 хоҳад ба Қонуни номида «Дар бораи фаъолияти кадастри». Аз соли 2020, шумораи Қонуни 122 беэътибор хоҳад шуд. Бо вуҷуди ин, баъзе аз қисматҳои онро дар дилашон хоҳад буд, зеро соли 2017 ба фаъолият

Омезиши махзани маълумот

То соли 2017 буданд, 2 Феҳристи нест.

Дар њуќуќњои баќайдгирифташудаи аввал ба амволи ғайриманқул ва аҳдҳо бо он. Дар Феҳристи кадастри давлатии дуюми амволи ғайриманқул мебошад. Аз соли 2017, ки онҳо ҳамроҳ шуд.

Айни замон феҳристи молу мулки ягонаи.

суд ваколатдор

Бақайдгирӣ ва инъикоси тағйир ёфтани маълумоти ба зиммаи палатаҳои кадастрї ва тақсимоти ҳудудии Феҳристи Русия - давлатии мақомоти бақайдгирии кадастри.

Дар қоидаҳои ислоҳ бо номҳои мураккаби осонтар иваз карда шаванд. Масалан, бо як сохтори сабт дар соли 2017 ном "Мақоми бақайдгирии ҳуқуқҳои» (номи собиқ: «Ҳайати танзими ҳуқуқии муносибатҳои дар соҳаи кадастри»).

Қабули ва дастрас намудани ҳуҷҷатҳои

тарафҳои манфиатдор акнун метавонад аз як замима барои кадастр ва баќайдгирии њуќуќи пешнињод менамояд.

Сарфи назар аз ба суроғаи объекти давлатӣ бақайдгирии кадастри ба қайд метавонад дар ҳолати аз «як равзана" бошад. Ин аст, шарт нест, ки дар ин ҳолат ба рафтан ба мавзӯи дигари Федератсияи Русия.

Боз як навоварии муҳим - Феҳристи амволи электронӣ. Довталабон акнун метавонад ҳуҷҷатҳои заруриро тавассути Интернет пешниҳод намоянд.

Аз соли 2017, ки ман ба тартиби додани ҳуҷҷатҳои анҷом тағйир ёфт. Вай ҳоло ба ҳар суроғаи дар вақти дилхоҳ дод. Ин пеш аз ҳама барои одамони имконияташон маҳдуд (маъюбон), модарони оилањои калон ва одамони дигар, ки метавонанд ба кори тарк намекунад ба даст коғаз, дар мақоми ваколатдор дар шахси муфид аст.

шартҳои

Қонунгузории дорои номгўи амали, аз он, ки бояд ба қайди давлатӣ кадастри аст. Ин бақайдгирӣ:

1. Амалиётҳо хариду фурӯши амволи ғайриманқул (аз љумла замин).
2. Дороиҳои қаблан дар Феҳристи сабт нест.
3. объекти љайриманѕул сохта мешавад.

Аз соли 2017 ба кам кардани мўњлати баќайдгирии њуќуќи молу мулки ѓайриманќул ва изҳороти бақайдгирии. вақти феълӣ (дар рўзи корї) дар ҷадвали нишон дода шудааст.

таъсир	пешниіоди шахсан	Пешнињоди дар ММХ
ҳуқуқи бақайдгирӣ	7	10
Ариза барои баѕайдгирии	5	7
бақайдгирии яквақтаро бо бақайдгирии ҳуқуқҳо ва	10	12
Бақайдгирии хонаҳои ипотека, ќитъањои, биноҳои тиҷоратӣ, ҷойҳои таваққуфгоҳи	7	7

Ҳангоми пешниҳоди ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии давлатии кадастри аст- дар Интернет дар даст минбаъд кам карда мешавад.

нозукиҳои

Дар амал, метавонад мавриди рад кардани баќайдгирии давлатии њуќуќи нест. Тавре ки дар банди 2 қисми 1 моддаи 27-и Қонуни федералӣ «Дар бораи goskadastra амволи ғайриманқул» ишора мекунад, ки мақоми менамоянд дахлдор, агар молу мулк аз ба категорияи амволи ғайриманқул мансуб нест.

Объектҳои аст, ки бақайдгирии кадастри гузаронида - ин сохтмон, ќитъањои замин, бино ва қисмҳои он, сохтмони нотамом, иншоот, қуръа таваққуфгоҳи.

Он ҳамчунин бояд гуфта шавад, ки агар дар коғаз ба мақоми ваколатдор то 31 декабри соли 2016 фиристода шуд, дар давраи ба инобат гирифта аз тарафи қоидаҳои қаблан дар амал муайян карда мешавад. Тартиби нав пас аз 1 январи соли 2017 ба ҳолатҳои табобати ҷонибҳои манфиатдор дахл

Маълумоти асосии бақайдгирии кадастри давлатии

Дар Феҳристи дорои ҳаҷми назарраси иттилоот. Дохил намудани маълумоти зерин:

1. Намуди амвол. Он метавонад як, як ҳуҷра, бино, ва ғайра.
2. рақами кадастрии, санаи.
3. Тавсифи ҷойгиршавии объекти.
4. Рақами ҳисоб таъин пештар (инвентаризатсияи, шартӣ, ё шумораи сабти кадастри аз феҳристи ҷангал).
5. рақами кадастрии объекти аслӣ, ки аз он молу мулки нав ташкил карда мешавад. Сохтани объекти он метавонад бо Марқӯс, фасли ё дигар амали ҳуқуқӣ бо амволи ғайриманқул алоқаманд аст.
6. Шумораи кадастрии ҷойҳои таваққуф / бинои, ки дар сохтмон / бинои мебошанд.
7. Санаи бартараф кардани молу мулк аз бақайдгирии кадастри давлатӣ. Ин маълумот пешниҳод карда мешавад, агар объекти қатъ кардааст, ба вуҷуд. Дар ин ҷо, маълумоти нишон медиҳанд, ки он (пойгоҳи ва ғайра.).
8. рақамҳои кадастри амволи дигар, ки дар доираи он объект аст, ба ҳисоб гирифта мешаванд, инчунин комплекси амволи ягонаи (ё ширкати ба сифати он), агар объекти муайян аст, ки дар таркиби он дохил карда мешавад.
9. Майдон. Ин аст, ки барои замин, иншоот, биноҳо, қуръа таваққуфгоҳи, биноҳои нишон дода мешавад.
10. Дар Хусусияти асосии молу мулки нисбат ба он бақайдгирии кадастри давлатӣ анҷом дод. Ин метавонад маълумот дар бораи дараҷаи, ҳаҷми, баландии ё чуқурии. Агар объекти хизмат сохтмон, ва арзиши ададӣ аз ин хусусияти нишон медиҳад.
11. Дараҷаи омодагии воқеии объекти сохтмони нотамом. Нишондиҳандаи аст, ки дар фоиз дода мешавад.
12. Дар тарҳрезӣ мақсади иншооти / биноҳо, ки сохтмон ба анҷом нарасидааст.
13. Миқдори ошёнаи (дар с. Ҳ Аз замин), агар онҳо таъмин карда мешавад.
14. Шумораи ошёнаи, ки дар он фазои ҳуҷраи / таваққуфгоҳи.
15. Маълумот дар бораи маҳалли ҷойгиршавии бино ишора ба молу мулки умумӣ, агар он дар моликияти умумӣ мутобиқи қонунгузории федералӣ аст.
16. Маводи ки аз он деворҳои чодари, агар объекти бањисобгирї бинои амал мекунад.
17. Дар соле, ки бинои / сохтмон, ба анљом расонидани сохтмон, ба истифода дода шуд. Ин метавонад соли хатми нишон, агар объекти додани иҷозат барои вуруд аст, ки қонун талаб карда намешавад.
18. Маълумот дар бораи он чӣ ҳуҷраи, мувофиқи ҳуҷҷатҳо оид ба рушди шаҳр, лоиҳа нақша хизмат дигар ё қуръа таваққуфгоҳи, ё онро ба шахси ҷамъиятӣ дахл дорад.
19. Рақами бақайдгирӣ дар Феҳристи давлатии шахсони машғуланд, фаъолияти муҳандисони кадастри гузаронидани кор дар нисбат ба молу мулк, маълумот созишномаҳо оид ба татбиқи онҳо (санаи хулоса ва раќам).
20. Намуди манзил тибқи LCD.
21. воҳидҳои амволи ғайриманқул, ки дар маҷмааи ягонаи дохил карда мешавад.
22. Маълумот дар бораи насибе аз объект, агар он аст, ки ба итмом расонидани сохтмони.

Илова бар ин, яке аз иттилооти асосӣ дохил рақамҳои кадастри:

1. Объектҳои дохил дар сохтори ширкат ба сифати комплекси амвол.
2. объекти ташкил карда мешаванд.
3. Амволи воқеъ дар ҳудуди ҷудо кардани замин.
4. Семоҳаи, ки дар доираи он объект ҷойгир аст.

маълумоти иловагӣ

Давлатии бақайдгирии кадастри қитъаҳои замин дар бар мегирад ворид намудани маълумот дар бораи:

1. Арзиши кадастрии.
2. Мақомоти об, ҷангал ва дигар комплексҳои табиӣ, ки дар ҳудуди Ҷумҳурии Тоҷикистон удо мебошанд.
3. Categories замин.
4. Намудҳои истифода иҷозат дода мешавад. Ин маълумот аст, ки дар нисбат ба иншооти / биноҳо, воқеъ дар дохили удо таъмин карда мешавад.
5. сохтори Далели (қисман / пурра) дар дохили як минтақаи бо як ҳолати махсус истифода ё объекти мероси фарҳангӣ. Он ҳамчунин маҳдудиятҳо муайян, агар онҳо насб карда шудаанд.
6. Далели удо ҷойгиршавӣ дар минтақаи ҳифзшаванда, боғи ҷангал, ҷангал, шикор майдончаҳои.
7. Далели сомона хулосаи дар ҳудуди Ҷумҳурии Тоҷикистон SEZ (минтақаҳои озоди иқтисодӣ,), TOC (ҳудуди пешбурди рушди иҷтимоӣ), ки минтақаи бозӣ, ZTR (ҳудудӣ рушди минтақаи).
8. Гузаронидани дар қаламрави ки нисбат ба он гузошта аз тарафи лоињаи иқдоми тасдиқ карда шуд.
9. guestrooms шарт карда шавад.
10. аст, ки баҳс дар бораи ҷойгиршавии ҳудуди нест.

Дар доираи давлати кадастри замин низ дар феҳристи ягонаи дорои маълумот, ки ба қайд гирифта:

1. Nadel (allotments) дар асоси ќарор дар бораи бозхондани он (хуруҷи ё иншоот ҷойгир бар он) барои коммуналӣ / gosnuzhd ташкил карда мешаванд.
2. Дар объекти аз он сарзамин барканад, моликияти давлатї аст, delimited нест.

Дигар маълумот

Инҳо дар бар мегиранд маълумот:

1. Дар бораи натиљањои назорати давлатии замин.
2. љойгиршавии ҷойгиршавии иншоот (агар бошад).
3. Ҷудо намудани манзил, ки ба намуди муайяни биноњои махсус иншооти фонди манзил, кироя тиҷоратӣ хона ё истифодаи иҷтимоӣ.
4. Хулоса аз амали шартнома / қабули.
5. Таъин намудани сохтмон, комплекси амволи ғайриманқул, корхонаҳо, биноҳо, иншоот.

Қоидаҳои бақайдгирии умумӣ

санадҳои меъёрии ҳуқуқии дар асос барои баҳисобгирии муқаррар карда мешавад.

Давлатии бақайдгирии кадастри амволи ғайриманқул аз тарафи амалӣ карда мешавад:

1. Офариниш / ташаккули иншооти. Дар ин ҳолат, ариза дар бораи аз ҳисоби ташкил дод.
2. Қатъи мавҷудияти объекти. Дар ин вазъият, он аст, ки аз феҳристи дур.
3. Таѓйир додани хусусиятҳои объекти воқеӣ.

амали Баҳисобгирии кормандони ваколатдор аз шакли сабти шудаанд, дар асоси ариза ва замимаҳо он дод. Дар таркиби охирин иборатанд аз:

1. Гирифтани ки пардохти ҳаққи (дар мавриди бақайдгирии).
2. нақшаҳои Тадќиќоти. Ин на танҳо вақте ки бақайдгирии, балки низ бақайдгирии объекти тағйир хусусиятњои нодири он зарур аст.
3. Ҳуҷҷати тасдиқкунандаи тағйир додани истифодаи иҷозат дода, категорияи замин.

Барои давлатии бақайдгирии кадастри ѓайриманќул талаб карда мешавад ва коғаз дигар. Масалан, дар ҳуҷҷати дар тарафи рост ба бар, як ваколатнома (агар намояндагии амал аз номи шахси манфиатдор).

Қонунгузории рӯйхати њуљљатњое, ки маќомоти салоњиятдор метавонанд ба аризадиҳанда талаб намекунад таъмин менамояд. Чунин дархост шавад, дар доираи байниидоравӣ мубодилаи иттилоот анҷом дода мешавад. Азхудкунии аризадиҳанда ҳисобида мешавад, гумроҳ ва ҳаром кардааст.

Ба кор бурдани

Он метавонад тавассути почта кардааст, ки дар шахс ва ё ба воситаи Интернет дар шакли ҳуҷҷати электронӣ.

Ба гузориши бояд бо имзои шахси манфиатдор ё намояндаи ӯ тасдиқ карда мешавад. Ӯ бояд ба тариқи нотариалӣ тасдиқ карда шавад, ба истиснои расонидани ҳуҷҷати шахсан ба мақомоти бақайдгиранда ваколатдори.

Агар ин шахс додани ҳуҷҷати электронӣ мефиристад, он бояд бо имзои рақамӣ тасдиқ карда шаванд.

Дар изҳороти таъмин шахсан, бояд дар рӯзи китоби баҳисобгирии дахлдор ба қайд гирифта мешавад. корманд ваколатдор, то ба як дақиқа бо нишон додани вақти гирифтани ҳуҷҷати. Дар бораи барномаҳо соядаст рақами бақайдгирӣ ва санаи додани ариза.

Ба довталаб бояд дода мешавад гирифтани. Вай нусхаи тасдиқшудаи оид ба истифодаи ба қайд аст. Агар дар ҳуҷҷатҳои ба воситаи почта гирифта шуд, ки шахси дахлдор карда мешавад дар як гирифтани фиристод, бозгашт гирифтани дархост. ҷузъиёти он дар дафтари ќайд, нишон дода мешавад.

Хусусиятҳои давлатии бақайдгирии кадастри таъсисёбӣ объекти

Маориф бояд ҳамчун амволи ғайриманқул агар:

1. Қисми иншоот, ки дар моликияти муштараки. Ин амал мумкин аст баъд аз муайян намудани њиссаи ё созишномаи тарафҳо сурат мегирад.
2. Тақсимоти қисми молу мулки дар моликияти умумӣ.
3. Омезиши объектҳои ё тағйир хусусиятҳои онҳо. Ин амал мумкин аст, ки агар яке аз иншооти ташкил карда мешавад, ё тағйири хусусияти қисми аввали аз ҳисоби дигар дар асоси қитъаҳои мавҷудаи ҳамин молу мулк (сарҳад, минтақа ва ғайра.).

Вақте, ки фасли барои бақайдгирии кадастри шахси манфиатдор ариза зарурӣ ва замимаҳо он дар нусхаи ягона таъмин менамояд. Баќайдгирии њамаи объектњои ҳамзамон.

Вақте ки ҷудо намудани таносуби як якшавии якчанд объектҳои шахси манфиатдор ариза барои бақайдгирии бо объект истодаанд офарида ва дигар њуљљатњои зарурї таъмин менамояд.

Тағйирот ба объекти аслӣ низ бояд ба қайди мебошанд. Дар баъзе ҳолатҳо, имконияти гирифтани онҳоро аз феҳристи. Ин амал берун аз доираи мубодилаи иттилоот тибқи ҳуҷҷатҳои қабул аз ҷониби сохтори сабт ва тасдиқкунандаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба объектҳои офаридааст, ки дар натиҷаи аз табдили анҷом дода мешавад.

Apply тағйироти баҳисобгирӣ ё нобуд кардани молу мулк аз Феҳристи зарур нест.

Табиати муваққатии маълумот

Маълумот ки дар инвентаризатсия дар объекти ба қайд гирифта тавлидшуда аз ҷониби баргардониш ба қайд гирифта, муваққатӣ аст. Онҳо пайваста бошад, санаи бақайдгирии ҳуқуқҳо ба чунин молу мулк.

Агар аз санаи баќайдгирии молу мулки ѓайриманќул дар як сол (ва ё ду сол - барои замин) буд, ва бақайдгирии давлатии ҳуқуқи буд, амалӣ нашуд, маълумот аст, нобуд ва аз goskadastra хориҷ карда мешавад.

Баровардан аз фењристи

Агар иттилоот дар сомона дар инвентаризатсияи дохил карда шуд, бекор кардани онҳо танҳо иҷозат дода мешавад, ки агар молу мулки удо конвертатсияшавандаи аст.

Баровардан аз феҳристи бе ин ариза нишондодашуда, ҳуҷҷатҳои даст аз тарафи ҳокимияти босалоҳияти дар доираи муошират ва тасдиқкунандаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба объектҳои офаридааст, ки дар натиҷаи аз табдили дод.

Ин амал дар муддати 3 рӯзи корӣ анҷом дода мешавад. Бањисобгирии мўњлати аст, ки пас аз ворид гардидани ҳуҷҷатҳои анҷом дода мешавад.

Тағйири майдони ё тасвир ҷойгиршавии

Бо назардошти ин маълумот манъ аст бо сабаби ба танзим ҳудуди хусусиятҳои макони ҷойгиршавӣ маълумот, ки чӣ талаботи ҷавобгӯ нест.

Вақте ки бо назардошти ҳудуди такмили намепӯшид, намояндагӣ дар сарҳади қисми дигар ба салоҳ ва дар иттилоот объект ҳамсоя. Бо вуҷуди ин, ҷойгиршавии онҳо бояд бо тарафҳои манфиатдор мувофиқа, агар корҳои кадастрии зерин дар омода кардани ҳуҷҷатҳои замима ба дархост иловаҳо ба сабти нигаронида шудааст.