Чӣ тавр ба ҳисоб андози замин? мӯҳлати пардохт, фоида

Тавре ки шумо медонед, ки яке аз ҷузъҳои муҳимтарини буҷети ҳар як давлат - андозіо мебошад. Онҳо маҳаллӣ ва миллӣ ҳастанд, ва пур аз буљетњои дахлдор. Яке аз андози ҳатмӣ дар Русия ба даст овардани замин аст. Он чӣ гуна аст ва бояд ба он пардохт? Оё ба нафъи барои нест андози замин барои нафаќахўрон, маъюбон ва дигар категорияҳои шаҳрвандон? Чӣ тавр ба ҳисоб ҳаққи ва он чӣ ба он вобаста аст? Ҷавобҳо ба ҳамаи ин саволҳо на ҳама медонад, русӣ.

андоз аз замин: ки ва барои чӣ ӯ таъйин шуд

Ҳар касе, ки дорои ҳуқуқи моликият ё ба истифодаи замин, вазифадор аст, ки пардохти андозро дорад. Ин ҷамъоварии номида - замин. Фарқ надорад, ки оё он соҳиби сомонаи аст, ки агар шахси воќеї ба ќайд гирифта ба сифати соҳибкори инфиродӣ ё дар замин аз они ташкилот. Волоияти ин ҷо оддӣ аст: дар замин нест - пардохти андоз. Дар истисно дар ин қонун танҳо ба як аст - агар замини ба иљора аст, он гоҳ, ки андоз аз љониби соњиби воќеии он, яъне иљорадењ пардохта мешавад. Пас, агар иҷора шумо нест, шумо танҳо ба бидонед, ки чӣ тавр ба њисоб кардани андоз аз замин. Ҳарчанд ин ҳисоб аст, аз ҳад душвор нест, ҳарчанд баъзе нозукиҳои дар он.

Манбаи андоз

Барои фаҳмидани он ки чӣ тавр ба њисоб кардани андоз аз замин, ба шумо лозим аст, ки пайдо кардани маҳз кадом минтақаҳои бояд андозбандї карда шавад ва бояд барои он чӣ, ки ба муайян намудани он пардохт, манбаи андоз.

андози замин - падидаи солона. Зеро ки ширкатҳои дар соҳаи замин, ба андозбандишаванда иніо дохил мешаванд:

• замин ишғол аз тарафи бино ва иншоот гуногун;
• шафати, ки истифода бурда мешавад барои нигоҳ доштани қобили саҳомӣ;
• техникӣ ва минтаќањои санитарии иншооти мавҷуда.

Асос барои муайян намудани майдони умумии ҳуҷҷатҳои барои ҳуқуқи истифода, ихтиёри ё моликияти замин мебошанд.

Ҳангоми таъсиси манбаи андоз бояд ба хотир: барои касоне, манотиқи, ки барои нигоҳдории биноҳои мутааллиқ ба соҳибони гуногун пешбинӣ шудаанд, ҷамъоварии дорад, алоҳида барои ҳар як бинои.

Агар бино аст, ки дар моликияти умумӣ ҷойгир аст, ҳаққи аст, ситонида ва замин мутаносибан ба моликияти ҳар як аз соҳибони.

Душвор аст, ки ба ҳисоб овардани замин барои корхонаҳои кишоварзӣ. Он аст, ки дар ин ҳолат тақсимоти хеле муҳим замин барои кишоварзӣ ва ғайрикишоварзӣ аст. Илова бар ин, майдони дорад, арзиши ҷойгиршавӣ, сифат ва таркиби - ҳамаи ин параметрҳои меъёри андоз таъсир мерасонанд.

Чӣ ҳисоб объекти андозбандњ

Аз болои он метавон хулоса омаданд, ки андози замин барои шахсони воқеӣ, инчунин ташкилотҳо ва корхонаҳо пардохт замини (инчунин ҳиссаи он), ба шарте, ки барои истифода, моликият ё мулки.

Дар объектҳои андозбандӣ инҳо мебошанд:

• ќитъањои кишоварзӣ ба шахсони воқеӣ ё ширкатҳо барои боѓдорї, чорводорї, боғдорӣ ва ё сохтмон dacha;
• allotments барои ташкили хоҷагии шахсӣ, инчунин дењќонї дайр (фермерӣ) дар ба шаҳрвандон дода;
• заминҳои, дода ҷамъиятҳои иқтисодӣ, ҳамкорӣ амалиёт, ассотсиатсияҳо, инчунин дигар корхонаҳои тиҷоратӣ ва ғайритиҷоратӣ, муассисаҳои кишоварзӣ таълимӣ (донишгоҳҳо, коллеҷҳо), ташкилотҳои илмӣ, хоҷагиҳои таълимию таҷрибавӣ;
• Бисѐре аз минтақаҳои рекреатсионӣ истифода бурда мешавад, барои фаъолияти истироҳат, варзишӣ, фарҳангӣ, фароғатӣ ва сайёҳӣ; нафақа, сайтҳои хаймазанӣ, хонаҳои истироҳат, боғҳои сайёҳӣ, лагерҳо ва истгоҳҳои кўдакон, боғҳои ва дигар иншооти ин монанд;
• замини ҷангал ва об маблаѓњои;
• манотиқи таъйиншуда барои иншооти тавлиди нерӯи барқ, коммуникатсия, саноат, нақлиёт ва дигар иншооти;
• замин истифода бурда мешавад, барои фаъолияти ташкилотҳои пахши ва телевизион;
• минтақаҳои дигар.

Бояд ба хотир, ки дар санаи вақте ки ҳуқуқи ба сайти махсус бояд лаҳзаи бақайдгирӣ дар Феҳристи ягонаи давлатӣ бошад.

меъёри андоз

Пеш аз ҳама, меъёри андози замин вобаста аст, ки чӣ тавр дар сомона истифода бурда мешавад.

Агар шумо оид ба гузошта аст, ки барои сохтмони манзил алоҳида дар асоси хоҷагии натуралӣ ӯ худ ва ё ба сифати соҳаи кишоварзӣ истифода бурда мешавад,, андозаи zemnaloga хоҳад 0,3% аз нархи кадастри аз қитъаи зиёд бошад. Дар Меъёри ҳамон пардохт андоз бо мақсади муҳандисӣ, инчунин замини ҳифз барои эҳтиёҷоти гумруки, амнияти миллӣ ва мудофиаи.

Агар сомонаи аст, ки барои мақсадҳои тиҷоратӣ истифода бурда мешавад, ки меъёри андози замин ба таври худкор ба 1,5% эҳьё. Дар баъзе мавридҳо, ба андозаи мумкин камтар аз се-tenths як фоизи - он оид ба сиёсати ҳукуматҳои маҳаллӣ вобаста аст.

қисми Арзиши кадастрии

Аз пардохти андози замин бевосита ба арзиши кадастриаш вобаста, биёед ба он чӣ дар он аст, ва ба куҷо ёфтан мумкин аст назар. нархи кадастрии ќитъаи замин аст, аз тарафи давлат сметаи замин муайян карда мешавад. Чунин арзёбии аст, ки мутобиқи қонунгузории коммуналӣ давлатӣ на камтар аз як маротиба дар панҷ сол гузаронида мешавад. Дар ин ҷо буд, ки чӣ тавр:

• як маротиба дар 5 сол, маќомоти иљроияи субъекти Федератсияи Русия бояд қарор арзёбии молию гиранд;
• Пас Rosreestra Дафтари омода рӯйхати замин, бо назардошти хусусиятҳои ҳар як коммуналї;
• пас аз тасдиқи ниҳоӣ аз рӯйхати будан арзёбӣ кард;
• маълумоти дар давоми арзёбӣ шудаанд, ба Rosreestr фиристод;
• маълумоти дастрас мегардад Rosreestra Дафтари нашр маълумот дар сомонаи худ оид ба арзиши кадастрии ќитъањои замин.

Чӣ тавр ба шубња арзиши замин

Тавре ки шумо медонед, ки ба бидонед, ки чӣ тавр ба њисоб кардани андоз аз замин, ки шумо бояд донед, ки арзиши замин ва параметрҳои он. Бо вуҷуди ин, дар амал аксар вақт метавонанд аз он, ки арзиши кадастрии аз замини зиёд аз арзиши бозор он рӯ ба рӯ мешаванд. Далели он, ки нархи замин дар асоси нархи миёнаи дар соҳаи семоҳаи кадастри ташаккул меёбад, он ба эътибор гирифта ҷойгиршавии замин чунин нест. Бинобар ин, ба маблаѓи андози беасос аст.

Масалан, дар вилояти Маскав. Чанде пеш, сокинони ин минтақа ҳастанд, ки бо он, ки андоз аз замин дар вилояти Маскав дар даҳҳо маротиба зиёдтар дар давраҳои гузашта пайдо рӯ ба рӯ.

Агар шумо низ бо вазъияти ба ин монанд дучор шуд, ба шумо лозим аст, то бидонед, ки ба шубња арзиши замин метавонад ба як комиссияи махсус табдил ёфт. ду сабаб мумкин аст барои баррасӣ шудаанд:

• маълумоти нодуруст гирифта объекти аз ҷумла;
• таъин нисбат ба замин ба арзиши ҳақиқии он, кашидани он ба индекси бозор.

заминаи гузашта аз оптималии, зеро он имкон медиҳад, ки шумо ба кам кардани нархи воқеии инвентаризатсия.

Барои шубња намудани арзиши замини зарур аст:

• фармоиш гузориш дар бораи арзиши он дар арзёбии мустақили ширкат;
• ба тайёр кардани ҳуҷҷатҳои зарурӣ ва пешниҳод ба идоракунии сабти;
• гузаронидани муоинаи дар ҳисоботи нархгузори;
• мешаванд, ки ба Фењристи сайти кафедра муайян ва нусхаҳои тасдиқшудаи ҳуҷҷатҳои унвони оид ба он.

Тартиби ҳисоб ва пардохт намудани андоз

Ҳисоб кардани андози замин кадастри, ки дар принсипи, он аст, душвор нест. Дар embodiment Умуман, формула чунин аст:

ZN = Кк х Sn х K, ки дар он:

• ZN - андоз аз замин;
• Ks - арзиши кадастрии аз гузошташударо;
• Меъёри андоз (0,3 то 1,5 вобаста ба майдони кабулкунанда) - CH;
• K - коэффисиенти, ки нақл шумораи моликият моҳ zemuchastki шумораи умумии моҳ дар як сол; Масалан, агар шумо дар як қитъаи харидорӣ 9 моҳ пеш, пас K = 9/12 = 0,75. Агар шумо ба сайти барои соли гузашта, пас K = 12/12 = 1 истифода кардаанд.

Ќайд кардан зарур аст, ки ба ёд доред, ки андоз танҳо барои моҳи пур аз истифодаи (ихтиёрдории) zemuchastka ситонида мешавад.

Агар шумо аз они гузошта оид ба њуќуќи сармояи ва андоз шумо ба пардохти мутаносибан ба ҳиссаи онҳо бошад.

На дертар аз 30 рўз то санаи пардохти идораи андоз як огоҳинома ба супорандаи андози замин (дар маҳалли бақайдгирии) мефиристад. Њуљљати мазкур маблағи манбаи андоз ва санаи пардохти муайян мекунад.

Ки аз андози замин озод аст

Шумо бояд донед, ки гурӯҳи шаҳрвандон, ки барои он ҳастанд, манфиатҳои гуногун барои андози замин нест. Қисман кам кардани маблағи пардохти андози замин барои ин гурӯҳҳо:

• Қаҳрамонон Федератсияи Русия;
• Қаҳрамонон Меҳнати Сотсиалистӣ, инчунин Найтс аз фармони ки барои ҷалол ва меҳнат Пок;
• Қаҳрамонони Иттиҳоди Шӯравӣ;
• аъзоёни оилаҳои ҳарбӣ, ки манфиатҳои наҷотёфтагон қабул;
• оилањои калон бо се ва ё зиёда фарзанд ноболиғ, аз ҷумла онҳое, таҳсил дар муассисаҳои таълимии ҳама гуна шакли ташкилию њуќуќї, ё даме, ки онҳо 23 сол рӯй надоранд, дар хизмати ҳарбӣ мебошанд;
• Ман маъюб ё гурӯҳи II
• нафаќахўрон сола-синну сол, ки хӯранда доранд маъюб гурӯҳи II ё III ё шахсоне, ки маъюб то соли 2004;
• кўдаконе, ки ба синни балоғат нарасидаанд наметавонист;
• собиқадорони ва маъюбони Ҷанги Бузурги Ватанӣ ва (ё) ҷанг;
• Дар liquidators садамаи Чернобил ва «Mayak»;
• гирифтани радиатсионӣ дар натиҷаи менирализатсияшуда партовҳои радиоактивӣ дар Techa ва таркиши дар Semipalatinsk;
• testers силоҳи ҳастаӣ ва thermonuclear;
• шахсоне, ки беморӣ радиатсионӣ дар натиҷаи санҷишҳо ё машқҳои бо ҳар гуна силоҳи ҳастаӣ ва иншооти зарурӣ, аз ҷумла фазои гирифтаанд.

Зеро ки ҳамаи категорияҳои дар боло андози замин дар соли метавонад бо кам кардани арзиши кадастрии замин барои ба маблағи зиёда аз 10 ҳазор рубл нест, кам карда мешавад.

Пурра озод аз ба даст овардани замин намояндагони муќимї хурди Сибир ва дар Шарқи Дур дар робита ба онҳое ки заминҳои, ки барои ҳаёт ва кишоварзӣ истифода бурда мешавад.

То чанд вақт пурра аз zemnaloga пардохт ва нафақахӯрон озод карда шудааст. Бо вуҷуди ин, бо қабули ки дар соли 2005 Кодекси нави андоз аз фоида барои андози замин барои нафаќахўрон озод карда шуд. Акнун шахсони ба синни нафақа пардохт zemnalog дар асосњои умумї.

паст қисман zemnaloga

вуҷуд доранд, вале чунин категорияи шаҳрвандоне, ки ҳуқуқи гирифтани манфиатҳои қисман барои андози замин мебошанд.

• 25% аз харидани ҳисобшуда ҳуқуқ доранд ба «наафтонед истироҳат" кормандони корхонаҳои буҷетӣ сатҳҳои гуногун (агар чунин кормандон мебошанд ҳам шавҳар ва зан);
• Наҷоти 50% -и кормандони ташкилотҳои маблағгузорӣ буҷети коммуналӣ кунанд. Ҳамчунин, дар ихтиёри мақомоти маҳаллӣ метавонад муқаррар ва танаффус хурд дар сарбории андоз ва нафақахӯрон.

Дар иловаҳо ки дар соли 2015

Барои медонед, ки чӣ тавр ба њисоб кардани андоз аз замин дуруст, шумо танҳо лозим аст, ки аз паи тағйироти солона ва иловаҳо дар ин самт. Барои мисол, дар соли 2015, дар бахши «андози замин» -и Кодекси андоз анҷом дода шуданд баъзе тағйирот. Мутобиқи моддаи 387 (банди 2), зеро ки ҳама супорандагони zemnaloga дар боби мазкур номбар шудаанд, қурби бояд дар ихтиёри ин коммуналї муқаррар карда мешавад. Цукуматцои шацрк, инчунин тартиб ва шартҳои пардохти боҷ барои замин муайян карда мешавад.

Аз адад андозбандишаванда доранд, бартараф карда шудаанд:

• ќитъањои боздошт ё маҳдуд дар истифода;
• замин ишғол аз тарафи объектњои арзишманд;
• ќитъањои, ки ҷузъи фонди ҷангал;
• заминҳои ишғолкардаи объектњои об моликияти давлатӣ.

Бо вуҷуди ин, аз ҳама муҳим тағйирот дар қонуни андози замин - аст, ки ҳаҷми андоз аст, ки ҳоло ба арзиши бозории сомона баста. Дар амал ин маънои онро дорад, ки арзиши ҷамъоварии зиёд мегардад.

ҷарима

Ҳамаи моликон ва истифодабарандагони қитъаҳои замин маблағи хотир дорад, ки пардохти ҳаққи - на як, балки ҳуқуқ вазифаи. Аз ин рӯ, ба ғайри пардохт ва дер zemnaloga пардохти ҷаримаҳо боиси.

Онҳо дарҳол пас аз огоҳӣ истифода бурда мешавад, ва агар маблағи қарз зиёд бошад 1500 рубл, ҳуҷҷатҳои ба суд пешнињод карда мешавад. Дар ҳолатҳои муҳим аз ҳама, напардохтани фасли андози замин метавонад аз соҳиби ҷониби суд хориљ шавад.