Ипотекии: чист? Ва дигар саволҳои муҳим

Барои оғоз, ман мехоҳам чанд сухан дар бораи кай ва чӣ тавр кард ипотека. Чӣ ин амалиёт аст, ки мо аллакай дар Рум қадим ва Юнон қадим медонист. ДАР он рӯзҳо, ки чунин суханони даъват почта, ки дар замини ќарздор дар назди ҳар гуна ӯҳдадории таъсис дода шуд. Дар бораи номҳои сутуни таъйиншуда аз қарзгир ва қарздиҳанда, инчунин санае, ки қарзи бояд баргардонида мешавад. Дар ҳудуди ишора дар чунин роҳе шахс гузаронидани қарз, ба он ғайриимкон буд, ба чизе ё гирифтани берун.

Дар пеш-инқилобӣ Русия низ буд, ипотека нест. самти фаъолияти молиявии аст, вуҷуд дорад, қариб дар замони Шӯравӣ намеафтад. Аз ин рӯ, имрӯз бисёр одамон, ба истифода аз ин хизмати молиявӣ, аксар вақт дар як вазъияти мушкил бурда, аз сабаби он аст, ки қувваи худро њисоб карда нашудаст. Дар Русия, ки бо синну соли 13-14 бидонед, он чӣ дар як ипотека (амволи ғайриманқул), ки мувофиқи қоидаҳои, ки ҳатто метавонад пардохт хомӯш қарзи, гум молу мулки онҳо, додани тоҷирони он, moneylenders ё баъзан ҳатто дайрҳову. Ипотекии ҳамин монанд ба муосир, дар империяи Русия, дар соли 1881 пайдо шуд.

Кадом кишвар беҳтарин ипотека таҳия? Чӣ аст, ки қарз барои хариди манзил дар мўњлати то 30 сол дароз дар сатҳи хурд қариб 6% -и солона, аксари амрикоиҳо, огоҳ ҳастед. Аҳли ин кишвар ба охир бӯҳрони иқтисодӣ, омодагӣ ба гирифтани қарзҳои дарозмуддат барои харидани хона. Ҳамаи бештар ба маблағи тақрибан 1-2 ҳазор доллар дар як метри мураббаъ, бисёре аз онҳо тақрибан 5 ҳазор пардохта шуда бошад. Доллар дар як моҳ. Имрӯз, ќарзњо барои манзил дар Иёлоти Муттаҳида аст, ки барои ба мӯҳлати 15 сол дода мешавад, ва бисёре аз сокинони котеҷ зебо сабаби талафоти кор ва набудани имкониятҳои бехона табдил бояд то тавонгар қарз. Ипотека бе пардохти аст, васеъ вуҷуд надорад. яъне соҳиби эҳтимолии молу мулк бояд дар бораи 10-20% аз маблағи ӯро ба манзил ҷалб карда гирифтанд.

Аз рӯи тартиб барои Русия ба назди як ипотека меъёрҳои пеш аз бӯҳрон дар Амрико, зарур аст, ки иқтисодиёт зарбаи бары ҷиддӣ сар нест. Дар ин ҳолат, ташкилотҳо ва шахсони воқеӣ сармоягузорӣ пул дар бонкҳо барои муддати дароз, ки дар ташкилотҳои қарзӣ имконият медиҳад, ки таъмини қарзҳои дарозмуддат бо ҳадди ақали меъёри фоизи. Имрӯз, захираҳои молиявӣ бештар ё камтар назарраси чунин нақшаи танҳо бузургтарин муассисаҳои молиявӣ, ба монанди «амонатгузории Бонк».

Ҳисоб кардани ипотека метавонад бо истифода аз реЗрдВ қарзӣ, ки аз тарафи бонкҳо пешниҳод. Барои ин кор, асъор ва қарзӣ шартҳои интихоб муайян он даромади софи ба ҳисоб маблағҳои мавҷуда барои хариди манзил (на камтар аз 10%), ба кунед, ки кадом барномаҳо барои категорияи алоњидаи ањолї (масалан, оилаҳои ҷавон), ва дигарон мебошанд.

Дар иқтисоди Русия дорад, ҷанубй ҷиддӣ дар давоми соли гузашта бӯҳрони ҷаҳонӣ аз сар, то бисёре аз гарав оилаҳои дастрас гардид. ипотека барои касоне, ки аз вай бартарӣ гирифта, кадом аст? Пеш аз ҳама ба он имконият дар хонаи худ наздик зиндагӣ, додани пул ба он даст, ва на барои иҷора аст. Барои онон, ки қарз ба афзоиши нархи манзил гирифта ва бомуваффақият хомӯшаш сохт, ки ин хизматрасониҳои молиявӣ имконият ба пул хуб дар фурӯши ҳуҷра дар арзиши баландтар буд. Бо вуҷуди ин, як гурӯҳи калони одамон, ки ҷойҳои кори худро аз даст додаанд ва қодир ба наҷот ба навор мураббаъ надӯхтаам буданд, нест. Бинобар ин, дар бастани шартномаҳо ипотека бояд бодиққат тарозуи хатарҳо, хусусан, агар дар оила танҳо як шахс аст, дорои даромади баланд кофӣ, бо истифода аз он гумон аст, ки ба хомӯш кардани қарз.