Бақайдгирии моликияти бинои нав дар бинои нав: шартҳо, ҳуҷҷатҳо

Амалиёт дар бораи хариди амволи ғайриманқул дар биноҳои нав барои бехатарии имрӯза бехатар аст. Вале, пас аз бастани шартнома ва пардохти ҳаққи хидматрасонӣ, харидор ҳанӯз як устоди пурқувват ҳисобида намешавад. Чаро? Он рӯй, ки дар он бақайдгирии зарур аст, моликият ба квартира дар бинои нав. Кадом бадфаҳмҳо барои донистани он муҳим аст? Дар бораи ин чиз муфассалтар хонед.

Куҷо сар мешавад?

Бекор кардани хонаи истиқоматӣ дар бинои нав ба пуррагӣ харидор метавонад танҳо дар ҳолате бошад, ки шаҳодатномаи моликият дода мешавад. Бо вуҷуди ин, пеш аз таҳияи ин ҳуҷҷат, ширкати сохтмонӣ як қатор фаъолиятҳоро анҷом медиҳад.

Пеш аз ба анҷом расонидани бинои нав, коркарди тақсимоти молу мулки ғайриманқул ва ғайриманқул (тиҷоратӣ) бояд таҳия карда шавад. Ҳамчунин барои гузарондани шиносномаҳои техникӣ барои ҳамаи биноҳо зарур аст. Агар мо дар бораи муомилот дар бозор дар бозор гап занем, фурӯшандаи манзил ҳуҷҷатҳоро омода мекунад. Агар он ба манзилҳои нав ҷавобгӯ бошад, масъулият пурра ба таҳиякунандагон меафтад.

Баъд аз гирифтани шиносномаи техникии ширкати сохтмонии пешнињод намудани њуљљатњои ба меъморӣ ва сохтмони шӯъбаи маҳаллӣ, он ҷо барои вай интиқол санадҳои дода шуд. Иҷозат ба хонаҳо ба онҳо дохил дар амалиёт метавонад танҳо дар маъмурияти деҳа ба даст. Марҳилаи ниҳоӣ бақайдгирии хонаҳо дар феҳристи давлатӣ ва таъин кардани суроға мебошад.

Тартиби тартиб додан

Бақайдгирии моликияти манзил дар бинои нав метавонад шароит ба 7 марҳила тақсим карда шавад:

1. Харидор муайян мекунад, ки кадом филиали палатаи бақайдгирӣ бояд бо тамос бошад.
2. Омодагӣ ва ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо (инчунин имконпазир аст, ки машварати кадрии кормандонро дар бораи рӯйхати ҳуҷҷатҳо ва шартҳои пешниҳоди онҳо) гирад.
3. Пардохти вазифаи давлатӣ.
4. Ҳангоми ба расмият даровардани ҳуҷҷатҳо дар назди мақомоти бақайдгиранда.
5. Пешниҳоди ҳуҷҷатҳо ба хизмати бақайдгирӣ дар рӯзи таъиншуда.
6. Агар огоҳинома пайдо шавад, ки бақайдгирии бақайдгирӣ қатъ шудааст, шумо бояд онро бодиққат омӯзед, сипас ба филиали хадамот омода ва ҳуҷҷатҳои иловагиро омода созед.
7. Марҳилаи ниҳоӣ сертификат мегирад.

Ҳуҷҷатҳои зарурӣ

Хадамоти бақайдгирии давлатӣ бояд ҳуҷҷатҳои бақайдгирии моликияти манзил дар бинои нав пешниҳод кунад. Ҳуҷҷатҳои зерин заруранд:

• Шартномаи хариди манзил,
• Шиносномаи шаҳрвандӣ ва нусхаи тасдиқшудаи он,
• Дар изҳорот дар шакли шакли муқарраршуда,
• Шартномаи интиқол барои манзил,
• Нақшаи хона,
• Муаллиф,
• Гирифтани пардохти боҷи давлатӣ ,
• Иҷозати мақомоти ваколатдор, агар соҳибони онҳо ноболиғ бошанд,
• Қувваи нотариус тасдиқ нашудааст (агар намояндаи харидор дар амалиёт иштирок кунад).

Ҳамаи ҳуҷҷатҳо дар ду нусха ба хизматрасонӣ пешниҳод карда мешаванд. Навиштан бояд равшан ва дуруст бошад. Нохунакҳо, блокҳо, ислоҳҳо, бартараф кардан иҷозат дода намешавад. Сабтҳо бояд бо қалам анҷом дода шаванд.

Маҷмӯаи ҳуҷҷатҳо бояд гузошта шаванд, дар ҳар як саҳифа рақами он ва мӯҳри ташкилот бояд бошад.

Аз таҳиякунанда талаб карда мешавад

Амволи ғайриманқул дар биноҳои нав нисбат ба русҳо бештар дастрас аст, на манзилҳои иловагӣ. Бинобар ин, бақайдгирии моликияти манзил дар бинои нав яке аз масъалаҳои муҳим аст. Покии қонунӣ ва суръати ин раванд вобаста ба сифати таҳияи ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои бақайдгирӣ вобаста аст.

Палатаи бақайдгирӣ талаботҳои зеринро талаб мекунад:

• Фаъолияти интиқол ба манзил,
• Нусхаҳои ҳуҷҷатҳо дар мавриди ба истифода додани хонаи нав ва натиҷаҳои комиссияи давлатӣ,
• Созишномаи сармоягузорӣ ва санадҳои тасдиқкунандаи иҷрои он.

Чӣ гуна пешниҳод кардани ҳуҷҷатҳо

Ҳар як таҳиягар ва харидор ҳуҷҷатҳои бақайдгирии моликияти бинои навро дар бинои нав пешниҳод мекунад. Ин кори хеле душвор нест. Шумо метавонед ҳуҷҷатҳоеро бо якчанд роҳ ирсол кунед:

• Шахсӣ ба Rosreestr муроҷиат кунед (шумо бояд шиносномаи шумо дошта бошед);
• Почта (ба шумо лозим аст, ки имзо ва нусхаи ҳамаи саҳифаҳои шиносномаи шаҳрванди дархосткунанда);
• Дар марказҳои бисёрҷониба (шиносномаи дархосткунанда дархост карда мешавад),
• Бо почтаи электронӣ (имзои рақами мушаххаси аризадиҳанда бояд дар ҳар як ҳуҷҷат мавҷуд бошад).

Пас аз бастаи ҳуҷҷатҳо аз ҷониби хидматрасонӣ қабул карда мешавад, аризадиҳанда огоҳинома ва қабули дахлдор мегирад.

Далелҳо

Бақайдгирии моликияти манзил дар бинои нав дар марҳилаи ниҳоӣ гирифтани шаҳодатномаи дахлдор талаб карда мешавад. Он дар натиҷаи расмиёти муваффақ дода мешавад. Ҳангоми қабул, шумо бояд ҳуҷҷатҳоро барои хатогиҳо ва хатогиҳо бодиққат тафтиш кунед. Ном ва номҳои соҳиби мол, инчунин молу мулки ғайриманқул таваҷҷуҳи махсусро талаб мекунанд. Ҳангоми муайянкунии нодуруст ва хатогиҳо сертификат бояд ба хадамоти бақайдгирии давлатӣ барои ислоҳот баргардонида шавад.

Бақайдгирии моликияти бинои нав дар бинои нав (ҳуҷҷатҳо): ипотека

Аксар вақт, хариди манзил бо ипотека анҷом дода мешавад. Бақайдгирии моликияти манзил дар бинои нав барои ипотека тибқи нақшаи стандартӣ мегузарад. Маҷмӯи ҳуҷҷатҳо аз як нафаре, ки барои бақайдгирии оддии ҳуқуқӣ зарур аст, фарқ надорад. Бо вуҷуди ин, ройгоне, ки ба амволи ғайриманқул дода мешавад, ба инобат гирифта мешавад. Гарчанде, ки ипотека пурра пардохта нахоҳад шуд, соҳиби соҳиби пурраи хона нест. Амволи ғайриманқули ғайриманқул танҳо пас аз гирифтани розигии бонк, ки қарзҳо дода шудааст, имконпазир аст. Маҳдудиятҳо дар фурӯши манзил, инчунин иҷораи он татбиқ мешаванд.

Сабабҳо барои нокомии

Аксар вақт, довталабон дар бораи бақайдгирии моликият хидматҳои бақайдгириро рад мекунанд. Сабабҳо инҳоянд:

• Пешниҳоди маҷмӯи нусхаҳои ҳуҷҷатҳо,
• Шикоятҳо дар тарҳрезӣ,
• Маҳдудиятҳои вобаста ба имконпазирии ихтиёрдории молу мулки ғайриманқул,
• Фалсафаи ҳуҷҷатҳо.

Агар қарор қабул кардан рад карда шавад, хидмат ба аризадиҳанда дар муддати кӯтоҳтарин огоҳинома ирсол мекунад. Ин ҳуҷҷат бояд сабабҳои радкуниро нишон диҳад. Агар ҳамаи нокифояшон бартараф карда шаванд, такроран ҳуҷҷатҳо имконпазир аст. Он ҳамчунин метавонад ба моликияти манзил дар бинои нав тавассути суде, ки аризадиҳанда бо сабабҳои радкунӣ розӣ набошад, ба қайд гирад.

Мушкилоти имконпазир

Барои соҳиб шудан ба соҳиби пурраи хонаи истиқоматӣ дар як хонаи нав, харидор бояд ба анҷом расидани раванди сохтмон, инчунин иҷрои ҳамаи ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии ҳуқуқи моликият мунтазир шавад. Бо вуҷуди ин, дар амал, истеъмолкунандагон бовиҷдон бо ҳолатҳое, ки дар-сохта ва рӯ ба рӯ бар хонаҳои супорида моликият барои муддати дароз хоҳад шуд дода намешавад. То он даме, ки шаҳодатнома қабул карда мешавад, харидор наметавонад онро диҳад, ба фурӯш барорад ва дар он бақайд гирад. Муҳофизаҳо бисёр мушкилотеро, ки ба шуѓл, табобати тиббӣ, бақайдгирии кӯдакон дар мактаб, бақайдгирии воситаҳои нақлиёт, ройгон ба хадамоти гуногуни шаҳрӣ ва давлатӣ ҳал мекунанд. Муҳофизати номатлуб барои қарз ба сифати гарав дода намешавад.

Масъалаи дигари ҷиддии марбут ба набудани бақайдгирӣ дар давраи моликияти молу мулк мебошад. Мувофиқи қонунгузории андози Русия, ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул, фурӯшанда аз андоз аз даромад озод карда мешавад, агар молу мулки зиёда аз 3 сол дошта бошад. Ин давра аз лаҳзаи гирифтани ҳуқуқи моликият ҳисобида мешавад.

Инчунин, хароҷоти иловагии марбут ба пардохти ипотека имконпазир аст. Одатан, ташкилотҳои кредитӣ меъёри ипотека барои манзил дар сохтмон ба андозаи 1-2% дар муқоиса бо ба анҷом расиданд. Суръати афзоиши бонкҳо барои хароҷоти марбут ба фурӯши манзил дар сохтмон, агар қарзгир қобилияти пардохти қарзи ҷуброн карда нашавад. Чун қоида, пас аз расонидани хонаи истиқоматӣ, бонкҳо сатҳи баланди гаравиро паст мекунанд. Ҳамин тариқ, шумо метавонед андозаи ҳадди аксарро кам кунед. Гарчанде, ки моликияти манзил ба расмият дароварда нашудааст, соҳиби ҳаққи пардохти ҳаққи хидматрасонии арзномаро дархост намекунад.

Вақт

Диққати махсуси мақомоти бақайдгирӣ бақайдгирии моликияти бинои нав дар бинои нав мебошад. Шартҳои баррасии дархост на камтар аз 1 моҳи тақвимӣ мебошанд. Дар ин муддат мутахассисони хадамот тафтишоти пурраи ҳамаи саҳифаҳоро анҷом медиҳанд. Биноҳои нав дар бинои нав ҳамчунин таҳқиқоти коғазҳои марбут ба факултаи бино дар ДДҲ, тақсимоти фосилаи байни соҳибони потенсиалӣ талаб мекунанд. Дар охири ин мӯҳлат, дар феҳристи давлатӣ ворид намудани дахлдор сурат мегирад.

Раванди мураккаби мураккаб бақайдгирии ҳуқуқи соҳиби хона дар бинои нав мебошад. Мӯҳлати баррасии ҳуҷҷатҳо метавонад аз 1 моҳ зиёд бошад. Сабаби ин метавонад ҳамчун ҳолатҳои гуногуни муноқиша байни ширкати сохтмонӣ ва харидорони фаронсаворӣ хизмат кунад. Ин аксар вақт рӯй медиҳад, ки маъмурияти маҳаллӣ ва сохтмонии маҳаллӣ раванди интиқоли манзилро ба харидор дар соҳиби қонунӣ коҳиш медиҳанд. Дар чунин маврид харидор метавонад ба суд муроҷиат кунад.

Қатъ кардани ҳуқуқҳои бақайдгирӣ

Амволи марбут ба гузаронидани амалиётҳои гуногуни амволи ғайриманқул ба феҳристи ягонаи давлатӣ ворид карда мешавад. Бо вуҷуди ин, бисёр таҳиягарон, ки шартномаи харид мебошад ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ. Аммо, ба шаҳодат додан шаҳодат диҳед. Чунин таҳиягароне, ки пас аз гирифтани маблағ саркашӣ мекунанд, аз аризаи Rosreestr истифода мекунанд. Бинобар ин, харидор имконият намедиҳад, ки манзилро мутобиқи тартиби умумии қабулшуда ба даст орад. Агар ширкати сохтмонӣ ба аризаи бақайдгирифташуда муроҷиат кунад, моликият метавонад дар суд ба қайд гирифта шавад.

Бақайдгирии молу мулк дар бинои нав: ҳуҷҷатҳои судӣ

Агар харидорони эҷодкорро дарк кунанд, ки таҳиякунанда ё маъмурияти маҳаллӣ бо иҷрои вазифаҳои худ мубориза намебарад ё корношоям аст, вай метавонад ба суд муроҷиат кунад. Қонун дар ин ҳолат дар тарафи харидор аст.

Дархости дархост барои оғози бақайдгирии ҳуқуқи соҳиби хона дар бинои нав зарур аст. Ҳуҷҷатҳо дар суд ба таври зайл дархост карда мешаванд:

• Шартномаи тасдиқкунандаи ҳақиқати хариди манзил дар хонаи нав,
• Нусхабардорӣ ё тартиботи муваққатӣ,
• Хабардиҳӣ ва санҷишҳоеро, ки тибқи шартнома тасдиқ шудаанд,
• Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи фаъолияти манзил,
• Шартномаи кредитиро, агар амволи бо гарав таъминшуда,
• Нусхаи шиносномаи шаҳрванди харидор.

Дар асоси ин маҷмӯи ҳуҷҷатҳо, суд ҳуқуқи моликияти харидорро, сарфи назар аз мавқеи таҳиягар дар ин самт эътироф мекунад. Талабот метавонад ҳам коллективӣ ва шахсӣ бошад.

Ҳамин тариқ, лаҳзаи муҳимтарин дар гирифтани амволи ғайриманқул бақайдгирии моликияти манзил дар бинои нав мебошад. Ҳуҷҷатҳо, мӯҳтавои баррасии ариза аз ҷониби қонунгузорӣ муайян карда мешавад. Дар баъзе ҳолатҳо, раванди бақайдгирӣ метавонад дар суд сурат гирад.